Ахмеджанов Наиль Минхачевич

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2022 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Мамонтовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Платковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-289/2022 по иску Ахмеджанова Н.М. к Тюриной Л.А. о выделе в натуре доли в праве обще долевой собственности на домовладение (жилой дом) и по встречному исковому заявлению Тюриной Л.А. к Ахмеджанову Н.М. о выделе в натуре доли в праве обще долевой собственности на домовладение (жилой дом),

установил:

Ахмеджанов Н.М., с учетом уточнения, обратился в суд с названным иском, указав, что является сособственником (доля в праве ?) жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>. Иным сособственником (доля в праве ?) жилого дома является Тюрина Л.А. В настоящее время дальнейшее сохранение долевой собственности в отношении спорного объекта недвижимости невозможно, поскольку затрудняет реализацию прав собственника Ахмеджанова Н.М. в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости, а имеющиеся доли фактически обладают признаками блока жилого дома блокированной застройки.

В связи с чем просит суд выделить в натуре ? долю в праве общей собственности на жилой дом и признать за Ахмеджановым Н.М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений: Лит. А под № - жилая комната - площадью 22,9 кв.м; под № - жилая комната - площадью 12,7 кв.м; Лит. А1 под № кухня (вспомогательное неотапливаемое помещение) - площадью 18,2 кв.м; Лит. а под № -вспомогательное (неотапливаемое помещение) - площадью 18,5 кв.м; Лит. а2 под № ...

...- веранда - площадью 13,2 кв.м; Лит. Г - сарай - площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, взыскать с ФИО5 судебные расходы за подготовку технического заключения в размере 6100 рублей.

14.02.2022 от Тюриной Л.А. поступило встречное исковое заявление в котором она указала, что ей также как и Ахмеджанову Н.М на праве собственности принадлежит ? доля в праве собственности на спорный объект недвижимости. Переустройство и перепланировка в спорном объекте недвижимости ею не производились. Она полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> д. Лапино <адрес>, и признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в Лит. А под № – жилая комната площадью 6,5 кв.м, под № - столовая площадью 6,6 кв.м, под № – жилая комната площадью 22,3 кв.м, в Лит. а4 – веранда (пристройка) площадью 14,4 кв.м, в Лит. а1 под № вспомогательное помещение площадью 18,2 кв.м, в Лит. А2 под № – кухня площадью 18,2 кв.м, всего площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части взыскания судебных расходов в пользу Ахмеджанова Н.М. с Тюриной Л.А. за подготовку технического заключения в размере <данные изъяты> рублей прекращено в связи с отказом Ахмеджанова Н.М. от заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа <адрес> ФИО8, реестровый №, судом установлено, что ФИО9 продал, а Ахмеджанов Н.М. купил принадлежащую ФИО9 на праве собственности ? долю жилого одноэтажного кирпичного дома, общей площадью 105,7 кв.м, в том числе жилой 56,7 кв.м, со всеми при нем надворными постройками: тремя сараями, навесом, двумя уборными, душем, воротами, забором, находящегося по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Однако данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был, в связи с чем на основании искового заявления Ахмеджанова Н.М. решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход права собственности от ФИО9 к Ахмеджанову Н.М. на ? долю жилого дома, общей площадью 144,1 кв.м, в том числе жилой 64,4 кв.м, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

На момент рассмотрения настоящего дела право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО10, временно исполняющей обязанности нотариуса Щекинского нотариального округа <адрес> ФИО11, Тюрина Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и ? доли в праве собственности на жилой <адрес>, расположенный по данному адресу.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из Выписки из ЕГРН.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Из технического паспорта на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ», составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого дома составляет 144,1 кв.м, жилая площадь 64,4 кв.м., подсобная 79,7 кв.м. Данный жилой дом состоит из двух изолированных частей, первая часть: Лит. А под № - жилая комната - площадью 22,9 кв.м; под № - жилая комната - площадью 12,7 кв.м; Лит. А1 под № кухня (вспомогательное неотапливаемое помещение) - площадью 18,2 кв.м; Лит. а под № - вспомогательное (неотапливаемое помещение) - площадью 18,5 кв.м; Лит. а2 под № - веранда - площадью 13,2 кв.м; Лит. Г - сарай - площадью 18,9 кв.м.; вторая часть: Лит. А под № – жилая комната площадью 6,5 кв.м, под № - столовая площадью 6,6 кв.м, под № – жилая комната площадью 22,3 кв.м, в Лит. а4 – веранда (пристройка) площадью 14,4 кв.м, в Лит. а1 под № вспомогательное помещение площадью 18,2 кв.м, в Лит. А2 под № – кухня площадью 18,2 кв.м, всего площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Также из вышеуказанного технического паспорта усматривается, что произошло увеличение общей площади жилого дома на 38,4 кв.м. за счет сноса печи, включения в общую площадь площади неотапливаемых помещений.

