Ахметова Лилия Асхатьевна

Гражданское дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Истра Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Шевченко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, СНТ <адрес>», ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границы земельного участка, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, д. Ядромино, СНТ «Журналист», уч. 131. Граница участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. Для установления границ, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана. Получено согласие всех соседних землепользователей. По фактическому пользованию земельный участок имеет № кв.м, что отличается от выписки ЕГРН 600 кв.м. После подачи документов в РОсереестр на внесение изменений, получена приостановка в осуществлении государственного кадастрового учета, поскольку отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка. В связи с чем, просит установить границы земельного участка по его фактическому землепользованию.

В судебное заседание истец и его представитель по доверенности ФИО8 не явились, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО3, а также представитель СНТ «Журналист» в судебное засе...

...дание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дне слушания дела.

Изучив в судебном заседании материалы дела, заключение экспертизы, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со с. 21 Федерального закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствие со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, СНТ «<адрес> уч. 131, общей площадью 600 кв. метров, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в законном порядке.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является Осмоловская В.Н., границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством, смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО4, смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО9

Истец ФИО12 для установления границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру для изготовления кадастрового паспорта, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 799 кв.м, что на 199 кв.м больше, чем указано в выписке из ЕГРН.

Для правильного разрешения спора, по ходатайству истца судом ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО «Центр судебной негосударственной экспертизы» ФИО10

Так, согласно выводам эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) – 799 кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Превышение площади – 199 кв.м.

Земельный участок № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) в фактических границах и площадью 799 кв.м расположен в пределах границ №».

Увеличение площади земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) до 799 кв.м произошло за счет земель общего пользования СНТ «Журналист» и связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ «<адрес> с момента первичного выделения землеотвода и согласовано с правлением СНТ №

В соответствии Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес> утвержденными Решением Совета депутатов городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) в фактических границах и площадью 799 кв.м расположен в территориальной зоне – СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства и дачного хозяйства) – рис. 1.

По фактическому местоположению границы земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) не имеют пересечений с границами смежных земельных участков СНТ «Журналист» по сведениям ЕГРН, совпадают с общей линией застройки, а также не влияют на организацию движения автомобильного транспорта, в том числе спецтехники (не перекрывают и не ограничивают фактически существующие проезды).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) – 799 кв.м не соответствует площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – 600 кв.м. Превышение площади – 199 кв.м.

Увеличение площади земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) до 799 кв.м произошло за счет земель общего пользования СНТ «Журналист» и связано со сложившимся землепользованием – освоением территории СНТ «Журналист» с момента первичного выделения землеотвода и согласовано с правлением СНТ «Журналист».

По фактическому местоположению границы земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) не имеют пересечений с границами смежных земельных участков СНТ «Журналист» по сведениям ЕГРН, совпадают с общей линией застройки, а также не влияют на организацию движения автомобильного транспорта, в том числе спецтехники (не перекрывают и не ограничивают фактически существующие проезды).

На основании сообщения эксперта об ошибке в экспертном заключении, экспертом разработан 1 (один) вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) с учетом фактического землепользования, представленный в приложении 2, таблице 2.

Установление границ производится:

- исключением из ЕГРН сведений о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – РФИО12) – 600 кв.м;

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №правообладатель – ФИО12) в соответствии с геоданными таблицы 2, а также внесением в ЕГРН сведений о его новой площади – 799 кв.м.

Оценив судебное экспертное заключение, суд приходит к выводу о том, что у суда не имеется оснований не доверять данному заключению эксперта, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт был надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, в материалах дела не имеется, выводы эксперта мотивированы, не противоречивы, вопреки доводам истца. Данное заключение соответствует требованиям, определенным в ст. 86 ГПК РФ и Федеральным законом "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", поэтому у суда отсутствуют основания не доверять данному заключению.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, поскольку имеет место нарушения прав истца, суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО1 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием.

Поскольку в экспертном заключении экспертом допущена описка, суд приходит к выводу о том, что требования к ФИО3 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 799 кв.м.

- исключить из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) – 600 кв.м;

- внести в ЕГРН сведения о площади – 799 кв.м и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО12) в соответствии с геоданными:

Решение суда является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №

В удовлетворении требований к ФИО3 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.06.2025 г.

Судья: Н.В. Иванова