Ахмеджанова Татьяна Яковлевна

Дел №2-3958/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 года г. Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием истца Ахмеджанова П.М., заинтересованного лица Ахмеджановой Т.Я., представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа Хайрльвариной Л.И. по доверенности от 15.10.2015г. №, Хафизова А.Ф. по доверенности от 18.02.2016г. №, представителя ответчика Администрации Советского района ГО г. Уфа Хайрльвариной Л.И. по доверенности от 16.11.2015 г. №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмеджанова П.М. к Администрации ГО г. Уфа об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ в срок не превышающий 30 дней со дня вступления в законную силу решения предоставить Ахмеджанову П.М. выкупную цену за квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> в размере не менее <данные изъяты>. или предоставить равноценное жилье (двухкомнатную квартиру площадью не менее 60 кв.м. в новом доме или трехкомнатную кв. вторичного жилья только в Советском районе г. Уфы)

установил:

Ахмеджанов П.М. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации ГО г. Уфа об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ с уточнением просил в срок не превышающий 30 дней со дня вступления в законную силу решения предоставить Ахмеджанову П.М. выкупную цену за квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>/ 150 в размере не менее <данные изъяты>. или предоставить равноценное жилье (двухкомнатную квартиру площадью не менее 60 кв.м. в новом доме или тр...

...ехкомнатную кв. вторичного жилья только в Советском районе г. Уфы)

В судебном заседании истец Ахмеджанов П.М., заинтересованное лицо Ахмеджанова Т.Я. с учетом уточнения иск поддержали, просили удовлетворить.

Представители административного ответчика в судебном заседании просили отказать в удовлетворении иска.

Заинтересованное лицо Ахмеджанова И.А. надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела по существу не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия. Согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, суд приходит к следующему.

Судом в судебном заседании установлено – истец Ахмеджанов П.М. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> Общая площадь квартиры 48. 5 кв.м., жилая площадь 26.9 кв.м. Также истец является собственником долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме на земельный участок – доля в праве 83/1000.

Согласно заключения эксперта № С - техническое состояние жилого <адрес> оценивается как аварийное. Степень износа, на момент натурного осмотра, составляет 59%. Техническое состояние основных строительных конструкций здания оценивается как: фундамент-недопустимое состояние; стены – аварийное; перекрытия – органиченно работоспособное; крыша – ограниченно – работоспособное состояние. Указанный дом, требованиям предъявляемым к жилым помещениям, не соответствует, является не пригодным для проживания, создает угрозу жизни и здоровью жильцов и третьих лиц.

Из заключения эксперта № следует - рыночная стоимость квартиры, расположенной квартиры по адресу: <адрес> квартиры по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на май 2016 г. составляет: <данные изъяты> Рыночная стоимость доли равной 83/1000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом № по адресу: РБ, <адрес>, по состоянию на май 2016г. составляет: 590000 ( пятьсот девяносто тысяч) руб.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.В силу п.п. 20,22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Кроме того, в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21.07.2007г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что ответчик не принял решение об изъятии земельного участка под домом для муниципальных нужд, а также об изъятии жилых помещений путем выкупа в указанном доме, стороны не пришли к согласию относительно выкупной цены.

Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 198, 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении иска Ахмеджанов П.М. к Администрации ГО г. Уфа об обязании Администрации ГО г. Уфа РБ в срок не превышающий 30 дней со дня вступления в законную силу решения предоставить Ахмеджанову П.М. выкупную цену за квартиру и земельный участок расположенные по адресу: г. Уфа. Советский район, ул. Пионерская д. 148/ 150 в размере не менее 3300000 руб. или предоставить равноценное жилье (двухкомнатную квартиру площадью не менее 60 кв.м. в новом доме или трехкомнатную кв. вторичного жилья только в Советском районе г. Уфы) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Судья: А.Ю. Сунгатуллин