Исходя из анализа исследованных документов, сторонами не производились переустройство или реконструкция объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>.

Согласно техническому заключению, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу <адрес> признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома являются неделимыми. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес> д. Лапино <адрес>, состоит из двух автономных блоков, один из которых выделяется в пользование и владение: Ахмеджанову Н.М.: часть Лит. А под № - жилая комната - площадью 22,9 кв.м; под № - жилая комната - площадью 12,7 кв.м; Лит. А1 (помещение 8) 18,2 кв.м; Лит. а под (помещение 9) - площадью 18,5 кв.м; Лит. а2 (помещение 10) - площадью 13,2 кв.м. Итого общая площадь жилого блока - 72.3 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций выделяемого жилого блока: части жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1, расположенных по адресу <адрес> работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13- 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние несущих строительных конструкций выделяемого жилого блока: пристройки лит. а и веранды лит. а2, расположенных по адресу <адрес> - недопустимое, то есть категория технического цаяся состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяе снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций) (п. 3 «СП 13-102-2003. ила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Так же как следует из данного заключения для дальнейшего использования рассматриваемого объекта по функциональному назначению - жилой блок, требуется провести комплекс строительных и организационо-технических мероприятий с целью восстановления работоспособности, приведения в работоспособное техническое состояние элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей (морального физического износа) в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Как следует из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Стройэкспертиза»: в группе обособленных помещений, занимаемых Тюриной Л.А. в существующем жилом доме, несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в исправном работоспособном состоянии; качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течении продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания; общее техническое состояние обособленных помещений, занимаемых Тюриной Л.А. в существующим жилом доме, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; группа обособленных помещений, занимаемых Тюриной Л.А. в существующим жилом доме, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» в качестве блока жилого дома автономного и может быть им определена; дальнейшая эксплуатация группы обособленных помещений, занимаемых Тюриной Л.А. в существующим жилом доме. В качестве блока жилого автономного, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан; дальнейшая эксплуатация группы обособленных помещений, занимаемых Тюриной Л.А. в существующим жилом доме, в качестве блока жилого автономного, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих; группа обособленных помещений, занимаемых Тюриной Л.А. в существующим жилом доме, соответствует требованиям санитарным и противопожарных норм; возможна дальнейшая безопасная эксплуатация группы обособленных помещений, занимаемых Тюриной Л.А. в существующим жилом доме, в качестве блока жилого автономного, в нормальном режиме; группа обособленных помещений, занимаемых Тюриной Л.А. в существующим жилом доме, в качестве блока жилого автономного, соответствует требованиям градостроительных регламентов «Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>» в качестве блока жилого автономного в составе блокированной застройки жилыми домами.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абзаце 4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990, выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Принимая во внимание, что фактически жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, состоит из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы, не имеющих помещений общего пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о разделе данного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с признанием за сторонами права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ахмеджанова Н.М., Тюриной Л.А. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за Ахмеджановым Н.М. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящей из помещений: в Лит. А под № - жилая комната - площадью 22,9 кв.м; под № - жилая комната - площадью 12,7 кв.м; Лит. А1 под № кухня (вспомогательное неотапливаемое помещение) - площадью 18,2 кв.м; Лит. а под № - вспомогательное (неотапливаемое помещение) - площадью 18,5 кв.м; Лит. а2 под № - веранда - площадью 13,2 кв.м; Лит. Г - сарай - площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за Тюриной Л.А. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: в Лит. А под № – жилая комната площадью 6,5 кв.м, под № - столовая площадью 6,6 кв.м, под № – жилая комната площадью 22,3 кв.м, в Лит. а4 – веранда (пристройка) площадью 14,4 кв.м, в Лит. а1 под № вспомогательное помещение площадью 18,2 кв.м, в Лит. А2 под № – кухня площадью 18,2 кв.м, всего площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца.

