Агейченкова Тамара Михайловна

УИД 11RS0001-01-2023-002893-31 Дело № 2а- 4300\23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Новиковой И.В.,

при секретаре Колосковой О.А.,

с участием прокурора г. Сыктывкара Семеновой Я.В.,

представителя администрации МО ГО «Сыктывкар» Первушиной Я.Н.,

рассмотрев 24 апреля 2023 года в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре административное дело по административному исковому заявлению прокурора г. Сыктывкара, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным пункта 2 постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в части установления срока расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме № ... до 2028 года, обязании установить разумный срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном ..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу,

установил:

Прокурор г. Сыктывкара в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с административным исковым заявлением к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным пункта 2 постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... « О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Указав в обоснование, что установленный в п. 2 постановлении администрации МО ГО «Сыктывкар» нарушает права жителей многоквартирного жилого дома № ... на жилище и его безопасность, поскольку допускает исполнение администрацией МО ГО «Сыктывкар» своих обязанностей за пределами периода времени, объективно необходимого для заполнения процедуры, установленной ст.ст. 32, 89 ЖК РФ, главой VII. 1 Земельного кодекса Российской Федерации. С учетом изложенного прокурор г.Сыктывкара полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что опасность для жизни и здоровья граждан по причине аварийного состояния дома, в том числе в связи с налич...

...ием возможной угрозы обрушения, имелась с момента признания МКД № ... в установленном законом порядке аварийными и подлежащими сносу. В связи с чем, установленный администрацией МО ГО «Сыктывкар» срок расселения жителей МКД ... до 2028 года, нельзя признать разумным, поскольку проживание в указанном доме представляет опасность для жизни и здоровья людей ввиду угрозы самопроизвольного разрушения МКД ..., которое может повлечь причинение вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц, что не учитывалось администрацией при принятии постановления.

Судом к участию в деле привлечены глава АМО ГО «Сыктывкар» Голдин В.Б., УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар», Комитет жилищной политики АМО ГО «Сыктывкар».

Прокурор в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в административном иске.

Представитель административного ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в отзыве.

Заинтересованные лица в судебном заседании участия не приняли, извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В развитие статьи 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации федеральный законодатель предусмотрел, что всякое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса в порядке, установленном законом. Тем самым предполагается, что заинтересованные лица вправе обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса в установленном порядке.

Согласно ч.1 ст. 39 Кодекса административного судопроизводства РФ прокурор вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, а также в других случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Кодекса административного судопроизводства РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, заключением межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... на основании технического отчета по обследованию многоквартирного жилого дома, выполненного ООО «НЕСКО» от ** ** **, принято решение о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого ... аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии заключением ООО « ...» от ** ** **, на основании которого межведомственной комиссией МО ГО «Сыктывкар» принято заключение о признании ... аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом имеет физический износ здания 69 %, установлено аварийное техническое состояние жилых помещений не соответствует требованиям, реконструкция или капитальный ремонт не целесообразен. Согласно представленному заключению при рассмотрении вопроса о пригодности многоквартирного дома для дальнейшего проживания рекомендуется признать его аварийным и подлежащим сносу.

Имеющиеся в отчете фотоматериалы подтверждают выше описанное состояние дома, и также подтверждает, что дальнейшее проживание в аварийном доме, создает угрозу для жизни и здоровья собственников и нанимателей, а также членов их семей.

** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление №... о признании многоквартирного жилого ... аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме, в срок до 2028 года.

Прокуратурой ... ** ** ** на п. 2 вышеуказанного постановления АМО ГО «Сыктывкар» принесен протест, который был рассмотрен и отклонен администрацией.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан из аварийного жилищного фонда установлены Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16 и пункта 3 статьи 2 Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса РФ).

В случае не включения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.Пунктом 8 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ установлено, что к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В силу абзаца второго п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, на основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ

В силу приведенного закона, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц относится к компетенции органа местного самоуправления.

Конкретные сроки, в которые производится отселение жильцов дома, а собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлен, однако они должны отвечать требованиям разумности.

Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в п. 22 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для направления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Как следует из п. 2 ч. 2 ст. 16 «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» от 21.07.2007 № 185-ФЗ в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения.

В соответствии отчетом специализированной организации ООО « НЕСКО» по обследованию МКД №..., здание находится в аварийном техническом состоянии, физический износ составляет 69 %.

Имеющиеся в отчете фотоматериалы подтверждают выше описанное состояние дома, и также подтверждает, что дальнейшее проживание в аварийном доме, создает угрозу для жизни и здоровья собственников и членов их семей.

С учетом установленных по делу обстоятельств, и оценки представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом ... представляет собой угрозу обрушения, в результате которого может быть причинен вред здоровью, имуществу как проживающим в нем собственникам, нанимателям, так и иным лицам, посещающим данный аварийный, ветхий дом.

В результате чрезвычайной ситуации, указанный дом, разрушаясь, может не только причинить вред окружающим и неопределенному кругу лиц, но и прекратить свое существование как объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, учитывая степень аварийности дома, конструктивные элементы которого находятся в разрушенном состоянии, а физический износ составляет 69 %, суд приходит к выводу о том, что установленный срок для принятия мер по расселению граждан до 2028 года не отвечает требованиям разумности, является чрезмерно длительным, допускающим возможность дальнейшего проживания собственников, нанимателей и членов их семей в условиях, угрожающих жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, определенный пунктом 2 постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** срок принятия мер к расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома дом ... – до 2028 года, не может быть признан разумным, а, следовательно, законным.

Поскольку в силу приведенных выше норм права определение срока отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, как указывалось выше, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, установление такого срока в судебном порядке недопустимо, следовательно, суд приходит к выводу о необходимости возложить на административного ответчика обязанность по установлению иного срока принятия мер по расселению граждан, проживающих в жилых помещениях многоквартирного дома дом ..., в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

При этом доводы административного ответчика с указанием на большое количество домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу ранее, чем жилой ..., не включении спорного жилого дома в действующую программу переселения из аварийного жилищного фонда, а также отсутствие денежных средств, судом во внимание не принимаются, поскольку указанные обстоятельства не свидетельствуют о разумности установленного срока для принятия мер к расселению граждан до 2028 года с учетом степени аварийности дома, представляющей угрозу его обрушения. При этом судом учитывается то, что право граждан на благоприятные и безопасные условия проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия установленного административным ответчиком срока отселения граждан из спорного многоквартирного дома, представляющего особую опасность для жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного заявленные прокурором г. Сыктывкара требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

Административное исковое заявление прокурора г. Сыктывкара, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к администрации МО ГО «Сыктывкар», главе АМО ГО «Сыктывкар» Голдину В.Б., УЖКХ АМО ГО «Сыктывкар» о признании незаконным пункта 2 постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... « О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в части установления срока расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме № ... до 2028 года, обязании установить разумный срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме № ..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, удовлетворить.

Признать незаконным пункт 2 постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... « О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» в части установления срока расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме № ... до 2028 года.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» установить разумный срок расселения граждан, проживающих в многоквартирном доме № ... в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27.04.2023.

Судья И.В. Новикова

Дело № 2-514/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Машкалевой О. А.,

при секретаре Жданович М. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

01 сентября 2015 года гражданское дело по иску Дымчак Э.И. к Стрекалову С.В. о признании договора дарения недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным,

у с т а н о в и л :

Дымчак Э.И. обратилась в суд с иском к Стрекалову С. В. о признании договора дарения недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным. В обоснование требований указала, что ** ** ** выдала на имя Агейченковой Т.М. доверенность, которой уполномочила ее подарить принадлежащую ей квартиру по адресу: ..., Стрекалову С.В. Ввиду болезни доверенность была подписана С.В. На основании договора дарения от ** ** ** право собственности на данное жилое помещение перешло к Стрекалову С.В.; сделка была зарегистрирована в Управлении Росреестра. При этом она на момент выдачи доверенности от ** ** ** в силу состояния здоровья не могла понимать значения своих действий, осознавать их последствий и руководить ими.

Определением суда от ** ** ** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Агейченкова Т. М.

