Акиев Руслан Хаджимуратович

Дело № 2-144/2013

Р Е Ш Е Н И Е

02 апреля 2013 года

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Герес Е.В.,

при секретаре Федоровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верезей А.А., Кадакиной М.А. к Администрации ГО «Г.К.» об обязании проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома, по иску Акиева Р. Х., Суворовой Л.Б. к Администрации ГО «Г.К.» об обязании проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома,

установил:

Верезей А.А., Кадакина М.А. обратились в суд с иском, в котором указали, что исходя из системного толкования ст. 210 ГК РФ, ст. 18 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, а обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе, на гражданах, приватизировавших жилые помещения, только после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Из данных норм следует, что обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилог...

Показать ещё

...о помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

В многоквартирном доме №хх по ул. К. находится хх квартир, из которых х - муниципальная собственность и хх –принадлежат гражданам на праве собственности. Дом представляет собой трехэтажный одноподъездный многоквартирный жилой дом, здание - Х-ей группы капитальности, довоенной постройки с подвалом под всей площадью здания. С момента заселения (после войны), капитальный ремонт дома проводился всего лишь один раз в 19хх году.

На протяжении многих лет жители дома обращались к управляющей организации, в администрацию района и города по вопросу проведения капитального ремонта, однако с 19хх года никаких мер не принято, все ответы сводились к отсутствию на эти цели финансирования.

До настоящего времени ремонт не осуществлен, вместе с тем, согласно заключению ООО «К.ц.с.э.и.о.» ххх от 20.08.20хх г. домовладение нуждается в проведении капитального ремонта с выполнением следующих видов работ:

Отремонтировать фасады здания:

- сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями, расшить трещины, усилить перемычки над оконными блоками по главному фасаду ;

- заменить все оконные блоки в подвалах, чердаке и лестничной клетке на новые;

- выполнить утепление наружных стен по современным технологиям теплоизолирующими материалами, сертифицированными в РФ. Толщину утеплителя принять по расчету;

- устроить основание под штукатурку из стеклянной сетки;

- выполнить выравнивающую штукатурку стен и оконных откосов;

- выполнить отделку стен мелкозернистыми декоративными покрытиями из полимер-минеральных составов с наполнителем из среднезернистого минерала (размер зерна до 3 мм);

- окрасить фасады декоративными акриловыми красками ;

- отремонтировать полы подвала ремонтными смесями, гидроизолировать, произвести стяжку;

- очистить потолки от грязи и наслоений, обработать оголившуюся арматуру преобразователем ржавчины и укрыть антикорозионным грунтом, отремонтировать керамическое заполнение, обработать потолки антисептирующими и противогрибковыми препаратами, покрыть проникающим грунтом или защитными красками;

- сбить старую штукатурку с внутренних стен подвалов, обработать стены антисептирующими и противогрибковыми препаратами, выполнить вертикальную гидрооизоляцию проникающим составом, оштукатурить заново цементно-песчаным раствором и обработать защитными красками;

- отремонтировать лестницу на спуске в подвал и лестничной клетке;

- отремонтировать отмостку по периметру здания, устроить основание под отмосткой со стороны главного фасада, отремонтировать крыльцо.

С учетом изложенного, просят суд обязать ответчика выполнить указанные виды работ при капитальном ремонте дома, взыскать судебные расходы.

Третьи лица Акиев Р.Х., Суворова Л.Б. заявили самостоятельные исковые требования к Администрации ГО «Г.К.» об обязании выполнить работы капитального характера согласно заключению ООО «К.ц.с.э.и.о» ххх от 20.08.20хх г.. В полном объеме поддержали позицию истцов Верезей А.А., и Кадакиной М.А., изложенную в иске.

Кадакина М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании поддержала заявленные требования. Пояснила, что является долевым собственником квартиры хх дома хх по ул. К. х/х доли данного жилого помещения. Остальными сособственниками являются члены её семьи. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи в 20хх году. В жилом помещении своими силами поддерживаем ремонт, но все равно квартира сырая, есть плесень на стенах. После землетрясения в 20хх-20хх году на фасадной стене дома появилась трещина и осыпалась штукатурка. Отопление в квартире газовое, но в квартире все равно очень холодно, стены продуваются. На кухне на момент вселения никаких признаков плесени не видно было. Сейчас штукатурка набрала влагу и поэтому плесень проступает периодически. С 20хх года они обращались с заявлениями в администрацию, в ХХХ хх. После таких обращений им заштукатурили стену квартиры. Отмостка отсутствует в фасадной части дома, боковых стенах и с дворовой части. После капитального ремонта кровли в 20хх году чердачные окна были заменены. Лестницы между этажами деревянные, в плохом состоянии. Наблюдаются дыры в ступенях и основание лестницы отходит от стены. Они обращались в ХХХ и в 20хх году нам провели косметический ремонт подъезда: покрасили, но не реставрировали лестницу, побелили и покрасили стены. Просит удовлетворить её требования.

В судебном заседании истица Верезей А.А. исковые требования поддержали в полном объеме. Верезей А.А. пояснила, что она является собственником квартир х и хх на основании договоров купли-продажи. Квартиру № х она приобрела в 20хх году, кв. хх в 20хх году. В квартире х зарегистрированы и проживают также её (данные изъяты). В квартире хх никто не проживает, она ее приобрела для (данные изъяты). На фасаде жилого дома практически везде отсутствует штукатурка, она вся рассыпалась, видна кладка. Также отсутствуют окна в подъезде, подвале. Обвисло крыльцо. Летом 20хх года в доме была заменена крыша. Данный ремонт проводился по программе ремонта домов после землетрясения. Но ремонт фасада в эту программу не входил, хотя после землетрясения по дому пошли крупные трещины. Просит иск удовлетворить.

Представитель истцов Фараонов А.В. по доверенностям заявленные требования истцов поддержал, пояснил, что дом нуждается в капитальном ремонте. Требования истцов заключаются в выполнении капитального ремонта фасада, лестничных клеток, отмостки и подвального помещения. По ремонту кровли требования не ставим, т.к. капитальный ремонт кровли был осуществлен в 20хх году. Последний капитальный ремонт дома был произведен в 19хх году. Периодичность ремонта должна составлять 15-20 лет, то есть на момент приватизации квартир доверителей в 19хх году администрацией города была нарушена ст. 16 Закона о приватизации.

Третьи лица с самостоятельными требованиями Алиев Р.Х. и Суворова Л.Б. поддержали заявленные требования в полном объеме. Суворова Л.Б. пояснила, что является собственником квартиры х д. хх по ул. К. с 20хх года на основании договора приватизации. Проживает в доме с 19хх года. Квартира расположена на первом этаже. Основная проблема в квартире связана с сыростью и плесенью на стенах. Наружная стена её квартиры в основании фундамента вся в зеленом мхе. В квартире пахнет сыростью, плесень на стенах. Когда идут осадки, напротив её окна всегда собирается вода и стоит большая лужа, и поскольку отсутствует отмостка, то влага попадает на стену и просачивается в подвал. Акиев Р.Х. пояснил, что является нанимателем квартиры х д. хх по ул. К. Квартира расположена на первом этаже. В квартире всегда сыро, мокро, пол на кухне сгнил полностью, и ему пришлось за собственные средства заливать бетон. Обои на стенах не держаться, осыпается штукатурка. Гниют окна в квартире, по подоконнику ползают слизняки, которые попадают в квартиру из подвала из щелей в полу. Подвал весь сырой, стоит вода. В данном доме проживает с 19хх года и проблема с сыростью была всегда.

