Акинина Юлия Витальевна

Дело № 2-137/2025

УИД: 61RS0009-01-2024-004043-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгаков В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазаренко Дианы Юрьевны к Акининой Юлии Витальевне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лазаренко Диана Юрьевна (далее также истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Акининой Юлии Витальевне (далее также ответчик) о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, в обоснование иска, указав, что между Лазаренко Д.Ю. и гражданином РФ Акининой Ю.В. заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор займа), обеспеченный договором залога от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - договор залога).

В соответствии с п. 1.1. договора займа, истец передал в собственность ответчику денежные средства в размере 400000,00 (четыреста тысяч) рублей, а ответчик обязан возвратить истцу такую же сумму с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем выдается на срок 12 (двенадцать) месяцев.

По условиям п. 1.3. договора займа по соглашению сторон, ответчик за пользование денежными средствами обязан выплачивать истцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа (что составляет 20000,00 рублей, который выплачивается ежемесячно в срок до 20 чис...

...ла каждого месяца, начиная с 20.03.2024.

В соответствии с п. 1.1. договора залога ответчик передаёт в залог истцу в обеспечение исполнения обязательств по договору займа, заключенному между истцом и ответчиком, следующее имущество, находящееся в собственности ответчика (далее - предмет залога):

1. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и Договора купли-продажи земельного участка (возмездная приватизация) № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2013 г. сделана запись регистрации № 61-61-02/075/2013-646;

2. Земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, принадлежащий ответчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка (возмездная приватизация) № от ДД.ММ.ГГГГ, и Акта приема-передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.08.2013 сделана запись регистрации №61-61-02/075/2013-645 (далее - Предмет залога).

В соответствии с договором займа, истец свои обязательства выполнил в полном объеме, перечислив сумму займа в размере 340000,00 (триста сорок тысяч) рублей на расчетный счет ответчика, а также 60000,00 (шестьдесят тысяч) рублей третьему лицу, указанному ответчиком, однако ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей по оплате ежемесячных платежей и основного долга, в связи с чем, образовалась задолженность основного долга в размере 400000,00 рублей и процентов за период с 20.03.2024 по 03.09.2024 в размере 797000,00 рублей.

Истец обратился в суд и просит взыскать в свою пользу основной долг в размере 400000,00 рублей, проценты за период с 20.03.2024 по 03.09.2024 в размере 797000,00 рублей, государственную пошлину в размере 26970,00 рублей, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о слушании дела в их отсутствие.

Ответчик в суд не прибыл, неоднократно извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, однако в суд возращены почтовые конверты с пометкой «Истек срок хранения».

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ч. 5 ст. 807 ГПК РФ, сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.

На основании статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа №, в сумме 400000,00 рублей, на срок 12 месяцев, под 5% месяц от суммы займа и договор залога №, подписанные усиленными квалифицированными электронными подписями сторон. При этом, передача денежных средств от истца к ответчику происходит путем передачи безналичных денежных средств в следующем порядке: сумма в размере 340000,00 рублей перечисляется на расчетный счет ответчика, а сумма в размере 60000,00 рублей перечисляются третьему лиц – индивидуальному предпринимателю ФИО5

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объектов недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность основного долга в размере 400000,00 рублей и процентов в размере 797000,00 рублей.

Истцом предоставлены доказательства, которые подтверждают, что ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по договору займа.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что систематическое нарушение погашения кредита займа является существенным нарушением условий договора займа №.

Учитывая, что ответчик не выполнял своих обязательств, вытекающих из данного договора займа, предусматривающих возврат долга целиком и допускал нарушение сроков оплаты процентов за пользование займом, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика всей суммы основного долга и процентов.

При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у него задолженности по договору займа в заявленном размере.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого" периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, требования истца об обращении взыскания на предмет залога являются обоснованными.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется в порядке, предусмотренном ст. 350 ГК РФ.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога оценивается сторонами в 600 000 рублей.

Необходимо установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества (земельных участков), путем продажи с публичных торгов в размере 80% от стоимости указанного имущества определенной соглашением сторон в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Таким образом, оплаченную государственную пошлину в размере 26970,00 рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лазаренко Дианы Юрьевны к Акининой Юлии Витальевне о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Акининой Юлии Витальевны (паспорт №) в пользу Лазаренко Дианы Юрьевны (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 400000,00 рублей, процентов за период с 20.03.2024 по 03.09.2024 в размере 797000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 26970,00 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 рублей.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, назначение: для ведения садоводства, площадь: 1094 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № установив начальную продажную стоимость в размере 240 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2025.

№2-3233/2024

«02» сентября 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком с использованием сертификата электронной подписи был заключен договор процентного денежного займа о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и установлением ежемесячного процента по кредиту в размере 3,5% в месяц от остатка суммы займа.

Согласно пункту 2.3. Договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно до второго числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (Приложение N?1 к Договору займа).

В соответствии с п.1.4.1. Договора займа денежные средства в размере 1 820 000 (один миллион восемьсот двадцать тысяч) рублей 00 копеек перечисляются в безналичном порядке на счет Заемщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего договора.

Согласно п.1.4.2. Договора займа денежные средства в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек по указанию и поручению Заемщика перечисляются Займодавцем на счет третьего лица указанного Заемщиком, а именно ООО «Фонд Финансирования».

ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, истец и ответчик с использованием сертификата электронной подписи заключили договор залога следующего недвижимого имущества: Земельный участок, земли на...

...селенных пунктов. Площадь: общая 305 кв.м., уточненная площадь, погрешность 5.0. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) № Здание, назначение: жилое (жилой дом), общей площадью 68,8 кв. м., этажей: 1, адрес (местонахождения): <адрес> кадастровый №.

Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области.

С целью исполнения п.п. 1.4.1, 1.4.2. Договора займа, дополнительных соглашений к договору займа, истец перевел на счёт ответчика, третьего лица сумму займа в размере 2 000000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ N? № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

В нарушение условий Договора займа ответчик своих обязательств по ежемесячной оплате процентов за пользование суммой займа не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена сумма в размере 88000 рублей.

Согласно пункту 6.1. Договора займа, в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором займа и графиком платежей, ответчик уплачивает истцам неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, до даты погашения задолженности (включительно).

Согласно п. 6.4, 6.5. Договора займа в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства ответчика составила более чем 15 (Пятнадцать) календарных дней, истец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

В связи с тем, что обязательства по Договору займа исполнялись ответчиком с грубыми нарушениями, истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензию с требованием добровольного погашения задолженности по процентам, а так же потребовал на основании п.5.4 Договора досрочно вернуть всю сумму займа в размере 2 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

На день подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 5.1. Договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет Договора ипотеки) для удовлетворения за счёт этого имущества указанных в данном договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате долга полностью или целиком.

Положениями п.1.11 Договора ипотеки, п. 4.5 Договора займа, предмет ипотек обеспечивает следующие обязательства заемщика, но не исключительно: возврат основного долга по Договору займа; уплату процентов за пользование суммой займа; уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа; возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотечного обязательства; уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога; возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа; возмещение расходов и других убытков, которые могут быть причинены истцам неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком Договора займа, и/или Договора ипотеки.

Таким образом, на сегодняшний день задолженность ответчика ФИО2 перед истцом ФИО1 составляет 2 248 760,00 рублей, в том числе: 2 000 000,00 руб. - сумма займа; 211 387,00 руб. - задолженность по процентной ставке по договору займа; 37 373,00 руб. - задолженность по неустойке от суммы процентов.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 248 760 руб., в том числе: 2 000 000,00 руб. - сумма займа; 211 387,00 руб. - задолженность по процентной ставке по договору займа; 37 373,00 руб. - задолженность по неустойке от суммы процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19744 руб. Взыскать задолженность по процентной ставке по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Взыскать неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Земельный участок, земли населенных пунктов. Площадь: общая 305 кв.м., уточненная площадь, погрешность 5.0. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) № Здание, назначение: жилое (жилой дом), общей площадью 68,8 кв. м., этажей: 1, адрес (местонахождения): <адрес>, кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В отсутствие истца дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что на протяжении всего периода времени рассмотрения дела ответчиком не предпринималось действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчица уклоняется от совершения необходимых действий, в связи с чем, приходит к выводу о наличии оснований расценивать судебное извещение доставленным адресату.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и месте судебного заседания. При этом, рассмотрение дела в отсутствие ответчика, по мнению суда, нельзя расценивать, как нарушение принципа равноправия и состязательности процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В соответствии со статьей 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком с использованием сертификата электронной подписи был заключен договор процентного денежного займа о предоставлении ответчику денежных средств в размере 2 000 000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ и установлением ежемесячного процента по кредиту в размере 3,5% в месяц от остатка суммы займа.

В соответствии с п.1.4.1. Договора займа денежные средства в размере 1 820 000 рублей 00 копеек перечисляются в безналичном порядке на счет Заемщика, указанный в разделе «Адреса и реквизиты Сторон» настоящего договора.

Согласно п.1.4.2. Договора займа денежные средства в размере 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек по указанию и поручению Заемщика перечисляются Займодавцем на счет третьего лица указанного Заемщиком, а именно ООО «Фонд Финансирования».

ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения исполнения обязательств по Договору займа, истец и ответчик с использованием сертификата электронной подписи заключили договор залога следующего недвижимого имущества: Земельный участок, земли населенных пунктов. Площадь: общая 305 кв.м., уточненная площадь, погрешность 5.0. Адрес (местоположение): <адрес> Кадастровый (или условный) №; Здание, назначение: жилое (жилой дом), общей площадью 68,8 кв. м., этажей: 1, адрес (местонахождения): <адрес> кадастровый №.

Договор ипотеки зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области.

С целью исполнения п.п. 1.4.1, 1.4.2. Договора займа, дополнительных соглашений к договору займа, истец перевел на счёт ответчика, третьего лица сумму займа в размере 2 000000 рублей, что подтверждается платежными поручениями N? 71073 от 18.12.2023г., N? 73631 от 18.12.2023г., N? 73888 от 18.12.2023г.

В нарушение условий Договора займа ответчик своих обязательств по ежемесячной оплате процентов за пользование суммой займа не исполнил.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была перечислена сумма в размере 88000 рублей.

Так же, согласно п. 6.4, 6.5. Договора займа в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором займа и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства ответчика составила более чем 15 (Пятнадцать) календарных дней, истец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога.

Обязательства по Договору займа исполнялись ответчиком с грубыми нарушениями, в связи с чем, истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику претензию с требованием добровольного погашения задолженности по процентам, а так же потребовал на основании п.5.4 Договора досрочно вернуть всю сумму займа в размере 2 000 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

На день подачи искового заявления обязательства ответчиком не исполнены.

Таким образом, на сегодняшний день задолженность ответчика ФИО2 перед истцом ФИО1 составляет 2 248 760,00 рублей, в том числе: 2 000 000,00 руб. - сумма займа; 211 387,00 руб. - задолженность по процентной ставке по договору займа; 37 373,00 руб. - задолженность по неустойке от суммы процентов.

В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование кредитом выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно пункту 2.3. Договора займа проценты за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно до второго числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно в соответствии с графиком платежей (Приложение N?1 к Договору займа).

Разрешая спор, руководствуясь приведёнными выше нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

В силу ст. 56 ГПК РФ возлагает на стороны бремя предоставления суду доказательств в подтверждение, как доводов обоснования, так и доводов опровержения исковых требований. Ответной стороной не представлено суду достоверных доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит требования истца о взыскании задолженности по процентной ставке по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, подлежащими удовлетворению.

