Ахмадшин Валерий Калямшевич

РЕШЕНИЕ №2-296/2013 Именем Российской Федерации

5 февраля 2013 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Александровой Н.А., при секретаре Маминовой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Т.А., А.О.А., действующих в интересах <данные изъяты>, расположенной шевича нии пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг вартиры № <адрес> несовершеннолетней А.С.О., к К.В.Н., А.Вч.К., МУП УЖХ городского округа ГО г. Уфа об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, о выселении, встречному иску К.В.Н. к А.Т.А., А.О.А., А.В.К. об устранении препятствия в пользовании ее доли в квартире,

УСТАНОВИЛ:

А.Т.А., А.О.А., действующие в интересах несовершеннолетней А.С.О., обратились в суд с иском к К.В.Н., А.Вч.К., МУП УЖХ городского округа ГО <адрес> об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, о выселении, в котором, после уточнения исковых требований, просят:

- определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения <адрес> соразмерно долям в праве общей собственности: 1/2 долю платежей за ремонт и содержание жилого помещения к оплате К.В.Н., 1/2 долю платежей за ремонт и содержание жилого помещения к оплате А.О.А., за несовершеннолетнюю А.С.О., коммуналь...

...ные платежи, исчисляемые по количеству прописанных лиц за А.Вч.К., к оплате А.О.А.;

- обязать МУП УЖХ ГО <адрес> предоставить А.О.А. и К.В.Н. отдельные платежные документы по оплате платежей за жилое помещение <адрес> соразмерно долям в праве общей собственности и начисляемым коммунальным услугам;

-выселить А.Вч.К. из <адрес>; а также взыскать с К.В.Н. в пользу А.О.А. понесенные расходы на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Исковые требования мотивированы тем, что их несовершеннолетней дочери А.С.О. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ от дяди А.Вч.К. была подарена 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственником вышеуказанного жилого помещения является К.В.Н., которая в квартире не проживает, однако вселила на указанную жилплощадь без согласия истцов своего родственника А.Вч.К. Последний ведет аморальный образ жизни, что исключает проживание с ребенком. При этом коммунальные платежи и бремя несения расходов по содержанию жилища К.В.Н. не несет. Все расходы осуществляются истцами. В связи с чем между сособственниками возникли разногласия в оплате за содержание вышеуказанного жилого помещения, поскольку ответчик отказывается нести расходы по оплате принадлежащей ей доли жилого помещения. Так, на ноябрь 2012 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила <данные изъяты>.

Ответчик К.В.Н. обратилась в суд со встречным иском к А.Т.А., А.О.А., А.Вч.К., в котором после уточнения исковых требований, просила обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании ее доли в квартире, мотивируя следующим.

К.В.Н. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Собственником 1/2 доли является несовершеннолетняя А.С.О., родителями которой являются А.Т.А., А.О.А.

Долю в праве собственности несовершеннолетняя приняла в дар от брата К.В.Н.- А.Вч.К. С момента получения в дар 1/2 доли в квартире в июне 2012 года ей был прекращен доступ в квартиру, на тот момент ключей у нее не было, А.О.А. стали всячески препятствовать, желая полностью овладеть квартирой. На данный момент К.В.Н. опасается посещать жилое помещение, т.к. там проживает бывший собственник А.В.К., он считает, что она не имеет никакого права на квартиру, что выражается оскорблениями и угрозами.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску А.О.А. поддержали свои исковые требования, указав на недостижение сособственниками соглашения о порядке и размере платы за жилищно- коммунальные услуги.

К.В.Н. не всегда своевременно оплачивает начисляемые платежи за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги, чем нарушаются их права и они несут материальные затраты. Считают, что собственники должны нести расходы на содержание своего имущества пропорционально размеру принадлежащих им долей и оплачивать их самостоятельно.

Разрешение встречных исковых требований К.В.Н. оставили на усмотрение суда, пояснив, что между ними сложились неприязненные отношения.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску К.В.Н. в судебном заседании поддержала свои исковые требования, указав, что между нею и ответчиками сложились неприязненные отношения. В настоящее время комплект ключей от квартиры получен, но в случае закрытия замка от входной двери изнутри на защелку открыть дверь ключом снаружи нельзя. В удовлетворении исковых требований А.С.О., в чьих интересах действуют А.Т.А., А.О.А., возражала, поскольку в настоящее время задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг ею погашена. Указанная задолженность образовалась ввиду тяжелого материального положения. Также пояснила, что соглашение об оплате жилищно- коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Ответчик А.Вч.К. в судебном заседании оставил разрешение иска о его выселении на усмотрение суда, пояснив, что был вселен на спорную жилую площадь по устной договоренности с матерью в январе 2012 <адрес> смерти матери остался проживать в квартире с братом- А.В.К.. Регистрации на жилой площади не имеет, членом семьи собственников жилого помещения не является.

