Агишев Эрик Русланович

Дело № 2-103/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2014 года с.Плешаново

Красногвардейский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Тукташевой М.М.,

с участием:

истца Бурангуловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурангулова <данные изъяты> и Бурангуловой <данные изъяты> к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бурангулов Р.Ю. и Бурангулова Н.Н. обратились в Красногвардейский районный суд Оренбургской области с иском к администрации муниципального образования Плешановский <данные изъяты> о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование исковых требований истцы указали, что <данные изъяты>. они приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <данные изъяты>. Договор на передачу и продажу квартиры был оформлен и зарегистрирован в администрации <данные изъяты>. В <данные изъяты> к квартире была пристроена кухня, в связи с чем, квартира была перепланирована изнутри, а именно установлена перегородка, разделив комнаты внутри квартиры. Несущие конструкции при этом затронуты не были. После осуществления пристроя и перепланировки изменилась общая и жилая площадь квартиры. Сейчас у них возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру, но из-за изменившейся общей и жилой площади они не могут этого сделать, так как данные не совпадают с техниче...

...ским паспортом квартиры.

Просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> в пристроенном и перепланированном состоянии.

Истец Бурангулов Р.Ю. в судебном заседании участия не принимал. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. От него до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца.

Истец Бурангулова Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Пояснила, что в <данные изъяты> году они проводили газовое отопление, для этого им пришлось сделать пристрой к квартире в виде кухни и ванной комнаты, перегородить веранду. При этом никакие несущие конструкции затронуты не были. Получить разрешение на возведение жилого пристроя и на осуществление перепланировки жилого помещения в настоящий момент они не могут, так как пристрой уже существует и перепланировка осуществлена. В перепланированном и пристроенном состоянии квартира находится уже больше 13 лет, за это время никаких проблем с крышей, стенами или фундаментом квартиры не возникало. Никто требований о сносе пристроя к ним не предъявлял. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика <данные изъяты> Мамбетова И.С. исковые требования признала полностью, в судебном заседании участия не принимала. В направленном суду заявлении указала, что иск признает в полном объёме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Составу суда доверяет, отводов и ходатайств не имеет. Просит дело рассмотреть в её отсутствие.

От третьих лиц Узбековой М.А., Габзалиловой И.Р. и Агишева Э.Р., Бурангуловой Э.Р., Аргинбаевой А.Р., извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания поступили заявления о рассмотрении дела без их участия. Составу суда доверяют, отводов не имеют. С исковыми требованиями истцов полностью согласны, против удовлетворения не возражают.

Дело рассмотрено без участия ответчика и третьих лиц в порядкест. 167ГПК РФ.

Выслушав истца Бурангулову Н.Н. и исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан.

В соответствии со статьёй 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено и следует из материалов дела, Бурангулов Р.Ю., Бурангулова Н.Н., Бурангулова Э.Р., Аргинбаева А.Р. являются собственниками квартиры находящейся по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>., из которого следует, что администрация Красногвардейского района продала, а Бурангулов <данные изъяты> купил квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> Данный договор зарегистрирован <данные изъяты> в исполнительном комитете <данные изъяты>.

Согласно решения от <данные изъяты> установлено, что по договору на передачу или продажу квартиры (дома) в собственность граждан от <данные изъяты>, квартира по адресу: <данные изъяты>.1 безвозмездно передана в общую долевую собственность Бурангуловой <данные изъяты>, Бурангуловой <данные изъяты>, Кутлиахметовой <данные изъяты>, Бурангуловой (после заключения брака <данные изъяты> и Бурангулову <данные изъяты> по <данные изъяты> доли каждому.

В целях улучшения своих жилищных условий и благоустройства истцы произвели перепланировку своей квартиры - возвели пристройку и перегородили коридор дверным проемом.

В связи с этим, согласно техническому паспорту, изменилась общая площадь указанной выше квартиры.

Из кадастрового паспорта помещения <данные изъяты>. усматривается, что помещение с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> находится по адресу: <данные изъяты>

Техническим паспортом на жилое помещение (квартиру) подтверждается, что по адресу: <данные изъяты> расположена квартира в жилом доме 1970 года постройки, общей площадью <данные изъяты>

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения. Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» №191-ФЗ от 29 декабря 2004 года п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил.

Указанные требования закона распространяются также и на объекты, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 декабря 2004г.

В деле имеется заключение заместителя главы администрации <данные изъяты>. о том, что застройка земельного участка по адресу: <данные изъяты> не нарушает линию застройки проспекта <данные изъяты>.

Также, согласно справки отделения надзорной деятельности по <данные изъяты> от <данные изъяты> при создании пристроя квартиры, по указанному адресу, требования пожарной безопасности соблюдены и при сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, угроз жизни и здоровью граждан не создаётся.

Таким образом, оценив в совокупности все представленные по настоящему делу доказательства, и принимая во внимание то, что пристройка возведена истцами в целях благоустройства своих жилищных условий, соответствует требованиям строительных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы собственников соседних квартир, суд приходит к выводу о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Ответчик иск признал полностью. Судом данное признание принято, оно не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бурангулова <данные изъяты> и Бурангуловой <данные изъяты> к администрации муниципального образования <данные изъяты> о сохранении квартиры в пристроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в пристроенном и перепланированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества изменений в техническую документацию на квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Красногвардейский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова