Аксайскова Анна Андреевна

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск 20 января 2010 года

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Гетманова Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.

с участием истца Ф,

представителя ответчиков адвоката Ч, действующей на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Ф к АА, АС, А А о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящую из лит. «А» - ракушечного, обложенного кирпичом дома общей полезной 90,9 (девяносто целых девять десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 61,6 (шестьдесят одна целая шесть десятых) кв. метров, лит. «Е», «В» и «Б» - двух кухонь летних и сарая ракушечных, лит. «Д», «З», «И», и «К» - четырех сараев деревянных, находящихся по адресу: ... района ... ... действительным и зарегистрировать переход права собственности за Ф,

УСТАНОВИЛ:

Дата обезличена года Ф приобрела у АА, АС, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь А А 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящую из лит. «А» - ракушечного, обложенного кирпичом дома общей полезной 90,9 (девяносто целых девять десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 61,6 (шестьдесят одна целая шесть десятых) кв. метров, лит. «Е», «В» и «Б» - двух кухонь летних и сарая ракушечных, лит. «Д», «З», «И», и «К» - четырех сараев деревянных, находящихся по адресу: ... ... ... .... В нотариальной конторе Дата обезличена года был составлен письменный договор купли-продажи. Однако, в дальнейшем ответчики выехали за пределы ..., не зарегистрировав в отделе юстиции данный договор и переход права со...

...бственности по договору. В связи с чем истец обратился в ... суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи от Дата обезличена года действительным и регистрации перехода право собственности.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и пояснил, что Дата обезличена года она приобрела у ответчиков 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, находящихся по адресу: ... ... ... ..., о чем в нотариальной конторе был составлен письменный договор купли-продажи. Однако, в дальнейшем ответчики выехали за пределы ..., не зарегистрировав в отделе юстиции переход права собственности по договору, таким образом продавцы уклоняются от регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на данное домовладение.

Представитель ответчиков АА, АС, А А, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью местонахождения последних- адвокат Ч, действующая на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года, исковые требования не признала.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящую из лит. «А» - ракушечного, обложенного кирпичом дома общей полезной 90,9 (девяносто целых девять десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 61,6 (шестьдесят одна целая шесть десятых) кв. метров, лит. «Е», «В» и «Б» - двух кухонь летних и сарая ракушечных, лит. «Д», «З», «И», и «К» - четырех сараев деревянных, находящихся по адресу: ... ... ... ..., заключен Дата обезличена года между Ф и АА, АС, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь А А.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно п.п.3 и 4 расчет между сторонами и передача 1/2 доли жилого дома и хозяйственных построек осуществлен до подписания договора л.д.11).

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцами и покупателем Ф состоялась и была исполнена Дата обезличена года.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности АА, АС, А А на указанную 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенных по адресу ... ... ... ..., подтверждается ксерокопией договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ... от Дата обезличена года л.д.35) и регистрационным удостоверением, выданным Дата обезличена года ... Бюро технической инвентаризации л.д.36).

То обстоятельство, что до настоящего времени истец не стал собственником 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, подтверждается сообщением об отказе в предоставляемой информации, полученной из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... л.д. 28-29) и сообщением МУП «БТИ» ..., согласно которому жилой дом, общей полезной площадью 90,9 кв. метров, в том числе жилой площадью 61,6 кв. метров, и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу ... ... ... ... ... принадлежат на праве общей долевой собственности следующим гражданам: Д, ДВ по 1/4 доли каждому, АА, АС, А А по 1/6 доли каждому.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.

В силу требований ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 11 договора купли продажи 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений от Дата обезличена года предусмотрено, что право собственности у покупателя возникнет с момента регистрации договора в учреждении юстиции.

Судом установлено, что договор продажи 1\2 доли жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по адресу ... ... ... ... соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно адресным справкам АТ АА и АС зарегистрированы по адресу ... ..., согласно вернувшейся почтовой корреспонденции, судебные повести получила мать АТ

Не желание ответчиков регистрировать договор купли-продажи в учреждении юстиции суд расценивает как уклонение от регистрации сделки. В связи с уклонением продавцов от государственной регистрации, в связи с неизвестностью их проживания в настоящее время, сделка купли-продажи подлежит регистрации, а следовательно сделка купли-продажи - действительна.

В силу требований ст. 196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, истцом Ф требования о регистрации сделки купли-продажи не заявлялось.

В соответствии с требованиями ст. 551 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Не желание ответчиков регистрировать переход права собственности на домовладение суд расценивает как уклонение от регистрации перехода права собственности, в связи с чем требования истца о регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли продажи от Дата обезличена года подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Ф к АА, АС, А А в полном объеме.

Признать договор купли-продажи от Дата обезличена года 1/2 доли жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящую из лит. «А» - ракушечного, обложенного кирпичом дома общей полезной 90,9 (девяносто целых девять десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 61,6 (шестьдесят одна целая шесть десятых) кв. метров, лит. «Е», «В» и «Б» - двух кухонь летних и сарая ракушечных, лит. «Д», «З», «И», и «К» - четырех сараев деревянных, находящихся по адресу: ... ... ... ..., заключенный между Ф и АА, АС, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь А А, действительной сделкой.

Зарегистрировать переход права собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных сооружений, состоящую из лит. «А» - ракушечного, обложенного кирпичом дома общей полезной 90,9 (девяносто целых девять десятых) кв. метров, в том числе жилой площадью 61,6 (шестьдесят одна целая шесть десятых) кв. метров, лит. «Е», «В» и «Б» - двух кухонь летних и сарая ракушечных, лит. «Д», «З», «И», и «К» - четырех сараев деревянных, находящихся по адресу: ... ... ... ..., от АА, АС, А А А к Ф, Дата обезличена года рождения, уроженке х.... ..., зарегистрированной по адресу ... района ... ... ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2009 года