Рахимьянова Зоя Гафурьяновна

Гражданское дело №2-715/2025 (публиковать)

УИД 18RS0002-01-2024-004384-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 10 апреля 2025 года

Первомайский районный суд г. Ижевска, Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Токаревой В.И.,

при секретаре Перминовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Реал» к Рахимьяновой Зое Гафурьяновне о взыскании платы по договору аренды, судебных расходов,

установил:

ООО «Реал» (Далее – Общество, истец) обратился в суд с иском к ответчику Рахимьяновой З.Г. о взыскании платы по договору аренды, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 26.06.2023 между ИП Рахимьянова З.Г. (далее – арендатор, ответчик) и Обществом был заключен договор аренды нежилого помещения №205А/06/23 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передал ответчику нежилое помещение площадью 74,95 кв.м, расположенное на 2-м этаже в здании «Торговый центр непродовольственных товаров по ул.Молодежной (СЦ «Азбука ремонта») по адресу: г.Ижевск, ул.Молодежная, 107Б. Уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора аренды истец уведомил ответчика об отказе арендодателя от исполнения указанного договора, последним днем действия договора в уведомлении указано 31.01.2024. Помещение ответчиком к указанному сроку не освобождено и по акту приема-передачи арендодателю не передано. При указанных обстоятельствах в соответствии с п.6.2 договора аренды ответчик обязан с 01.02.2024 вносить плату за пользование помещением, которая за период с 01.02.2024 по 20.06.2024 составила 739 761,2 руб. Истцом зачтен обеспечительный платеж ответчика в размере 171 698 руб. 23.05.2024 истец напра...

...вил ответчику претензию об уплате денежных средств и принятию мер по возврату помещению арендодателю по акту приема-передачи, претензия оставлена ответчиком без внимания. Свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ответчик прекратил.

В судебном заседании представитель истца ООО «Реал» Агафонов А.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы иска. Кроме того, указал, что ответчик не совершал действий по возврату помещения, истцом не чинилось препятствий по подписанию акта, ответчик ни разу не предлагал вернуть истцу помещение, с заявлением о готовности передать помещение к истцу не обращался. 21.06.2024 истец самостоятельно освободил помещение от имущества ответчика. Действия истца являются следствием недобросовестных действий ответчика. Все действия, совершенные истцом, предусмотрены условиями договора аренды.

Представитель ответчика Рахимьяновой З.Г. Шайхутдинова Л.Р. исковые требования не признала, представила письменные возражения по делу, в которых указала, что 07.02.2024 ответчик был ограничен в пользовании помещением, входная дверь была закрыта, охрана препятствовала доступу. До настоящего времени ответчик не может получить имущество. Просроченная задолженность по арендной плате у ответчика отсутствовала. Рахимьянова З.Г. обращалась с заявлением о противоправных действиях истца в ОП №4 УМВД России по г.Ижевску, в Арбитражный суд УР, 26.03.2024 направила претензии с просьбой обеспечить доступ в помещение, выдать имущество. Истец либо игнорировал, либо отвечал отказом. Ограничивая доступ ответчика в помещение после расторжения договора, истец реализовал принадлежащее ему право о приемке помещения в одностороннем порядке, после чего обязан был прекратить начисление арендной платы. Истцом до 10.07.2024 не был рассмотрен вопрос об учете обеспечительного платежа и выдаче имущества. Истец злоупотребляет своими правами, ограничивая возможность вывоза имущества принадлежащего ответчику после расторжения договора и прекращения доступа арендатора к имуществу.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, в том числе материалы проверки КУСП №3282 от 07.02.2024, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.06.2023 между ИП Рахимьянова З.Г. (арендатор) и Обществом (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения №205А/06/23 (далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передал ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 74,95 кв.м, расположенное на 2-м этаже в здании «Торговый центр непродовольственных товаров по ул.Молодежной (СЦ «Азбука ремонта») по адресу: г.Ижевск, ул.Молодежная, 107Б (далее – нежилое помещение).

Согласно пункту 1.4 договора аренды указанное нежилое помещение предоставляется арендатору для использования с учетом назначения помещения.

Срок аренды по договору установлен по 31.05.2024. Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи 26.06.2023.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды, размер оплаты за арендуемое нежилое помещение составляет ежемесячно 78 698 руб., подлежит внесению арендатором до 01 числа оплачиваемого месяца аренды в полном объеме.

Уведомлением об одностороннем отказе от исполнения договора аренды истец уведомил ответчика об отказе арендодателя от исполнения указанного договора, последним днем действия договора в уведомлении указано 31.01.2024. Помещение ответчиком к указанному сроку не освобождено и по акту приема-передачи арендодателю не передано.

Указанные обстоятельства следуют их текста искового заявления, подтверждаются указанными документами.

В соответствии с п.3.2 договора аренды по истечении срока действия договора или при расторжении договора арендатор обязан вернуть арендодателю помещение по акту возврата.

В соответствии с п.6.2 в случае неосвобождения арендатором помещения в соответствии с п.3.2 договора арендодатель возражает против использования помещения арендатором после истечения срока аренды. Уплата платы за пользование помещением в соответствии с настоящим пунктом производится арендатором до момента передачи арендатором арендодателю помещения по акту сдачи-приемки.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что договор аренды прекращен истцом в одностороннем порядке 31.01.2024, вместе с тем, ответчик арендованное помещение не освободил, продолжал им пользоваться, оплату за пользование арендованным нежилым помещением после расторжения договора не производил.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьями 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается с возвратом имущества. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, невозвращение объекта недвижимости по окончании срока действия договора влечет для арендатора как для фактического пользователя обязанность оплатить фактическое пользование объектом в соответствии с условиями размере, определенном этим договором.

