Ахчилов Юнус Юсуфович

Дело №2-127/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 апреля 2017 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при секретаре: Септаровой Л.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда пгт. Ленино гражданское дело по иску Ахчилова Мухамеда Юсуфовича к Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, Ахчилову Якубу Юсуповичу, Ахчилову Юнусу Юсуфовичу, Асанову Джаферу Нуриевичу, Сейдаметову Эльмару Шавкатовичу, СПК «Батальное» в лице его конкурсного управляющего Пителяк Василия Васильевича, третье лицо: Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ленинский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ответчикам, третье лицо: Ленинский районный отдел Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество. Свои требования истец мотивирует тем, что 23.06.2008 года между ним и ответчиками Ахчиловым Я.Ю., Ахчиловым Ю.Ю., Асановым Д.Н., Сейдаметовым Э.Ш. были заключены договора купли-продажи имущественных паев в СПК «Батальное», вследствие чего истцу были переданы имущественные сертификаты. 25 июня 2008 года истцу была передана в собственность принадлежащая вышеуказанным пайщикам СПК «Батальное» кошара 1965 года постройки, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности после приобретения вышеуказанного имущества з...

...а истцом, получить свидетельство о праве на недвижимое имущество в настоящее время не представляется возможным. За защитой своих прав истец обратился в суд.

Истец, его представитель в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивают по изложенным в иске основаниям. Представитель истца дополнительно пояснил, что протокол распаевки СПК «Батальное» отсутствует, однако имеется акт приема-передачи имущества СПК «Батальное» от 02.01.2002 года, который в настоящее время и является основным документом, подтверждающим распаевку.

Ответчики Ахчилов Я.Ю., Ахчилов Ю.Ю., Асанов Д.Н., Сейдаметов Э.Ш. в судебное заседание не явились, были уведомлены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают. Также в поданных письменных заявлениях подтвердили факт продажи своих имущественных паев истцу.

Представитель ответчика СПК «Батальное» в лице его конкурсного управляющего Пителяк В.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил. Согласно поданных возражений с иском не согласен, поскольку считает, что истец не приобрел право собственности на спорное имущество в виду незаконности сделок.

Представитель ответчика Администрации Батальненского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, был уведомлен, причины неявки суду не сообщил, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как усматривается из копии паспорта истца Ахчилов Мухамед Юсуфович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданином РФ, зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена КСП Ахчилов Я.Ю., Ахчилов Ю.Ю., Асанов Д.Н., Сейдаметов Э.Ш. действительно имели право на имущественные паи из паевого фонда СПК «Батальное» (л.д. 10,15,20,25). Как усматривается из архивной справки Батальненского сельского совета Ленинского района АРК №226/02-11 от 27.03.2012 года Ахчилов Я.Ю., Ахчилов Ю.Ю., Асанов Д.Н., Сейдаметов Э.Ш. действительно числятся в Книге учета выданных свидетельств на право собственности на имущественный пай членов КСП, имеющих право на имущественный пай СПК «Батальное», со следующими данными: Ахчилов Я.Ю. имеет право на долю 0,168% стоимостью 4388 грн., Ахчилов Ю.Ю. имеет право на долю 0,103% стоимостью 2688 грн., Сейдаметов Э.Ш. имеет право на долю 0,095% стоимостью 2472 грн., Асанов Д.Н. имеет право на долю 0,167% стоимостью 4355 грн. (л.д. 34).

Согласно акта приема-передачи имущества из СПК «Батальное» пайщикам единым имущественным комплексом от 02.01.2002 года СПК «Батальное» в лице его председателя ФИО1 передало, а уполномоченный от коллектива пайщиков ФИО2 принял перечисленное в акте имущество. В данном акте в графе «Основные средства. Группа 1. Здания и сооружения» под №10 в качестве переданного имущества указана одна кошара 1965 года постройки стоимостью 10419 грн. Факт передачи вышеуказанного имущества также подтверждается архивной справкой Батальненского сельского совета Ленинского района АРК №227/02-11 от 27.03.2012 года (л.д. 35). Согласно акта приема-передачи совокупных валовых активов от 30.04.2004 года СПК «Батальное» в лице его председателя ФИО2 передало, а пайщики Ахчилов Я.Ю., Ахчилов Ю.Ю., Асанов Д.Н., Сейдаметов Э.Ш. приняли в совместную собственность имущество – одну кошару 1965 года постройки. В данном документе ее стоимость указана как 13903 грн., что соответствует совокупной стоимости имущественных паев ответчиков Ахчилова Я.Ю., Ахчилова Ю.Ю., Асанова Д.Н., Сейдаметова Э.Ш. (л.д. 28).

Согласно договоров, заключенных в простой письменной форме 23.06.2008 года, Ахчилов Я.Ю., Ахчилов Ю.Ю., Асанов Д.Н., Сейдаметов Э.Ш. продали свои имущественные паи Ахчилову М.Ю., получив за них оговоренную сумму (л.д. 8,13,18,23), что также подтверждается соответствующими актами приема-передачи прав на имущественные паи от 23.06.2008 года (л.д. 9,14,19,24) и письменными пояснениями Ахчилова Я.Ю., Ахчилова Ю.Ю., Асанова Д.Н., Сейдаметова Э.Ш. Факт получения вышеуказанными гражданами денежных средств за паи усматривается из соответствующих расписок (л.д. 10,15,20,25). Согласно акта приема-передачи имущества в натуре от 25.06.2008 года уполномоченный представитель пайщиков СПК «Батальное» ФИО2 передал, а Ахчилов М.Ю. принял принадлежавшее Ахчилову Я.Ю., Ахчилову Ю.Ю., Асанову Д.Н., Сейдаметову Э.Ш. в счет их имущественных паев на общую сумму 13903 грн. имущество – кошару 1965 года постройки стоимостью 10419 грн., расположенную <адрес> (л.д. 29). Как усматривается из протокола собрания владельцев сертификатов на право на земельную долю (пай) и свидетельств на право собственности на имущественный пай КСП и СПК «Батальное» №1 от 02.04.2012 года (л.д. 32-33), утвержденного решением Батальненского сельского совета Ленинского района АРК от 24.04.2012 года (л.д. 31), поскольку в данных протокола распаевания имущества КСП «Батальное» и акта приема-передачи имущества из СПК «Батальное» пайщикам единым имущественным комплексом имеются расхождения, было решено определять данные передаваемого владельцам имущественных паев СПК «Батальное» имущества в соответствии с актом приема-передачи имущества из СПК «Батальное» пайщикам единым имущественным комплексом от 02.01.2002 года, а также решено определить цену переданного ранее сельхозобъекта для оформления собственности Ахчилову М.Ю. – кошары 1965 года постройки – в размере 10419 грн.

Согласно копии решения исполкома Батальненского сельского совета Ленинского района АРК №22 от 21.04.2008 года кошаре, находящейся в <адрес>, был присвоен адрес: <адрес>. Решением исполкома Батальненского сельского совета Ленинского района АРК №28 от 17.04.2012 года было определено оформить право собственности на кошару, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из: кошары лит. «А» площадью <данные изъяты> кв. м, тамбура лит. «А» площадью <данные изъяты> кв. м, кошары лит «Б» площадью <данные изъяты> кв. м, кошары лит «В» площадью <данные изъяты> кв. м, тамбура лит «В» площадью <данные изъяты> кв. м, за Ахчиловым Мухамедом Юсуфовичем (л.д. 30). Как усматривается из ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе №02-04/3508 от 09.12.2016 года право собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Как усматривается из копии технического паспорта БТИ и копий кадастровых паспортов на Комплекс зданий и сооружений № (кошару), расположенный на территории <адрес>, данный объект недвижимости состоит из кошары лит «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), включающей в себя основное здание кошары лит «А» и тамбур лит. «а», кошары лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), кошары лит. «В» общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), включающей в себя основное здание кошары лит «В» и тамбур лит. «в», забора лит. «1», «3», кормораздаточного сооружения лит. «2» (л.д. 36-48).

Согласно справки Администрации Ленинского района Республики Крым №01-22/10055 от 16.01.2017 года СПК «Батальное» на территории Ленинского района Республики Крым деятельность не ведет, информация о его правопреемниках отсутствует.

Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" препятствует истцу на данный момент в полной мере реализовать свои права собственника на имущество суд считает необходимым при разрешении данного спора применять законодательство, действующее на территории Республики Крым в настоящее время, с учетом особенностей, которые были предусмотрены законодательством, действовавшим на момент приобретения имущества, т.е. ГК РФ, ГК Украины и иных нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 9 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» пай является собственностью члена предприятия, право распоряжаться которым последний приобретает в случае прекращения членства в предприятии, а в случае выхода из предприятия его члены имеют право на выделение пая в натуральной форме. Подпунктом 1 пункта 2 Указа Президента Украины «О мерах по обеспечению имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» №62/2001 от 29.01.2001 года определено обеспечение свободного осуществления (распоряжения) права собственности на имущественные паи, в том числе передача их в аренду с выплатой арендной платы, купля-продажа, дарение, мена, передача по наследству и т.д. Подпунктом «а» п. 1 Указа Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» №1529/99 от 03.12.1999 года предусмотрено обеспечение всем членам коллективного сельскохозяйственного предприятия право свободного выхода из этих предприятий с имущественными и земельными паями.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что ответчики Ахчилов Я.Ю., Ахчилов Ю.Ю., Асанов Д.Н., Сейдаметов Э.Ш. после выхода из сельскохозяйственного предприятия, выделения им спорной кошары в счет имущественного пая и фактической передачи кошары приобрели право собственности на вышеуказанное имущество, однако не осуществили государственную регистрацию своего права согласно ранее действовавшего на территории Республики Крым законодательства Украины, а также согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", которые вступили в силу после приобретения ними права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и заплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии со ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по поводу которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 182, 334 ГК Украины право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Изучив договора купли-продажи имущественных паев (в счет которых продавцам было выделено недвижимое имущество) от 23.06.2008 года суд приходит к убеждению, что данные договора были заключены в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (за исключением нотариального удостоверения), между сторонами было достигнуто соглашение о предмете договора, по всем существенным условиям договора. Имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано и передано, за него были уплачены оговоренные денежные средства.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к убеждению, что истец Ахчилов Мухамед Юсуфович на основании договоров купли-продажи от 23.06.2008 года (с учетом установленных по делу обстоятельств) приобрел право собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, однако не осуществил государственную регистрацию своего права согласно законодательства Украины, а также не осуществил государственную регистрацию своего права согласно Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку на момент приобретения Ахчиловым Мухамедом Юсуфовичем права собственности на недвижимое имущество на территории Республики Крым не действовало законодательство Российской Федерации.

При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика СПК «Батальное» в лице его конкурсного управляющего Пителяк Василия Васильевича о том, что сделки купли-продажи, заключенные в 2008 году совершены незаконно, поскольку на то время в отношении СПК «Батальное» была инициирована процедура банкротства, т.к. судом установлено, что проданное истцу имущество было получено ответчиками Ахчиловым Я.Ю., Ахчиловым Ю.Ю., Асановым Д.Н., Сейдаметовым Э.Ш. в ходе распаевки еще в 2002-2004 годах и на момент оформления сделок купли-продажи не принадлежало СПК «Батальное».

Согласно ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к заключению, что вследствие отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности истца на недвижимое имущество, а также отсутствия государственной регистрации его права, Ахчилов М.Ю. не может подтвердить свое право собственности на спорное имущество, в связи с чем его иск подлежит удовлетворению.

На основании соответствующего ходатайства представителя истца государственная пошлина взысканию с ответчиков не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии», Указом Президента Украины «О мерах по обеспечению имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» №62/2001 от 29.01.2001 года, Указом Президента Украины «О неотложных мерах по ускорению реформирования аграрного сектора экономики» №1529/99 от 03.12.1999 года, ст. ст. 638, 655, 657 ГК Украины, ст. ст. 6, 12, 304, 549-551 ГК РФ, ст.ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Ахчиловым Мухамедом Юсуфовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество - кошару лит «А» общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), включающую в себя основное здание кошары лит «А» и тамбур лит. «а»; кошару лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №); кошару лит. «В» общей площадью <данные изъяты> кв. м (кадастровый номер №), включающую в себя основное здание кошары лит «В» и тамбур лит. «в»; забор лит. «1», «3»; кормораздаточное сооружение лит. «2», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 25 апреля 2017 года.

Судья В.В.Казацкий