Представитель администрации ГО «Г.К.», администрации М. района ГО «Г.К.» Кирьякова Е.Р. с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что истцами в судебном заседании не представлены доказательства нуждаемости дома в капитальном ремонте на момент приватизации в 19хх году. Специалист, который выходил на место и обследовал дом в августе 20хх года, не указала, на какой период возникла необходимость капитального ремонта. Отметила, что администрацией города был произведен капитальный ремонт кровли. Также был произведен частичный ремонт фасада во время текущего ремонта, и ремонт подъезда. Капитальный ремонт дома производился последний раз в 19хх года, и возможно дом на сегодняшний момент требует ремонта. Но полагает, что такие требования должны предъявлять только собственники на основании договоров приватизации, а не договоров купли-продажи, которые видели при приобретении жилых помещений состояние жилого дома. Считают, что ссылка на ст.16 Закона о приватизации в данном случае не применима. В декабре 20хх года жилой дом 14 по ул. Коммунистической был обследован сотрудниками Администрации ГО «Г.К.», составлен акт обследования, согласно которому по утеплению фасада отсутствуют документы по энергоаудиту; штукатурка частично отсутствует, местами отремонтирована и требует восстановления в рамках текущего ремонта, полы подвала находятся в работоспособном состоянии, отмостка здания имеет трещины, требуется очистка и текущий ремонт, потолки подвала требуют очистки от грязи, металлические части от ржавчины и покрытии антикоррозионным составом; стены подвала, лестница на спуске в подвал, лестница на лестничной клетке и крыльцо в работоспособном состоянии, возможен текущий ремонт.

Третьи лица Винограденко Т.Н. и Кадакин П.М. исковые требования поддержали, Винограденко Т.Н. пояснила, что является собственником квартиры хх д. хх по ул. К. с 20хх года на основании договора купли-продажи. Квартира угловая, двухкомнатная. В угловой комнате температура зимой держалась около ххС, в большой около +ххС. В 20хх году после приобретения квартиры делали ремонт, переклеивали обои. Через месяц во время уборки отодвинули шкаф от стены и обнаружили, что вся стена в плесени и задняя часть шкафа также вся в плесени. В подвале сыпется потолок. Кирпичи все расслоились, крошатся. Сырость всегда, очень влажно. Кадакин П.М. пояснил, что является собственником х/х доли квартиры хх д. хх по ул. К. на основании договора купли-продажи с 20хх года. Все стены и вещи в плесени, холодно. Летом 20хх года поменяли только крышу, больше никаких работ не проводилось.

Остальные собственники жилых помещений многоквартирного дома № №хх по ул. К. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще о времени и месте слушания дела.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав специалиста Г.Н.В., исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР, действовавшей до 01.03.2005 года районные, городские, районные в городе, поселковые, сельские Советы народных депутатов обеспечивали сохранность, правильную эксплуатацию, проведение капитального и текущего ремонта жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Статьей 141 ЖК РСФСР, статьей 46 Основ жилищного законодательства СССР и союзных республик предусматривалось, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

Согласно ст. 48 указанных Основ эксплуатация и ремонт государственного и общественного жилищного фонда, а также фонда жилищно-строительных кооперативов осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда едиными жилищно-эксплутационными и едиными ремонтно-строительными службами.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 2 ЖК РФ налагает на органы местного самоуправления обязательства по защите прав и законных интересов граждан, пользующихся жилыми помещениями на законных основаниях, по обеспечению контроля за сохранностью жилищного фонда, соблюдением установленных законодательством требований при осуществлении жилищного строительства.

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ несущие конструкции дома, иное оборудование, предназначенное для обслуживания более чем одной квартиры, относятся к общему имуществу дома.

Статья 16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Сохраняется данная обязанность у бывшего наймодателя и при переходе права собственности на приватизированную квартиру к новому собственнику.

В силу п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные права пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статьей 158 ЖК РФ, вступившей в действие после 01.03.2005 года предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение правил и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из материалов данного гражданского дела следует, что многоквартирный жилой дом № хх по ул. К. в г. К. представляет собой трехэтажное (с учетом мансардного этажа) одноподъездный многоквартирный жилой дом довоенной постройки, прямоугольной формы. Здание Х группы капитальности, размещены хх квартир. Последний капитальный ремонт проводился в 19хх году.

