Айрапетов Степан Гайкович

Дело № 2-160/2023

УИД 67RS0029-01-2023-000203-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2023 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Калинина Д.Д.,

с участием: помощника прокурора г. Десногорска Молоткова С.С.,

истцов Геворгяна К.К. и Геворгян Л.С.,

при секретаре Антоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгяна Камо Кировича и Геворгян Лианны Степановны к Геворгяну Артёму Камовичу, Геворгян Алине Камовне, Геворгян Кишмиш Адыбековне, Геворгяну Кирову Мгеровичу, Геворгяну Аркадию Кировичу, Айрапетову Степану Гайковичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Геворгян К.К. и Геворгян Л.С. обратились в суд с иском к Геворгяну А.К., Геворгян А.К., Геворгян К.А., Геворгяну К.М., Геворгяну А.К., Айрапетову С.Г. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование заявленных требований, что им принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В настоящее время в указанном жилом помещении проживают только истцы, но кроме них в квартире зарегистрированы ответчики, которые более 9 лет в ней не проживают. Ответчики проживают за пределами Российской Федерации и не имеют возможности приехать, для снятия с регистрационного учета в добровольном порядке. Регистрация ответчиков нарушает их права, как собственников жилого помещения.

Просят суд признать Геворгяна А.К., Геворгян А.К., Геворгян К.А., Геворгяна К.М., Геворгяна А.К., Айрапетова С.Г. прекратившим...

...и право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы Геворгян К.К. и Геворгян Л.С. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске доводам, при этом пояснили, что выезд ответчиков носил добровольный характер. Их дети выехали из спорного жилого помещения 10 лет тому назад на постоянное место жительства в Республику Армения, у них там имеется свое жилье.

Ответчики Геворгян А.К., Геворгян А.К., Геворгян К.А., Геворгян К.М., Геворгян А.К., Айрапетов С.Г., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, не просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представили.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истцов, свидетелей, заслушав заключение помощника прокурора г. Десногорска, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление) по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч. ч. 1,4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией МО «г. Десногорск» Смоленской области Геворгян Л.С., Геворгяну К.К., Геворгяну А.К. и Геворгян А.К. бесплатно в долевую собственность передана <адрес> по ? доли каждому (л.д. 11-12).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Геворгян Алина безвозмездно передала принадлежащую ей на праве собственности ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру Геворгяну К.К. (истцу) (л.д. 15).

Геворгян Артём также распорядился принадлежащей ему на праве собственности ? долей упомянутой квартиры, продав её по договору купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ Геворгян К.К. (истцу) (л.д. 46-47)

Таким образом, в настоящее время спорная квартира принадлежит на праве собственности истцам: ? доли Геворгяну К.К., ? доля Геворгян Л.С.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8-10), сведениями из ЕГРН от 24.03.2023 (л.д. 35-36).

Согласно справке МУП «ККП» МО «г. Десногорск» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истцы Геворгян Л.С. и Геворгян К.К., а также ответчики Геворгян А.К., Геворгян А.К., Геворгян К.А., Геворгян К.М., Геворгян А.К., Айрапетов С.Г. (л.д. 7). Регистрация ответчика в упомянутом жилом помещении также подтверждается сообщением ОВМ ОМВД России по г. Десногорску от 27.03.2023 (л.д. 37-38). Расходы по оплате коммунальных платежей за спорное жилое помещение в полном объеме несут истцы, доказательств обратного суду не представлено. Задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется (л.д. 48).

Из доверенностей, оформленных Геворгян К.А., Геворгяном К.М., Геворгяном А.К., Геворгяном А.К. в августе 2022 года следует, что они уполномочили Геворгян Л.С. на снятие их с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: <адрес> (л.д. 16-23). Также из указанных доверенностей следует, что ответчики Геворгян К.А., Геворгян К.М., Геворгян А.К., Геворгян А.К. проживают на территории Республики Армении.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истцов свидетель ФИО12 показала, что живет по соседству с истцами, семью их знает хорошо. Детей истцов: Геворгян Алину и Геворгяна Артёма - видела последний раз лет 10 тому назад. В семье всегда были хорошие отношения, поэтому уверена, что дети из спорной квартиры выехали добровольно.

Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истцов свидетель Свидетель №2 показала, что около 8 лет живет по соседству с истцами и поддерживает с ними общение. Других родственников истцов не знает и никогда их не видела в спорной квартире. Со слов истцов знает, что их дети уехали на постоянное место жительства в Армению.

Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывает, так как эти показания подтверждаются совокупностью других вышеуказанных доказательств.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку спорная квартира не является местом жительства ответчиков, они добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое место жительства, где и проживают до настоящего времени, что дает основание полагать, что они отказалась в одностороннем порядке от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Попыток вселиться в спорную квартиру ответчики не предпринимали, и им не чинились препятствия в пользовании данным жилым помещением.

Кроме того, ответчики не несут расходы по содержанию спорного жилого помещения, совместное хозяйство с собственниками спорной квартиры не ведут, соглашение о сохранении за ответчиками права пользования спорным жильем не достигнуто, что свидетельствует об отсутствии у ответчиков правового интереса к сохранению прав на спорное жилое помещение.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в судебное заседание не представлено и в материалах дела таковые отсутствуют.

Кроме того, ответчики Геворгян Артём Камович и Геворгян Алина Камовна произвели отчуждение принадлежащих им долей спорного жилого помещения без сохранения права пользования им, тем самым совершили действия, направленные согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

При этом, факт регистрации ответчиков в спорной квартире сам по себе не порождает для них каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права пользования спорным жилым помещением, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве членов семьи собственников.

Ответчики сохраняют за собой регистрацию по спорному адресу, что является бесспорным обременением по отношению к правам истцов по владению и распоряжению объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Геворгяна К.К. и Геворгян Л.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 (ред. от 15.11.2022) прекращение судом у ответчика прав пользования спорной квартирой, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геворгяна Камо Кировича (<данные изъяты>) и Геворгян Лианны Степановны (<данные изъяты>) - удовлетворить.

Признать Геворгяна Артёма Камовича (<данные изъяты>), Геворгян Алину Камовну (<данные изъяты>), Геворгян Кишмиш Адыбековну (<данные изъяты>), Геворгяна Кирова Мгеровича (<данные изъяты>), Геворгяна Аркадия Кировича, Айрапетова Степана Гайковича (<данные изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Калинин Д.Д.

Решение изготовлено в окончательной форме 20.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>