Агайдарова Асем Жуламовна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мещеряковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по исковому заявлению Агайдаровой ФИО12 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился с исковыми требованиями Агайдарова ФИО17 к Администрации сельского поселения Хилково муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность,№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Выписка из ЕГРН приобщена кадастровым инженером к пояснительной записке подготовленной по результатам проведенных кадастровых работ. Копию договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. прилагаю.

С целью установления координат поворотных точек границ земельного участка с номером № кадастровым инженером были проведены работы, и ДД.ММ.ГГГГ г. по окончании проведенных работ была подготовлена пояснительная записка № № содержащая развернутое заключение по результатам проведенных работ.

В ходе проведенных кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка с када...

...стровым номером № пресекает границу земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ после обращения кадастрового инженера в ППК «Роскадастр» об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером, был получен ответ о том, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № двойной кадастровый учет не подтвержден. Ответ приобщен к пояснительной записке № от ДД.ММ.ГГГГ

Не имея возможности иным способом устранить указанные нарушения, истец обратился с требованиями: Принять решение об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Принять решение об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно установленным сведениям, приведенным кадастровым инженером, Рубцовой А.А., в пояснительной записке № № от 5 сентября 2024 г.

В судебное заседание истец не явилась, обратилась в лице представителя с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика администрации сельского Хилково муниципального района Красноярский Самарской области не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя. Суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя ответчика.

Иные участники о слушании настоящего дела надлежащим образом извещены, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - устанавливать границы земельных участков вправе собственники таких объектов недвижимости. В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)(п. 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с п. 68 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - споры, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, рассматриваются судами в соответствии с подведомственностью дел, установленной Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а также иными федеральными законами. В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 1809 кв.м. принадлежит на праве собственности истице Алгазеевой А.Ж. дата присвоения кадастрового номера 10.01.1991 ( л.д.34-36).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 989 кв.м. правообладатель данного участка Ирбулеков ФИО13, сведения об объекте актуальные, ранее учтенные. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 24,25).

Согласно сведений, предоставленных ППК Роскадастр в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель с. Краково Хилковской сельской администрации <адрес>, том II книга 1 изготовленное ОАО «ВолгрНИИгипрзем» в 1998 году, инвентарный №-Щ/4012 от ДД.ММ.ГГГГ в списке землепользователей в кадастровом квартале № 1 условный номер земельного участка «№», землепользователь: ФИО5 (л.д. 13-15)

Согласно договора дарения земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ года Ирбулеков ФИО15 подарил Агайдаровой ФИО14 земельный участок с кадастровым номером 63:26:1701004:105, по адресу: <адрес>, площадь участка 1809 кв.м.(л.д. 17-18)

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проведения кадастровых работ в отношении данного земельного участка, кадастровым инженером Рубцовой А.А., выявлена реестровая ошибка в границах участка. Согласно пояснительного письма № № от 5 сентября 2024 г., был осуществлён выезд на место участков и проведена геодезическая съёмка. Участок истца на местности огорожен, фактическая площадь составила 1711 кв.м.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1701004:105 выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 63:26:1701004:35. Пересечений границ с иными участками, согласно сведениям ЕГРН, а также землями общего пользования, не выявлено.

Пересечений, наложений с границами смежных существующих земельных участков и земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН отсутствуют.

В соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В силу ч. 8 ст. 22 Закона местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ Закона, форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, с. Краково внесены в ЕГРН с ошибкой, соответственно подлежат исключению сведения о местоположении границ данного земельного участка из единого государственного реестра недвижимости.

Суд, с учетом предоставленных документов, в том числе пояснительное письмо кадастрового инженера приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истца определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответственно его требования установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно координат, указанным кадастровым инженером Рубцовой А.А., в пояснительной записке № № от 5 сентября 2024 г. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агайдаровой ФИО16 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № согласно установленным сведениям, приведенным кадастровым инженером, Рубцовой А.А., в пояснительной записке№ № от 5 сентября 2024 г., а именно:

Настоящее решение является основанием для учета соответствующих сведений в части указания местоположения границ, конфигурации и фактической площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Челаева Ю.А.