Алексушин Александр Евгеньевич

№ 2-1163/2025

64RS0047-01-2025-001099-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Замотринской П.А.,

при секретаре Романовой Ю.А.,

при участии представителя истца Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» Буламбаева Т.Е.,

ответчика Алексушина А.Е.

представителя ответчика Алексушина А.Е. – Алексушина М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» к Алексушину А.Е., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрация МО «Город Саратов», администрация Октябрьского района МО «Город Саратов», ООО УК «Очаг», о возложении обязанность привести фасад здания в первоначальной состояние, о возложении обязанности привести входную группы в соответствии с проектом перепланировки, возложении обязанности произвести демонтаж рольставен и решеток, взыскании неустойки,

установил:

Комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» обратился в суд с исковыми требованиями, в обоснование которых указал, что осуществляет свою деятельность на основании Положения о комитете по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», утвержденного решением Саратовской городской Думы от 25 июня 2021 года № 90-725 и является функциональным структурным подразделением администрации МО «Город Саратов», осуществляющим от имени администрации муниципального образования «Город Саратов», в том числе, полномочия по проведению мероприятий по соблюдению Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», согласованию изменений внешнего вида фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, элементов, устройством новых и изменением существующих оконных и дверных проемов. В рамках осуществления мероприятий по соблюдению Правил благоустройства выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> границах нежилого помещения, площадью 33.3 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Алексушину А.Е., выразившиеся в следующем: изменение цветового решения фасада многоквартирного дома (частичное изменение), изменение навеса над входной зоной, изменение конструкции крыльца. В архиве комитета по архитектуре администрации МО «<адрес>» имеется проект перепланировки и переустройства <адрес> под офисное помещение по адресу: <адрес>, в <адрес>. Произведенные изменения фасада многоквартирного дома указанному проекту не соответствуют. На основании изложенного истец просит суд обязать Алексушина А.Е. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению внешнего вида фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения площадью 33.3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние к общему архитектурному решению многоквартирного дома, в том числе цветовому решению и материалам отделки; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 1 взыскать с Алексушина А.Е. в пользу МО «Город Саратов» в ...

...лице комитета по архитектуре администрации МО «<адрес>» неустойку в размере 1 000 рублей 00 копеек за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязать Алексушина А.Е. в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по приведению входной группы (навес над входом, крыльцо) в границах нежилого помещения площадью 33.3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние согласно Проекту перепланировки и переустройства <адрес> под офисное помещение по адресу: <адрес> (Арх: 19-Окт-2008); в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 3 взыскать с Алексушина А.Е. в пользу МО «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» неустойку в размере 1000 рублей 00 копеек за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с тридцать первого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; обязать Алексушина А.Е. в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу произвести работы по демонтажу рольставней и решеток на оконном проеме, а также рольставней на дверном проеме в нежилом помещении площадью 33.3 кв.м с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>; в случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в части 5 взыскать с Алексушина А.Е. в пользу МО «Город Саратов» в лице комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» неустойку в размере 1 000 рублей 00 копеек за каждый календарный день неисполнения решения суда, начиная с одинадцатого календарного дня с даты вступления решения суда в законную силу и до дня его фактического исполнения; взыскать с Алексушина А.Е. связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные комитетом по архитектуре администрации муниципального образования «<адрес>», в размере 384 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Алексушин А.Е. и его представитель против удовлетворения заявленных требований возражали, пояснили суду, что исполнили часть исковых требований и сняли рольставни. Кроме того, они писали заявление в комитет по архитектуре с просьбой разъяснить, что именно не соответствует проекту в части крыльца и навеса над входной группой, им все разъяснили по этому вопросу, в этой части требования они также не оспаривают, первый пункт оставляют на усмотрение суда, поскольку согласно проекту стена дома меняется, сейчас стена заштукатурена – как это требует проект перепланировки.

Изучив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Решением Саратовской городской Думы от 25 декабря 2018 года № 45-326 приняты Правила благоустройства территории муниципального образования «Город Саратов», регулирующие вопросы благоустройства территории города, в том числе, внешнего вида фасадов зданий, строений и сооружений.

