Айрапетян Карина Мартиновна

Дело №

01RS0№-27

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 апреля 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением. В обоснование своего иска истец указал, что на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику выдан кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок 360 мес. под 14.7% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: на жилой дом, площадью: 63.7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 2484 +/- 35 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закона. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог имущественных прав требования на приобретаемые объекты недвижимости. Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В том числе: просроченные проценты <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом. Истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, и взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному догово...

...ру № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере <данные изъяты> рублей. Также просил взыскать понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля. В счет погашения задолженности по кредитному договору обратить взыскание на недвижимое имущество ответчика, являющееся предметом ипотеки: жилой дом, площадью: 63.7 кв.м. кадастровый №, и земельный участок, площадью 2484 +/- 35 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размер <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Получение направленной заказной корреспонденции в адрес ответчика с судебным извещением о дате, месте и времени проведения судебного заседания проигнорировано ответчиком. Согласно ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Согласно ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В адрес суда вернулся конверт с указанием о том, что срок хранения истек.

Таким образом, суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом и ему известно о рассмотрении судом данного гражданского дела.

Изучив материалы дела, представленные доказательства суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с Кредитным договором Заемщик обязуется возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Данным договором п.13 предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 13% годовых.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого кредитор выдал заемщику денежные средства кредит в сумме <данные изъяты> рублей, а заемщик обязался возвратить полученные средства и уплатить проценты за пользование ими в размере 13,7% годовых, на срок 360 месяцев. Кредитор свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив кредит заемщику, что подтверждается справкой о зачислении суммы кредита от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№). Обязательства по оплате кредита исполнялись ненадлежащим образом. Согласно расчету задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей (л№).

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемых объектов недвижимости. Способом обеспечения исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита является право требования на заложенное имущество, после выдачи кредита в сроки и в порядке предусмотренные п. 22 Договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора.

Пунктом 11 кредитного договора определена залоговая стоимость Объекта и установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 12 кредитного договора установлены объекты недвижимости: жилой дом, площадью: 63.7 кв.м. кадастровый №, и земельный участок, площадью 2484 +/- 35 кв.м. кадастровый №, по адресу: <адрес>,

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объектов, расположенных по адресу: <адрес>, – жилого дома, площадью: 63.7 кв.м. кадастровый № – составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка, площадью 2484 +/- 35 кв.м. кадастровый № – составляет <данные изъяты> рублей (л.д. №).

Требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, подтверждается, что кредитор направлял уведомление заемщику о добровольном погашении суммы задолженности по кредитному договору, а также уплате начисленных процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сведений об исполнении ответчиком обязательств по вышеуказанным обязательствам по настоящее время не представлено.

В соответствии со ст. 329, ст. 334 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства, кредитор имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Ответчик не исполняет обеспеченное залогом обязательство, что в силу ст. 348 ГК РФ является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ (далее Закон об ипотеке): залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п.п. 2 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Таким образом, поскольку ответчиком не соблюдаются обязательства по кредитному договору, а именно допускаются неоднократные длительные неуплаты по кредиту, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика суммы долга по кредиту в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей. Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке, не усматривается.

С учетом наличия отчета оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества, ввиду требований ст.54 Закона об ипотеке, установив начальную цену продажи предмета залога равной 80% его рыночной стоимости определенной в отчете оценщика №, что составляет <данные изъяты> рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом было представлено в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей при подаче иска.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных истцом при уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации серия 54 23 № выдан УМВД России по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ПАО Сбербанк ОГРН №, ИНН № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: просроченные проценты – <данные изъяты> рублей, просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, неустойка за неисполнение условий договора – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты> рублей, неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона: на жилой дом, площадью: 63.7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 2484 +/- 35 кв.м., адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, ипотека в силу закона, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажи предмета залога в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк ОГРН №, ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд.

Судья: