Аганев Глеб Феликсович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года г. Красногорск МО

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец за счет своих средств и сил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году построил дом, общей площадью 147,2 кв.м.

Истец обращался в Администрацию городского округа <адрес> с заявлениями о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Однако истцом был получен ответ о решении данного вопроса в судебном порядке, поскольку разрешение на строительство не было оформлено в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен над...

...лежащим образом.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1, 3 статьей 222 ГК РФ предусмотрена возможность узаконения самовольной постройки без получения на это необходимых разрешений, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при соблюдении определённых условий, а именно: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Истец за счет своих средств и сил на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке в 2019 году построил дом, общей площадью 147,2 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, истец без необходимой разрешительной документации осуществил постройку жилого дома.

Согласно данным технического паспорта, выданного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 147,2 кв.м., площадь всех помещений здания составляет 133,4 кв.м, и состоит из: литера А-жилой дом 129,6 кв.м, литера а1 - крыльцо 3,6 кв.м., литера 2 - веранда 7,4 кв.м., литера а3 - лоджия 6,6 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

Как установлено судом, истец принимал меры к узаконению ввода в эксплуатацию жилого дома, однако, в связи с тем, что реконструкция была проведена без разрешительной документации, письмом администрации городского округа Красногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза по заключению которой, жилой дом площадью 147,2 кв.м в состав которого входят строения лит. А, а1, а2, а3 отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объёмно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и зданий в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние.

Построенный жилой дом имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несёт угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанных строений права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект может безопасно эксплуатироваться. Реконструированное строение – жилой дом лит. А, а1, а2, а3 расположены на земельном участке с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО2

У суда нет оснований не доверять заключению строительно-технической экспертизы, эксперт обладает специальными познаниями в области строительства, имеет необходимую квалификацию, опыт экспертной работы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение согласуется с другими доказательствами по делу и ничем не опровергнуто.

Учитывая заключение эксперта, то, что реконструированный жилой дом находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, вид разрешённого использования которого допускает строительство жилых и вспомогательных объектов, суд считает, что следует признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 147,2 кв.м, в состав которого входят строения лит. А, а1, а2, а3, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью всех частей здания 147,2 кв.м, в состав которого входят строения лит. А, а1, а2, а3, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Д. Аникеева