Акопова Иветта Гургеновна

Дело № 2-2385/2011 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 года г. Волгоград

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Поповой Е. В.

с участим прокурора Нугаева Р.К.

при секретаре судебного заседания Янкиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Акопову Р.А., Акопову И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета,

установил:

ОАО «ТрансКредитБанк» обратилось в суд с иском к Акопову Р.А., Акоповой И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, пер.Чембарский, д. 21 признав их утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, сняв с регистрационного учета. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным Обществом «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде и Акоповым Р.А., Акоповой И.Г., был заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. № указанного кредитного договора и ст. 819 ГК РФ Акопову Р.А., Акоповой И.Г. был предоставлен кредит под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город Волгоград, пер. Чембарский, дом 21, в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета № % годовых. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Залогодержателем является кредитор филиал ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда г.Волгограда исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Судебным приставом-исполнителем Ворошиловского РО УФССП по Волгоградской области, в рамках возбужденного исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Волгоград, пер. Чембарский, дом 21 и передано на торги. Назначенные на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ торги признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок на участие. На основан...

...ии п. 4 ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, таким образом, судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела ФССП по Волгоградской области передано заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Волгоград, пер. Чембарский, дом 21 по цене 6 468 000,00 руб. Филиалу ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде (залогодержателю). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации права собственности за ОАО «ТрансКредитБанк» получены свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на спорные жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Акопова Р.А., Акоповой И.Г. направлены требования об освобождении жилого помещения и передачи ключей и технического паспорта на квартиру в течении 5 (пяти) дней с момента получения, которое адресатом не получено, конверт вернулся, в связи с истечением срока давности. В связи с чем, истец просит выселить Акопову Р.А., Акопову И.Г. из жилого дома №21, расположенного в г. Волгограде, по пер. Чембарский. Признать Акопову Р.А., Акопову И.Г. утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ТрансКредитБанк» Третьяков Р.В. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32) наставал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчики Акопов Р.А., Акопова И.Г. в судебное не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщили, не просили об отложении дела, а также о рассмотрении дела в свое отсутствие. В этой связи, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело на основании ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, поскольку истец против этого не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из ст.78 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", усматривается, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым Акционерным Обществом «ТрансКредитБанк» в лице филиала ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде с одной стороны и Акоповым Р.А., Акоповой И.Г. с другой, был заключен кредитный договор № №. В соответствии с п. № указанного кредитного договора и ст. 819 ГК РФ Акопову Р.А., Акоповой И.Г. был предоставлен кредит под залог жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: город Волгоград, пер. Чембарский, дом 21, в размере 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ из расчета № % годовых (л.д.5-11).

ДД.ММ.ГГГГ между выше указанными сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге) жилого дома и земельного участка №, который зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д.12-19), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Залогодержателем является кредитор филиал ОАО «ТрансКредитБанк» в г. Волгограде.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, истец обратился в суд с иском о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиками, было произведено обращение взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу г.Волгоград, пер.Чембарский, д.21 (л.д.20-21).

Ворошиловский районный отдел Управления Федеральной службы судебных приставов России по Волгоградской области возбудил в отношении Акопова Р.А., Акоповой И.Г. исполнительное производство по обращению взыскания на указанное жилое помещение и земельный участок, в рамках которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем была произведена опись и арест жилого помещения и земельного участка по адресу: г.Волгоград, пер.Чембарский, д.21.

В соответствии со ст. 89 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" и приказа ФССП РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 26 "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке использования примерных форм процессуальных документов, необходимых для учета, ведения, формирования и хранения материалов исполнительного производства" приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на публичные торги.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ первые и повторные торги были признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок на участие в торгах. По итогам вторых несостоявшихся торгов был составлен протокол.

Судебным приставом-исполнителем Ворошиловского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Волгоградской области направлено предложение имущества взыскателю.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Ворошиловского районного отдела судебных приставов УФССП России по Волгоградской области о государственной регистрации прав собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника, и акта передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности в отношении спорного жилого помещения и земельного участка за ОАО «ТрансКредитБанк», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № выданных ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлялось требование о погашении остатка задолженности по кредитному договору, а также об освобождении занимаемого ими жилого помещения и земельного участка (л.д.24-25).

Поскольку в настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для проживания и пользования спорным жилым помещением и земельным участком, а требования истца, как собственника жилого помещения, до настоящего времени ответчиками не исполнены, суд считает необходимым выселить Акопова Р.А., Акопову И.Г. из жилого помещения расположенного по адресу г.Волгоград, пер.Чембарский, д.21. Признать Акопова Р.А., Акопову И.Г. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, сняв их с регистрационного учета.

Согласно п.13 раздела II Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Приказом ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ №), снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, в случаях выселения из жилого помещения, признания утратившим (либо неприобретшим) право пользования жилым помещением. В таких случаях судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета во внесудебном порядке.

Кроме того, как усматривается из материалов дела истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 4000рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), в связи с чем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 4000рублей 00 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» к Акопову Р.А., Акопову И.Г. о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Акопову Р.А., Акопову И.Г. утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком расположенного по адресу г.Волгоград, пер.Чембарский, д.21.

Выселить Акопову Р.А., Акопову И.Г. из жилого помещения расположенного по адресу г.Волгоград, пер.Чембарский, д.21.

Решение является основанием для снятия Акопову Р.А., Акопову И.Г. с регистрационного учета по адресу :г.Волгоград, пер.Чембарский, д.21.

Взыскать с Акопову Р.А., Акопову И.Г. в пользу Открытого акционерного общества «ТрансКредитБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, в случае, если такое заявление подано – в течении 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 июня 2011 г.

Председательствующий: Е.В. Попова