В судебном заседании истец требования поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотре...

...ния дела извещены надлежащим образом.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что Дымчак Э. И. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: ...

** ** ** Дымчак Э. И. выдана доверенность на имя Агейченковой Т. М., уполномочив последнюю подарить Стрекалову С. В. квартиру, находящуюся по адресу: ..., для чего предоставила право представлять и получать необходимые справки, удостоверения и документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в органах технической инвентаризации, налоговых органах, отделе регистрации учета граждан, расчетно-кассовом центре, отделе Управления Федеральной Миграционной службы России в Республике Коми, нотариальной конторе, администрациях муниципальных образований, Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Коми, в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом заполнять, представлять и получать декларации об объектах недвижимого имущества, подписать договор дарения, зарегистрировать договор и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы о Республике Коми, с правом подачи заявления о приостановлении государственной регистрации, получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, постановления об отказе в государственной регистрации, внесения изменений в записи ЕГРП, внесения изменений в документы, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от имени Дымчак Э. И. заявления, расписываться за Дымчак Э. И. и совершать все действия связанные с выполнением этого поручения.

Данная доверенность выдана сроком на три года без права передоверия полномочий другим лицам.

Содержание указанной доверенности было зачитано доверителю вслух. В виду болезни Дымчак Э. И. по ее личной просьбе в присутствии нотариуса расписалась С. В.

Доверенность от ** ** ** удостоверена нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми, личность Дымчак Э. И., С. В. установлена и их дееспособность проверена.

** ** ** между Агейченковой Т. М., действующей по доверенности от имени Дымчак Э. И., и Стрекаловым С. В. подписан договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ... который был зарегистрирован в ЕГРП ** ** **

Также ** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Стрекалова С. В. на квартиру по адресу: ...

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

В силу п. ст. 574 Гражданского кодекса РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 указанной статьи.

В соответствии с п. 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества (заключенный до ** ** **) подлежит государственной регистрации, соответственно должен быть заключен в простой письменной форме.

Согласно п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Договор дарения квартиры по адресу: ... от ** ** ** между Агейченковой Т. М., действующей по доверенности от имени Дымчак Э. И., и Стрекаловым С. В.. был заключен в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 31.08.2013) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в соответствии со ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Для проверки довода истца о том, что на момент выдачи доверенности она не понимала значение своих действий, не осознавала их последствия и не руководила ими, поредением суда от ** ** ** по настоящему делу назначена судебно-медицинская экспертиза, производство которой поручено ГУ «...».

Из заключения амбулаторной судебной комплексной психолого-психиатрической экспертизы №... от ** ** ** следует, что Дымчак Э.И. обнаруживает признаки ..., о чем свидетельствует .... ... Все вышеизложенное с учетом выявленных у Дымчак Э.И. в настоящее время признаков ... позволяет эксперту судить о том, что на период времени интересующий суд она могла понимать значение своих действий и руководить (судебно-психиатрический эксперт). В свою очередь судебный психолог-эксперт сделал вывод о невозможности рассуждать о состоянии, ограничивающем способность Дымчак Э.И. отдавать отчет и руководить своими действиями в день составления и подписания доверенности на имя Агейченковой Т.М. ** ** **., поскольку отсутствуют какие-либо объективные сведения (записи врачей, социальных работников, нотариусов), а также сведения со стороны свидетелей о болезнях и психическом состоянии подэкспертной, ее индивидуально-психологических особенностях в юридически значимый период.

Выводы экспертизы в целом сторонами не оспариваются, также не вызывают сомнения и у суда, поскольку данная экспертиза проведена комиссионно, лицами обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, имеющими стаж работы по специальности более 9 лет. Исследованию подвергнуты оригинальные медицинские документы Дымчак Э. И., проведена беседа с самой подэкспертной. Заключение полно, объективно, не содержит каких-либо неясностей и противоречий, согласуется с другими доказательствами по делу.

Отсюда следует, что заключение экспертизы является достоверным и, как доказательство, допустимым.

