Ахметзянов Альберт Гимаздынович

Судья Емельянова Е.Б.

№33-2478/2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 июля 2017 г.

г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Фаткуллиной Л.З.,

судей Савельевой Н.В., Душнюк Н.В.

при секретаре Чесноковой Ю.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истицы на решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 19 мая 2017 г. по иску Базовой Э. И. к администрации Петрозаводского городского округа о включении имущества в наследственную массу, признании права аренды.

Заслушав доклад судьи Савельевой Н.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Базова Э.И. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что 15.10.2016 умерла ее мать – Ахметзянова М. С.. После ее смерти открылось наследство, в том числе в виде земельного участка №, расположенного по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, жилой район «Кукковка-III», кадастровый квартал №, предоставленного наследодателю на основании судебного решения, как инвалиду. Наследниками по закону после смерти Ахметзяновой М.С. являются ее дети – истица и Ахметзянов А. Г.. В установленный законом срок истица и ее брат обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус в оформлении наследственных прав на вышеуказанный земельный участок отказал ввиду отсутствия документов, подтверждающих право пользования спорным недвижимым имуществом. На этом основании истица просила включить указанный земельный участок в состав наследственного имущест...

...ва и признать право аренды 1/2 доли указанного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, были привлечены Управление Росреестра по Республике Карелия, Федеральное агентство лесного хозяйства, Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

Решением суда в удовлетворении иска отказано.

С решением суда не согласна истица. В апелляционной жалобе просит его отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы указывает, что судом не была дана оценка тому факту, что спорный земельный участок был предоставлен ответчиком во исполнение решения Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 02.12.2013. Ахметзянова М.С. в силу возраста и наличия инвалидности не могла поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать право аренды, при этом возникновение права аренды при жизни Ахметзяновой М.С. подтверждается ее волеизъявлением на заключение такого договора, а также внесением арендных платежей.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчик решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истица доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика Егоров Д.Д. просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу истицы – без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым и достаточным проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений к ней, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п. 1). Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (п. 2).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По делу судом установлено, что вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 02.12.2013 на администрацию Петрозаводского городского округа была возложена обязанность по предоставлению Ахметзяновой М. С. в первоочередном порядке земельного участка на праве аренды для индивидуального жилищного строительства в соответствии со ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации». Постановлением администрации Петрозаводского городского округа № от 24.12.2014 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (№ в соответствии с проектом) из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № в жилом районе «Кукковка-III», площадью 1002 кв.м. с разрешенным использованием «малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство)».

Вместе с тем спорный земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, договор аренды земельного участка между Ахметзянова М.С. и администрацией Петрозаводского городского округа в установленном законом порядке не заключался.

Согласно свидетельству о смерти Ахметзянова М.С. умерла 15.10.2016.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что на момент открытия наследства у наследодателя отсутствовали права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка, в связи с чем пришел к выводу, что право аренды спорного земельного участка не подлежит включению в наследственную массу, а в случае заключения наследодателем договора аренды в отношении спорного земельного участка, у истицы не возникло бы право наследования прав наследодателя по договору, поскольку предоставление земельного участка в аренду было обусловлено личными качествами наследодателя.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на законе и соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Из вышеприведенных норм следует, что правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Поскольку на момент открытия наследства, спорный земельный участок как объект гражданских прав не существовал на момент открытия наследства, у наследодателя отсутствовали права и обязанности по договору аренды спорного земельного участка, то в состав наследственной массы не подлежит включению право аренды земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, и выражают несогласие с установленными обстоятельствами и произведенной судом оценкой представленных доказательств. Доводы апелляционной жалобы в части подтверждения возникновения права аренды при жизни Ахметзяновой М.С. ее волеизъявлением на заключение такого договора, а также внесением арендных платежей, подлежат отклонению, поскольку не подтверждены надлежащими средствами доказывания.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Петрозаводского городского суда Республики Карелия от 19 мая 2017 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истицы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи