Ахмадеев Рустем Альфатович

2-5468/2015

23 июня 2015 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.,

при секретаре Ишдавлетовой А.Ф.

с участием истца Хисматуллиной З.Ф.,

представителя ответчика адвоката Ямаевой Ю.Р. представившего ордер

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хисматуллиной ЗФ к Ахмадеев РА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Хисматуллиной ЗФ обратилась в суд с иском к Ахмадеев РА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что < дата >. она у Ответчика купила жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, ... по договору купли-продажи. Право собственности Истца на указанное жилое помещение в виде комнаты подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от < дата >г.

В соответствии с п. 5 указанного договора купли-продажи Ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течении четырнадцати дней со дня подписания договора.

До сегодняшнего дня Ответчик зарегистрирован по адресу: РБ, ..., ..., что нарушает права Истца.Учитывая изложенные обстоятельства,полагает, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета. В связи с чем просит суд признать ответчика Ахмадеев РА утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять ответчика с регистрационного учета.

В судебном заседание истец поддержал исковые требование, повторив доводы, изложенные в иске. Просил удовлетворить, пояснил, что является собственником комнаты ... в ..., согласно договора купли- продажи, однако своей соб...

...ственностью не может пользоваться, поскольку ответчик в добровольном порядке не снимается с регистрационного учета. Просит суд признать ответчика утратившим право пользования указанной квартирой и сняться с регистрационного учета.

Ответчик Ахмадеев РАв судебное заседание не явилась, конверт направленный по адресу указанной в исковом заявление, вернулся в суд с отметкой истек срок хранения.

Представитель ответчика адвокат ФИО4 назначенный в порядке ст. 51 ГК РФ, исковые требования не признал.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Ст. 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право истца на свободное владение, распоряжение и, главное, пользование указанным жильем нарушается тем, что на ответчика местный расчетный центр начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами (ЖКУ).

Абзац 7 ст. 7 Закона РФ от < дата > N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что гражданин РФ снимается с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в качестве которых выступает Федеральная миграционная служба и ее территориальные подразделения, при признании утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда, вступившего в законную силу. Аналогичная норма содержится и в пп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от < дата > N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию". Пункт 33 этого же постановления Правительства РФ определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом истец является собственником комнаты, расположенной по адресу: ....

Указанное жилое помещение истец приобрел у гр. Ахмадеев РА по договору купли-продажи от < дата > № б/н.

В соответствии с договором купли-продажи от < дата >. N б/н, пункт 5, ответчик обязуется сняться с регистрационного учета в течении четырнадцати дней со дня подписания договора.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № ... от < дата >г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Хисматуллиной ЗФ является собственником комнаты расположенной по адресу: ....

Ответчик Ахмадеев РА в нарушении условий договора с регистрационного учета не снимается.

Ответчик Ахмадеев РА не является членом семьи собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах, изучив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик Ахмадеев РА утратил право пользования жилым помещением - комнатой № 66, ..., в связи с чем его право пользования жилым помещением подлежит прекращению, он должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Хисматуллиной ЗФ удовлетворить.

Признать Ахмадеев РА утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Ахмадеев РА, < дата > года рождения с комнаты расположенной по адресу:. Уфа, ... Отделе Федеральной миграционной службы по ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ... со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.М.Сагетдинова

2-11052/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2015 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе: председательствующего судьи Оленичевой Е.А.,

при секретаре Нуретдиновой Р.И.,

с участием истца Х.З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.З.Ф. к ...», ... об обязании списать задолженность по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Х.З.Ф. обратились в суд с иском к ... об обязании списать задолженность по коммунальным платежам бывшего собственника квартиры А.Р.А. с лицевого счета, оформленного на нее, указав в обоснование иска, что < дата > между ней и А.Р.А. был заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ..., право собственности на данную комнату зарегистрировано за ней < дата >. После регистрации права собственности, она обратилась в ЕРКЦ с заявлением об открытии лицевого счета на ее имя, получив в < дата > квитанцию на оплату коммунальных услуг, она обнаружила, что задолженность бывшего собственника записана на ее лицевой счет. Не согласившись с данной задолженностью, она обратилась в ... с заявлением о списании данной задолженности с ее лицевого счета, но в удовлетворении ее требований было отказано.

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены А.Р.А., ....

Определением суда от < дата > к участию в деле в качестве соответчика привлечено ....

Истец Х.З.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске и обязать ответчиков исключить из платежных документов, предъявляемых ей на оплату жилищно-коммунальных услуг ...

...задолженность предыдущего собственника. Суду пояснила, что на момент регистрации права собственности задолженность А.Р.А. составляла ... рублей, пени ... рублей.

Представители ответчиков ...», ... в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (части 1, 2 статьи 155 ЖК РФ).

Пунктом 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Данное положение не противоречит приведенным выше положениям ЖК РФ и не нарушает прав заявителя, поскольку обязанность внести плату в установленный срок сохраняется.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Судом установлено, что Х.З.Ф. является собственником комнаты ..., расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи, заключенного с А.Р.А. < дата >, государственная регистрация которого произведена < дата >.

Согласно истории начислений и платежей по лицевому счету ... по квартире № ... дома № ... по ... с < дата > года имеется задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере ... рублей и пени ... рублей. Из представленных суду на обозрение платежных документов за жилищно-коммунальные услуги, предъявляемых истцу также следует, что в них включена задолженность по жилищно-коммунальным услугам прежнего собственника жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца Х.З.Ф. как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей и пени ... рублей, образовавшейся в виду не оплаты коммунальных услуг прежним собственником А.Р.А., из платежных документов для внесения оплаты в отношении жилого помещения, собственником которой является Х.З.Ф.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Х.З.Ф. удовлетворить.

Обязать ... исключить из платежных документов, предъявляемых Х.З.Ф. как собственнику комнаты ..., расположенной по адресу: ... (лицевой счет ...) на оплату жилищно-коммунальных услуг задолженность предыдущего собственника А.Р.А. в размере ... рублей и пени в размере ... рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Е.А.Оленичева