Исходя из положений статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Поскольку при заключении договора аренды арендованное помещение передано ответчику по акту приема-передачи, возврат арендованного помещения необходимо производить в таком же порядке.

Учитывая, что ответчиком доказательств передачи объекта аренды арендодателю в заявленном им периоде не представлено, суд в соответствии со статьями 307, 309, 606, 614 ГК РФ приходит к выводу об обоснованности заявленных к ответчику требований, с ответчика подлежит взысканию оплата за пользование нежилым помещением за период с 01.02.2024 по 20.06.2024 в размере 568 063,2 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, найден верным.

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика ссылается на отсутствие у ответчика возможности сдать помещение по акту приема-передачи, так как в помещении находились личные вещи и товар, принадлежащие арендатору, для которого был незаконно ограничен доступ в арендованное помещение с 07.02.2024.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12 сформулирована правовая позиция, согласно которой исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 ГК РФ).

Отказ от исполнения встречного обязательства по внесению арендной платы в силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ допустим лишь в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, разъяснено, что арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам. Арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Из системного толкования указанных норм во взаимосвязи с положениями статьи 614 ГК РФ следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату, поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления.

Каких-либо неправомерных действий со стороны арендодателя судом не установлено. Доступ ответчика в арендованное помещение был ограничен арендодателем после расторжения договора аренды: последним днем действия договора аренды являлся день 31.01.2024 (указанный в уведомлении), доступ был ограничен 07.02.2024 в соответствии с п.6.2, 6.3 договора аренды, которым предусмотрено право арендодателя ограничить доступ арендатора в арендуемое помещение при неуплате арендной платы после истечения срока аренды и неосвобождении арендатором помещения.

Таким образом, арендатор не был лишен возможности пользоваться объектом аренды по не зависящим от него обстоятельствам, а, наоборот, поведение арендатора послужило к тому основанием.

Указанный вывод суда подтверждается решением Арбитражного суда УР от 04.06.2024 (Дело № А71- 1794/2024), вступившим в законную силу, которым отказано в удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Рахимьяновой Зои Гафурьяновны к обществу с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» о признании договора аренды № 205А/06/23 от 23.06.2023, заключенным между индивидуальным предпринимателем Рахимьяновой Зоей Гафурьяновной и обществом с ограниченной ответственностью «РЕАЛ» действующим по состоянию на 01.02.2024, индивидуального предпринимателя Рахимьяновой Зои Гафурьяновны к обществу с ограниченной ответственностью «Азбука Ремонта» об обязании ответчика в лице директора Зиннатуллиной Елены Валерьевны устранить (не чинить) препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Молодежная, 107Б (здание центра), отдел 205А, предоставив к нему доступ, выдав ключи от данного помещения – отказано в полном объеме. Указанным решением Арбитражного суда УР установлено, что из буквального толкования условий договора аренды, а именно пунктов 7.1.,7.1.1., 7.1.2., 7.1.3 следует право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке при наличии соответствующих условий.

Уведомление о расторжении договора аренды исх. № 273 от 29.12.2023 согласно отметке на указанном уведомлении получено истцом 29.12.2023. То есть в данном случае арендодатель воспользовался правом на расторжение договора, предусмотренным п. 7. 4 договора. Договор аренды № 205А/06/23 от 23.06.2023, считается расторгнутым с 29.01.2024 года – по истечении одного месяца с даты получения истцом уведомления. Учитывая, что договор аренды признан судом расторгнутым, оснований для удовлетворения требований об обязании общества «Азбука Ремонта» устранить (не чинить) препятствия в пользовании нежилым помещением, расположенном по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Молодежная, 107Б (здание центра), отдел 205А, предоставив к нему доступ, выдав ключи от данного помещения. Принимая во внимание фактические обстоятельства спора, руководствуясь вышеизложенными правовыми нормами, суд пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат

Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда УР и в соответствии с ч.3 ст.61 ГПК не подлежат доказыванию и не могут оспариваться сторонами, участвовавшими в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Поскольку ответчик не освободил арендуемое помещение и продолжал им пользоваться после расторжения договора аренды, хранил в помещении свое имущество, у ответчика сохранилась обязанность своевременно вносить плату за пользование помещением.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Судом при рассмотрении спора обстоятельства, свидетельствующие о недобросовестном поведении ООО "Реал», не установлены.

На основании изложенного, ООО "Реал» вправе требовать от ответчика внесения арендной платы в полном объеме за весь заявленный период.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Реал» к Рахимьяновой Зое Гафурьяновне о взыскании платы по договору аренды, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Рахимьяновой Зои Гафурьяновны (ИНН 183404942060) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Реал» (ИНН 1840121002) плату за пользование по договору аренды нежилого помещения №205А/06/23 от 26.06.2023 за период с 01.02.2024 по 20.06.2024 в размере 568 063,2 руб., в счет несения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд денежную сумму в размере 8 881 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Ижевска.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2025.

Судья - В.И.Токарева