Айсугурова Райса Хадиевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Баймак РБ 06 февраля 2014 года

Дело № 2-101/2014

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Утарбаева А.Я.,

при секретаре Сиражитдиновой А.В.,

с участием истицы Айсугуровой К.М.,

представителя истицы Каримова З.Я.,

ответчика Айсугурова М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айсугуровой К.М. к Айсугурову М.М., Айсугуровой Р.Х. и к администрации муниципального района Баймакский район РБ о признании сделки дарения недвижимого имущества недействительной и признании права совместной собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица Айсугурова К.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. С ответчиком Айсугуровым М.М. истица состоит в браке с ______ года. Они проживают по адресу: ______. Истица выявила факты государственной регистрации сделок, совершенных в отношении недвижимого имущества, находящегося по вышеуказанному адресу, которые нельзя признать законными. По данному адресу ранее располагался жилой дом, предоставленный супругам Айсугуровым по договору найма по месту работы мужа в ______, и который был снесен ими в апреле 2008 года. Снесенный жилой дом ранее был приватизирован, и государственная регистрация права собственности была произведена в БТИ только на имя мужа, хотя согласно постановлению администрации Баймакского района от ______ года жилой дом передан истице с мужем в совместную собственность. В 2009 г. на месте снесенного дома по указанному адресу истицей совместно с мужем был построен новый жилой дом. В отношении земельного участка, на котором расположен вновь построенный жилой дом, между мужем и Комитетом по управлению собственностью МЗИО РБ по Баймакскому району и г.Баймаку был заключен договор купли-продажи от ______ года №______, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ______ от ______ года (о праве собственности Айсугурова М.М.). Истица считает, что исходя из положений ст.34 Семейного кодекса РФ, земельный участок наравне с жилым домом и надворными постройками является совместно нажитым в браке имуществом. 16 сентября 2013 года в Баймаком отделе Управления Росреестра по РБ на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано право собственности свекрови истицы – ответчицы Айсугуровой Р.Х.. Родственники мужа истицы, воспользовавшись его неадекватным состоянием, вызванным его тяжелым заболеванием, организовали заключение им договора дарения указанного недвижимого имущества. Истица полагает, что государственная регистрация сделки, совершенная между её мужем и свекровью, не может считаться действительной. Регистрация сделки стала возможной лишь потому, что в записи о государственной регистрации права мужа на жилой дом от ______ года документом-основанием указан договор передачи жилых квартир от ______ года, согласно которому муж счит...

...ался единоличным собственником. Поэтому, сотрудниками Росреестра не было истребовано согласие супруги дарителя на отчуждение недвижимого имущества. В результате, истица была в неведении о заключенной между мужем и свекровью сделке. Поскольку приватизированный дом был снесен ещё в 2008 году, считает, что на вновь построенный дом не могло распространяться единоличное право собственности мужа. В свидетельстве о праве на дом надлежало указать другие документы-основания: постановление администрации района о разрешении на строительство жилого дома и договор на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В отношении земельного участка истица считает, что он также не должен был быть отчужден её мужем по вышеизложенным обстоятельствам. В исковом заявлении истица просит: истребовать из Баймакского отдела Управления Росреестра по РБ материалы дела правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, находящееся по адресу: ______; признать недействительной сделку, совершенную Айсугуровым М.М. и Айсугуровой Р.Х., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ года в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: ______; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве Айсугурова М.М. и Айсугуровой Р.Х. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ______; признать право общей совместной собственности супругов Айсугурова М.М. и Айсугуровой К.М. на жилой дом общей площадью ______ кв.м. и на земельный участок общей площадью ______ кв.м., находящиеся по адресу: ______.