Таким образом, каких-либо достоверных, допустимых доказательств, однозначно подтверждающих, что на момент совершения Дымчак Э. И. действий по выдаче доверенности на имя Агейченковой Т. М. не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, истцом суду не представлено, в связи с чем, оснований для признания недействительным договора дарения от ** ** ** не имеется.

В соответствии с положениями ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

При этом ч. 2 ст. 185 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 31.08.2013) установлено, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку доверенность от ** ** ** оформлена надлежащим образом и оснований для признания ее недействительной судом не установлено, следовательно, договор дарения от ** ** **, заключен уполномоченным на то лицом.

Учитывая изложенное, оснований для признания договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенного ** ** ** недействительным, и соответственно, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности Стрекалова С. В. недействительным, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Дымчак Э.И. к Стрекалову С.В. о признании недействительным договора дарения, заключенного ** ** ** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Судья - О. А. Машкалева

Дело № 2-9766/2015

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием прокурора Мозымовой В.В.,

при секретаре Д.Э. Дробот,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 1 декабря 2015 года гражданское дело по иску Агейченковой Т.М. к Игнатовой А.В. о взыскании задолженности, процентов, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Агейченкова Т.М. обратилась в суд с иском к Игнатовой А.В. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения по адресу: ..., в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расторжении договора аренды и снятии с регистрационного учета.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

До начала рассмотрения дела от ответчика не поступало письменных отзывов, заявлений об отложении дела, уважительности причин неявки либо о возможности рассмотрения дела без его участия.

На основании изложенного суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу, поскольку неявка ответчика, при надлежащем извещении и отсутствии от него заявления об отложении дела не препятствует рассмотрению дела в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего требования удовлетворить, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интере...

...се. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что ** ** ** между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения -однокомнатной квартиры по адресу: ..., без ограничения срока действия.

Из искового заявления следует, что ответчик Игнатова А.В. вселилась в указанное помещение с ** ** ** года и была зарегистрирована по ее просьбе с ** ** ** года по ** ** ** года.

В соответствии с условиями договора арендатор обязан вносить арендную плату за жилое помещение в размере ... рублей в месяц в срок не позднее 25 числа текущего месяца.

Из искового заявления следует, что Игнатова А.В. арендную плату не производила, у нее образовалась задолженность за ... месяцев. Сумма задолженности составляет: ... месяцев х ... рублей = ... рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не доказан факт внесения арендной платы по договору от ** ** **, в связи с чем с Игнатовой А.В. в пользу Агейченковой Т.М. подлежит взысканию задолженность в размере ... руб.

Ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что ответчик не вносил арендную плату, требования о взыскании процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Расчет процентов судом проверен и является верным, ответчиком не оспорен. Сумма процентов составляет ....

В силу ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, требования Агейченковой Т.М. о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Поскольку договор аренды судом расторгнут, ответчик утратил право проживания в жилом помещении по адресу: ... и подлежит снятию с регистрационного учета.

Учитывая положения ст.ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ... руб., почтовые расходы ...., а также в соответствии со ст. 100 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя. Представитель Гридчин П.Ю. принял участие в одном судебном заседании, Агейченкова Т.М. уплатила сумму в размере ... руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.

Расходы на оформление доверенности удовлетворению не подлежат, поскольку доверенность выдана сроком на ... года, подлинник доверенности в дело не приобщен.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Игнатовой А.В. в пользу Агейченковой Т.М. задолженность в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...., судебные расходы в размере ....

Расторгнуть договор аренды жилого помещения от ** ** ** года между Агейченковой Т.М. и Игнатовой А.В..

Снять Игнатову А.В. с регистрационного учета по адресу: ....

Заявление о взыскании расходов по оформлению доверенности оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Е. Колосова

Дело № 2-147/2013

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 19 февраля 2013 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе: председательствующего судьи Шерстнёвой А.А.,

при секретаре Косолапове К.А.,

с участием ответчиков Низовцева В.Г., Волковицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агейченковой Т.М. к Низовцеву В.Г. и Волковицкой Я.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Агейченкова Т.М. обратилась в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к Низовцеву В.Г. и Волковицкой Я.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в сумме ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... рубля и расходов по составлению искового заявления в размере ... рублей. В обоснование требований указала, что **.**.** с ответчиками был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ... Арендная плата по условиям договора составила ... рублей в месяц с оплатой потребленной электроэнергии. По договору ответчиками оплачено ... рублей, тогда как фактически проживали с **.**.** по **.**.**. Указанные требования предъявлены ею в порядке правопреемства после смерти Н.

В судебном заседании истец участия не принимала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики в судебном заседании иск не признали, указали, что фактически выехали из квартиры **.**.**. Предупредить истицу о расторжении договора найма и возвратить ей ключи от квартиры не имели возможности, поскольку она была в отъезде за пределами Российской Федерации, на телефонные зв...

...онки не отвечала, её места проживания не знали. **.**.** Низовцев В.Г. передал ключи от жилого помещения сыну истицы, о чем был составлен акт.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 674 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

**.**.** между Н. и Низовцевым В.Г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., сроком с **.**.** по **.**.**, с оплатой ... рублей ежемесячно, до ... числа текущего месяца.

Пунктом 1.4 Договора предусмотрено предоставление квартиры нанимателю для проживания совместно с Волковицкой Я.А.

Данные обстоятельства не оспариваются ответчиками, подтверждены ими.

**.**.** Н. умер, что подтверждается ...

**.**.** Агейченковой Т.М. выдано свидетельство о праве на наследство ... – квартиру, расположенную по адресу ...

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом, предъявление требований истицы к ответчикам по исполнению условий договора, в порядке наследования после смерти Н., правомерно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункту 2 указанной статьи, к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в исковом заявлении, и данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании ответчиками, ими передано в счёт оплаты по договору: **.**.** – ... рублей, **.**.** – ... рублей, **.**.** – ... рублей, а всего ... рублей.

**.**.** Низовцевым В.Г. составлена расписка о передаче ключей от жилого помещения, расположенного по адресу ..., с указанием перечня имущества, находящегося в квартире.

Свидетели С1. и С2. в судебном заседании подтвердили, что ответчики выехали из квартиры, расположенной по адресу ... **.**.** года, переехав в жилое помещение по адресу ...

Доводы ответчиков, что они с **.**.** не проживали в спорном жилом помещении, не имеют юридического значения для указанного дела, поскольку, в силу части 1 статьи 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Соглашение сторон является общим правилом расторжения договора.

Согласно п. 3.8 Договора наймодатель должен не позднее, чем за один месяц извещать нанимателя о предстоящем освобождении помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении, кроме случаев просрочки внесения платы и ухудшения состояния квартиры (п.п. 2.4, 3.7).

В соответствии с п. 5.1 Договора срок действия договора определен с момента его подписания в течение срока оговоренного в п. 1, то есть в течение 1 месяца – с **.**.** по **.**.**. За период проживания с **.**.** по **.**.** ответчиками внесена оплата согласно условиям договора, таким образом, задолженности ответчиков по договору найма от **.**.** перед истцом нет.

Истцом не представлено доказательств, подтверждающих продление действия договора, таким образом, суд приходит к выводу, что обязанности из договора найма жилого помещения прекратились между сторонами **.**.**, и обязанности оплаты жилого помещения у ответчиков после истечения срока действия договора не имелось.

Положения ст. 684 ГК РФ, предусматривающей продление договора найма, на правоотношения между сторонами не распространяются, поскольку договор найма заключен на срок менее 1 года.

Поскольку основные исковые требования истца о взыскании задолженности по договору найма удовлетворению не подлежат, в удовлетворении требований Агейченковой Т.М. о взыскании судебных расходов следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Агейченковой Т.М. к Низовцеву В.Г. и Волковицкой Я.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере ... рублей и судебных расходов на сумму ... рубль – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2013 года.

Судья- А.А. Шерстнёва

Дело № 11-252/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2016 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Краснова В.Б.,

при секретаре Константиновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Агейченковой Т.М. на решение мирового судьи Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми в порядке замещения мирового судьи Морозовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от ** ** ** которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Агейченковой Т.М. к индивидуальному предпринимателю Мальцеву В.Н. - отказать,

установил:

Агейченкова Т.М. обратилась к мировому судье с иском к индивидуальному предпринимателю Мальцеву В.Н. о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи оконных блоков.

