Алдохина Ирина Евгеньевна

Дело №2-2093/2023

39RS0004-01-2023-001515-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составепредседательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при секретаре Гамовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Алдохиной Ирине Евгеньевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с иском к Алдохиной И.Е., указав, что между Администрацией Светлогорского городского округа (далее Администрация) и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № на передачу в аренду городских земель (далее договор аренды), согласно которому на срок до ДД.ММ.ГГГГ передан земельный участок общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, с целевым назначением: эксплуатация жилого дома. Земельный участок, предоставленный по договору аренды, был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему номера №. Собственником указанного земельного участка является муниципальное образование «Светлогорский городской округ» Калининградской области. На земельном участке с кадастровым номером № расположен 2-х этажный жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером №. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Алдохиной Ирине Евгеньевне (далее ответчик), дата государственной регистрации права собственности – ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на апрель 2023 года в Администрацию по вопросу аренды земельного участка с кадастровым номером № ответчик с 2001 года не обращался. Указывают, что после заключения договора купли-продажи жилого дома права и обязанности по договору аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО8 к Алдохиной И.Е. Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ...

...» от 24.12.2018 №90 (далее Положение). Согласно п.3.1. Положения, для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду, двумя равными частями: 10 июня за первое полугодие и 10 октября за второе полугодие. В результате нарушения арендатором Алдохиной И.Е. взятых на себя обязательств по своевременной оплате за пользование земельным участком с кадастровым номером № образовалась задолженность по арендным платежам по договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму №., в том числе сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени, исчисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере №. То обстоятельство, что Алдохина И.Е. с января 2001 года фактически владеет и пользуется земельным участком, однако своевременно не вносит арендную плату по договору аренды, является основанием для взыскания арендных платежей в судебном порядке. Просит взыскать с Алдохиной И.Е. в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору № на передачу в аренду городских земель от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № в размере 188535,26 руб., в том числе сумму основного долга в размере 134 107,97 руб., пени, исчисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 54427,29 руб.

Представитель истца по доверенности Вишнякова О.Н. заявленные требования поддержала, по изложенным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Алдохина И.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, а также согласно абз. 6 ст.42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 614 ГК РФ и ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

В силу пп.3 п.3 ст.39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления (абз.2 п.3 ст.65 ЗК РФ).

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Светлогорского городского округа Калининградской области (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор №, согласно п.1.1 которого на основании Постановления Главы администрации Светлогорского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для эксплуатации жилого дома по <адрес> арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает на праве долгосрочной аренды сроком на № лет земельный участок площадью № га с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, целевое назначение участка: эксплуатация жилого дома.

Согласно п.4 указанного договора, в течение всего срока аренды земельного участка арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок. Арендная плата исчисляется со дня принятия Постановления о выделении земельного участка. Арендатор обязан не позднее 30 июня обращаться к арендодателю для уточнения ставки арендной платы. До принятия Закона РФ "О федеральном бюджете РФ" или других нормативно-правовых актов, касающихся изменения ставок арендной платы за землю, арендатор уплачивает арендную плату за текущий период по утвержденным ставкам предыдущего года в сроки, указанные в п.4.5 договора, с последующим перерасчетом и компенсацией разницы в суммах в месячный срок после утверждения новых ставок на текущий год. В случае несвоевременного внесения платежей арендатор уплачивает пеню в размере согласно действующего законодательства РФ от общей суммы платежа за каждый просроченный день.

Как следует из договора купли-продажи жилого <адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (продавец) и Алдохиной Ириной Евгеньевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (покупатель), продавец продал, а покупатель купил одноквартирный шестикомнатный жилой дом, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на предоставленном продавцу в долгосрочную аренду земельном участке площадью № га, согласно Постановлению Главы администрации Светлогорского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра № от ДД.ММ.ГГГГ, временный номер участка №.

Представитель покупателя поставлен в известность о том, что прилагаемый план отражает фактическую придомовую площадью № га. Закрепление участка за покупателем в органах местного самоуправления производится после регистрации настоящего договора. Продавец отказывается от своих прав на аренду земельного участка. Покупатель обязан обратиться в органы местного самоуправления для оформления прав на земельный участок. При правовой регистрации земельных отношений площадь участка и его границы будут установлены органами местного самоуправления.

Согласно выписке из ЕГРН, Алдохина Ирина Евгеньевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ является собственником здания – жилого дома, площадью № кв.м, с кадастровым номерном №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого <адрес> АА № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, кадастровой стоимостью №., правообладателем является Муниципальное образование «Светлогорский городской округ» Калининградской области, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - эксплуатация жилого дома на праве личной собственности, для индивидуальной жилой застройки.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из анализа положений п.1 ст. 35 ЗК РФ, п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, в силу действующего законодательства и разъяснений порядка его применения, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество к Алдохиной И.Е. перешло и право пользования земельным участком, занимаемым обозначенным жилым домом, а права предыдущего собственника здания прекращены, что согласуется с провозглашенным в п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в связи с чем с указанного момента она вступила в договор аренды земельного участка на стороне арендатора.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24 декабря 2018 года № 90.

Согласно п. 3.1 указанного Положения, для физических лиц установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду, двумя равными частями: 10 июня – за первое полугодие, 10 октября – за второе полугодие.

Аналогичные сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду, были установлены ранее действовавшим Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», утвержденным Решением районного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский район» от ДД.ММ.ГГГГ №, признанным утратившим силу и недействующим на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» в связи с принятием Решения окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Алдохина И.Е., будучи арендатором вышеназванного земельного участка, не вносила своевременно арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере № рублей. Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом данных о кадастровой стоимости земельного участка, расчетном коэффициенте по виду разрешенного использования земельного участка, судом проверен и признан верным, как соответствующий требованиям действующего законодательства.

Принимая во внимание, что Алдохина И.Е. до настоящего времени не погасила имеющуюся задолженность, доказательств обратного суду не представлено ответчиком, исковые требования о взыскании с последней задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей подлежат удовлетворению.

Истцом представлен расчет пени, исчисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере № руб.

Между тем, как следует из расчета и пояснений представителя истца в заседании, при расчете пени не учитывался действующий мораторий на банкротство.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», был введен мораторий на банкротство с ДД.ММ.ГГГГ на шесть месяцев.

В силу ст. 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет. Мораторий вводится со дня вступления в силу соответствующего акта Правительства Российской Федерации, если Правительством Российской Федерации не установлено иное. Предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций.В период действия моратория неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Учитывая, что из текста постановления Правительства РФ от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», усматривается распространение моратория, в том числе, на ответчика, применяется положение о не начислении неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Указанный размер пени суд считает соразмерным последствиям нарушения обязательства и сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

Таким образом, пени с Алдохиной И.Е. в пользу истца подлежат взысканию в размере № рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Алдохиной И.Е. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» удовлетворить частично.

Взыскать с Алдохиной Ирины Евгеньевны (СНИЛС 148-907-329 00) в пользу Администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» задолженность по арендной плате по договору № № на передачу в аренду городских земель от 15.11.2000 земельного участка с КН № в сумме 180616,65 рублей, из которых задолженность по арендной плате 134 107,97 рублей, пени 46508,68 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Алдохиной Ирины Евгеньевны (СНИЛС 148-907-329 00) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4812 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: