Ахунов Фанис Тахирзянович

№2-291/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., с участием истца Ахунова Ф.Т., представителя третьего лица МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан» ФИО6., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ахунова Ф.Т. к администрации сельского поселения Кирзинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ахунов Ф.Т. обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Кирзинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что в 1992 г. <адрес> сельским советом Караидельского района Республики Башкортостан Ахунову Ф.Т. для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок. В том же году Караидельским лесхозом ему был выделен лес на корню на основании лесорубочного билета для строительства жилого дома. Ахунов Ф.Т. своим трудом и на свои средства заготовил лесоматериалы и в 1993 г. начал строительство дома, не получив в компетентных органах соответствующее разрешение. В 1996 г., завершив строительство дома, Ахунов Ф.Т. стал проживать в нем с семьей, после этого также были построены баня и сарай. На основании выписки из похозяйственной книги Ахуновым Ф.Т. земельный участок был оформлен в собственность. В настоящее время за...

...регистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным, т.к. данное строение является самовольно возведенным. При этом постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, границы участков соседей не нарушены.

В судебном заседании истец Ахунов Ф.Т. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ в суд не явился, о причине неявки не сообщил, возражения по иску не представил.

Представитель третьего лица МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан» Х. по иску не возражала, пояснив, что жилой <адрес> в д. <адрес> РБ построен без разрешения на строительство более 20 лет назад, но в то же время данная постройка чьих-либо прав не нарушает, соответствует правилам землепользования и застройки.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Отдел архитектуры, строительства, жилья администрации МР Караидельский район РБ» следует, что Ахунову Ф.Т. отказано в выдаче уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с возведением объекта более 20 лет назад без разрешительных документов.

Между тем, судом установлено, что земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый №, принадлежит на праве собственности Ахунову Ф.Т., что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Кирзинский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом Ахуновым Ф.Т. в 1996 г. возведен жилой дом площадью № кв. м.

Из акта обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, 1996 года постройки, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, соответствует правилам землепользования и застройки, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным <адрес> участка ГБУ РБ «ГКО и ТИ», права на жилой <адрес> в д. <адрес> РБ до 1997 г. не зарегистрированы.

В Реестр муниципального имущества сельского поселения Кирзинский сельсовет муниципального района Караидельский район РБ вышеуказанный объект недвижимости не внесен.

Сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что жилой дом отвечает условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ахунова Ф.Т. к администрации сельского поселения Кирзинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ахуновым Ф.Т. право собственности на жилой дом площадью № кв. м, 1996 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова