Айбазова Халимат Хасановна

Дело № 2-4762/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.В.

при секретаре судебного заседания Рыбак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4762/2017 по иску Айбазовой Х.Х. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица; Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Айбазова Х.Х. обратилась в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Департаменту архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, истец без надлежащего разрешения самовольно произвел перепланировку своей квартиры. В результате выполненной перепланировки квартиры произошли следующие изменения: в результате возведения внутренней не несущей стены (перегородки) в жилой комнате № получены: жилая комната №, площадью 13,6 кв.м., и гардеробная №а, площадью 2,9 кв.м.; в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой № и жилой комнатой № получена жилая комната № площадью 28,4 кв.м.; в результате демонтажа внутренней не несущей стены (перегородки) между туалетом № и кладовой № получена жилая комната № площадью 28,4 кв.м.; в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между кухней № и коридором № получены: коридор № площадью 7,1 кв.м., коридор №а площадью 6,7 кв.м., кухня № площадью 15 кв.м. После произведенной перепланировки истец об...

...ратился с заявлением в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону с целью согласования данной перепланировки квартиры. Однако ответчик в своем письме №.05/77 от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в согласовании самовольно произведенной перепланировке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец обратился в экспертное учреждение «Судебный эксперт ИП ФИО С » по вопросу проведения исследования на соответствие квартиры истца действующим строительным нормам и правилам перепланировки и переоборудованием квартиры. В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП и СанПиН. Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартир № и жилого дома лит. «А» в целом, находящегося по адресу: <адрес>.

В дальнейшем истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми истец просил суд сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии общей площадью 91,8 кв.м., в том числе жилой площадью 52,3 кв.м., подсобной площадью 39,5 кв.м., площадью холодных помещений 23,9 кв.м.

В судебное заседание истец Айбазова Х.Х. не явилась, извещена, письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело в отсутствии истца рассмотрено в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца - Усанов А.В., действующий на основании доверенности № № от 21.04.2017, выданной сроком на 3 года, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, доказательств уважительности неявки не представил, ходатайств об отложении судебного заседания от него не поступало. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону - Чернявцева И.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО С пояснил суду, что им был произведен визуальный осмотр произведенных работ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. При произведении работ по перепланировке, выразившейся в демонтаже не несущих стен, указанного жилого помещения несущие конструкции затронуты не были, площадь помещения не увеличилась. Помещение отвечает требованиями СП и СанПиН, обеспечено достаточной освещенностью, произведенные работы не несут угрозу жизни и здоровья. Также эксперт пояснил, что площадь веранды не входит в общую площадь жилого помещения.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Айбазова Х.Х. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности за счет собственных средств, истцом была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, а именно: в результате возведения внутренней не несущей стены (перегородки) в жилой комнате № получены: жилая комната №, площадью 13,6 кв.м., и гардеробная №а, площадью 2,9 кв.м.; в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между жилой комнатой № и жилой комнатой № получена жилая комната № площадью 28,4 кв.м.; в результате демонтажа внутренней не несущей стены (перегородки) между туалетом № и кладовой № получена жилая комната № площадью 28,4 кв.м.; в результате демонтажа внутренних не несущих стен (перегородок) между кухней № и коридором № получены: коридор № площадью 7,1 кв.м., коридор №а площадью 6,7 кв.м., кухня № площадью 15 кв.м.

Согласно данным экспликации площади квартиры из техпаспорта, выданного филиалом МУП инвентаризации и оценки недвижимости помещения - <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры, без учета холодных помещений, составляла 91,8 кв.м., жилая - 52,3 кв.м., на перепланировку комнат № №а, 52-53, 55-58, 56-57, 58а разрешение не предъявлено.

Истец обратился в <адрес> для согласования выполненной перепланировки, в чём <адрес> по результатам рассмотрения представленных документов письмом от ДД.ММ.ГГГГ (Исх. №.05/77) истцу было отказано (Л.д. 8).

В соответствии с ч. 3, ч.4 ст.29 ЖК РФ наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что в данном случае имеет место перепланировка квартиры, при этом, она выполнена в целях улучшения жилищных условий и повышения уровня благоустройства квартиры.

Согласно Заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом экспертного учреждения «Судебный эксперт ИП ФИО С », на основании проведённого исследования и сравнения натурных показателей с требованиями Строительных Норм и Правил, пожарнотехнических и санитарных правил и норм выполненная перепланировка <адрес>, находящихся по адресу: <адрес>, соответствует: Федеральному закону Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» опубликованному ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в силу ДД.ММ.ГГГГ; № «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути». Утверждён и введён в действие Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №; № «Основания зданий и сооружений». Актуализация № приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; СП 15.13330.2012. «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция №81*. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.; СП № «Здания жилые многоквартирные». Актуализация №. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.; СП №2011 «Естественное и искусственное освещение». Актуализация СНиП №. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.; СП 60№ «Отопление, вентиляция и кондиционирование». Актуализированная редакция №. Утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.; СП № «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ; СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». Актуализированная редакция СНиП №. Утвержден приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от ДД.ММ.ГГГГ № и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.; СНиП 3№ «Изоляционные и отделочные покрытия». Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок введения действие ДД.ММ.ГГГГ.; №-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».; №-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». Актуализация СНиП 3.03-01 -87. Утверждён приказом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России) от №/ГС и введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ

Техническое состояние несущих конструкций <адрес> жилого дома литер «А» находящихся по адресу: <адрес>, №, <адрес>, классифицируется в соответствии, с СП № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» как исправное - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартир № и жилого дома лит. «А» в целом, находящегося по адресу: ул<адрес>.

Сохранение квартиры № № перепланированном и, переустроенном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не угрожают жизни и здоровью людей.

Доказательств тому, что произведенное истцом переоборудование квартиры нарушает права и законные интересы других граждан, либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчик суду не представил, и таких данных не было установлено судом по собственной инициативе. Так же ответчик никаких возражений по существу заявленного иска суду не представил, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении спорной квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Айбазовой Х.Х. к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Считать общую площадь квартиры (без учета холодных помещений) - 91,8 кв.м., в т.ч. жилую - 52,3 кв.м., подсобная площадь - 39,5 кв.м., площадь холодных помещений - 23,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 16 июня 2017 года.

Судья: Волкова Е.В.