В ходе судебного заседания истица Айсугурова К.М. иск поддержала в полном объёме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам и показала, что документы, касающиеся вновь построенного дома, хранились у неё и к ним родственники супруга и сам супруг не имели доступа. При регистрации права мужа на земельный участок и на жилой дом в 2013 году использован договор приватизации жилого дома 1993 года. Такой документ несуществующего дома не должен был являться основанием для регистрации единоличного права супруга на недвижимое имущество. Незаконная регистрация права Айсугурова М.М. указывает на незаконность последующей сделки по реализации такого незаконного права. Одаряемая Айсугурова Р.Х. знала, что в построенном в ______ году доме, кроме её сына (дарителя Айсугурова М.М.), проживает супруга дарителя (истица Айсугурова К.М.), а также проживает внук одаряемой – ______. При этом, даритель и одаряемая подписали в органе Росреестра договор дарения от ______ года, заведомо содержащий не соответствующие действительности сведения: в нём указано, что по данному адресу зарегистрирован только даритель. Кроме того, Айсугуровым М.М. и Айсугуровой Р.Х.. подписан акт приема-передачи от ______ года, согласно которому, жилой дом с земельным участком якобы был передан дарителем одаряемой. Фактически таких действий не производилось, Айсугурова Р.Х. имеет собственный жилой дом, находящийся по адресу: ______, в котором и проживает. О том, что в Отделе Росреестра произведена регистрация права собственности Айсугуровой Р.Х. на жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: г______, истица узнала от золовки после произошедшего между ними конфликта. Истица решила проверить эти сведения и получила в отделе Росреестра выписку из Реестра, из которой следует, что собственником построенного истицей и её мужем дома, а также земельного участка, числится свекровь истицы – ответчица Айсугурова Р.Х. Истица считает, что ответчица Айсугурова Р.Х. не пыталась воспользоваться полученными свидетельствами о праве, то есть не пыталась вселяться в дом истицы и не пыталась выселять истицу, поскольку осознавала фактическую незаконность зарегистрированной сделки дарения.

Представитель истицы Каримов З.Я. иск поддержал в полном объёме и пояснил, что единоличное право собственности ответчика Айсугурова М.М. на земельный участок, о чём указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ______ года, зарегистрировано незаконно, поскольку не имелось согласия его супруги, истицы Айсугуровой М.М., на такую регистрацию. Из договора купли-продажи земельного участка от ______ года, заключенного Айсугуровым М.М. и администрацией муниципального района Баймакский район РБ, явившегося документом-основанием для регистрации права, следует, что на данном участке имеется жилой дом, указанный в кадастровом паспорте здания от ______ года. В том кадастровом паспорте обозначен год ввода жилого дома в эксплуатацию – ______ год. Других домов на участке не было, это видно из договора купли-продажи земельного участка и из ситуационного плана земельного участка в техническом паспорте домовладения, составленного ______ года. То есть, данный дом не является тем жилым домом, на которое в БТИ ______ года было зарегистрировано единоличное право ответчика Айсугурова М.М. по договору приватизации квартир. Следовательно, регистрация права на земельный участок должна была быть произведена одновременно либо после регистрации права на жилой дом ______ года постройки. Для регистрации права на дом должны были быть представлены в орган Росреестра правоустанавливающие документы о разрешении на строительство и о готовности объекта к заселению. Однако, регистрация права на земельный участок была произведена до регистрации права на дом. Регистрация единоличного права ответчика Айсугурова М.М. на жилой дом, о чём указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ______ года, также не является законной, поскольку в свидетельстве указано, что документом-основанием для регистрации является Договор передачи жилых квартир в совместную собственность от ______ года. Сотрудники Росреестра не обратили внимания на указанный в кадастровом паспорте здания год ввода в эксплуатацию жилого дома – 2009 год, этот кадастровый паспорт в ходе регистрации был предоставлен в Отдел Росреестра. Об этом свидетельствует копия данного кадастрового паспорта, представленная в суд Отделом Росреестра. По изложенным причинам регистрацию от ______ года и от ______ года единоличного права Айсугурова М.М. на соответственно земельный участок и жилой дом нельзя признать законной. Следовательно, последующее дарение незаконно зарегистрированного недвижимого имущества не может признаваться законным, запись о регистрации такой сделки подлежит исключению из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Жилой дом построен с разрешения компетентных органов с соблюдением градостроительных норм и правил, застройщиком по документам указан ответчик Айсугуров М.М. Земельный участок приобретен им на возмездной основе у администрации района, имеющей право распоряжаться землями населенных пунктов. И жилой дом, и земельный участок были приобретены в период брака истицы Айсугуровой К.М. и ответчика Айсугурова М.М. Учитывая отсутствие возражений по иску со стороны ответчиков, представитель истицы считает, что единоличное право Айсугурова М.М. по документам о регистрации его права на земельный участок от ______ года и от ______ года на жилой дом восстановлению не подлежит, оснований для отказа в признании права общей совместной собственности супругов Айсугуровых на данное недвижимое имущество не имеется.

