Ахметова Гульдания Рифатовна

Дело №2-291/2024

УИД 74RS0009-01-2024-000169-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2024 года с. Аргаяш

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи С.М. Хайрутдиновой

при секретаре А.А. Петровец

с участием прокурора А.Х. Шаймардановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметовой Г.Р. к Хисматуллину Г.Г., Арсланову З.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ахметова Г.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Хисматуллина Г.Г., Арсланову З.Н. о признании утратившим права пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 19.07.2023г., заключенного с Хисматуллиным Г.Г.. Объект недвижимости приобретен истцом с использованием средств ипотечного кредитования, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 19.07.2023г.. Её супруг Ахметов А.Х. является созаемщиком по кредитному договору и сособственником объекта в силу законного режима имущества супругов. На объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на 240 месяцев, начиная с 26.07.2023г., о государственной регистрации ипотеки сведения указаны в выписке из ЕГРН. На дату подписания Договора в жилом доме были зарегистрированы ответчики Хисматуллин Г.Г. (продавец), Арсланова М.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Арсланов З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец передал Объект на основании подписанного сторонами договора, гарантировал, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (п.3.6,3.7 договора). В соответствии с п.3.9 Договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако бывший собственник и продавец объекта недвижимости Хисматуллин Г.Г. данного обязательства по договору не выполнил, с регистрационного учета не снялся. Арсланов З.Н., который приходится ему единокровным братом, также не снят с регистрационного учета. Арс...

...ланова М.Р. скончалась ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время снята с регистрационного учета в связи со смертью. При этом собственник жилого дома Хисматуллин Г.Г. в доме не проживал около 20 лет, проживает со своей семьей-сожительницей и совместными с ней детьми в <адрес>. Арсланов З.Н. находился в местах лишения свободы, где отбывал наказание по приговору суда. После продажи дома он перестал появляться в доме, но остались его некоторые личные вещи. О смене собственника жилого дома Арсланову З.Н. известно, потребовали скорейшим образом освободить жилое помещение от оставшихся вещей и сняться с регистрационного учета, но он до сих пор не сделал этого. Наличие регистрации ответчиков препятствует и ограничивает права истца как собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Просила признать Хисматуллина Г.Г. утратившим право пользования жилым помещением -жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить Арсланова З.Н. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ахметова Г.Р. на исковых требованиях настаивала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные выше.

Ответчик Хисматуллин Г.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов. Признание иска ответчиком судом принято.

Ответчик Арсланов З.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен по известному суду адресу регистрации: <адрес>, о чем свидетельствует почтовое уведомление. Согласно сведениям отдела адресно-справочной информации УФМС России по Челябинской области ответчик Арсланов З.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Арсланова З.Н..

Третье лицо Ахметов А.Х. в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, возражений и просьб об отложении дела не направил.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетеля, заслушав мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Ахметовой Г.Р., на основании договора купли-продажи от 19.07.2023г. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>(л.д.9-10). Объект недвижимости приобретен истцом с использованием средств ипотечного кредитования, предоставленных ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от 19.07.2023г.. Её супруг Ахметов А.Х. является созаемщиком по кредитному договору и сособственником объекта в силу законного режима имущества супругов. На объект недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» на 240 месяцев, начиная с 26.07.2023г.. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики Хисматуллин Г.Г. и Арсланов З.Н..

Ответчики Хисматуллин Г.Г. и Арсланов З.Н. в жилом доме по адресу: <адрес> не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. Остались только личные вещи Арсланова З.Н..

В соответствии со ст. 209 ч.1 и 2 ГК РФ собственнику принадлежит право пользования и распоряжения своим имуществом, а в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и в пределах его использования, которые установлены Жилищным кодексом. Собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Регистрация ответчика ограничивает право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, ограничивает право владения пользования и распоряжения жилым помещением.

Как установлено в судебном заседании жилой дом Ахметовой Г.Р. принадлежит на основании договора купли-продажи от 19.07.2023г., ответчики Хисматуллин Г.Г., Арсланов З.Н. в доме не проживают, добровольно с регистрационного учета не снимаются.

Свидетель Камалетдинов И.Г. в судебном заседании пояснил, что Ахметова Г.Р. и ответчики-односельчане. Хисматуллин Г.Г. продал дом Ахметовой Г.Р., сам живет в Яраткулова. Арсланов З.Н. до этого проживал в <адрес>. Потом сюда приехал, в 2018 году прописался, сейчас в спорном доме не проживает, он его не видит, слышал, что где-то женился.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении самостоятельного права пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права. Договорных отношений между истцом и ответчиками по поводу пользования жилым домом не имеется.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется. Сохранение регистрации ответчиков в жилом доме препятствует истцу в осуществлении права пользования, владения и распоряжения жилым помещением.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 17.07.1995 № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившим права пользования спорным жилым помещением и выселении, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ахметовой Г.Р. удовлетворить.

Признать Хисматуллина Г.Г.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, утратившим право пользования жилым помещением-жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Арсланова З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Аргаяшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) С.М. Хайрутдинова

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 14 марта 2024 года.

Копия верна:

Судья: С.М. Хайрутдинова

Решение не вступило в законную силу. УИД 74RS0009-01-2024-000169-12

Судья: С.М. Хайрутдинова

Секретарь: А.А. Петровец