Ахтямова Клара Вакиловна

Дело № 2-1830/2014

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

21 ноября 2014 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигаповой Д.Ф.,

с участием заместителя прокурора Лаишевского района Республики Татарстан Шарафутдинова М.Г,

при секретаре Сирусиной Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по заявлению прокурора <адрес> Республики Татарстан к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Палате имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан, Ахтямовой К. В., кадастровому инженеру Махмутовой М. Ю., филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании недействительными технического плана жилого дома, государственного кадастрового учета жилого дома, постановления о предоставлении в собственность земельного участка, договора купли-продажи земельного участка, записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Лаишевского муниципального района РТ обратился в суд с заявлением в интересах неопределенного круга лиц, Лаишевского муниципального района, Орловского сельского поселения к перечисленным ответчикам и просит:

признать недействительным технический план жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, д.Орел, изготовленный кадастровым инженером М.Ю.Махмутовой,

признать недействительным государственный кадастровый учет и снят...

...ь с государственного кадастрового учета названный жилой дом,

признать недействительным постановление руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ (далее – <адрес>) № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность К.В.Ахтямовой земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

признать недействительным договор купли-продажи названного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между К.В.Ахтямовой и Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района РТ (далее – ПИЗО района),

признать недействительными записи в ЕГРП о регистрации права собственности К.В.Ахтямовой на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В обоснование требований указано, что в ходе проведения прокуратурой района проверки соблюдения земельного законодательства установлен факт незаконного предоставления в собственность К.В.Ахтямовой земельного участка с кадастровым номером № в д.<адрес> РТ в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). Проведенными прокуратурой района совместно с инспектором госземнадзора Лаишевского отдела Управления Росреестра по РТ выездами установлено, что на данном земельном участке каких-либо объектов строительства не имеется, участок зарос деревьями. Как указывается прокурором, государственный кадастровый учет жилого дома, якобы возведенного на вышеуказанном земельном участке, и последующая регистрация права собственности К.В.Ахтямовой на данный дом проведены на основании незаконно оформленного технического плана на жилой дом. Фактически указанного строения не существует, строение не возводилось. В результате незаконного перехода права собственности на земельный участок от муниципального образования к К.В.Ахтямовой, из владения муниципальных образований района и сельского поселения помимо их воли выбыло имущество, а другие заинтересованные лица лишились возможности приобрести данный земельный участок.

В судебном заседании прокурор заявил отказ от требования о снятии с государственного кадастрового учета спорного жилого дома, который был принят судом с прекращением производства по делу в названной части. В остальной части прокурор требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика <адрес> М.С.Кузнецов на удовлетворение заявления прокурора не возражал. Представитель указал на отсутствие вины <адрес> в предоставлении в собственность К.В.Ахтямовой спорного земельного участка, пояснив, что Исполком был введен в заблуждение относительно факта существования на земельном участке жилого дома.

Представитель ответчика К.В.Ахтямовой – Л.Ф.Галиев иск не признал. Пояснил, что он купил деревянный сборный дом и собрал его на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> в д.<адрес> РТ. При этом, фундамент под домом не заливался, дом был поставлен на чурбаны. В последующем на дом был изготовлен технический план, осуществлен государственный кадастровый учет дома и регистрация права собственности К.В.Ахтямовой на жилой дом. С К.В.Ахтямовой, как с собственником жилого дома, был заключен договор купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, на основании которого зарегистрировано право собственности К.В.Ахтямовой на земельный участок с кадастровым номером №. При осмотре земельного участка потенциальным покупателем, последний выразил нежелание приобретать участок с данным домом и попросил разобрать дом. Поэтому Л.Ф.Галиев разобрал жилой дом и вывез его с участка. В общей сложности дом простоял на земельном участке примерно две недели. В связи с судебным разбирательством договор купли-продажи земельного участка исполнен не был.

Представитель ответчика Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ А.Ф.Вахитова заявление прокурора поддержала, указав, что требования к органу кадастрового учета прокурором не заявлены.

Ответчик кадастровый инженер М.Ю.Махмутова в суд не явилась, извещена. В отзыве выразила свое согласие с заявлением прокурора. Указывает, что все документы были представлены кадастровому инженеру заказчиком Л.Ф.Галиевым, действующим от имени К.В.Ахтямовой, поэтому выезд на местность кадастровым инженером не осуществлялся. Считает, что заказчик ввел в заблуждение кадастрового инженера, представив подложные документы. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в суд не явился, извещены.

Представители третьих лиц - Лаишевского отдела Управления Росреестра РТ, Орловского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Частью 5 той же статьи вышеуказанного законно установлено, что местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

В силу части 1 статьи 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно части 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как видно из материалов дела, во исполнение постановления Исполкома Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ К.В.Ахтямовой, жительнице Республики Башкортостан, из земель муниципальной собственности был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Договор аренды прошел в установленном порядке государственную регистрацию (л.д. 36-43, 47).

