Актюбеева Светлана Мирашевна

№2-98/2021

УИД № 30RS0014-01-2020-001635-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 26 января 2021г.

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Елизаровой И.В., с участием истца Актюбеевой С.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Исенбаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Актюбеевой С.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец Актюбеева С.М. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи №, №. Согласно условиям оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости приобретен за 409960,50 руб., из которых 1000 руб. были переданы продавцу до подписания договора, а оставшиеся 408960,50 руб. будут переданы не позднее 20 дней с момента регистрации настоящего договора и права собственности покупателя. Данные заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № ДД.ММ.ГГГГ Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации ...

...(Государственное учреждение) в Харбалинском районе Астраханской области, либо в случае непогашения в срок 90 календарных дней погашаются самостоятельно заемщиком.

В счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 408960,50 руб. были перечислены на счёт, указанный в договоре, что подтверждается отчётом об операциях ПАО Сбербанк.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что КПК «Капитал» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Правопреемником КПК «Капитал» является ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит». Данная организация прекратила свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ Истец не имеет возможности распределить доли купленной недвижимости на детей, поскольку имеет место обременение жилого дома.

Просила прекратить существующее обременение – ипотеку в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м., этажность 1, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, возникшую на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., установленную в пользу Кредитного потребительского кооператива «Капитал».

Истец Актюбеева С.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ в Ахтубинском районе Астраханской области, третье лицо Рахметов М.К., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК Российской Федерации). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ между Рахметовым М.К. и Актюбеевой С.М. (покупатель) был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом на нём, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 715 кв.м., земли населенных пунктов – личное подсобное хозяйство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., этажность 1, литер А, инвентарный номер 1-405-1, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Цена вышеуказанного земельного участка с расположенными на нём жилым домом составляет 409960,50 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Капитал» и Актюбеевой С.М. был заключен договор займа № на сумму 408960,50 руб. сроком на 90 календарных дней под 5% от суммы займа на весь срок договора.

В соответствии с п. 1.5 договора займа, заем выдается на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с расположенными на нём объектами недвижимости приобретен за 409960,50 руб., из которых 1000 руб. были переданы продавцу до подписания договора, а оставшиеся 408960,50 руб. будут переданы не позднее 20 дней с момента регистрации настоящего договора и права собственности покупателя. Данные заемные средства впоследствии погашаются средствами материнского (семейного) капитала на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № ДД.ММ.ГГГГ., Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственное учреждение) в Харабалинском районе Астраханской области, либо в случае непогашения в срок 90 календарных дней погашаются самостоятельно заемщиком.

Стороны в полном объёме исполнили свои обязательства по договору купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности от продавца к покупателю прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, при проведении государственной регистрации произведена запись о наличии ограничений (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец Актюбеева С.М. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В отношении жилого дома зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, кредитный потребительский кооператив «Капитал» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования в ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Микрофинансовая организация «Капитал-Кредит» исключено из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица.

В связи с прекращением деятельности Кредитного потребительского кооператива «Капитал» погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

Согласно уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ УПФР Российской Федерации (Государственное учреждение) в Харабалинском районе Астраханской области, рассмотрев заявление Актюбеевой С.М. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ № приняло решение об удовлетворении заявления и направления средств на улучшение жилищных условий – Кредит приобретение в сумме 408960,50 руб.

Как следует из сообщения УПФР в Ахтубинском районе Астраханской области (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ., средства материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии № от ДД.ММ.ГГГГ направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме 408960,50 руб. были перечислены на счет Кредитного потребительского кооператива «Капитал», платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что истцом Актюбеевой С.М. обязательства по исполнению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме.

В настоящее время совместно подать заявление залогодателем и залогодержателем о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Поскольку истцом обязательства по исполнению договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., как было установлено в судебном заседании, выполнены в полном объеме, то требования истца о прекращении ипотеки в силу закона и снятии существующих ограничений – ипотеки в силу закона, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Актюбеевой С.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ипотеку путём снятия наложенного ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, принадлежащего Актюбеевой С.М. на праве собственности на объекты недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2021г.

Председательствующий подпись И.В. Елизарова