Акобян Татевик Суревновна

УИД 26RS0030-01-2024-004144-08

Дело № 2-3144/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2024 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению несовершеннолетнего ФИО2 в интересах которого действует законный представитель АкобянТатевикСуреновна к АкобянВарсеникБадиковне о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах которого действует ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к АкобянВарсеникБадиковне о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании денежных средств.

В обоснование своего заявления указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли- продажи земельного участка расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 1500 кв. м., кадастровый номер земельного участка: 26:29:030202:1 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 37,0 кв.м. кадастровый №.В день подписания договора ответчик передал истцу жилой дом и земельный участок, а истец оплатил в полном объеме стоимость недвижимого имущества.

В соответствии с <адрес>, стоимость недвижимости составила 1 000 000 (один миллион) рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок за истцом, что...

... подтверждается записью о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и на жилой <адрес>:29:030202:1124-26/092/2024-6.

В исполнении договора купли продажи Стороны договорились что Продавец гарантирует, что сообщил Покупателю обо всех недостатках и дефектах жилого дома, и гарантировал, что продаваемый дом соответствует всем требования, предъявляемым жилым помещениям. Однако ответчик не сообщил обо всех дефектах не позволяющих проживание семьи истца.

В соответствии с условиями договора купли продажи истец не выполнил условия пункта 5 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, недвижимость проданную ответчиком, истец не может использовать в соответствии с ее целевым назначением.

В досудебном порядке ответчик вернула денежные средства уплаченные по договору в полном объеме и не возражает против расторжения договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по соглашению сторон истцу и ответчику не удаётся расторгнуть данную сделку, так как в данной сделке выделенные доли несовершеннолетним, а согласно (абз. 1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ), расторжение договора купли-продажи может быть произведено лишь по решению суда.

Обратившись в суд, просила:

Расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи недвижимости по адресу <адрес>, ст-ца Суворовская, ул. <адрес>ю 1500 кв.м., кадастровый номер земельного участка: 26:29:030202:1 категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом площадью 37.0 кв. м. кадастровый №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № и на жилой <адрес>:29:030202:1124-26/092/2024-6.

В судебное заседание несовершеннолетний ФИО2 в лице законного представителя ФИО4 не явились, уведомлен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о признании исковых требований, а так же сторонами предоставлен суду акт об обнаружении недостатков переданной по договору недвижимости.

Третье лицо представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется возражение на исковое заявление.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 (Продавец) и ФИО3 действующей в интересах своего малолетнего ребенка ФИО2 (Покупатель) следует, что продавец продала принадлежащее ей по праву собственности недвижимое имущество, включающее в себя жилой дом лит.А, этажность – 1, назначение –жилое, кадастровый №, общей площадью 37,0 кв.м. и земельный участок площадью 1500 кв.м. расположенныепо адресу: <адрес>.

Из п.5 Договора следует, что продавец сообщил покупателю обо всех недостатках и дефектах жилого дома и гарантирует, что продаваемый жилой дом соответствует всем требованиям предъявляемым нежилым помещениям. Осмотр жилого дома произведен Покупателем до полного расчета с продавцом и до подписания настоящего договора, претензий к техническому состоянию указанной недвижимости на момент подписания договора Покупатель не имеет.

Из п.8 Договора следует, что цена недвижимого имущества составила 1000000 (один миллион) рублей.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 26:29:030202:1, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, площадью 37 кв.м. по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимости № б/н, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Также по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации дано определение договора продажи недвижимости, а именно: по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 469 Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно статье 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно статье 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

При этом в силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской, Федерации при расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, продавец взял на себя обязательство сообщить покупателю обо всех недостатках и дефектах жилого дома, однако этого не сделал.

Нарушение указанной обязанности подтверждается представленным суду актом об обнаружении недостатков от ДД.ММ.ГГГГ, составленный между сторонами, и подтверждающий наличие следующих недостатков переданного недвижимого имущества (жилого дома) на момент заключения договора купли-продажи: просадка ленточного фундамента, отсутствие гидроизоляции, проявление спор плени и грибка, допущенных в результате нарушения технологии строительства, внутренней отделки.

Данные недостатки недвижимого имущества (жилого дома) препятствуют использованию его по целевому назначению.

Таким образом, в силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение информации обо всех недостатках и дефектах жилого дома, о чем не было сообщено продавцом,что свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - покупателя требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения и является существенным нарушением условий договора со стороны ответчика.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеется заявление ответчика о признании исковых требований.

Согласно части первой статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью второй статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Абзацем 2 части четвертой статьи 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, осуществлено им добровольно. При таких обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования несовершеннолетнего ФИО2 в интересах которого действует законный представитель АкобянТатевикСуреновна к АкобянВарсеникБадиковне о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования несовершеннолетнего ФИО2 в интересах которого действует законный представитель АкобянТатевикСуреновна к АкобянВарсеникБадиковне о расторжении договора купли-продажи недвижимости, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, заключенный между АкобянВарсеникБадиковной и АкобянТатевикСуреновной, действующей в интересах своего малолетнего ребенка ФИО2 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый № категория земель, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома площадью 37.0 кв. м. кадастровый №, расположенныхпо адресу: <адрес>, ст-цаСуворовская, <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № и на жилой <адрес>:29:030202:1124-26/092/2024-6., с восстановлением записей о регистрации права на указанное имущество за ответчиком АкобянВарсеникБадиковной.

Применить последствия расторжения договора вернув стороны в первоначальное положение.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: