Ахмерова Гузель Рафаэльевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 октября 2021 года

Судья Сызранского городского суда Самарской Сорокина О.А.

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3180/2021 по иску Ахмерова Р.Р., Ахмеровой Г.Р. к Новикову А.В. о внесении изменений в местоположение границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Ахмеров Р.Р., Ахмерова Г.Р. обратились в суд к ответчику Новикову А.В. с вышеназванным иском, ссылаясь в обоснование иска на то, что истцы, а также их дети несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3, являются собственниками земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от <дата>, Соглашения от <дата>, Соглашения об аннулировании закладной от <дата>, от <дата>, государственная регистрация права общей долевой собственности проведена <дата> в Управлении Росреестра по Самарской области.

Граница указанного земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь уточненная.

Указали, что намерены продать спорный земельный участок и размещенный на нем жилой дом. Сделка по государственной регистрация перехода права собственности указанного земельного участка совершается с использованием кредитных денежных средств, предоставляемых покупателям ПАО «Сбербанк России».

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> №КУВИ-№ ***, полученной ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» при согласовании объекта недвижимости, имеются сведения о пересечении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес>, принадлежащего ...

...истцам, с границами земельного участка с КН № ***, адрес: <адрес>, правообладатель которого по сведения Единого государственного реестра недвижимости отсутствует. Указали, что данное пересечение препятствует дальнейшему оформлению документов. ПАО «Сбербанк России» просит устранить данное пересечение.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем указана - ФИО4 (свидетельство № *** на право собственности на землю от <дата>). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственная регистрация права собственности на казанный земельный участок не проводилась.

Истцы обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес>, и устранения пересечения.

Границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В результате проведения кадастровых работ выяснилось, что при уточнении местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес> не были внесены изменения в описание части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес>.

Был подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении части границ декларативно-учтенного земельного участка с кадастровым номером № ***, по адресу: <адрес>, для исключения пересечения границ вышеуказанные смежных участков. Уточняется часть границы в точках 1-8-4: характерная точка 1 уточнена со средней квадратической погрешностью положения точек границ, * * *; характерная точка * * * уточнена со средней квадратической погрешностью положения точек границ, * * *; характерная точка № *** аннулируется.

При этом уточненная часть границы от точки 1 до точки 4 земельного участка с кадастровым номером № *** подлежит согласованию с собственником данного земельного участка в индивидуальном порядке.

Однако собственник вышеуказанного земельного участка ФИО4 - умерла. Ее наследник, правопреемник Новиков А.В. только заявил в нотариальной конторе о принятии наследства, а документы на свое имя не переоформил.

Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с фактическим местоположением его на местности будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственнику данного земельного участка с соответствующим заявлением с государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета (межевого плана).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав-вправе принять решение об исправлении ошибки в Едином государственном реестра недвижимости.

В настоящее время данные обстоятельства препятствуют реализации истцами права на распоряжение указанным земельным участком, в связи с чем нарушаются их права и законные- интересы, поэтому они были вынуждены обратиться для решения данного вопроса в суд. В связи с чем, просят внести изменение в местоположение части границы от точки 1, имеющей координаты № *** до точки 4, имеющей координаты № *** земельного участка, с кадастровым номером № ***, декларированной площадью 600 кв.м, местоположение: <адрес>, путем исключения из сведений характерной точки 8, имеющей координаты № ***

В судебное заседание истцы – Ахмеров Р.Р. и Ахмерова Г.Р. не вились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

В судебное заседание ответчик – Новиков А.В. не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела своего участия, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленного иска не представил, поэтому суд определил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Ахмерову Р.Р., Ахмеровой Г.Р. (истцы по данному делу), на основании Договора купли-продажи от <дата>, соглашения серии 63-АА № *** от <дата>, соглашения об аннулировании закладной от <дата>, принадлежат на праве общей долевой собственности (по * * * доли в праве каждому) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № *** а также расположенный на нем жилой дом, площадью 63 кв.м., по адресу: <адрес>,.

