Аксименко Анна Валерьевна

Дело № 2-<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

Тракторозаводский районный суд <данные изъяты> в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием истца Аксиненко А.В.

ответчика Аксиненко Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксиненко Анны Валерьевны к Аксиненко Галине Николаевне, Аксиненко Алексею Юрьевичу, ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» <данные изъяты> о вселении, устранении препятствий в пользовании собственностью, определении порядка пользования квартирой, заключении отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Аксиненко А.В. обратилась к Аксиненко Г.Н., Аксиненко А.Ю., ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» <данные изъяты> с иском, в котором просит:

- вселить её в <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты>;

- обязать ответчиков предоставить ей комплект ключей от входных дверей этой квартиры;

- определить порядок пользования этой квартирой, выделив в её пользование комнату площадью 10,7кв.м этой квартиры;

- обязать ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» <данные изъяты> заключить с ней отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать ей соответствующий платежный документ пропорционально принадлежащей ей доли в праве собственности этой квартиры.

В обоснование своих требований истица сослалась на то обстоятельство, что, являясь собственником доли в спорной квартире, она вправе там проживать, пользоваться отдельной комнатой и ...

...нести расходы по содержанию жилья и за коммунальные услуги.

В настоящем судебном заседании истица Аксиненко А.В. поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчица Аксиненко Г.Н. исковые требования Аксиненко А.В. не признала. Суду пояснила, что на ? долю истицы приходится 8,8кв.м жилой площади в спорной квартире, однако комнаты такой площадью в квартире не имеется. <данные изъяты>ю 10,7кв.м, на которую претендует истица, пользуется она (ответчица), две другие комнаты заняты членами её семьи. Поскольку в квартире не имеется комнаты площадью, соответствующей по размеру принадлежащей истице ? доле, просит отказать Аксиненко А.В. в иске.

Выслушав доводы истицы, возражения ответчицы, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Аксиненко А.В. обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В настоящем судебном заседании установлено следующее.

На основании свидетельств, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты>, Аксиненко А.В. является собственником ? доли трёхкомнатной <данные изъяты> общей площадью 54,7 кв.м, расположенной на третьем этаже пятиэтажного <данные изъяты>.

Аксиненко Г.Н. является собственником ?, а Аксиненко А.Ю. – собственником ? доли этой же квартиры.

Являясь собственником доли этой квартиры, Аксиненко А.В. не имеет доступа в неё, однако она намерена вселиться и проживать в спорной квартире.

Другие сособственники квартиры – Аксиненко Г.Н. и Аксиненко А.Ю. проживают в спорной квартире и препятствуют вселению истицы в эту квартиру.

В силу ст.304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку Аксиненко А.В. является сособственником ? доли спорной квартиры, она вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Являясь собственником доли в спорной квартире, Аксиненко А.В. приобрела право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей долей в этой квартире и вправе требовать устранения всяких нарушений своих прав. Препятствия, чинимые ответчиками, нарушают права истицы на осуществление принадлежащих ей гражданских и жилищных прав.

Согласно ч.2 ст.288 ГК Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Поскольку у Аксиненко А.В. имеется право собственности и пользования спорным жилым помещением, а ответчики препятствуют ей в пользовании собственностью, в связи с чем имеются основания для устранения препятствий путём вселения Аксиненко А.В. в <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты>, суд удовлетворяет исковые требования Аксиненко А.В. в этой части и вселяет её в спорную квартиру.

Одновременно суд обязывает Аксиненко Г.Н. и Аксиненко А.Ю. предоставить Аксиненко А.В. комплект ключей от замков входных дверей спорной квартиры.

Обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению, исковые требования истицы в части определения порядка пользования спорной квартирой.

В силу ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от <данные изъяты>г. <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в п.12, - выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Спорная квартира находится в собственности трёх человек: при этом Аксиненко А.В. является собственником ? доли квартиры, Аксиненко Г.Н. - собственником ? доли, а Аксиненко А.Ю. – собственником ? доли этой квартиры. В квартире также зарегистрирована и проживает Улитина О.Ю. Решением Тракторозаводского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты><данные изъяты> А.А. признан утратившим право пользования жилым помещением в спорной квартире.

На плане из технического паспорта спорной квартиры видно, что <данные изъяты>, расположенная в <данные изъяты>, является трёхкомнатной, все комнаты изолированы друг от друга, имеют отдельные в них входы. В квартире также имеются места вспомогательного назначения в виде: кухни площадью 5,9 кв.м, ванной-туалета площадью 3кв.м, коридора площадью 9,5кв.м. <данные изъяты> квартиры составляет 54,7кв.м, жилая площадь – 35,2кв.м. Площадь комнат составляет: 10,7кв.м, 12,7кв.м, 11,8кв.м.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования квартирой, учитывая размер принадлежащих сторонам долей, планировку комнат, являющихся изолированными друг от друга, возможность совместного использования спорной квартиры, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой, выделив в пользование:

- Аксиненко Анны Валерьевны комнату площадью 10,7кв.м;

- Аксиненко Галины Николаевны, Аксиненко Алексея Юрьевича, Аксиненко Оксаны Юрьевны - комнаты площадью 12,7, 11,8кв.м.

Места вспомогательного назначения в виде: кухни, ванной-туалета, коридора суд оставляет в совместном пользовании сторон.

Определенный судом порядок не нарушает прав ответчиков.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что лицевой счет - это финансовый платежный документ, содержащий информацию о собственнике жилого помещения, членов его семьи, их льготах, параметрах жилого помещения предоставляемых коммунальных услугах, суд считает обоснованным требования о разделе лицевого счета на каждого сособственника спорного жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации – ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» <данные изъяты> заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку Аксиненко А.В. является собственником ? доли, Аксиненко Г.Н. – собственником ? доли, а Аксиненко А.Ю. – собственником ? доли <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>, суд обязывает управляющую организацию – ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» <данные изъяты> заключить с каждым из них отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности и выдать сторонам соответствующие платежные документы.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Вселить Аксиненко Анну Валерьевну в <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты>.

Обязать Аксиненко Галину Николаевну, Аксиненко Алексея Юрьевича предоставить Аксиненко Анне Валерьевне комплект ключей от входных дверей <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>.

Определить порядок пользования квартирой № 69, расположенной в <данные изъяты>, выделив в пользование:

- Аксиненко Анны Валерьевны комнату площадью 10,7кв.м;

- Аксиненко Галины Николаевны, Аксиненко Алексея Юрьевича, Аксиненко Оксаны Юрьевны - комнаты площадью 12,7, 11,8кв.м.

Места вспомогательного назначения в виде: кухни площадью 5,9 кв.м, ванной-туалета площадью 3кв.м, коридора площадью 9,5кв.м оставить в совместном пользовании Аксиненко Анны Валерьевны, Аксиненко Галины Николаевны, Аксиненко Алексея Юрьевича, Аксиненко Оксаны Юрьевны.

Обязать ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» <данные изъяты> заключить:

- с Аксиненко Анной Валерьевной на состав семьи один человек;

- с Аксиненко Галиной Николаевной на состав семьи три человека: Аксиненко Галина Николаевна, Аксиненко Алексей Юрьевич, Аксиненко Оксана Юрьевна

отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из собственников квартиры соответствующий платежный документ пропорционально долям в праве собственности <данные изъяты>, расположенной в <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд <данные изъяты>.

Федеральный судья – Н.А.Северина