Верезей А.А. в соответствии с договором купли-продажи от 21.12.20хх г. является собственником квартиры № х дома №хх по ул. К. г. К., приватизирована в 19хх году, а также с 20хх года собственником квартиры № хх по данному адресу на основании договора купли-продажи, приватизирована в 20хх году.

Кадакина М.А. в соответствии с договором купли-продажи от 26.12.20хх г. является собственником х/х доли в праве собственности на квартиру № хх дома №хх по ул. К. г. К. Данное жилое помещение приватизировано в 19хх году. Суворова Л.Б. с 20хх года в соответствии с договором приватизации от является собственником х/х доли в праве долевой собственности на квартиру № х дома №хх по ул. К. г. К.

Акиев Р.Х. является нанимателем квартиры х дома хх по ул. К. в г. К.

Указанные обстоятельства подтверждаются данными МП «Б.п.ж.ф.» ГО «Г.К.», выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по К. области, поквартирными карточками, свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Управление жилым домом № хх по ул. К. с 20хх года осуществляет ООО «УК «М».

Судом установлено, что Кадакин П.М. и др. жители дома, начиная с 20хх г. обращались в администрацию Б. района ГО «Г.К.», администрацию ГО «Г.К.». Однако до настоящего времени капитальный ремонт данного дома администрацией ГО «Г.К.» не проведен, дом не включен в долгосрочную целевую программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ГО «Г.К.», что не отрицала в судебном заседании представитель ответчика.

Суду представлен договор № ххх от 22.05.20хх года на выполнение работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме хх по ул. К. в г. К., заключенный между ООО «И.С.» и ООО «М». При этом, как пояснила представитель администрации Кирьякова Е.Р., работы по данному договору в настоящее время выполнены, подписан акт о приемке в эксплуатацию от 13.07.20хх года. Данные обстоятельства истцы в судебном заседании не отрицали.

Из технического паспорта на многоквартирный дом по состоянию на 24.08.19хх г. усматривается, что в техническом состоянии дома имеются дефекты, процент износа составляет хх %. Кроме того, согласно изменениям, внесенным в технический паспорт на вышеуказанный многоквартирный жилой дом при исследовании процента износа на 05.10.20хх года, последний составил хх %.

Из заключения специалиста ООО «К.Ц.С.Э.и.О» № ххх от 20.08.20хх г. следует, что многоквартирный дом № хх по ул. К. в г. К. представляет собой трехэтажный (с учетом мансардного этажа), одноподъездный многоквартирный дом довоенной постройки. Последний капитальный ремонт проводился в 19хх году. Основные несущие конструкции жилого дома № хх по ул. К. в г. К., а именно фундаменты, стены, чердачное перекрытие находятся в ограниченно работоспособном состоянии, междуэтажное перекрытие находится в работоспособном состоянии, штукатурный слой фасадов, оконные и дверные блоки в подъезде, подвале и чердаке находятся в неудовлетворительном состоянии.

Нормативно-определенная и фактическая необходимость проведения капитального ремонта в здании имеется и имелась на дату приватизации.

Стены подвала и цоколь выложены из полнотелого кирпича толщиной ххх мм. В пределах цоколя стены выложены из кирпича и оштукатурены. Отдельными местами штукатурка стен отслоилась от основания и обрушилась (до хх% площади стен), раствор из швов кладки цоколя и стен в местах обрушения штукатурки выветрился, особенно в местах прохождения водосточных труб и в месте примыкания кладки к отмостке. О физическом износе фундамента можно судить по состоянию конструктивно связанных с ним элементов - цоколю и стенам, которые воспринимают и отражают все изменения фундамента. Визуальным обследованием в цоколе и стене главного фасада имеются многочисленные трещины вертикального и косого направления, свидетельствующие о неравномерной осадке фундаментов.

Вертикальная гидроизоляция нарушена, находится в неудовлетворительном состоянии. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из рулонного материала на мастике, находится в не удовлетворительном состоянии, что подтверждает наличие следов плесени в помещениях первого этажа.

