Акрамова Валерия Шокиржоновна

Дело № 2-461/2023

УИД 56RS0033-01-2023-000400-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Орск 12 мая 2023 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Мамаевой А.С.,

с участием истца Баишевой Ю.Е., ответчика Кугенева Н.Н.Н., представителя ответчика Кугенева В.С. – адвоката Каркачева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мадьяновой Н.В., Баишевой Ю.Е., Акрамовой В.Ш., Мадьяновой К.Е. к Кугеневу Н.Н., Кугеневу В.Н., Кугеневу С.С., Кугеневу В.С., Кугеневой Л.И. о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском к ответчикам о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения. В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. За каждым истцом зарегистрировано по ? в праве собственности на указанную квартиру. Данная квартира была приобретена у ответчиков на основании договора купли-продажи от 25.10.2011, по условиям которого истец Мадьянова Н.В. выступала в качестве покупателя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Акрамовой В.Ш., Мадьяновой К.Е., Мадьяновой (Баишевой) Ю.Е., приобретая по ? доли в праве собственности на указанную квартиру за каждым из истцов.. В соответствии с договором стоимость квартиры составляла 710 000 руб. Расчет между сторонами был произведен следующим образом: 625 968 руб. – путем перечисления за счет средств, выделенных покупателям в виде субсидий на получение социальной выплаты на приобретение жилья №, выданной Муниципальным образованием «город Орск» 14.09.2011 на расчетный счет АК Сберегательный Банк РФ, путем зачисления на банковский счет Мадьяновой Н.В. №, открытый в ОАО Сберьанк, с последующим перечислением на счет продавца Кугенева Н.Н. №.810.0.4631.3403275, открытый в Орском отделении ПАО Сбербанк. А оставшуюся сумму 84 032 руб. – за счет собственных денежных средств покупателей. 21.11.2011 денежные средства в сумме 625 968 руб. были списаны с лицевого счета Мадьяновой Н.В.. Денежные средства в сумме 84 032 руб. были переданы истцом Мадьяновой Н.В. отве...

...тчику Кугеневу Н.Н. Таким образом, обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено истцами в полном объеме. Право собственности зарегистрировано за истцами 28.10.2011. При попытке продать указанную квартиру, истцам стало известно, что при регистрации права собственности Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области было наложено обременение: ипотека в силу закона, в связи с чем, было отказано в регистрации перехода права собственности. Обременение не снято, поскольку ответчики уклонились от явки в Управление Росреестра по Оренбургской области для подачи заявления о снятии обременения. Просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

Определением о 13.04.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Кугенев В.С., Кугенев С.С., в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Подковырова А.В.

Определением о 14.04.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кугенева Л.И..

Определением от 12.05.2023 производство по делу в отношении ответчика ФИО1 прекращено в связи со смертью.

Истец Баишева Ю.Е. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.

Истцы Мадьянова Н.В., Акрамова В.Ш., Мадьянова К.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Кугенев Н.Н. в судебном заседании исковые требования признал, о чем составил письменное заявление. Подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснил, что действительно никто из ответчиков в установленный срок не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Указал, что денежные средства по договору получены им в полном объеме.

Ответчики Кугенев В.Н., Кугенев С.С., Кугенева Л.И., представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Муниципального отдела по г. Орску и Новоорскому району Управления Росреестра по Оренбургской области, третье лицо нотариус Подковырова А.В. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Установить место нахождение ответчика Кугенева В.С. не представилось возможным, в связи с чем ответчику судом назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Кугенева В.С. – адвокат Каркачев А.В. в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать ввиду того, что ему неизвестна позиция его доверителя по данному вопросу.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, котороене может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 25.10.2011 между ФИО1, Кугеневым В.Н., Кугеневым Н.Н. и Мадьяновой Н.В.., действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Акрамовой В.Ш., Мадьяновой К.Е., Мадьяновой (Баишевой) Ю.Е. заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м.

Из пункта 8 договора следует, что квартира продается за 710 000 руб., из которых 625 968 руб. будет перечислено за счет средств, выделенных покупателям в виде субсидий на получение социальной выплаты на приобретение жилья №, выданной Муниципальным образованием «город Орск» 14.09.2011, в течение 10 рабочих дней после предоставления в АК Сберегательный Банк РФ настоящего договора, путем зачисления на банковский счет Мадьяновой Н.В. №, открытый в ОАО Сберьанк, с последующим перечислением на счет продавца Кугенева Н.Н. №.810.0.4631.3403275, открытый в Орском отделении ПАО Сбербанк. А оставшуюся сумму 84 032 руб. – за счет собственных денежных средств покупателей после подписания настоящего договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.02.2023, за Мадьяновой Н.В., Акрамовой В.Ш., Мадьяновой К.Е., Мадьяновой (Баишевой) Ю.Е. зарегистрировано право на 1/4 доли в праве совместной собственности на <адрес> в <адрес>. В отношении жилого помещения установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1, Кугенева Н.Н., Кугенева В.Н.

Факт полной оплаты истцами стоимости квартиры, определенной договором купли-продажи от 25.102011, ответчиками не оспаривается.

Согласно представленной записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса Подковыровой А.В. от 14.04.2023, наследником по закону после смерти ФИО1 является Кугенева Л.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство: на 1/9 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; на денежные вклады с компенсацией, находящиеся на счете в ПАО Сбербанк; ? долю земельной доли площадью 29,7 га в А.О.з.т. «Майский» <адрес>, ? долю автомобиля марки ВАЗ-2106, ? долю автомобиля марки DAEWOO-NEXIA GL.

Судом установлено, что на момент смерти ФИО1 обязательства перед ответчиками по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 25.10.2011 исполнены истцами надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, как следует из пояснений ответчика Кугенева Н.Н. они не обращались с заявлением о снятии обременения с квартиры.

Таким образом, в связи со смертью одного из залогодержателей - ФИО1, у истцов отсутствует объективная возможность снятия обременения посредством подачи совместного с остальными залогодержателями заявления в регистрирующий орган, в связи с чем, для снятия обременения истцам необходимо представить в регистрирующий орган решение суда о прекращении залога.

При таких обстоятельствах, исковые требования Мадьяновой Н.В., Акрамовой В.Ш., Мадьяновой К.Е., Мадьяновой (Баишевой) Ю.Е. о прекращении обременения в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мадьяновой Н.В., Баишевой Ю.Е., Акрамовой В.Ш., Мадьяновой К.Е. к Кугеневу Н.Н., Кугеневу В.Н., Кугеневу С.С., Кугеневу В.С., Кугеневой Л.И. о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшего в связи с заключением договора купли-продажи от 25.10.2011 между ФИО1, Кугеневым В.Н., Кугеневым Н.Н. и Мадьяновой Н.В., действующей от себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей Акрамовой В.Ш., Мадьяновой К.Е., Мадьяновой (Баишевой) Ю.Е., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 27.10.2011 в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в пользу ФИО1, Кугенева Н.Н., Кугенева В.Н..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2023.

Судья Т.М. Кучерявенко