Установлено также, что другими сособственниками вышеуказанных земельного участка и жилого дома являются несовершеннолетние дети истцов - ФИО2, <дата> года рождения и ФИО3, <дата> года рождения, которым на праве общей долевой собственности принадлежат по * * * доле в праве каждому.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> №№ ***. Из указанной выписки следует, что сведения о земельном участке истцов в государственном кадастре недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № ***

Как следует из текста искового заявления, истцы намерены продать, принадлежащие им на праве общей долевой собственности вышеуказанные объекты недвижимости. Наличие пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером № *** явилось поводом для обращения истцов к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО9 был составлен межевой план от <дата> земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Статус» ФИО9 следует, что при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № *** установлены в соответствии с земельным законодательством. Квадратическая погрешность положения характерных точек участка (Mt, м) равна 0,1. При уточнении местоположения границ участка не были внесены изменения в описание части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № ***

В связи с чем, по заявлению Ахмеровой Г.Р. сособственника земельного участка с кадастровым номером № *** подготовлен межевой план для исправления ошибки в местоположении части границы декларативно-учтенного земельного участка с кадастровым номером № *** для исключения пересечения границ вышеуказанных смежных участков. То есть, по результатам работ уточняется описание поворотных точек декларативно-учтенного земельного участка с кадастровым номером № ***, а именно части границы тт.1-8-4 (характерная точка 1 уточнена со средней квадратической погрешностью положения точек границ (Mt), м 0.1; характерная точка 4 уточнена со средней квадратической погрешностью положения точек границ (Mt), м 0.1; характерная точка 8 - аннулирована).

При этом уточненная часть границы тт.1-4 земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107024:6 подлежит согласованию с собственником данного участка в индивидуальном порядке.

Границы участка с кадастровым номером № *** тт.№ *** левая межа, тт.№ *** правая межа, тт. № *** фасадная межа будут установлены в соответствии с земельным законодательством при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ по заявке собственника после оформлении в установленном порядке прав собственности на данный земельный участок.

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> № ***, в ЕГРН выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № *** с границами земельного участка с кадастровым номером № ***

Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107024:70 соответствуют установленным на основании Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено.

Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0107024:6 не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером.

На основании ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом о регистрации порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации), оформленный в соответствии с Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 08.12.2015 №921.

Из материалов дела следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью * * * кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем указанного участка является ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***, умершей <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-EP № *** от <дата>.

В судебном заседании установлено, что фактическим пользователем указанного участка с кадастровым номером № *** является Новиков А.В., сын умершей <дата> ФИО4, который в установленном законом порядке не оформил наследственных прав на земельный участок, что не отрицалось в ходе судебного разбирательства ответчиком Новиковым А.В.

В связи с имеющимся пересечением границ, истцы не имеют возможности осуществить переход права собственности на земельный участок путем его продажи по договору купли-продажи.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что спор о местоположении границ между владельцами смежных земельных участков отсутствует, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, между тем, исключение пересечения границ вышеуказанных земельных в характерной токе № *** имеющей координаты № *** без судебного разбирательства не представляется возможным, суд полагает возможным исковые требования Ахмерова Р.Р. и Ахмеровой Г.Р. удовлетворить, внести изменение в местоположение части границы от точки № ***, имеющей координаты X № *** до точки 4, имеющей координаты № *** земельного участка, с кадастровым номером № ***, декларированной площадью * * * кв.м, местоположение: <адрес>, путем исключения из сведений характерной точки 8, имеющей координаты № ***

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ахмерова Р.Р., Ахмеровой Г.Р. удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости сведения в местоположение части границы от точки * * *, имеющей координаты № *** до точки * * *, имеющей координаты № *** земельного участка, с кадастровым номером № *** декларированной площадью * * * кв.м, местоположение: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения характерной точки * * *, имеющей координаты № ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2021 года.

Судья: Сорокина О.А.