Стены здания выложены из полнотелого глиняного кирпича толщиной ххх мм, с учетом двухсторонней штукатурки. Внутренние несущие стены также выложены из полнотелого глиняного кирпича толщиной ххх мм с двухсторонней штукатуркой.

Окрасочный слой фасадов полностью утрачен. На внутренней поверхности стен, особенно угловых квартир, имеется налет плесени. В местах нарушения штукатурного слоя раствор из кладки швов выветрился, стены переувлажняются, промерзают.

Толщина стен не соответствует действующим нормативным требованиям по сопротивлению теплопередаче, так как толщина стены составляет ххх мм, следовательно необходимо обязательно произвести наружное утепление стен здания. Стены находятся в работоспособном состоянии. Штукатурный слой находится в крайне неудовлетворительном состоянии

Осмотром чердачного перекрытия установлено, что утепление, выполненное из засыпки шлаком, слежалось и не обеспечивает необходимые нормативные показатели по сопротивлению теплопередаче. Междуэтажные перекрытия в жилом доме находятся в работоспособном состоянии, чердачное перекрытие находится в ограниченно работоспособном состоянии.

Здание обслуживается одномаршевой деревянной лестницей с деревянными поручнями. Древесина ступеней имеет значительную истертость.

Лестницы спуска в подвал устроены кирпичные. Ступени имеют многочисленные сколы и повреждения. Крыльцо входа в подъезд разрушено.

Оконные блоки в пределах жилых помещений на момент осмотра частично замены на блоки из ПВХ профилей с однокамерными стеклопакетами.

В местах общего пользования (лестничные клетки) оконные проемы заполнены одинарными деревянными оконными блоками. На момент осмотра древесина оконных блоков поражена гнилью. Оконные блоки находятся в крайне неудовлетворительном состоянии, требуют замены (ххх %).

Оконные блоки в подвале полностью деформированы, разбиты, частично заложены, находятся в крайне неудовлетворительном состоянии.

Оконные блоки в пределах чердака, установленные во фронтонах, разбиты, оставшаяся древесина оконных коробок поражена гнилью.

Дверные блоки в подвалах и внутренний входной в подъезд установлены деревянные с щитовыми полотнами, имеют многочисленные механические повреждения, сверхнормативные перекосы, неплотности в притворе, частично деформированы, требуют замены. Внутренняя отделка помещений лестничных клеток подъездов полностью утрачена.

Полы в подвале устроены бетонные, имеют многочисленные сколы, трещины и выбоины, местами полностью разрушены.

По периметру здания устроена бетонная отмастка: по периметру здания отмостка разрушена. Со стороны главного фасада уклон придомовой территории выполнен в сторону здания, в результате чего происходит подмыв основания под отмосткой.

Перечень работ, которые специалист полагает необходимым к проведению, приведены в таблице заключения и соответствуют заявленным исковым требованиям.

