Айсен Нурислям Шайхалислямович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2012 года город Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Зеленковой Н.Н.,

с участием истца Айсен Г.Ш.,

представителя истца Никитиной А.В.,

третьего лица Айсен Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2020/2012 по иску Айсен Г.Ш. к администрации МО город Щёкино Щёкинского района, администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Айсен Г.Ш. обратилась в суд с иском к администрации МО город Щёкино Щёкинского района, администрации МО Щёкинский район о признании права собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес>, общей площадью 50,5 м2, в том числе жилой площадью 27,9 м2 в порядке приватизации.

Заявленные требования мотивировала тем, что в 2011 году А.Х.Г. взамен непригодного для проживания жилья была предоставлена квартира № в доме № по улице <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены ее семьи: Айсен Г.Ш. (дочь), Айсен Н.Ш. (сын) и А.А.М. (внук).

ДД.ММ.ГГГГ администрация МО город Щёкино Щёкинского района заключила с А.Х.Г. договор социального найма жилого помещения.

В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят: Айсен Г.Ш., которая фактически исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения и желает приобрести его в собственность в порядке приватизации, мать А.Х.Г., которая лично участвовать в приватизации не желает, брат Айсен Н.Ш., к...

...оторый лично участвовать в приватизации не желает.

А.А.М. на регистрационном учете в спорной квартире никогда не состоял и не состоит в настоящее время.

Истец вселена в спорное жилое помещение на законом основании, зарегистрирована по месту жительства и проживает в нем. С момента получения данного жилого помещения и по настоящее время несет бремя расходов по содержанию и ремонту данного жилья, поддерживает его в пригодном для проживания состоянии, обслуживает внутриквартирные и внешние коммуникации; задолженности по квартплате и коммунальным платежам не имеет. Таким образом, приобрела право пользования указанным жилым помещением и вправе требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала свое право на приватизацию жилого помещения.

При обращениях в администрацию МО город Щёкино Щёкинского района и администрацию МО Щёкинский район с намерением приватизировать занимаемое жилое помещение получила отказ в приватизации, поскольку право собственности на жилой дом-новостройку не зарегистрировано в органах регистрации.

Данный отказ в приватизации считает незаконным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец Айсен Г.Ш., представитель истца по доверенности Никитина А.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Третье лицо Айсен Н.Ш. в судебном заседании не возражал относительно возможности удовлетворить заявленные исковые требования. Указал, что свое согласие на приватизацию спорного жилья дает, от личного участия в приватизации отказывается.

Представители ответчиков – администрации МО город Щёкино Щёкинского района, администрации МО Щёкинский район - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.

Третье лицо Айсен Х.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что относительно приватизации спорной квартиры не возражает, от личного участия в приватизации отказывается.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области - в судебное заседание не явился, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд в соответствии с положениями части 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 217 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу статьи 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от 15 июня 2006 г. № 6-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Как установлено судом из ответа администрации МО город Щёкино Щёкинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Айсен Г.Ш. в передаче в порядке приватизации жилого помещения – квартиры № в доме № по улице <адрес> - отказано на том основании, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в органах регистрации.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № по улице <адрес> не имеется.

Согласно имеющемуся в деле ответу администрации МО Щёкинский район от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на дом-новостройку № по улице <адрес> не оформлено; после оформления права муниципальной собственности на указанный многоквартирный дом заявление о приватизации будет рассмотрено в соответствии с действующим законодательством; в настоящее время по вопросу приватизации следует обращаться в суд.

Судом установлено, что в отношении квартиры № в доме № по улице <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, с А.Х.Г. заключен типовой договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве членов семьи нанимателя в нем указаны дочь Айсен Г.Ш., сын Айсен Н.Ш., внук А.А.М. Указанная квартира предоставлена семье А.Х.Г. администрацией МО город Щёкино Щёкинского района взамен непригодного для проживания жилого помещения.

Согласно данным выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведениям, вытекающим из поквартирной карточки, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, дом №, квартира №, на регистрационном учете состоят Айсен Г.Ш. - с ДД.ММ.ГГГГ, А.Х.Г. - с ДД.ММ.ГГГГ, Айсен Н.Ш. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, в том числе из представленных письменных заявлений, что А.Х.Г. и Айсен Н.Ш. дают согласие на приватизацию спорного жилого помещения, лично не желая принимать участие в его приватизации.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как это следует из выписки из домовой книги, задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, судом установлено, что истец Айсен Г.Ш. вселена в жилое помещение – квартиру № в доме № по улице <адрес> - на законных основаниях, проживает в спорной квартире по настоящее время, вносит плату за жилье и коммунальные услуги, исполняет иные обязанности нанимателя, в связи с чем, приобрела право пользования жилым помещением.

Со стороны ответчиков - администрации МО город Щёкино Щёкинского района, администрации МО Щёкинский район - доказательств того, что истец вселилась и продолжает проживать в спорном жилом помещении незаконно, не представлено.

Судом установлено, что спорная квартира, занимаемая истцом, расположена на первом этаже в доме № по улице <адрес>.

Согласно выписке (справке) из технического паспорта, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Щёкинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», дата последней инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, занимаемое истцом, состоит из следующих помещений обозначенных на экспликации к плану объекта: коридор № 1 общей площадью 8,5 м2; кладовая № 2 общей площадью 2,0 м2; жилая комната № 3 общей площадью 11,5 м2, в том числе жилой площадью 11,5 м2; жилая комната № 4 общей площадью 16,4 м2, в том числе жилой площадью 16,4 м2; кухня № 5 общей площадью 7,9 м2; туалет № 6 общей площадью 1,4 м2; ванная № 7 общей площадью 2,8 м2; лоджия 3,6 м2; итого общей площадью 50,5 м2, в том числе жилой площадью 27,9 м2.

Указанное жилое помещение отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным кодексом Российской Федерации к жилым помещениям.

Право муниципальной собственности на жилой дом № по улице <адрес> до настоящего время не зарегистрировано, что препятствует реализации Айсен Г.Ш. принадлежащего ей в силу приведенных нормативных положений права на приватизацию жилого помещения.

Ненадлежащее исполнение обязанностей муниципальной властью не должно приводить к ущемлению прав граждан. У суда нет оснований полагать, что спорное жилое помещение находится в федеральной собственности либо в собственности субъекта федерации.

Суд не располагает доказательствами того, что Айсен Г.Ш. ранее участвовала в приватизации жилья, либо имеются какие-либо доказательства, подтверждающие наличие предусмотренных Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Администрация МО город Щёкино Щёкинского района, администрация МО Щёкинский район, куда Айсен Г.Ш. обращалась с заявлениями о приватизации жилого помещения, положительных решений по данному вопросу не приняли.

В соответствии с подпунктом 3 пункта1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Айсен Г.Ш. удовлетворить.

Признать за Айсен Г.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № в доме № по улице <адрес>, общей площадью 50,5 кв.м, в том числе жилой площадью 27,9 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7 октября 2012 года.

Судья: