Айхлер Иван Александрович

Гр. дело № 2-281/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Целинное 30 августа 2016 года

Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.

при секретаре Лесковой Ю.К.

с участием ответчика Айхлера В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Айхлера А.А. к администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края, Айхлеру И.А., Айхлеру В.А., КГБПОУ «Бочкаревский лицей профессионального образования» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края, Айхлеру И.А., Айхлеру В.А. о признании договора передачи жилья в собственность от <дата>, заключенного между Бочкаревским ПТУ-52, <адрес> и Айхлером А.А. недействительным в части невключения в число собственников жилого помещения ФИО1; выделении доли ФИО1, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру жилого дома по адресу: <адрес>, признании её равной 1/2; признании за Айхлером А.А. права собственности на квартиру жилого дома, расположенную по <адрес>, определении ему ? доли в праве в порядке приватизации и ? доли в праве в порядке наследования после смерти ФИО1

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечено КГБПОУ «Бочкаревский лицей профессионального образования».

В обоснование своих требований Айхлер А.А. сослался на то, что с <дата> он и его супруга – ФИО1, умершая <дата>, проживали в квартире жилого дома по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена им для проживания по дог...

...овору социального найма Бочкаревским ПТУ-52, <адрес>. Брак между истцом и ФИО1 был заключен <дата> администрацией Бочкаревского сельского совета <адрес>.

<дата> на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ими было подано заявление о передаче в собственность вышеуказанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда, и принято положительное решение о ее приватизации.

В соответствии со ст. 54-1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести их в собственность, в том числе совместную, долевую на условиях, установленных законодательством РСФСР.

<дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, который зарегистрирован в БТИ в реестре за <номер>. В договоре о передаче жилья в собственность в качестве «Покупателя» был указан только истец, ФИО1, как «Покупатель» указана не была, хотя в заявлении тоже была указана как член семьи. На тот момент им пояснили, что всё законно и обосновано, собственниками жилого помещения являются оба. На дату заключения договора о приватизации дети истца и его супруги - Айхлер И.А. и Айхлер В.А. проживали от них отдельно.

В соответствии со статьей 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» договор подлежит государственной регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, при жизни ФИО1 право собственности на квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу не было зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время Айхлер А.А. решил привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру, зарегистрировав право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В собственности Айхлера А.А. на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

Кроме истца, наследниками первой очереди умершей ФИО1 являются их совместные дети – Айхлер И.А., <дата> года рождения, и Айхлер В.А., <дата> года рождения, которые в настоящее время на наследство матери не претендуют и не намерены оформлять право собственности на принадлежавшее ей имущество.

Истец Айхлер А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик Айхлер В.А. в судебном заседании исковые требования признал, указал, что на наследство после смерти матери он не претендует, ни он, ни его брат Айхлер И.А. наследство после ее смерти не принимали. Айхлер А.А. в установленный законом срок принял наследство фактически, оставшись проживать в спорной квартире, неся бремя ее содержания, распорядившись вещами умершей.

Ответчик Айхлер И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежаще и своевременно, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования признает.

Представители ответчиков - КГБПОУ «Бочкаревский лицей профессионального образования», администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района Алтайского края в судебное заседание, о времени и месте проведения которого были извещены надлежащим образом, не явились, возражений относительно заявленных исковых требований не представили, представитель администрации Бочкаревского сельсовета Целинного района телефонограммой просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила.

В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 5 указанной статьи стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика Айхлера В.И., оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.

В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст. ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между директором СПТУ-52 и Айхлером А.А., квартира <номер> в жилом <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность о семье из двух человек, была передана в собственность только Айхлеру А.А.

Согласно Выписке <номер> из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <дата> Айхлеру А.А. и ФИО1 на праве собственности по договору о передаче жилья в собственность граждан от 23.02.1994г. принадлежит <адрес>.

Судом установлено, что на дату приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в названной квартире совместно проживали и были зарегистрированы Айхлер А.А. и ФИО1.

Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.

Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО1.

В настоящее время сторона договора – СПТУ-52, <адрес> реорганизована, правопреемником указанной организации является Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Бочкаревский лицей профессионального образования», что подтверждается справкой КГБПОУ «Бочкаревский ЛПО». В то же время, разрешить спор во внесудебном порядке не представилось возможным, поскольку исходя из информации, представленной КГБПОУ «Бочкаревский лицей профессионального образования» квартира по адресу: <адрес> на баланс КГБПОУ не передавалась.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за Айхлером А.А. ? долю в праве собственности на квартиру по <адрес> в порядке приватизации.

На основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> за Айхлером А.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <номер>, выданным <дата>.

Кроме того, суд считает необходимым выделить долю умершей ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру в жилом доме, равную 1/2. Указанная доля переходит в порядке наследования ее наследникам первой очереди.

ФИО1 умерла <дата>, названное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти <номер>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата>.

Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследником первой очереди после смерти ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ, является ее муж Айхлер А.А., что подтверждается свидетельством о браке <номер>, брак заключен <дата> между Айхлером А.А. и ФИО1, после регистрации брака ФИО1 была присвоена фамилия ФИО1.

Кроме того, наследниками первой очереди являются сыновья ФИО1 – Айхлер И.А., <дата> года рождения, а также Айхлер В.А., <дата> года рождения, что подтверждается соответствующими свидетельствами о рождении. Вместе с тем, Айхлер И.А. и Айхлер В.И. на наследство после смерти матери не претендуют.

Исходя из требований ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, частности, если вступил во владение наследственным имуществом.

Согласно информации <номер>, представленной нотариусом Целинного нотариального округа ФИО2 <дата>, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей <дата>, ею не заводилось.

В то же время, исходя из справки администрации Бочкаревского сельсовета <адрес> от <дата> ФИО1, умершая <дата>, по день смерти постоянно проживала согласно регистрации по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживал и был зарегистрирован Айхлер А.А.. В настоящее время по указанному адресу проживает Айхлер А.А. Оставшись проживать в указанной квартире, неся бремя ее содержания, распорядившись вещами умершей, истец фактически принял наследство после своей супруги в течение 6 месяцев со дня ее смерти.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю <номер> от <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Вместе с тем, отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

С учетом изложенного, поскольку Айхлер А.А. в силу п.2 ст. 1153 ГК РФ принял наследство после смерти ФИО1 фактически, другие ее наследники первой очереди на наследство не претендуют, суд признает за Айхлером А.А. право на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Айхлера А.А. удовлетворить.

Признать договор о передаче жилья в собственность от <дата>, заключенный между директором СПТУ-52 и Айхлером А.А. недействительным в части невключения в число собственников жилого помещения ФИО1.

Выделить долю ФИО1, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, признав её равной ?.

Признать за Айхлером А.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив за ним ? долю в праве в порядке приватизации, ? долю в праве в порядке наследования после смерти ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2016 года.

Судья подпись