Ответчик Айсугуров М.М. иск признал в полном объёме, подтвердил сведения, изложенные истицей и представил суду выписной эпикриз о перенесённом заболевании, пояснив, что из-за обострения гипертонической болезни не понимал при подписании значения подготовленных его сестрой документов.

Ответчица Айсугурова Р.Х., будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила.

Представитель ответчика, администрации муниципального района Баймакский район РБ, Амиров Р.Р. на судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, вопрос о признании иска оставил безответным, указав отношение к вопросу об удовлетворении иска: «на усмотрение суда».

Представитель третьего лица, Отдела по Баймакскому району, г.Баймаку и г.Сибаю Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Республике Башкортостан, Максимова Ю.В. на судебное заседание не явилась, представила в суд копии истребованных документов и заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

Представители третьих лиц, Баймакского филиала ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан» и Территориального отдела по Баймакскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Башкортостан», будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений по иску не представили.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав истицу Айсугурову К.М., её представителя Каримова З.Я., ответчика Айсугурова М.М., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора передачи жилых квартир в совместную собственность ______ года, заключенного Главой администрации Баймакского района и ответчиком Айсугуровым М.М. в отношении жилого дома, находящегося по адресу: ______, следует, что домовладение передано в единоличную собственность Айсугурову М.М., его право зарегистрировано в Баймакском филиале Бюро технической инвентаризации РБ ______ года в реестровой книге под №______.

Согласно постановлению администрации Баймакского района РБ от ______. вышеуказанное домовладение подлежит передаче в совместную собственность ответчику Айсугурову М.М. и истице Айсугуровой К.М.

Из технического паспорта жилого дома, составленного Баймакским филиалом ГУП БТИ РБ 02.10.2009г., следует, что годом постройки жилого дома является 2009 год. Других домов на данном земельном участке, не имеется, это видно из ситуационного плана земельного участка в данном техническом паспорте и из перечня всех построек.

Из свидетельства о государственной регистрации права ______ от ______. на жилой дом, оформленного на имя Айсугурова М.М., видно, что документом-основанием для регистрации права указан Договор передачи жилых квартир в совместную собственность от 26 мая 1993 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ______. на земельный участок, оформленного на имя Айсугурова М.М., видно, что документом-основанием для регистрации права указан Договор купли-продажи от ______. № ______.

Из договора купли-продажи от ______. № ______, заключенного ответчиками, администрацией муниципального района Баймакский район РБ и Айсугуровым М.М., следует, что вышеуказанный земельный участок площадью ______ кв.м приобретен Айсугуровым М.М. за ______ руб. В договоре указано, что на земельном участке находится жилой дом, указанный в кадастровом паспорте, составленном ______.

Из копии договора дарения от 03.09.2013г., предоставленного в суд Отделом Росреестра, следует, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу, подарены ответчиком Айсугуровой М.М. ответчице Айсугуровой Р.Х. Из договора следует, что Айсугуров М.М. распоряжается недвижимым имуществом, владея им на основании договора о передаче жилых квартир в совместную собственность от ______. и на основании договора купли-продажи земельного участка № 6-______. Указано, что по данному адресу зарегистрирован Айсугуров М.М., другие лица не указаны. На копии данного договора имеются штамп и печать органа Росреестра о записи от ______. регистрации права ответчицы Айсугуровой Р.Х. на данное недвижимое имущество. Из прилагаемого к договору акта-приёма передачи от ______. следует, что приём-передача вышеуказанного недвижимого имущества произведена.

