Агабекова Наталия Владимировна

Дело № 2-2128/2024

64RS0043-01-2024-002719-25

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Магазенко Ю.Ф.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Евтушенко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агабековой ФИО13, Губиной ФИО14 к администрации муниципального образования «Город Саратов», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Саратовской области, Комитет по управлению имуществом г. Саратова, администрация Волжского района муниципального образования «Город Саратов», Агабекова ФИО15 и Степанов ФИО16 в лице законного представителя Агабековой ФИО17 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Агабекова ФИО18 Губина ФИО19 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что 30 августа 2002 года между администрацией муниципального образования «Город Саратов» и Губиной ФИО20., Агабековой (Степановой) ФИО21 был заключен договор № па приватизацию в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.10 октября 2023 года истцами в Управление Росреестра по Саратовской области было подано заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности. Согласно уведомлению № №от 16 января 2024 года в государственной регис...

...трации права общей долевой собственности было отказано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать право собственности Агабековой ФИО22 Губиной ФИО23. по 1/2 доле каждой на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Истцы, будучи надлежащим образом, извещенные о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что против рассмотрения дела в заочном производстве не возражали.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, руководствуясь ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в заочном производстве.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, возражения представителя администрации муниципального образования «Город Саратов» Кузнецовой ФИО24 на исковое заявление, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Агабекова ФИО25 зарегистрирована по адресу: <адрес>с 23 января 2009 года по настоящее время.

Губина ФИО26 зарегистрирована по адресу: <адрес> 30 ноября 1994 года по настоящее время.

Согласно справкам администрации Волжского района муниципального образования «Город Саратов» №, № от 27 ноября 2023 года Агабекова ФИО27 и Губина ФИО28 участие в приватизации жилых помещений не принимали.

30 августа 2002 года между администрацией г. Саратова и Губиной ФИО29., Степановой (ФИО11) ФИО30 заключен договор № на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>.

16 января 2024 года Управлением Росреестра по Саратовской области Агабековой ФИО31 и Губиной ФИО32 отказано государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес>, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права муниципальной собственности на данную квартиру право муниципального образования «Город Саратов».

Согласно ст.49 ЖК РСФСР, действовавшего в момент вселения истов в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.43 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, – по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Как установлено в судебном заседании, истцы в спорное жилое помещение были вселены наймодателем жилого помещения на основании договора социального найма № от 24 июля 2002 года, заключенного между МУ «ДЭЗ» и Губиной ФИО33

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, между нанимателем и наймодателем спорного жилого помещения сложились отношения по найму жилого помещения, однако наймодателем в нарушение требований законодательства правоустанавливающие документы на право проживания в указанном доме выданы не были, что препятствовало истцу заключить договор социального найма на указанный жилой дом с администрацией Волжского района муниципального образования «Город Саратов», как представителя собственника жилого фонда муниципального образования, после приватизации наймодателя.

В соответствии со ст.2, 4, 6, 8, 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст.18 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Судом установлено, что истцы вселились в спорное помещение на законных основаниях.

В соответствии со ст.9 ГК РФ гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему права.

В порядке ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного суд находит, что отсутствие оформления перехода права собственности на жилое помещение, неопределенность в вопросе наличия у кого-либо права собственности на квартиру, занимаемую истцами, влечет ущемление жилищных прав истцов, в том числе и права бесплатной приватизации жилья.

Сведений о том, что истцы ранее принимали участие в приватизации жилья не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что истцы проживают в спорном жилом помещении и не использовали право на приватизацию, суд полагает возможным признать за Агабековой ФИО34 Губиной ФИО35 право собственности по 1/2 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Агабековой ФИО36, Губиной ФИО37 к администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Агабековой ФИО38 (паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), Губиной ФИО39 (паспорт серии №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственностипо 1/2 доле за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2024 года

Председательствующий Ю.Ф. Магазенко