Афоничева Елена Игоревна

Дело № 2-888 17.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Биробиджанский районный суд ЕАО в составе

Председательствующего судьи Соприкиной И. О.

С участием прокурора Веретенниковой В. В.

При секретаре Бойко А. С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Биробиджан, дело по иску Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» к Афоничевой Е.И., Афоничеву А.А. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Свои требования мотивировал тем, что 01.07.2007 года между Областным государственным образовательным бюджетным учреждением среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» (далее - Колледж) и гражданином Афоничевой Е.И. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного в общежитии Колледжа. По данному договору ответчице для временного проживания была предоставлена жилая площадь по адресу <адрес>. Вместе с ней в качестве члена семьи нанимателя в комнату общежития был вселен Афоничев А.А. Обоим ответчикам оформлена постоянная регистрация по указанному адресу. Афоничева Е.И не проживает в общежитии с 2009 года. В соответствии с подпунктом; «а» пункта 4 «Обязанности сторон» наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями. Афоничевым А.А. систематически нарушаются правила проживания в общежитии. 04.10.2012, 29.01.2013, 30.01.2013 Афоничеву были вручены предупреждения, и уведомление о прекращении нарушений правил проживания в общежитии и предложение о расторжении договора найма. В нарушении условий договора найма, плата за пользование жилым помещением не вносилась с июля 2012 года, то есть в течение более 6 месяцев. Задолженность ответчиков по оплате за пользование жилым помещением составляет на 25.02.2013 года <данные изъяты>. 21.02.2013 года Афоничеву было вручено уведомление о добровольном погашении задолженности, о расторжении договора найма и освобождении занимаемого жилого помещения. Уведомление оставлено без ответа, имеющаяся задолженность по платежам за пользование жилым помещением и коммунальным платежам не погашена. В соответствии с подпунктами «В» и «Г» пункта 11 «Порядок изменения, расторжения и прекращения договора», договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в случае систематического н...

...арушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении и невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Просит расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный 01.07.2007 года между Областным государственным образовательным бюджетным учреждением среднего профессионального образования Биробиджанский областной колледж культуры» и гражданкой Афоничевой Е.И.; выселить Афоничеву Е.И. и Афоничева А.А. из комнаты № общежития Областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры», расположенного по адресу <адрес>; взыскать с Афоничева А.А. в пользу Областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» задолженность по платежам за пользование жилым помещением в сумме <данные изъяты>; взыскать с ответчиков в пользу Областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» понесенные судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Урядников К. А. пояснил, что отказывается от требования о выселении Афоничевой Е. И., т.к. она не проживает в общежитии с 2009г., с момента расторжения брака с Афоничевым А. А., 15.05.2013г. она снялась с регистрационного учета. Ответчик проживает в общежитии до настоящего времени, у него образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальных услуг. Он просит расторгнуть договор найма жилого помещения, выселить его и взыскать задолженность в сумме 20506,25 рублей, также взыскать сумму госпошлины, которая оплачена при подаче иска. Основание для выселения, так как ответчик не является студентом либо работником колледжа, ненадлежащее поведение ответчика.

Ответчик Афоничев А. А. в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется расписка в получении повестки. Ходатайств о переносе слушания дела в суд не поступало.

Ответчик Афоничева Е. И. в судебное заседание не явилась. О дне и времени слушания дела извещена по последнему месту жительства повесткой.

Суд, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора Веретенниковой В. В., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2012г. здание, расположенное по адресу: <адрес> находится в оперативном управлении Областного государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры».

В материалы дела представлена справка от 25.04.2013 года о переименовании учебного заведения, с 03.03.2000г. областной колледж культуры переименован в Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры», в дальнейшем учебное заведение также неоднократно меняло наименование.

Согласно договору найма жилого помещения в общежитии колледжа культуры № от 01.07.2007г. Афоничевой Е. И. и членам ее семьи: Афоничеву А.А. и сыну ФИО1 предоставлено жилое помещение площадью 18 кв. м., состоящее из 1 комнаты во временное владение и пользование. В договоре указаны права и обязанности сторон, предусмотрен порядок изменения, расторжения и прекращения договора. Согласно справке № от 14.03.2013г. Афоничеву А. А. по договору найма жилого помещения в общежитии была предоставлена комн. <адрес>.

Согласно справке от 29.01.2013г. Афоничева Е. И. и Афоничев А. А. прописаны в общежитии с 10.04.2002г., Афоничева Е. И. не проживает в общежитии с 2009г.

Актом от 25.04.2013г. установлено, что Афоничева Е. И. с января 2012г. в общежитие не приходила и в комн. № не проживала.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В связи с выездом нанимателя Афоничевой Е. И., нанимателем комнаты фактически стал Афоничев А. А., на него распространяются права и обязанности согласно договору найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 11 Договора найма № от 01.07.2007г. по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях: систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В материалах дела имеются докладные от 03.10.2012г., 27.01.2013г., 29.01.2013г. о ненадлежащем поведении Афоничева А. А., а именно злоупотребление алкогольными напитками, приставание к студентам и угрозы в адрес работников общежития. Неоднократные беседы с ним положительных результатов не дали, его поведение не изменилось в лучшую сторону.

29.01.2013г. в адрес начальника МО МВД России «Биробиджанский» направлено заявление с просьбой привлечь к ответственности Афоничева А. А., т.к. он, находясь в состоянии алкогольного опьянения, систематически нарушает правила проживания в общежитии, устраивает скандалы, пристает к гражданам, мешает отдыхать проживающим, в том числе несовершеннолетним студентам, не реагирует на замечания и просьбы прекратить свои действия. Выдан талон – уведомление №, заявлению присвоен №.

31.01.2013г. за исх. № в адрес директора ОГОБУ СПО «Биробиджанский областной колледж культуры» направлен ответ о том, что проверкой установлено, что факты, указанные в заявлении нашли своё частичное подтверждение. Афоничев А. А. состоит на учете как лицо, совершающее правонарушения в сфере семейно – бытовых отношений, с ним проведена профилактическая беседа.

Согласно сообщению № от 12.04.2013г. Афоничев А. А. с 06.2009г. по настоящее время неоднократно привлекался к административной ответственности, устраивал скандалы, находился в состоянии алкогольного опьянения.

29.01.2013г. за исх. № и 30.01.2013г. за исх. 44 в адрес Афоничева А. А. направлены уведомления о расторжении договора найма в связи с систематическим нарушением правил проживания в общежитии, от подписи в одном Афоничев А. А. отказался, подписал предупреждение от 30.01.2013 года №.

21.02.2013г. Афоничеву А. А. вручено уведомление об образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги, необходимости погасить задолженность и расторгнуть договор социального найма жилого помещения, освободить занимаемое жилое помещение в 10-ти дневный срок с момента получения данного уведомления. Уведомление получено Афоничевым А. А. лично под роспись 21.02.2013 года..

В судебном заседании установлено, что Афоничев А. А. не оплатил задолженность по коммунальным услугам и за найм жилого помещения, не освободил жилое помещение добровольно в течение 10-ти дней с 21.02.2013 года, на момент рассмотрения дела ответчик также проживает в комнате общежития.

В судебном заседании из представленных документов (справка № от 15.04.2013г) установлено, что брак между Афоничевым А. А. и Афоничевой Е. И. прекращен 29.12.2009г.

В соответствии со ст. 105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из представленных справок от 25.04.2013г. видно, что Афоничев А. А. и Афоничева Е. И. не являются ни студентами, ни работниками областного колледжа культуры.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данные обязанности указаны в договоре найма жилого помещения в общежитии.

В материалы дела представлен расчет задолженности по оплате за найм жилья и коммунальные услуги за комнату <адрес>. Согласно справке № от 16.05.2013г. задолженность Афоничева А. А. по оплате коммунальных услуг за период с 01.10.2011 года по 16.05.2013г. составляет <данные изъяты>. Из пояснений представителя истца установлено, что данная задолженность рассчитана на одного человека, то есть на Афоничева А. А., так как Афоничева Е. И. покидая общежитие, оплатила денежные средства по договору найма.

Суд считает, что требование о взыскание задолженности с Афоничева А. А. подлежит удовлетворению, расчет истца принимается судом, ответчик сумму задолженности не оспорил, свой расчет не представил.

Суд считает, что договор найма жилого помещения подлежит расторжению в связи с систематическим нарушением правил общежития и задолженности по оплате коммунальных услуг свыше 6-ти месяцев.

Согласно ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Из представленных документов следует, что ответчику предлагали погасить задолженность, изменить свое поведение, предоставляли время для этого, однако ответчик ничего не изменил и не оплатил. Кроме того, ответчик Афоничев А. А. не является сотрудником колледжа либо его студентом, то есть у него отсутствуют основания для проживания в общежитии.

Так как у Афоничева А. А. отсутствуют основания для проживания в общежитии, добровольно освободить жилое помещение Афоничев А. А. отказался, ответчиком в суд не представлено доказательств наличия оснований для продолжения пользования им комнатой в общежитии, он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Представитель истца Урядников К. А. просил прекратить производство по делу в отношении Афоничевой Е. И. в связи с отказом от требований.

Суд прекращает производство по делу в случае, если:

истец отказался от иска и отказ принят судом;

Суд считает возможным принять отказ от иска в отношении Афоничевой Е. И., так как отказом не нарушаются права иных лиц, и он не противоречит закону.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В материалы дела представлено платежное поручение № от 11.03.2013 года, согласно которому истец оплатил госпошлину в сумме <данные изъяты>. Расходы по госпошлине подлежат взысканию с Афоничева А. А., так как иск в отношении него удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 94, 100, 101, 103, 67 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» к Афоничеву А.А. о расторжении договора найма с жилого помещения, выселении и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг – удовлетворить.

Расторгнуть Договор найма жилого помещения в общежитии №, заключенный 01.07.2007г. между Государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» и Афоничевой Е.И., Афоничевым А.А. на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Афоничева А.А. из общежития расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Афоничева А.А. в пользу Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 16.05.2013 года в сумме <данные изъяты>, судебные расходы в виде государственной пошлины в сумме <данные изъяты>,

Взыскать с Афоничева А.А. госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>.

Прекратить производство по иску Областного государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Биробиджанский областной колледж культуры» к Афоничевой Е.И. в связи с отказом от заявленных требований.

Разъяснить что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается

Решение может быть обжаловано через Биробиджанский районный суд в областной суд ЕАО в течение месяца с момента окончательного изготовления решения путем подачи апелляционной жалобы либо представления.

Судья Соприкина И. О.