Согласно кадастровому паспорту здания, составленного ______ представленного в суд Отделом Росреестра, годом ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, является ______ год.

Документов о нотариально удостоверенном согласии истицы на совершение сделок с недвижимостью из органа Росреестра не представлено.

Согласно свидетельству о заключении брака истица состоит в браке с ответчиком Айсугуровым М.М. с ______ года.

В силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариальное удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит обращение истицы Айсугуровой К.М. в суд обоснованным.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с настоящим Федеральным законом; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В ходе государственной регистрации прав, произведенных по заявлениям Айсугурова М.М., был нарушен установленный вышеуказанным Федеральным законом порядок регистрации, а именно не была надлежащим образом проведена проверка законности сделки (при отсутствии нотариального удостоверения сделки), не были установлены противоречия между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество, а также другие основания для отказа в государственной регистрации прав. То есть, не были выявлены противоречия, касающиеся года постройки жилого дома: зарегистрированное в 1993 году право на жилой дом не должно было быть указано в качестве основания для регистрации права в 2013 году, поскольку в кадастровом паспорте здания был указан год ввода в эксплуатацию – 2009 год.

Кроме того, вышеуказанный договор дарения не отвечает требованиям закона по следующим основаниям.

Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).

Из договора дарения следует, что даритель после совершения сделки сохраняет право пользования жилым помещением. При этом, такие существенные условия, как проживание в нём других зарегистрированных и постоянно проживающих там лиц (истицы и её внука), не оговорено. Эти лица даже не упомянуты в договоре. О том, что одаряемая знала о проживании в вышеуказанном доме истицы и её внука (правнука одаряемой), суд не сомневается. Кроме того, не имеется сомнений в том, что Айсугурова Р.Х. знала, что приватизированный дом снесен и что новый дом построен её сыном в период брака. Поскольку, Айсугурова Р.Х. знала об отсутствии согласия истицы на дарение дома, ответчицу Айсугурову Р.Х. нельзя признать добросовестным приобретателем. Это подтверждается отсутствием действий Айсугуровой Р.Х., направленных на реализацию зарегистрированного за ней права собственности на недвижимое имущество. Фактически, акт приема-передачи не был исполнен. Айсугурова Р.Х. в вышеуказанный дом не вселялась, вопросы о совместном либо раздельном проживании не обсуждала.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании сделки дарения недействительной, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт постройки и ввода в эксплуатацию нового, ______ года постройки, жилого дома подтверждается:

- паспортом индивидуального жилого дома (рег. номер ______, утвержденный гл.архитектором Администрации МР Баймакский район РБ ______.);

- постановлением Главы администрации МР Баймакский район РБ «О разрешении на строительство нового жилого дома взамен старого гр.Айсугурову М.М.» № 2248 от 05.10.2009г.;

- разрешением на строительство ______.;

- договором на строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ______ года;

- техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ______.;

- кадастровым паспортом на жилой дом от ______.;

- справкой о готовности индивидуального жилого дома к заселению от 30.09.2009 года, выданной Главой администрации Городского поселения Город Баймак муниципального района Баймакский район РБ.

Исходя из наличия вышеперечисленных документов, суд находит, что оснований для отказа в удовлетворения исковых требований в отношении признания права совместной собственности Айсугуровой К.М. и Айсугурова М.М. на жилой дом не имеется.

Согласно ч.1 ст.423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Принимая во внимание, что земельный участок был выкуплен Айсугуровым М.М. по договору от ______. в период брака, признание права совместной собственности Айсугуровой К.М. и Айсугурова М.М. является обоснованным.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Айсугуровой К.М. удовлетворить.

Признать недействительной сделку, совершенную Айсугуровым М.М. и Айсугуровой Р.Х., зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______ года в отношении недвижимого имущества, находящегося по адресу: ______.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве Айсугурова М.М. и Айсугуровой Р.Х. на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: ______.

Признать право общей совместной собственности супругов Айсугурова М.М. и Айсугуровой К.М. на жилой дом общей площадью ______ кв.м и на земельный участок общей площадью ______ кв.м, находящиеся по адресу: ______.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: