Акельева София Станиславовна

УИД 63RS0042-01-2021-003107-55

Дело № 2-54/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 15 марта 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Высотиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/22 по иску Козяковой НН, Николаева АН к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Акельеву АС, Акельеву ЮВ, Акельевой СС о прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность блока жилого дома блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Козякова Н.Н., Николаев А.Н. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Акельеву А.С., Акельеву Ю.В., Акельевой С.С., в котором просили прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру за Козяковой Н.Н., Николаевым А.Н. по ? доли каждому, площадью 44,5 кв.м, назначение: жилое помещение с кадастровым номером 63:17:0702002:207, расположенную по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность Николаева А.Н., Козяковой Н.Н. по ? доли каждому блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№ 9 (коридор) – 9,9 кв.м, 10 (жилая) -15,5 кв.м, 11 (жилая) – 15,6 кв.м, 12 (коридор) – 10,4 кв.м, 13 (санузел) – 4,6 кв.м, 14 (кухня) – 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Николаевым А.Н. и Козяковой Н.Н. по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общ...

Показать ещё

...ей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№ (коридор) – 9,9 кв.м, 10 (жилая) - 15,5 кв.м, 11 (жилая) – 15,6 кв.м, 12 (коридор) – 10,4 кв.м, 13 (санузел) – 4,6 кв.м, 14 (кухня) – 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им принадлежит по ? доли каждому на праве общей долевой собственности жилое помещение – квартира, площадью 44,5 кв.м, назначение: жилое помещение; кадастровый номер 63:17:0702002:207, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме площадью 85,2 кв.м, с кадастровым номером 63:17:0702002:156, расположенном по адресу: <адрес>. Смежная квартира в указанном многоквартирном доме с кадастровым номером 63:17:0702002:206, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Акельева А.С., Акельевой Ю.В., Акельевой С.С., по 1/3 доли за каждым. Многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0702002:598, площадью 1 213,00 кв.м, назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией, расположенном по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий эксплуатации спорного жилого помещения, истцами самовольно произведена реконструкция жилого помещения. В результате произведенной реконструкции, истцами выстроен блок жилого дома блокированной застройки за литерой А. В обоснование соответствия самовольно реконструированного блока жилого дома блокированной застройки нормам и правилам произведенной реконструкции и о возможном сохранении в реконструированном виде принадлежащего им блока жилой блокированной застройки, истцами в материалы дела представлены: Техническое заключение ООО «Проектно-кадастровый центр «КОНТУР» от <дата> блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>; Заключение ООО «Консоль-Проект» по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; Экспертное заключение ООО «НПО Пожэксперт - Самара» № 232-21 от 17.08.2021 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>; Экспертное заключение ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от <дата>.

В ходе рассмотрения гражданского дела, истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уточнены, в соответствии с которыми Козякова Н.Н., Николаев А.Н. просили суд признать многоквартирный дом, площадью 85,2 кв.м с кадастровым номером 63:17:0702002:156, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру за Козяковой Н.Н., Николаевым А.Н. по ? доли каждому, площадью 44,5 кв.м, назначение: жилое помещение с кадастровым номером 63:17:0702002:207, расположенная по адресу: <адрес>. Выделить в общую долевую собственность Николаева А.Н., Козяковой Н.Н. по ? доли каждому блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№ (коридор) – 9,9 кв.м, 10 (жилая) -15,5 кв.м, 11 (жилая) – 15,6 кв.м, 12 (коридор) – 10,4 кв.м, 13 (санузел) – 4,6 кв.м, 14 (кухня) – 23,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Николаевым А.Н. и Козяковой Н.Н. по ? доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж комнаты №№ 9 (коридор) – 9,9 кв.м, 10 (жилая) - 15,5 кв.м, 11 (жилая) – 15,6 кв.м, 12 (коридор) – 10,4 кв.м, 13 (санузел) – 4,6 кв.м, 14 (кухня) – 23,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 211 т. 1).

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечен – Департамент градостроительства городского округа Самара, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Министерство строительства <адрес>, Администрация Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, Отдел опеки и попечительства <адрес> Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара.