Доказательств исполнения обязательств по договору займа ответчиком суду представлено не было.

При этом, суд отмечает, что расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени) определенную законом или договором.

Согласно пункту 6.1. Договора займа, в случае невозвращения ответчиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объёме и/или в сроки, установленные настоящим Договором займа и графиком платежей, ответчик уплачивает истцам неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной Договором займа, до даты погашения задолженности (включительно).

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату займа, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается материалами дела.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства по уплате денежных средств.

Расчёт неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика неустойки от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с 23.03.2024г. по день фактического исполнения решения суда, также подлежит удовлетворению.

Рассматривая исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Требования истца о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, являются связанными требованиями, разделение которых невозможно, так как основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательств ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.04.2020) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.1. Договора ипотеки истец вправе обратить взыскание на недвижимое имущество (предмет Договора ипотеки) для удовлетворения за счёт этого имущества указанных в данном договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченной ипотекой обязательства, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате долга полностью или целиком.

Положениями п.1.11 Договора ипотеки, п. 4.5 Договора займа, предмет ипотеки обеспечивает следующие обязательства заемщика, но не исключительно: возврат основного долга по Договору займа; уплату процентов за пользование суммой займа; уплату неустойки за нарушение сроков возврата суммы займа; возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотечного обязательства; уплату процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо Федеральным законом; возмещение расходов на реализацию и содержание предмета залога; возмещение расходов, в том числе судебных, связанных с взысканием задолженности по Договору займа; возмещение расходов и других убытков, которые могут быть причинены истцам неисполнением или ненадлежащим исполнением ответчиком Договора займа, и/или Договора ипотеки.

Учитывая, что к моменту обращения истца в суд просрочка по исполнению условий договора со стороны ответчика имеет длительное время, то требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно и подлежит удовлетворению.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что обязательства по договору со стороны истца выполнены в полном объеме, ответчик нарушает свои обязательства по погашению суммы займа.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по исполнению условий договора займа не исполнены, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, то суд считает также исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении начальной продажной цена имущества, суд исходит из того, что при заключении договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договора в п. 2.1 на момент подписания договора оценили предмет залога по соглашению сторон в размере 5500 000 руб, в связи с чем, считает возможным определить данную сумму в качестве начальной продажной стоимости имущества.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом

исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оплаченной при предъявлении иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 248 760 руб., в том числе: 2 000 000,00 руб. - сумма займа; 211 387,00 руб. - задолженность по процентной ставке по договору займа; 37 373,00 руб. - задолженность по неустойке от суммы процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19744 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по процентной ставке по договору займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Земельный участок, земли населенных пунктов. Площадь: общая 305 кв.м, уточненная площадь, погрешность 5.0. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) № Здание, назначение: жилое (жилой дом), общей площадью 68,8 кв. м., этажей: 1, адрес (местонахождения): <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации – публичные торги, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 5500000 руб.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ею копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я -

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2024 года

Резолютивная часть

«02» сентября 2024 года

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Коваленко И.А,

при секретаре Поповой А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 248 760 руб., в том числе: 2 000 000,00 руб. - сумма займа; 211 387,00 руб. - задолженность по процентной ставке по договору займа; 37 373,00 руб. - задолженность по неустойке от суммы процентов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19744 руб.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по процентной ставке по договору займа с 23.03.2024г. по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт № неустойку от суммы займа, от суммы процентов в соответствии с пунктом 6.1 Договора займа с 23.03.2024г. по день фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: Земельный участок, земли населенных пунктов. Площадь: общая 305 кв.м., уточненная площадь, погрешность 5.0. Адрес (местоположение): <адрес>. Кадастровый (или условный) №; Здание, назначение: жилое (жилой дом), общей площадью 68,8 кв. м., этажей: 1, адрес (местонахождения): <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации – публичные торги, с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки в размере 5500000 руб.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ею копии решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С У Д Ь Я -