Ответчик МУП «Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа» в судебное заседание не явилось при надлежащем извещении.

А.В.К. в судебном заседании поддержал исковые требования А.С.О., в чьих интересах действуют А.Т.А., А.О.А., пояснив, что К.В.Н. длительное время не вносила плату за жилищно- коммунальные услуги. Его брат, А.Вч.К., проживает в квартире без согласия собственников и его, А.Вч.К., согласия.

Подтвердил, что с К.В.Н., которая является его родной сестрой, сложились неприязненные отношения, ее исковые требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не признал.

К участию в деле для дачи заключения был привлечен орган опеки и попечительства в лице администрации <адрес> городского округа <адрес>, представитель которого С.Ю.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, просив суд рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение, не ущемляя права несовершеннолетних.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен Г.М.Т., который показал, что проживает в <адрес> в <адрес>. Ему известно, что в <адрес> больше одного года проживает А.Вч.К..

Свидетель Ш.Р.М. дал суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Г.М.Т.

Как следует из показаний свидетеля К.М.Р., он является супругом К.В.Н. А.Вч.К. вселился в <адрес> в <адрес> в январе 2012 г., он помогал ему перевозить вещи.

Отношения между К.В.Н. и А.В.К. и А.О.А. сложились неприязненные, они не пускали его супругу в квартиру. После обращения К.В.Н. в суд ей передали ключи от двери, но свободному доступу в квартиру все равно препятствуют.

Свидетель А.Р.Н. показал, что зимой 2012 г. по просьбе своей знакомой К.В.Н. помогал А.Вч.К. и А.В.К. перевозить вещи в квартиру на <адрес>.

Согласно показаний свидетеля К.В.М., ее мать, К.В.Н., не вселяла А.Вч.К. в <адрес> в <адрес>. Последний стал жить в спорной квартиры с согласия своей матери, умершей в 2012 <адрес> К.В.М. и ее родственниками сложились неприязненные отношения, они препятствовали доступу в квартиру.

В настоящее время ключи от входной двери передали, но все равно свободного доступа в квартиру у ее матери нет, так как они могут закрыть изнутри и не открыть дверь.

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетелей, мнение прокурора Ш.З.К., полагавшей исковые требования А.Т.А. и А.О.А. в интересах несовершеннолетней А.С.О., К.В.Н. подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статье 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что А.С.О. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с А.В.К. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли в квартире по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним сделана запись регистрации №.

Согласно представленного суду свидетельства о рождении, выданного отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, родителями А.С.О., 2011 года рождения, являются А.О.А.и А.Т.А.

Собственником 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру является К.В.Н., в подтверждение чего Управлением Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета, выданных филиалом «ЕРКЦ» МУП УЖХ ГО <адрес>, усматривается, что в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован А.В.К., на имя которого МУП УЖХ ГО <адрес> открыт лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, учитывая приведенное выше правое регулирование, суд приходит к выводу, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что договоренности о порядке оплаты общей долевой собственности А.О.А. и К.В.Н. не достигнуто, том числе такое согласие К.В.Н. не дано и в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что сособственники вправе оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам с зачислением оплаты от каждого собственника на единый финансовый лицевой счет по данному жилому помещению.

Каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию.

При этом суд учитывает, что коммунальные услуги, начисляемые пропорционально числу зарегистрированных лиц (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) не относятся к плате по содержанию и сохранению общего имущества применительно к ст. 249 ГК РФ, поскольку указанные коммунальные платежи взимаются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи с обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире зарегистрирован только А.Вч.К., то начисляемые МУП УЖХ ГО г. Уфа коммунальные платежи, а именно по электроэнергии, холодному водоснабжению для ГВС, водоотведению ГВС, водоотведению ХВС, холодному водоснабжению, подогреву, которые в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 307, начисляются на зарегистрированного в жилом помещении, с учетом мнения А.О.А., следует отнести на них.

Отопление же начисляется исходя из площади занимаемого помещения, а потому данные расходы должны быть соразмерны доле в праве общей долевой собственности жилого помещения.