В судебном заседании специалист Г.Н.В. пояснила, что проводила обследование многоквартирного жилого дома № хх по ул. К. в г. К. в связи с поступившим заказом от Верезей А.А.. В результате обследования указанного объекта, она определила объем работ, который необходимо выполнить в рамках капитального ремонта данного дома. Было проведено обследование чердака, подвалов, подъездов и нескольких квартир, в которые пустили. Дом стал нуждаться в капитальном ремонте к 19хх-19хх гг. в том объеме работ, которые указаны в заключении. В техническом паспорте 19хх года указан физический износ здания хх%. Данный дом еще довоенной постройки, последний капитальный ремонт был произведен в 19хх году. В соответствии с нормативной литературой, дома с деревянными перекрытиями и кирпичными стена должны быть поставлены на ремонт каждые хх лет, а если указан износ от хх до хх %, то дому нужен незамедлительный капитальный ремонт. По обследуемому дому износ хх%, указанный в 19хх году, который на сегодняшний день значительно увеличился. Общепринято считать срок службы здания ххх лет, а процент износа - х% в год, тогда можно подсчитать, что с последнего капитального ремонта в 19хх году процент износа составляет хх%. Необходимость утепления наружных стен дома вызвана тем, что толщина и конструкция стен здания не соответствует СНиП 23-02-2003 год «Тепловая защита зданий» по сопротивлению теплопередачи. Утепление фасадов здания - это нормативное требования с 20хх года. С 01 января 20хх года приемка зданий после капитального ремонта без утепления стен запрещена по постановлению мэра г. К. 19хх года, постановлением Госстроя 19хх года и строительным нормам. Состояние подвального помещения неудовлетворительное. Полы и стены вовремя осмотра были переувлажнены, наблюдались следы грунтовых вод. Пол имеет выбоины, штукатурка на стенах подвала обветшала, срок ее службы закончился. Подвальное помещение находится не под всей площадью дома. Я указала в выводах, что по наружной стене здания, где находится подвальное помещение, необходимо сделать вертикальную гидроизоляцию, чтобы предотвратить проникновение грунтовых вод в конструкции стен подвала. По периметру здания устроена отмостка, которая практически вся разрушена. Со стороны главного фасада имеется уклон придомовой территории в сторону здания, в результате чего происходит подмыв основания под отмосткой. Крыльцо является единым конструктивным элементом, необходимо его демонтировать, и установить новое. По нормативным документам высота ступеней не должна превышать хх сантиметров, и от этого при установке крыльца будет зависеть, сколько ступеней будет. Необходима замена всех четырех оконных блоков на лестничной клетке. Окна не открываются, отсутствует остекление во втором оконном проеме, фурнитура нарушена, древесина поражена гнилью, механизмы повреждены. Необходима замена и пяти окон в подвальном помещении. Окна в чердачном помещении были заменены при ремонте кровли, дефектов нет. Все работы, перечисленные в выводах, носят капитальный характер исходя из объемов ремонтируемых конструкций. В соответствии с требованиями МДК 2-04.2004 в п.3.6.9. разграничено, какие работы относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному. Текущие работы не должны превышать хх % объема работы. При производстве капитального ремонта в вышеуказанном доме необходимо ххх% ремонт фасада, подвального помещения, хх% покрытия полов и других конструкций. Лестничные клетки в данном здании деревянные, имеют два марша. Необходима замена древесины, ограждающие конструкции в капитальном ремонте не нуждаются, возможно восстановление в рамках текущего ремонта. Лестница в подвальное помещение нуждается в ремонте, все ступени имеют сколы и выбоины. Архитектурные элементы фасада требует укрепления, перемычки над оконными блоками по главному фасаду имеют трещины, находятся в ненадлежащем состоянии.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нуждаемости многоквартирного жилого дома №хх по ул. К. в г. К. в проведении определенных работ капитального характера мест общего пользования на момент передачи в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации в 20хх году Суворовой Л.Б.. и на момент передачи в собственность в 19хх г. квартиры № х и в 20хх году №хх дома № хх по ул. К. г. К. соответственно нанимателям Егоровой И.П. и Ковтун Г.П., а также нанимателю Орешкиной А.И., которые в настоящее время принадлежат на праве собственности Верезей А.А., а также на момент передачи в собственность в 19хх году квартиры хх вышеуказанного жилого дома нанимателю Мицко И.Н., которая в настоящее время принадлежит Кадакиной М.А., обратившихся в суд с настоящим иском.

Все вышеперечисленные конструкции и элементы дома, в отношении которых установлена необходимость проведения капитального ремонта, являются общим имуществом жилого дома, необходимость выполнения работ капитального характера данных конструкций и элементов дома существует до настоящего времени, ввиду не выполнения наймодателем своих обязательств по их проведению на момент приватизации занимаемых жилых помещений истцами.

С учетом того, что в отношении многоквартирного жилого дома капитальный ремонт не проводился с 19хх года, а также исходя из пояснений специалиста в судебном заседании о необходимости выполнения работ в жилом доме в объеме, намного превышающем установленные параметры для текущего ремонта, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов в части возложения на администрацию ГО «Г.К.» обязанности по организации и финансированию выполнения работ капитального характера по ремонту вышеперечисленных конструкций и элементов дома, установив ответчику для этого разумный срок.

Из заключения специалиста ООО «К.Ц.С.Э.и.О.» следует, что стены здания выложены из полнотелого глиняного кирпича толщиной ххх мм, с учетом двухсторонней штукатурки. Внутренние несущие стены выложены из полнотелого глиняного кирпича толщиной ххх мм с двухсторонней штукатуркой. Внутренние перегородки устроены кирпичные толщиной ххх мм с учетом двухсторонней штукатурки и шклакобетонные. Фронтонные стены в пределах чердака и над лестничными клетками подъезда выложены из полнотелого кирпича толщиной ххх мм. с учетом штукатурки. Стены находятся в работоспособном состоянии. Штукатурный слой находится в крайне неудовлетворительном состоянии. В кирпичных стенах выветривание раствора из швов кладки в цоколе и в месте обрушения штукатурки стен, выпадение отдельных кирпичей, трещины в перемычках и под оконными проемами, массовой отслоение штукатурного слоя. Отмостка нуждается в полной замене, оконные блоки в подъезде и подвале, крыльцо находятся в неудовлетворительном состоянии. Визуальным обследованием в цоколе и стене главного фасада имеются многочисленные трещины вертикального и косого направления, свидетельствующие о неравномерной осадке фундаментов.

Фундаменты в целом находятся в ограниченно работоспособном состоянии. Вертикальная гидроизоляция нарушена, находится в неудовлетворительном состоянии. Горизонтальная гидроизоляция выполнена из рулонного материала на мастике, находится в не удовлетворительном состоянии, что подтверждает наличие следов плесени в помещениях первого этажа.

В заключении также указано, что толщина стен не соответствует действующим нормативным требованиям по сопротивлению теплопередаче, поэтому необходимо произвести наружное утепление стен здания.

Таким образом, вывод специалиста о необходимости утепления стен основан на несоответствии толщины наружных стен действующим нормативным требованиям, данных о невозможности надлежащей эксплуатации жилого дома без утепления стен, в заключении не приведено.

Как видно из материалов дела, в июле 20хх года было проведен капитальный ремонт кровли д. хх по ул. К. в г. К.. Обследование специалистом проведено в августе 20хх года. Доказательств, свидетельствующих о том, что единственно возможным способом устранения сырости в помещениях дома будет являться утепление наружных стен дома, суду не представлено.

Каких - либо существенных разрушений помимо нарушения штукатурного слоя фасад дома не имеет, в связи с чем, суд полагает, что выполнение ремонтных работ капитального характера, включающих ремонт кирпичных стен фасада путем заделки трещин, сколов, ремонт штукатурного слоя наружных стен, замену оконных и дверных блоков и ряд других работ будет способствовать восстановлению теплозащитных свойств дома, предусмотренных при его строительстве.

Кроме того, согласно представленным обращениям собственников жилых помещений в Администрацию Б. района, Мэрию г. К., вопрос об утеплении стен не стоял, заявления касались вопроса ремонта кровли и отслоения штукатурки фасада.

При строительстве дома утепление наружных стен не было предусмотрено, поэтому приведение стен здания до действующих нормативных требований с целью улучшения его теплозащитных свойств, является модернизацией и подлежит осуществлению за счет средств собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований в данной части отсутствуют.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований по замене оконных блоков на чердаке, в связи с тем, что специалист Г.Н.В. пояснила, что окна на чердаке заменены на новые при ремонте кровли жилого дома. Данное обстоятельство не оспаривала в судебном заседании сторона истцов.

Кроме того, согласно пояснениям специалиста в судебном заседании лестничные клетки в доме деревянные, имеют два марша. В данном случае необходима замена древесины, ограждающие конструкции в капитальном ремонте не нуждаются, возможно восстановление древесины в рамках текущего ремонта.

Довод представителя ответчика – администрации ГО «Г.К.» о том, что истцы Верезей А.А. и Кадакина М.А. являются собственниками жилого помещения в силу договора купли-продажи, являются ненадлежащими истцами, также не может быть принят судом во внимание.

Осуществление капитального ремонта дома является необходимым условием для нормального использования жилых помещений по их назначению, при отчуждении приватизированного жилого помещения, в том числе и в случае его неоднократного отчуждения, новый собственник вправе потребовать от бывшего наймодателя исполнения обязанности по проведению капитального ремонта.

Тот факт, что лицо, приватизировавшее квартиру, не потребовало от бывшего наймодателя проведения капитального ремонта конструктивных элементов дома, данное обязательство не прекращается, так как по своей сути данное требование является требованием об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), а как следует из разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие возражений предыдущего собственника имущества против нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска нового собственника об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Кроме того, по данному делу имеется истец, являющийся собственником в порядке приватизации, а также являющийся нанимателем муниципальной квартиры.

С учетом изложенного, исковые требования Верезей А.А., Кадакиной М.А., третьих лиц с самостоятельными требованиями Суворовой Л.Б. и Алиева Р.Х. подлежат частичному удовлетворению.

Учитывая объем необходимых работ при проведении капитального ремонта, определенную процедуру финансирования и выполнение капитального ремонта, суд считает необходимым установить срок исполнения решения суда до 01 февраля 20хх года.

Согласно требованию ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно представленному счету на оплату № ххх от 03.08.20хх года на сумму ** *** рублей и чека к нему истица Верезей А.А. внесла плату за производство строительно-технического исследования жилого дома по договору № ххх от 20.08.20хх года, заключенному между ООО «К.ц.с.э.и.о.» и Верезей А.А., таким образом указанная сумма подлежит взысканию. Доказательства несения расходов на услуги представителя в материалах дела отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Верезей А.А., Кадакиной М.А., Акиева Р.Х., Суворовой Л.Б. - удовлетворить в части.

Обязать администрацию ГО «Г.К.» в срок до 01.02.20хх года организовать и профинансировать выполнение следующих работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома № хх по ул. К. в г. К.:

Отремонтировать фасады здания:

- сбить отслоившуюся штукатурку фасадов и отремонтировать фасады цементно-песчаным раствором или ремонтными смесями, расшить трещины, усилить перемычки над оконными блоками по главному фасаду ;

- заменить все оконные блоки в подвалах, и лестничной клетке на новые;

- выполнить ремонт кирпичных стен фасада путем заделки трещин, сколов, ремонта штукатурного слоя наружных стен;

- окрасить фасады декоративными акриловыми красками ;

- отремонтировать полы подвала ремонтными смесями, гидроизолировать, произвести стяжку;

- очистить потолки от грязи и наслоений, обработать оголившуюся арматуру преобразователем ржавчины и укрыть антикорозионным грунтом, отремонтировать керамическое заполнение, обработать потолки антисептирующими и противогрибковыми препаратами, покрыть проникающим грунтом или защитными красками;

- сбить старую штукатурку с внутренних стен подвалов, обработать стены антисептирующими и противогрибковыми препаратами, выполнить вертикальную гидрооизоляцию проникающим составом, оштукатурить заново цементно-песчаным раствором и обработать защитными красками ;

- отремонтировать лестницу на спуске в подвал и заменить две деревянные маршевые лестницы;

- отремонтировать отмостку по периметру здания, устроить основание под отмосткой со стороны главного фасада, отремонтировать крыльцо.

Взыскать с ответчика Администрация ГО «Г.К.» в пользу Верезей А.А. судебные расходы по оплате за заключение специалиста в размере ** *** рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2013 года.

Решение суда было обжаловано ответчиком в суд апелляционной инстанции, определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда решение суда оставлено без изменений. Решение суда вступило в законную силу 10.07.2013 года.

Судья Е.В. Герес

Свернуть