Мировой судья постановил приведенное выше решение.

Агейченкова Т.М. в апелляционной жалобе указала на незаконность и необоснованность оспариваемого решения.

Выслушав стороны, изучив и проанализировав материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы (ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), проверив законность и обоснованность решения, суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с п. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)...

..., а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 23.1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.

В силу п. 3 ст. 23.1 названного Закона в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Отказывая в удовлетворении исковые требования, мировой судья, оценив представленные доказательства исходил из того, что ответчиком надлежащим образом исполнены обязательства по договору.

Суд соглашается с данными выводами мирового судьи. Юридически значимые обстоятельства мировым судьей установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, нарушений норм процессуального права не допущено.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе истца, были предметом судебной проверки, что нашло отражение в мотивировочной части решения и правовых оснований к отмене решения мирового судьи не содержат, равно как и новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы мирового судьи, изложенные в решения, а потому не могут служить основанием к его отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Решение мирового судьи Краснозатонского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми в порядке замещения мирового судьи Морозовского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми от ** ** ** оставить без изменения, апелляционную жалобу Агейченковой Т.М. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Коми.

Судья В.Б. Краснов

Дело №11-230/16

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

апелляционной инстанции

Мировой судья Калмыков В.Э.

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Веселковой Т. А.

при секретаре Баженовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре, «20» мая 2016 года, дело по частной жалобе истца Агейченковой Т.М. на определение мирового судьи Димитровского судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** года, которым иск Агейченкова М.С., Агейченковой Т.М. к ООО «ЖЭК» об обязании произвести перерасчет оставлен без движения,

установил:

Агейченков М.С., Агейченкова Т.М. обратились к ООО «ЖЭК» об обязании произвести перерасчет, а именно о снижении размера ежемесячной платы, предъявленной по строке «содержание и ремонт общего имущества дома» по кв. ... д... по м. ... г. Сыктывкара в связи с ненадлежащим качеством предоставляемых услуг на ... рублей ежемесячно за период с ** ** ** года по ** ** ** года и возложить на ООО УК «ЖилСервис» обязанность произвести истцам перерасчет начисленной по указанной квартире платы за жилое помещение по строке «содержание и ремонт общего имущества» за период с ** ** ** года по ** ** ** года путем ее уменьшения на ... рублей ежемесячно, исключив сумму ... рублей из начисленной по лицевому счету №..., о взыскании компенсации морального вреда в сумме ... рублей и штрафа.

Определением мирового судьи Димитровского судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** года исковое заявление оставлено без движения, где в срок до ** ** ** года истцам предложено предоставить мировому судье надлежащим образом оформле...

...нное исковое заявление с указанием правильного адреса ответчика.

Не согласившись с указанным определением, Агейченкова Т.М. подала частную жалобу, в которой просит определение отменить. В жалобе указано, что определение получено по истечении срока на устранение недостатков.

В судебном заседании Агейченкова Т.М., Агейченков М.С. не участвуют.

Представитель истцов Строганов Ю.А., действующий по ордеру, на жалобе настаивает.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.Согласно статьи 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов.В исковом заявлении наименование и адрес нахождения ответчика истцами указано. При этом мировой судья вправе при подготовке гражданского дела истребовать выписку из ЕГРЮЛ в отношении ответчика с целью установления юридического / фактического адреса места нахождения ответчика, чего лишены истцы. При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции полагает, что вывод мирового судьи является неправомерным, а определение подлежащим отмене. Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, суд определил: Определение мирового судьи Димитровского судебного участка г. Сыктывкара от ** ** ** года, которым иск Агейченкова М.С., Агейченковой Т.М. к ООО «ЖЭК» об обязании произвести перерасчет оставлен без движения – отменить, материал по иску Агейченкова М.С., Агейченковой Т.М. к ООО «ЖЭК» об обязании произвести перерасчет направить мировому судье Димитровского судебного участка г. Сыктывкара для рассмотрения. Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия. Судья- Т. А. Веселкова