В связи с изложенным, требования А.О.А. и А.Т.А. в интересах А.С.О. в указанной части следует удовлетворить, определив следующий порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения- <адрес> в <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности: 1/2 долю платежей за ремонт и содержание жилого помещения возложить на К.В.Н., 1/2 долю платежей за ремонт и содержание жилого помещения возложить на А.О.А. за А.С.О.; коммунальные платежи, начисляемые на зарегистрированного в жилом помещении А.В.К., возложить на А.О.А. за А.С.О..

Также следует обязать МУП УЖХ городского округа <адрес> формировать отдельные платежные документы на имя К.В.Н. и А.С.О. согласно установленному выше порядку оплаты жилых помещений.

Подлежат удовлетворению и требования А.О.А. и Т.А., заявленные в интересах А.С.О., о выселении из <адрес> в <адрес> А.Вч.К..

Так, в соответствии со ст. 253 ч. 1, 2 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Перечень оснований возникновения жилищных прав, предусмотрен статьей 10 ЖК РФ, в соответствии с которой жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, из членства в жилищных или жилищно- строительных кооперативах, вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из объяснений сторон, третьего лица А.В.К. К., показаний свидетелей, судом установлено, что с января 2012 г. в данной квартире проживает А.Вч.К., который в ней не зарегистрирован, никаких документов на занятие указанного жилого помещения не имеет. Согласия собственников квартиры- К.В.Н. и А.С.О. в лице ее законных представителей на вселение в спорную квартиру также отсутствует, что названные лица подтвердили в ходе судебного разбирательства.

Членом семьи собственников жилого помещения А.Вч.К. К. не является.

Учитывая изложенное, каких-либо оснований, предусмотренных статьей 10 ЖК РФ, для возникновения у А.Вч.К. К. прав пользования спорной квартирой судом не установлено, что влечет за собой удовлетворение иска о его выселении.

Что касается встречных исковых требований К.В.Н. об обязании А.Т.А. и О.А., действующих в интересах несовершеннолетней А.С.О., А.В.К. К., устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве общей долевой собственности жилым помещением, суд приходит к следующему.

Из объяснений сторон, показаний свидетелей К.В.М., К.М.Р., не доверять которым оснований не имеется, судом установлено, что между А.Т.А. и О.А., проживающим в квартире А.В.К. К. и К.В.Н. сложились неприязненные отношения, ей чинятся препятствия в пользовании жилым помещением.

Комплект ключей от входной двери был получен ею лишь в ходе производства по настоящему делу, при этом, как следует из объяснений К.В.Н., не опровергнутых ответчиками по встречному иску, доступ в квартиру невозможен в случае закрытия изнутри замка от входной двери на защелку.

Между тем, в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Права всех собственников защищаются равным образом (ч. 4 ст. 212 ГК РФ).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска К.В.Н. к А.Т.А. и О.А., А.В.К. К. об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением.

Часть 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что при подаче настоящего иска А.О.А. были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание приведенные положения закона, учитывая, что иск А.О.А. предъявлен к трем ответчикам, в то время как требование о возмещении судебных издержек заявлено лишь к К.В.Н., суд полагает необходимым взыскать с последней в пользу А.О.А. судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме <данные изъяты> рублей, по уплате государственной пошлины- <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Т.А. и А.О.А., действующих в интересах несовершеннолетней А.С.О., удовлетворить.

Определить порядок оплаты и размер участия в расходах по внесению платы за ремонт и содержание жилого помещения- <адрес> в г. Уфе соразмерно долям в праве общей долевой собственности:

1/2 долю платежей за ремонт и содержание жилого помещения возложить на К.В.Н.,-

1/2 долю платежей за ремонт и содержание жилого помещения возложить на А.О.А. за А.С.О..

Коммунальные платежи, начисляемые на зарегистрированного в жилом помещении А.В.К., возложить на А.О.А. за А.С.О..

Обязать МУП УЖХ городского округа <адрес> выдавать отдельные платежные документы на имя К.В.Н. и А.С.О. согласно установленному выше порядку оплаты жилых помещений.

Выселить А.Вч.К. из <адрес> в г. Уфе.

Взыскать с К.В.Н. в пользу А.О.А., действующего в интересах А.С.О., расходы по уплате государственной пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате юридических услуг- <данные изъяты> рублей.

Встречные исковые требования К.В.Н. удовлетворить.

Обязать А.Т.А. и А.О.А., действующих в интересах несовершеннолетней А.С.О., А.В.К. устранить препятствия в пользовании К.В.Н. 1/2 долей <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Н.А.Александрова