Председательствующий:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года г. Щекино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Муравьевой Д.С.,

с участием истца Ахмеджанова Н.М.,

представителя ответчика Кожакина В.Н. в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Меркуловой О.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-191/2019 по иску Ахмеджанова Н.М. к Кожакину В.Н. об осуществлении перехода права собственности,

установил:

Ахмеджанов Н.М., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Кожакину В.Н. об осуществлении перехода права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1 По условиям договора ответчик продал истцу ? долю жилого одноэтажного дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, со всеми при нем надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Кожакин В.Н. сразу после подписания указанного договора передал ему ? долю жилого дома в технически пригодном для проживания и дальнейшего использования состоянии. Расчеты по договору были произведены в полном объеме. Из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом № по адресу: <адрес>, состоит из двух самостоятельных частей. Занимаемая истцом ? доля жилого дома фактически представляет собой самостоятельную часть дома с отдельным входом-выходом. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МФЦ для регистрации права собственности на дом, однако ему отказали, пояснив, что присутствовать при регистрации договора купли-продажи должны покупатель и продавец. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с письмом к ответчику с предложением осуществит...

...ь государственную регистрацию перехода права, однако ответ на письмо истцом до настоящего времени не получен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил осуществить переход права собственности от Кожакина В.Н. к Ахмеджанову Н.М. на ? долю жилого дома №, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Тюрина Л.А.

В судебном заседании истец Ахмеджанов Н.М. заявленные требования, с учетом их уточнений, поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Кожакина В.Н. по ордеру адвокат Меркулова О.В. возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что позицию представляемого ею ответчика ей неизвестна.

Ответчик Кожакин В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу.

Третье лицо Тюрина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

На основании ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щекинского нотариального округа Тульской области ФИО1, реестровый №, судом установлено, что Кожакин В.Н. продал, а Ахмеджанов Н.М. купил, принадлежащую Кожакину В.Н. на праве собственности ? долю жилого одноэтажного кирпичного дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, со всеми при нем надворными постройками: <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Кожакин В.Н. передал в собственность Ахмеджанова Н.М. ? долю жилого одноэтажного кирпичного дома с надворными постройками, с отдельным входом, находящегося в <адрес>. Также, Ахмеджанов Н.М. получил от Кожакина В.Н. ключи, квитанции по уплате налогов на недвижимость и счета для расчетов за коммунальные услуги.

Однако данный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Указанная ? доля спорного домовладения принадлежала Кожакину В.Н. на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №, выданного Щекинским МПТИ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

Факт принадлежности на момент совершения сделки купли-продажи Кожакину В.Н. указанного домовладения также следует из выписки из похозяйственной книги Жердевского сельского совета на <данные изъяты>

Постановлением администрации МО Крапивенское Щекинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому с кадастровым №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: <адрес>.

Из технического паспорта на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленного ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что субъектами права на построенный в ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, являются Ахмеджанов Н.М. (? доля в праве) и ФИО2 (? доля в праве).

Также из вышеуказанного технического паспорта усматривается, что произошло увеличение общей площади жилого дома на <данные изъяты> кв.м. за счет сноса печи, включения в общую площадь площади неотапливаемых помещений.

Согласно представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, были внесены ДД.ММ.ГГГГ. В графе правообладатель указана – Тюрина Л.А. (общая долевая собственность, доля в праве ?).

Как пояснил в судебном заседании истец, в ДД.ММ.ГГГГ Кожакин В.Н. продал ему (Ахмеджанову Н.М.) спорную ? долю жилого дома № в <адрес>. Договор купли-продажи доли жилого дома был составлен надлежащим образом и нотариально удостоверен. С момента приобретения (с ДД.ММ.ГГГГ) он владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет расходы по его содержанию, зарегистрирован по указанному адресу.

Доказательств, опровергающих изложенное, ответчиком и третьими лицами, не возражавшими против удовлетворения исковых требований, не представлено и судом не установлено.

Таким образом, исследованные в судебном заседании материалы гражданского дела, позволяют суду установить существенные условия договора (наименование, местонахождение отчуждаемого имущества, цена), а также факт того, что сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, и покупатель вступил во владение и пользование ? долей жилого дома.

Сведениями о наличии споров в отношении указанного имущества суд не располагает.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ, указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (абз. 2 п. 60) – отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При этом если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что Кожакиным В.Н. ? доля спорного домовладения передана Ахмеджанову Н.М. в момент совершения сделки купли-продажи, Кожакин В.Н. уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, в связи с чем исковые требования Ахмеджанова Н.М. об осуществлении перехода права собственности являются законными и подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ахмеджанова Н.М. удовлетворить.

Осуществить переход права собственности от Кожакина В.Н. к Ахмеджанову Н.М. на ? долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья - подпись