Алагова Алана Олеговна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №2-1286/19

«18» июня 2019г. <адрес>

Советский районный суд <адрес> РСО – Алания в составе:

председательствующего судьи Амбаловой Ж.Х.,

при секретаре Кесаевой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алагова А.О. к Алагова А.О., Алагова А.О., Алагова А.О., Алагова А.О., Алагова А.О. о выделе доли домовладения в натуре и прекращении общей долевой собственности,

у с т а н о в и л :

Тандуева Д.Т. обратилась в суд с иском к Кундухову С.А., Кундуховой Ф.Е., Алаговой Р.Б., Алаговой А.О., Гарбузову А.А. о выделе доли домовладения по <адрес> в натуре и прекращении общей долевой собственности.

В судебном заседании Тандуева Д.Т. исковые требования поддержала и показала, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора дарения принадлежит 4/6 доли домовладения и на основании договора купли-продажи 4/6 доли земельного участка по <адрес>. Ответчики являются совладельцами домовладения: Кундухову С.А. принадлежит 1/12 доли, Кундуховой Ф.Е.- 1/12 доли, Алаговой Р.Б. -1/24 доли, Алаговой А.О.- 1/24 доли и Гарбузову А.А. -1/12 доли домовладения и земельного участка. Общее домовладение состоит из нескольких строений. По размеру жилых строений, подсобных помещений между совладельцами нет никакого спора. Часть домовладения, находящаяся в её пользовании состоит из лит. «А» и «а2» и состоит из помещений общей площадью 67,1 кв.м., в том числе: № -коридор, площадью 8,4 кв.м., №-жилая комната, площадью 20,8 кв.м., №- жилая комната, площадью 12,3 кв.м., №- коридор, площадью 3,7 кв.м., №- жилая комната, площадью 9,1 кв...

....м., №- кухня, площадью 8,6 кв.м., № –ванная, площадью 3,0 кв.м., №- туалет, площадью 1,2 кв.м. и подвал лит. «А», общей площадью 18,0 кв.м.

В пользовании ответчиков находятся литеры «Б, Б1, Б2, б, б1, б2, б3» общей площадью 77,9 кв.м.

Поскольку принадлежащая ей часть домовладения расположена отдельно и не связана с помещениями ответчиков, имеет обособленное отопление, газоснабжение, электроснабжение, отдельный вход, то имеется возможность осуществить выдел её доли домовладения в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Согласно сведениям из ЕГРП общая площадь жилого дома составляет 145 кв.м., на 4/6 её идеальной доли домовладения приходится 96,67 кв.м. Таким образом, причитающаяся ей площадь является значительной по размерам и имеется реальная возможность выделения её доли в натуре.

Соглашение о выделе её доли домовладения в натуре из общего имущества, несмотря на неоднократные попытки, между совладельцами не достигнуто.

Просила выделить в натуре принадлежащие ей 4/6 доли в домовладении, прекратить её право общей долевой собственности домовладения.

Ответчики Алагова Р.Б. и Алагова А.О. не возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что действительно часть домовладения Тандуевой Д.Т. обособленна, имеет отдельный вход с улицы.

Ответчики Кундухов С.А., Кундухова Ф.Е. и Гарбузов А.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, на момент рассмотрения дела, указанные лица, суду не представили, в связи с чем, на основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Тандуевой Д.Т. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела стороны являются совладельцами домовладения по <адрес>. Истцу Тандуевой Д.Т. принадлежит 4/6 доли, а ответчикам Кундухову С.А. - 1/12 доли, Кундуховой Ф.Е.- 1/12 доли, Алаговой Р.Б. -1/24 доли, Алаговой А.О.- 1/24 доли и Гарбузову А.А. -1/12 доли домовладения и земельного участка.

Тандуева Д.Т. является собственником 4/6 доли домовладения на основании договора дарения от 23.08.2005г. и свидетельства о государственной регистрации права от 29.08.2005г.

Тандуевой Д.Т. также принадлежит 4/6 доли в общей долевой собственности земельного участка на основании договора купли-продажи от 20.05.2013г. и свидетельства о государственной регистрации права от 02.08.2013г.

Разрешая требования истца о выделе доли домовладения по <адрес> в натуре, суд установил, что доли совладельцев определены, порядок пользования домом сложился.

Согласно техническому паспорту домовладении по <адрес> по состоянию на 22.03.2019г. часть домовладения, принадлежащая Тандуевой Д.Т. и которой она фактически пользуется складывается из площадей помещений: № -коридор, площадью 8,4 кв.м., №-жилая комната, площадью 20,8 кв.м., №- жилая комната, площадью 12,3 кв.м., №- коридор, площадью 3,7 кв.м., №- жилая комната, площадью 9,1 кв.м., №- кухня, площадью 8,6 кв.м., № –ванная, площадью 3,0 кв.м., №- туалет, площадью 1,2 кв.м. в лит. «А» и «а2», и подвал лит. «А», общей площадью 18,0 кв.м.

<адрес> составляет 67,1 кв.м. и подвал площадью 18,0 кв.м. Часть дома Тандуевой Д.Т. имеет отдельный парадный вход с <адрес>.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путем соответствующего переоборудования.

Из заключения экспертов № от 24.05.2019г. ФБУ Северо-Кавказский региональный центр судебной экспертизы (Владикавказский филиал) следует, что планировка жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а2» и подвалом под ними, их местонахождение на земельном участке и размеры помещений позволяют выделить Тандуевой Д.Т. в натуре часть домовладения, состоящую из помещений: коридора № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м. в жилом доме лит. «А»; кухни № площадью 8,6 кв.м., ванная № площадью 3,0 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м. в пристройке лит. «а2», и находящегося под помещениями жилого дома с пристройкой подвала, состоящего из помещений: подвала № площадью 2,5 кв.м., подвала № площадью 4,3 кв.м., подвала № площадью 11,2 кв.м. с самостоятельными выходами, с сохранением функционального назначения спорного дома в целом.

Поэтому суд, исходя из установленных фактических обстоятельств и заключения экспертов, считает, что выдел доли домовладения Тандуевой Д.Т. возможен без ущерба имуществу других совладельцев.

Земельный участок находится в общей долевой собственности совладельцев домовладения, фактически порядок пользования земельным участком между совладельцами уже сложился. Спора по поводу сложившегося порядка пользования между совладельцами не возникало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Алагова А.О. удовлетворить.

Выделить в собственность Алагова А.О., принадлежащие ей 4/6 доли домовладения по <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м., состоящие из следующих помещений: коридора № площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 20,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м., коридора № площадью 3,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м. в жилом доме лит. «А»; кухни № площадью 8,6 кв.м., ванная № площадью 3,0 кв.м., туалета № площадью 1,2 кв.м. в пристройке лит. «а2» и находящегося под помещениями жилого дома с пристройкой подвала, общей площадью 18,0 кв.м., состоящего из помещений: подвала № площадью 2,5 кв.м., подвала № площадью 4,3 кв.м., подвала № площадью 11,2 кв.м. с самостоятельными выходами.

Прекратить право Алагова А.О. право общей долевой собственности в домовладении по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца.

Судья - Амбалова Ж.Х.