В судебном заседании представитель истцов Козяковой Н.Н., Николаева А.Н. – Боброва С.П., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица - Отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации городского округа Самара – Суворова И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в интересах малолетних детей.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований Козяковой Н.Н., Николаева А.Н. отказать (л.д. 1-8 т. 2). В обоснование возражений указал, что земельный участок, площадью 1 213 кв.м с кадастровым номером 63:01:0702002:598, расположенный по адресу: <адрес> имеет назначение: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией. Фактически исковое заявление направлено на изменение статуса недвижимости, в то время, как изменение любых характеристик объектов недвижимости в ЕГРН возможно на основании измененных сведений государственного кадастра недвижимости. Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника. Изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости. Регистрация права собственности на часть жилого дома недопустима. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что спорный объект недвижимого имущества технически и функционально не связан с другими блоками ничем, кроме общих стен. Жилой дом может быть признан в судебном порядке жилым домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом: имеет не более трех этажей; состоит из нескольких блоков, число которых не превышает 10; имеет выход на территорию общего пользования; а также если, каждый блок такого дома: предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками); имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования; разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328; пп. 1.1, 3.3 СП 55.13330.2016, утвержденные Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Из представленной в материалы дела копии Технического заключения Шифр 4110.21-ТЗ, выполненного ООО «Консоль-Проект» по состоянию на 2021, в разделе инженерные сети и оборудование, содержится вывод о том, что отопление – электрические калориферы, а исходя из сравнительного анализа копии технического паспорта на многоквартирный жилой дом, в жилом помещении – квартире № имеется газовый котел, в выделяемом блоке жилого дома блокированной застройки – газовый котел отсутствует. Таким образом, в приведенном Техническом заключении, в выделяемой истцам части спорного объекта недвижимости не указано про самостоятельные инженерные системы и индивидуальное подключение к сетям. Согласно определению, содержащемуся в пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. Доказательств того, что выделяемый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования истцами в материалы дела не представлено. Жилой дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истцы обращались до начала реконструкции спорного объекта недвижимости за разрешением в уполномоченный орган, или с уведомлением о начале реконструкции. Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1 213 кв.м, в котором расположен спорный объект недвижимости. Доказательств выдела части земельного участка в собственность истцам, в целях осуществления возведения строения лит. А к многоквартирному жилому дому материалы дела не содержат.

В судебное заседание представитель ответчика – Департамента градостроительства городского округа Самара не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований Козяковой Н.Н., Николаева А.Н. отказать (л.д. 235-242 т. 1). В обоснование возражений указал аналогичные доводы, изложенные в возражениях Администрации городского округа Самара.

В судебное заседание ответчики – Акельев А.С., Акельев Ю.В., Акельева С.С., представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства строительства Самарской области, Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела № по адресу: <адрес>, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Козяковой Н.Н., Николаеву А.Н. принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-№ от <дата> (л.д. 15 т. 1); свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д. 16 т. 1); свидетельством о государственной регистрации права серии № от <дата> (л.д. 17 т. 1); Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-129480167 от 29.09.2021 (л.д. 149-153 т. 1).

Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 10.02.2011 по гражданскому делу № 2-152/2011 удовлетворены исковые требования Николаевой В.М. и Николаева А.Н. Жилое помещение – трехкомнатная <адрес>, общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 24,5 кв.м, подсобной площадью 20 кв.м, кроме того площадью холодных кладовых 10,5 кв.м, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 19-20 т. 1).

Указанным решением суда от 10.02.2011 установлено, что в жилом помещении были произведены самовольные перепланировка и переустройство, а именно: разобрана печь, демонтирована 2-х конфорочная газовая плита в кухне, заделаны отверстия от дымохода в перекрытии и кровле, из кухни в жилую комнату вставлен дверной блок и часть проема заложена кирпичом, в кухне установлена 4-х конфорочная плита и подключена к существующему газовому стояку, выполнена кирпичная перегородка санузла, выполнены гидроизоляция санузла и отделочные работы, выполнено подключение сантехприборов в санузле и кухне к существующим водопроводному и канализационному стоякам, вентиляция санузла осуществляется через существующий вентканал, навешен дверной блок в санузле, разобрана старая деревянная пристройка площадью 3,1 кв.м и 7,4 кв.м, выстроена вновь холодная пристройка той же площадью. В результате выполненных работ общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м, жилая 24,5 кв.м, подсобная 20,0 кв.м, площадь холл. кладовых 10,5 кв.м.

Собственниками <адрес> площадью 41,1 кв.м в указанном доме являются – Акельев А.С., <дата> года рождения, Акельев Ю.В., <дата> года рождения, Акельева С.С., <дата> года рождения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021-129477999 от 29.09.2021 (л.д. 154-159 т. 1).

Спорный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1213 кв.м. с кадастровым номером 63:17:0702002:598, расположенном по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: занимаемый многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией.

Согласно Выпискам из ЕГРН № КУВИ-002/2021-129478028, № КУВИ-002/2021-129480069 от <дата> собственниками земельного участка, кадастровый №, площадью 1 213 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются Козякова Н.Н. общая долевая собственность, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади 63:17:0702002:207 и Николаев А.Н. общая долевая собственность, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади помещения № (л.д. 160-162, 163-170 т. 1).

Установлено, что истцы Козякова Н.Н., Николаев А.Н. произвели реконструкцию <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на здание блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> литера А, общая площадь жилого помещения составляет 79,2 кв.м, жилая площадь – 31,1 кв.м, подсобная –48,1 кв.м. (л.д. 40-44 т. 1).

Согласно техническому заключению ООО «Проектно-кадастровый центр «КОНТУР» от 20.07.2021, выполненному в отношении объекта: блок жилого дома блокированной застройки, местоположение: <адрес>, при проведении сравнительного анализа результатов кадастровых работ со сведениями ЕГРН установлено, что многоквартирный дом с кадастровым номером 63:17:0702002:156 расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0702002:598, с адресной характеристикой: <адрес>, и не выходит за пределы его границ. При формировании земельного участка с кадастровым номером 63:17:0702002:598 была допущена реестровая ошибка и сформирован единый земельный участок, вместе с тем фактически указанный земельный участок представляет собой два самостоятельных земельных участка, каждый из которых имеет свой вход с территории общего пользования, что позволяет каждому собственнику жилого помещения независимо друг от друга и по своему усмотрению осуществлять пользование самостоятельным жилым строением и самостоятельным земельным участком. Учитывая сложившийся порядок пользования зданием с кадастровым номером 63:17:0702002:156, и сведения ЕГРН о помещениях с кадастровыми номерами 63:17:0702002:206, 63:17:0702002:207, расположенных в указанном здании с кадастровым номером 63:17:0702002:156, кадастровый инженер пришел к выводу, что фактически жилые помещения с кадастровыми номерами 63:17:0702002:206, 63:17:0702002:207, представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки. Возможно осуществить раздел здания с кадастровым номером 63:17:0702002:156 следующим образом: Николаеву А.Н. и Козяковой Н.Н. возможно выделить в общую долевую собственность (по ? доле каждому) блок жилого дома блокированной застройки, являющийся самостоятельным зданием общей площадью 79,2 кв.м, жилой площадью 31,1 кв.м, состоящий из помещений: 1 этаж, комнаты №№ 9 (коридор) – 9,9 кв.м, 10 (жилая) – 15,5 кв.м, 11 (жилая) – 15,6 кв.м, 12 (коридор) – 10,4 кв.м, 13 (санузел) – 4,6 кв.м, 14 (кухня) – 23,2 кв.м. Иным собственниками и (или) пользователям возможно выделить блок жилого дома блокированной застройки, являющийся самостоятельным зданием общей площадью 41,1 кв.м., состоящий из помещений: 1 этаж, комнаты №№ 1 (кухня) – 9,2 кв.м., 2 (жилая) – 8,7 кв.м., 3 (жилая) – 14,5 кв.м., 8 (жилая) – 8,7 кв.м., кроме того (холодный пристрой) сени – 5,7 кв.м., котельная – 3,9 кв.м. (л.д. 45-47 т. 1).

Истцами в материалы дела представлен ответ на заявление Николаева А.Н. заместителя главного инженера ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 01.10.2010 исх. № 13/15798, из которого следует, что согласно материалам архивного фонда, находящегося в пользовании Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок (л.д. 21 т. 1).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (шифр 4110.21-ТЗ), выполненному ООО «Консоль-Проект», реконструкция блока жилого дома блокированной застройки по указанному адресу, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Блок жилого дома блокированной застройки пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации блока жилого дома блокированной застройки и его отдельных строительных конструкций отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций блока жилого дома блокированной застройки не обнаружены (л.д. 49-59 т. 1).

Согласно дополнению к заключению, шифр 4110.21-ТЗ по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, составленному инженером отдела обследования зданий и сооружений ООО «Консоль-Проект», по данным технического паспорта по состоянию на 22.06.2021, составленного ООО «ПКЦ «КОНТУР», обследуемый объект лит. А состоит из одного изолированного помещения, которое имеет отдельный выход на земельный участок. Обследуемый объект не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям центральных инженерных систем. Объект обследования, расположенный по адресу: <адрес>, можно рассматривать как блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из комнат, подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (л.д. 212-215 т. 1).

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт - Самара» № 232-21 от 17.08.2021 установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (л.д. 68-72 т. 1).

В соответствии с экспертным заключением ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № 050 от 24.08.2021 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих норм, правил и стандартов Российской Федерации, СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21 (л.д. 60-63 т. 1).

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений названных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствие с требованиями закона.

Учитывая, что признание за истцами права собственности на реконструированное жилое помещение площадью 79,2 кв.м повлечет изменение параметров жилого дома и его площади в целом, в результате чего уменьшатся доли остальных собственников жилых помещений многоквартирного дома в праве общей долевой собственности на общее имущество, так и на земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании за истцами право собственности на реконструированное жилое помещение.

Суд не принимает во внимание доводы истцов о том, что произведенная реконструкция жилого помещения соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности, поскольку не имеют правового значения для разрешения данного спора.

Также не подлежат удовлетворению требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выдели в натуре и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по следующим основаниям.

Истцом в обоснование своих требований предоставлено заключение на предмет перевода объекта недвижимости из статуса <адрес> статус жилого дома блокированной застройки, составленное ООО «ПКЦ «КОНТУР» от 20.07.2021 согласно которому, <адрес> по спорному адресу представляют собой блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В частях 3, 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены признаки квартиры и комнаты как разновидности жилых помещений.

Исходя из совокупности характеристик жилых помещений следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к объектам, входящим в общее имущество многоквартирного дома, относятся: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положениям ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», ст. ст. 1, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также Свода правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция Строительных норм и правил 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), Свода правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), Свода правил 55.13330.2016, СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным. При этом наличие общего имущества в доме свидетельствует о необходимости создания условий для его эксплуатации всеми собственниками, что возможно обеспечить только с помощью правового режима управления многоквартирным домом, предусмотренного разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11 июня 2014 года N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства.

Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (статья 247 ГК РФ).

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не были представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом, в котором расположена квартира истца не содержит в себе элементы общего имущества (фундамент, крыша), а также обособленные системы электро и газоснабжения, и <адрес> по адресу: <адрес>, не может быть признана домом блокированной застройки.

Изначально дом был постановлен на кадастровый учет как многоквартирный, доказательств конструктивного изменения дома не представлено, а при таких обстоятельствах, вывод экспертного заключения о том, что спорный дом соответствует признакам дома блокированной застройки значения не имеет.

Согласно Выписке из ЕГРН, № КУВИ-002/2021-129480069 от 29.09.2021 вид разрешенного использования земельного участка площадью 1 213 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> - занимаемый многоквартирным жилым домом с прилегающей территорией.

Не подтверждено использование земельного участка, с учетом вида разрешенного использования - под блокированную жилую застройку.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, признакам дома блокированной застройки, состоящего из блоков, в понимании ст. 49 ГрК РФ не отвечает.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что оснований для признания многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, одной из квартир жилым блоком в блокированном жилом доме не имеется, в связи с чем требования истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, выделе в натуре и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козяковой НН, Николаева АН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.03.2022.

Судья М.О. Маркелова

Свернуть