По заказу представителя К.В.Ахтямовой – Л.Ф.Галиева кадастровым инженером М.Ю.Махмутовой подготовлен технический план № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома общей площадью <данные изъяты>., материал стен – деревянные, год ввода в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> (л.д. 112-117), послуживший основанием для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, кадастровый номер №, с вышеуказанными характеристиками (л.д. 25, 111).

Из пояснений кадастрового инженера М.Ю.Махмутовой, изложенных в представленном ею письменном отзыве, следует, что технический план объекта недвижимости подготовлен кадастровым инженером на основании представленных заказчиком Л.Ф.Галиевым, действующим от имени К.В.Ахтямовой, по средствам электронной связи документов: горизонтальной съемки границ здания, кадастровой выписки о земельном участке, декларации об объекте недвижимости. Указанные документы соответствовали предъявляемым к их форме требованиям, в связи с чем выезд на местность с целью проверки наличия или отсутствия объекта недвижимости кадастровым инженером не производился. По мнению кадастрового инженера, заказчик ввел ее в заблуждение, представив подложные документы (л.д. 148-152).

ДД.ММ.ГГГГ на основании кадастрового паспорта объекта недвижимости, договора аренды земельного участка с кадастровым номером № произведена государственная регистрация права собственности К.В.Ахтямовой на жилой дом, 2-этажный, общей площадью 60 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 175).

Постановлением Исполкома Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ года К.В.Ахтямовой как собственнику недвижимого имущества, на основании статей 28, 36, 46 ЗК РФ предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 68).

На основании вышеуказанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между <адрес> и Л.Ф.Галиевым, действующим по доверенности от имени К.В.Ахтямовой, заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 56-57) и договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого объектов недвижимости №№ Договоры зарегистрированы в установленном порядке (л.д. 63-67).

По условиям названного договора купли-продажи К.В.Ахтямова приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Лаишевского подразделения ОКД РГУП БТИ Г.Н.Улановой составлен акт обследования о сносе жилого дома с кадастровым номером № (л.д. 172).

На его основании по заявлению Л.Ф.Галиева, действующего от имени К.В.Ахтямовой, от ДД.ММ.ГГГГ решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом с государственного кадастрового учета (л.д. 168, 179, 182-184).

ДД.ММ.ГГГГ Л.Ф.Галиев, действуя от имени К.В.Ахтямовой, заключил с Е.А.Гараевой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № в <адрес>. Исходя из условий договора зданий, строений и сооружений на земельном участке не имеется. Стоимость земельного участка по договору составила <данные изъяты> (л.д. 164). В судебном заседании представитель К.В.Ахтямовой – Л.Ф.Галиев пояснил, что в связи с судебным разбирательством договор купли-продажи земельного участка не состоялся, деньги возвращены покупателю.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно фотоснимками земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12, 14, 155), актом проверки наличия объектов строительства на указанном земельном участке, составленным с участием представителя прокуратуры <адрес> РТ и инспектора госземнадзора Лаишевского отдела Росреестра по РТ (л.д. 13), пояснениями Главы Орловского сельского поселения Лаишевского муниципального района РТ В.И.Фетилиной (оборот л.д. 96), ситуационным планом земельного участка, выполненным МУП «Земля» (л.д. 157) подтверждается, что на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес> каких-либо объектов строительства, жилых домов, в том числе, следов сноса таких объектов, не имеется, земельный участок не освоен, не огорожен, зарос многолетними деревьями.

Суд относится критически к пояснениям представителя К.В.Ахтямовой – Л.Ф.Галиева о том, что на данном земельном участке он собрал деревянный жилой дом, который впоследствии был разобран, поскольку они опровергаются вышеприведенными доказательствами и не подтверждены допустимыми доказательствами. Никаких свидетельств наличия такового дома на земельном участке с кадастровым номером №, в том числе, фотографий дома на местности либо следов его наличия на земельном участке, доказательств его приобретения, сбора и разбора суду представлено не было.

При изложенных обстоятельствах, исходя из фактического отсутствия объекта недвижимости, послужившего основанием для предоставления в собственность К.В.Ахтямовой из земель муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, требования прокурора следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление прокурора Лаишевского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать недействительным технический план № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный кадастровым инженером Махмутовой М. Ю..

Признать недействительным государственный кадастровый учет жилого дома площадью <данные изъяты>., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительным постановление руководителя Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность земельного участка Ахтямовой К. В. площадью <данные изъяты> в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства».

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, занимаемого собственником объектов недвижимости, № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Палатой имущественных и земельных отношений Лаишевского муниципального района Республики Татарстан и Ахтямовой К. В., от имени которой по доверенности действует Галиев Л. Ф..

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности Ахтямовой К. В. на вышеуказанные жилой дом, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№, и земельный участок, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №№.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Шигапова Д.Ф.