Айвазян Акоп Аветисович

<данные изъяты> гражданское дело №2-<данные изъяты> года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2020 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Прудниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Айвазян Акопа Аветисовича к Ситникову Марку Марковичу о признании сделки недействительной и об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Айвазян А.А. обратился с иском к Ситникову М.М., в котором просит признать недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты> года, заключенный между гражданами Айвазян А.А. и Ситниковым М.М.; истребовать из незаконного владения ответчика Ситникова М.М. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>, для чего прекратить (аннулировать) зарегистрированное право ответчика на указанный объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных исковых требований указал, что <данные изъяты> года на основании Указа Президента Российской Федерации от <данные изъяты> года №<данные изъяты> «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года он приобрел право частной собственности на землю по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га., для ведения личного подсобного хозяйства. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Курской области ему было выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXVII №<данные изъяты> от <данные изъяты> года. <данные изъяты> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на его имя было зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №<данные изъяты>. В <данные изъяты> году ему стало известно, что <данные изъяты> года между гражданами Айвазян А.А. (продавцом) и Ситниковым М.М. (покупателем), якобы, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъят...

...ы>. Земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХУП №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, орган выдачи: комитет по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Курской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации №<данные изъяты>. Согласно п.3 договора, продавец продает, а покупатель покупает земельный участок за <данные изъяты> руб. <данные изъяты> года между гражданами Айвазян А.А. (продавцом) и Ситниковым М.М. (покупателем), якобы, был подписан акт приема-передачи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>. Согласно заключению специалиста №<данные изъяты> (почерковедческого) от <данные изъяты> года подпись Айвазяна А.А. на исследуемом в договоре купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, рукописный текст «Айвазян Акоп Аветисович» на договоре купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, подпись Айвазяна А.А. на исследуемом акте приема-передачи земельного участка от <данные изъяты> года, рукописный текст «Айвазян Акоп Аветисович» на акте приема-передачи земельного участка от <данные изъяты> года выполнены не Айвазяном А.А., а иным лицом. Айвазян А.А. <данные изъяты> года не заключал с Ситниковым М.М. договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>, следовательно, обязательная письменная форма договора не соблюдена.

Истец Айвазян А.А., будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил, реализовал свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Айвазян А.А., действующий на основании доверенности - Даньков А.П. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Ситников М.М., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. О причинах своей неявки суд в известность не поставил.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, в представленном письменном мнении по делу просили рассмотреть дело без участия представителя.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, а, также, учитывая согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном производстве, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В силу требований ст.1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.1, п.2 ст.421 ГК РФ – граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, принцип свободы договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

На основании ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ – XXVII №<данные изъяты> года, выданного Райкомземом Курского района Курской области Айвазян А.А. приобретено право частной собственности на землю по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, д.<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> га., для ведения личного подсобного хозяйства. На момент выдачи свидетельства ограничений нет. Регистрационная запись №<данные изъяты> от <данные изъяты> года (л.д.11-14).

Из свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> года следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ – XXVII №<данные изъяты> года, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Курской области Айвазян А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>. О чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> года сделана запись регистрации №<данные изъяты> (л.д.10).

Согласно договору купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года, заключенного между продавцом Айвазян А.А. и покупателем Ситниковым М.М., продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства), с кадастровым номером №<данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>, а покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора вышеуказанную недвижимость и уплатить за нее определенную договором денежную сумму. Вышеуказанная недвижимость в дальнейшем именуется земельный участок. Стоимость договора составила <данные изъяты> рублей. Расчет по указанному договору купли – продажи земельного участка произведен в полном объеме, что следует из акта приема – передачи земельного участка от <данные изъяты> года (л.д.15-16).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу указанной нормы материального права основными признаками характеризующими сделку являются: волеизъявление лиц; правомерность совершаемых действий; сделка должна быть направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка должна порождать гражданские отношения, так как именно гражданским законодательством определяются ее правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок; совершение сделки.

В соответствии со ст.ст.158, 160, 161 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст.162 ГК РФ в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу положений пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положений пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что подписи в договоре купли-продажи земельного участка и акте приема – передачи земельного участка от <данные изъяты> года, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>, не принадлежат Айвазян А.А.

Заключением специалиста №<данные изъяты> года, подтверждено, что подписи в договоре купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года и акте приема – передачи земельного участка от <данные изъяты> года, выполнены не Айвазян А.А., а иным лицом (л.д.17-37).

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> года является ничтожной сделкой.

В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку ответчик Ситников М.М. незаконно завладел имуществом истца, то восстановление нарушенного права возможно путем возврата земельного участка из незаконного владения ответчика.

В силу ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Положениями п.1 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.301 ГК РФ, правом истребования имущества из чужого незаконного владения обладает только собственник, либо лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст.305 ГК РФ).

Предусмотренный ст.301 ГК РФ способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу именно того самого имущества, которое выбыло из его владения.

Как установлено судом и подтверждено материалами делами, истец Айвозян А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты> (свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> года (л.д.10)).

В соответствии с положениями ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок является собственностью Айвазян А.А., вместе с тем незаконно удерживается ответчиком, всвязи с чем истец не имеет возможности пользоваться спорным имуществом, суд находит требования в части истребования имущества у ответчика и передачи его истцу подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы – инвалиды второй группы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход муниципального образования «город Курск» в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Айвазян Акопа Аветисовича к Ситникову Марку Марковичу о признании сделки недействительной, об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты> от <данные изъяты> года, заключенный между Айвазян Акопом Авитисовичем и Ситниковым Марком Марковичем.

Истребовать из чужого незаконного владения Ситникова Марка Марковича земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: Курская область, Курский район, <данные изъяты> сельсовет, с.<данные изъяты>, для чего прекратить (аннулировать) зарегистрированное право Ситникова Марка Марковича на указанный объект недвижимого имущества.

Взыскать с Ситникова Марка Марковича в бюджетмуниципального образования «г. Курск» госпошлину в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено <данные изъяты> года.

Судья: О.В. Иноземцев