Акимкин Евгений Романович

Дело № 2-717/2018 [ДД.ММ.ГГГГ].

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Дюткиной М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимкина Е.Р. к Смирнову В.А. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с упомянутыми требованиями, в обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения по адресу: [Адрес] на основании договора продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] и свидетельства о государственной регистрации права серии [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. В спорной квартире на регистрационном учете с [ДД.ММ.ГГГГ]. состоит ответчик – Смирнов В.А., который проживает по указанному адресу, оплачивает коммунальные услуги, при этом ответчик членом семьи собственника не является. Таким образом, фактически между истцом и ответчиком сложились длящиеся отношения коммерческого найма по пользованию жилым помещением, что также было установлено вступившим в законную силу судебным решением по делу [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].. [ДД.ММ.ГГГГ]. в адрес ответчика была направлено предложение о заключении договора коммерческого найма с проектом договора. Указанное письмо прибыло в место вручения, но не было вручено адресату. Кроме того, с предложением о заключении договора найма истец обращался к ответчику неоднократно. [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик уже получал предложение о заключении договора, которое оставлено без внимания. С учетом уточнённого искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит: обязать ответчика в 30-дневный срок с момент вступления решения суда в законную силу заключить с истцом договор коммерческ...

...ого найма жилого помещения по адресу: [Адрес] на условиях, предложенных истцов в проекте договора; при уклонении ответчика от заключения договора считать договор заключенным на условиях, предложенных истцом с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Истец - Акимкин Е.Р. в судебное заседание не явился, о явке извещался надлежащим образом.

Представитель истца – Осипова Т.В., действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить.

Ответчик – Смирнов В.А. с иском не согласен, просил отказать в его удовлетворении. Пояснил, что его пенсия составляет 12 000 рублей, он перенес тяжелые заболевания и нуждается в лекарствах, в связи с чем оплачивать истцу за найм не имеет возможности. По договоренности с собственником он вселен в квартиру с условием оплаты коммунальных платежей, что он и делает, о других суммах ранее разговоров не было.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (статья 674 ГК РФ).

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Положения названной статьи ГК РФ регламентирует срок договора коммерческого найма, являющегося разновидностью договора найма жилых помещений и заключаемого в домах частного жилищного фонда как фонда, находящегося в собственности юридических лиц.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. При этом по смыслу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что спорное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] Собственником жилого помещения является – Акимкин Е.Р., [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, на основании договора продажи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] Согласно копии лицевого счета, на регистрационном учете по данному адресу с [ДД.ММ.ГГГГ] состоит ответчик – Смирнов В.А. (дед) [ ... ]

Вступившим в законную силу решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. установлено, что ответчик ранее с сыном проживал в двухкомнатной квартире, которая впоследствии была продана и приобретена трехкомнатная квартира, в которой в настоящее время проживают его сын с супругой и [ ... ] Акимкиным Е.Р.. При продаже квартиры между ними была достигнута договоренность, что он будет проживать в квартире по адресу: [Адрес], принадлежащей Акимкину Е.Р.. Срок не обговаривался. Он был зарегистрирован в указанном жилом помещении на постоянной основе. В настоящее время проживает по данному адресу, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, другого жилья не имеет.

Решением Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ] в удовлетворении исковых требований [ФИО 1], действующей в интересах [ ... ] сына Акимкина Е.Р., к Смирнову В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказано в полном объеме [ ... ]

[ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] в адрес Смирнова В.А. было направлено уведомление об окончании срока аренды и заключении договора аренды на новых условиях [ ... ] которое было получено ответчиком [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] в адрес Смирнова В.А. было направлено предложение о заключении договора найма и проект договора коммерческого найма, согласно п.2.1 которого предусмотрена плата в размере 15000 рублей в месяц [ ... ]

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (ч. 4 ст. 445 ГК РФ).

Разрешая спор, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, исходя из того, что в данном случае, ни нормами ГК РФ, ни ЖК РФ, ни каким-либо иным законом не предусмотрена обязанность Смирнова В.А. заключить с истцом договор найма жилого помещения на предлагаемых им условиях. Обязательность заключения договора аренды предусмотрена положениями ст. ст. 426, 429, п. 5 ст. 448 ГК РФ и обусловлена публичностью возникающих договорных отношений, либо предварительной договоренностью сторон. Иных оснований обязательности заключения договора аренды действующие нормы законодательства не устанавливают.

Исходя из толкования приведенной нормы закона, судом установлено, что законных оснований, в соответствии с положениями ст. 445 ГК РФ, для понуждения ответчика к заключению договора найма жилого помещения не имеется.

Фактическое использование ответчиком жилого помещения, находящегося в собственности истца, не может являться основанием для удовлетворения заявленных исковых требований о понуждении к заключению договора найма, но не препятствует истцу обратиться за защитой гражданских правах иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу, что исковые требования необоснованны и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акимкина Е.Р. к Смирнову В.А. о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, признании договора заключенным – отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина

Дело № 2-3924/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., с участием помощника прокурора [Адрес] - Романовой К.Э., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акимкина Е.Р. к Смирнову В.А. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акимкин Е.Р. обратился в суд с иском о выселении Смирнова В.А. из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, по адресу: [Адрес]

В обосновании требования указал, что на основании договора купли -продажи в [ДД.ММ.ГГГГ] году им была приобретена спорная квартира, на регистрационном учете состоит ответчик, при этом зарегистрирован он не в качестве члена семьи. Соглашения с ним о пользовании квартиры он не заключал. На требование о добровольном освобождении квартиры отвечает отказом. Решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ] года установлено наличие между ним и ответчиком фактических отношений по договору найма. Предложение о заключении договора коммерческого найма и проект договора ответчиком не подписаны.

На том основании, что стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям договора коммерческого найма, истец просит признать договор незаключенным и поскольку ответчик не является членом его семьи, соглашения о пользовании квартирой с ним не имеется, выселить Смирнова В.А. из квартиры.

Требования в судебном заседании поддержаны в полном объеме представителем истца.

Ответчик иск не признает, просит отказать в его удовлетворении, заявляя о н...

...аличии с истцом устной договоренности о возможности его проживания в спорной квартире.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии истца с участием его представителя.

Изучив материалы дела, выслушав позицию прокурора, считающего требование о выселении подлежим удовлетворению, исследовав в совокупности все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения может требовать устранения всяких нарушений его права.

Судом установлено, что Акимкину Е.Р. принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: [Адрес]

Согласно копии лицевого счета, на регистрационном учете по данному адресу с [ДД.ММ.ГГГГ] состоит ответчик – Смирнов В.А. (родственник) [ ... ]

Вступившим в законную силу решением суда от [ДД.ММ.ГГГГ]. установлено, что ответчик ранее с сыном проживал в двухкомнатной квартире, которая впоследствии была продана и приобретена трехкомнатная квартира, в которой в настоящее время проживают его сын с супругой и Акимкиным Е.Р. При продаже квартиры между ними была достигнута договоренность, что он будет проживать в квартире по адресу: [Адрес], принадлежащей Акимкину Е.Р.. Срок не обговаривался. Он был зарегистрирован в указанном жилом помещении на постоянной основе.

Вышеуказанным решением также установлено, что между Акимкиным Е.Р. как собственником спорной квартиры и ответчиком возникли отношения по договору найма.

В настоящее время Смирнов В.А. продолжает проживать по спорному адресу, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, другого жилья не имеет.

На данный момент договоренности сторон о безвозмездном бессрочном пользовании ответчиком спорной квартиры не имеется.

[ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] в адрес Смирнова В.А. было направлено уведомление об окончании срока аренды и заключении договора аренды на новых условиях [ ... ], которое было получено ответчиком [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ] [ДД.ММ.ГГГГ]. [ФИО 1] в адрес Смирнова В.А. было направлено предложение о заключении договора найма и проект договора коммерческого найма, согласно п.2.1 которого предусмотрена плата в размере 15000 рублей в месяц [ ... ]

Согласия на заключение договора найма или предложения иного договора от ответчика не последовало, таким образом Смирнов В.А. отказался от его заключения, что подтвердил в судебном заседании.

[ДД.ММ.ГГГГ] истец направил в адрес Смирнова В.А. уведомление о прекращении правоотношений, с просьбой освободить жилое помещение[ ... ]

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об окончании по факту сложившегося в [ДД.ММ.ГГГГ] году между сторонами договора найма, других договоров стороны не заключали. По смыслу ст.684 ГК РФ договор найма на первоначальных условиях продлевался ежегодно до [ДД.ММ.ГГГГ] года, в [ДД.ММ.ГГГГ] году истец уведомил ответчика об установлении с его стороны платы за наем, то есть изменении условий. С [ДД.ММ.ГГГГ] года договор между сторонами не заключен. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований о признании договора коммерческого найма незаключенным.

Установлено, что наймодатель исполнил предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от заключения договора найма.

При таких обстоятельствах - отсутствии правовых оснований для проживания в жилом помещении, предупреждении собственником жилого помещения нанимателя о прекращении правовых отношений, не заключении договора найма на новых условиях и соответственно фактическом истечении (не продлении, прекращении) срока первоначального договора, подлежат удовлетворению требования истца о выселении фактически проживающего в спорном жилом помещении ответчика в связи с прекращением у него права пользования этим помещением (часть 1 статьи 35 ЖК РФ, 688 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акимкина Е.Р. удовлетворить частично.

Выселить Смирнова В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

В удовлетворении требований о признании договора коммерческого найма незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.М. Дубовская