Ахтямова Венера Акбулатовна

6№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 21 февраля 2022 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием истца Терехиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Терехиной Р. Д. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Ахтямовой В. А., Ахтямовой Ш. В., Ахтямовой Р. А. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Терехина Р.Д. обратилась в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ахтямова А. С. земельный участок площадью 535 кв.м. для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было. С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. Уточненная площадь участка составила 535 кв.м. Продавцу земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на землю, постановления Смышляевской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании вышеизложенного, истец, уточнив свои требования, просила суд признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, признать за ней право собственности на земельный участок площ...

...адью 535 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно представленным координатам.

Истец - Терехина Р.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что в 2001 г. знакомый предложил купить ей дачу, которой он не пользовался. А. подписал расписку, она передала ему денежные средства, он передал ей оригиналы документов на участок, они вместе ходили к председателю товарищества. Забор на участке был гнилой, она его обновила, участок не расширяла.

Ответчики Ахтямова В.А., Ахтямова Ш.В., Ахтямова Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика УМИЗО Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Ахтямову А.С. на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м. для коллективного садоводства согласно Постановлению Смышляевской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ Ахтямов А. С. написал расписку в том, что продал Терехиной Р.Д. земельный участок № садово-дачного товарищества СМП № с правом постоянного пользования землей 6 соток, получил с Терехиной Р.Д. 1 000 руб., претензий не имеет. Свидетели сделки - Н., К., П.М.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно заключению правления и справке правления СНТ «СМП-589» Терехина Р.Д. является членом товарищества, не имеет задолженности по членским взносам, пользуется участком № по улице 2, площадь земельного участка соответствует местоположению участка, фактически используемого гражданином. Участок расположен в границах землеотвода товарищества. Оплата истцом взносов подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. показала, что с 1998 г. имела дачу (участок №) в спорном массиве, у Терехиной смежный участок №. До истца участком пользовались А., в 2006 году истец купила дачу у А. за 10 000 руб., свидетель была очевидцем сделки. Терехина установила забор сразу, конфликтов по границам с председателем товарищества и соседями не было, за все годы А. больше не появлялся, не претендовал на земельный участок.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно плану границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «<данные изъяты>», и заключению кадастрового инженера П. площадь земельного участка Терехиной Р.Д. составляет 535 кв.м., границами земельного участка является забор, закрепленный на местности, границы существуют более 15 лет, пересечений с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет в ГКН, не выявлено.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями и председателем товарищества, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Терехиной Р.Д. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терехиной Р. Д. удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ахтямовым А. С. и Терехиной Р. Д..

Признать за Терехиной Р. Д. право собственности на земельный участок площадью 535 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0308002:79, категория сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> в границах согласно каталогу координат, содержащемуся в плане границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25.02.2022 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+