В соответствии с пунктом 1.4 Правил благоустройства под внешним видом фасада здания, строения, сооружения понимается совокупность объемно-планировочных, архитектурных, композиционных, цветовых решений, которыми определяются художественные особенности объекта.

В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил благоустройства внешний вид фасадов зданий, строений, сооружений должен соответствовать:

- сложившимся историко-культурным особенностям и характеристикам территории;

- визуально-ландшафтным особенностям и характеристикам;

- функциональным, планировочным, архитектурно-градостроительным особенностям, включая композиционные, типологические, масштабные, стилистические, цветовые характеристики окружающей застройки.

Согласно пунктам 3.1.3, 3.1.4 Правил благоустройстве внешний вид фасада здания, строения, сооружения, планируемого к изменению подлежит согласованию с комитетом. Изменения внешнего вида фасада здания, строения, сооружения должны производиться в соответствии с паспортом фасада здания строения, сооружения.

Согласно пунктам 3.1.13, 3.1.14 Правил благоустройства собственники и иные правообладатели зданий, строений, сооружений, встроенно-пристроенных нежилых помещений, иные лица, на которых возложены соответствующие обязанности, обязаны согласовывать изменения внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений, выразившиеся, в том числе, в установке козырьков, навесов, ликвидации оконных и дверных проемов. При эксплуатации зданий, строений, сооружений не допускается частичное изменение фасадов (частичное изменение цветового решения и (или) применяемых отделочных материалов), а также самовольное изменение внешнего вида фасадов зданий, строений, сооружений.

В судебном заседании установлено, что нежилое помещение площадью 33.3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит Алексушину А.Е. (л.д. 14-18 – выписка из ЕГРЮЛ).

Как следует из акта от 27 июня 2024 года, составленного консультантом отдела регулирования внешнего облика города управления городского дизайна Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» ФИО7, выявлен факт самовольного изменения фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> границах нежилого помещения, площадью 33.3 кв.м., с кадастровым номером №, выразившиеся в следующем: изменение цветового решения фасада многоквартирного дома (частичное изменение), изменение навеса над входной зоной, изменение конструкции крыльца (л.д. 19 – акт, л.д. 20-21 – фото).

В архиве комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» имеется проект перепланировки и переустройства <адрес> под офисное помещение по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д. 22-42).

Изучив указанный проект, суд полагает, что изменение цветового решения фасада многоквартирного дома (частичное изменение) ответчиком не допущено, поскольку изменение цветового решения фасада многоквартирного дома в границах нежилого помещения, площадью 33.3 кв.м., с кадастровым номером №, предусмотрено проектом перепланировки и переустройства <адрес> под офисное помещение по адресу: <адрес>, в <адрес> (л.д. 39 - фото).

При таких обстоятельствах в этой части требования истца удовлетворению не подлежат.

Не подлежат и удовлетворению вытекающие их них требования о взыскании неустойки в случае неисполнения решения суда в этой части.

Вместе с тем, входная группа (навес над входом, крыльцо) в границах нежилого помещения площадью 33.3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, действительно, не соответствуют Проекту перепланировки и переустройства квартиры <адрес> под офисное помещение по адресу: <адрес> (Арх: 19-Окт-2008) (л.д. 22-42), в связи с чем в этой части требования подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 204 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок исполнения судебного решения – в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Наличие рольставней и решеток на оконном проеме, а также рольставней на дверном проеме в нежилом помещении площадью 33.3 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, также не предусмотрено Проектом перепланировки и переустройства квартиры № № под офисное помещение по адресу: <адрес> (Арх: 19-Окт-2008), в связи с чем требования об их демонтаже подлежат удовлетворению, но не подлежат исполнению, поскольку исполнены ответчиком в добровольном порядке в ходе рассмотрения дела по существу (л.д. 99).

Требование о взыскании неустойки за невыполнение этого вида работ удовлетворению не подлежит, поскольку нарушения устранены в ходе рассмотрения дела.

По требованию о взыскании неустойки (астренда), суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу МО «Город Саратов» в лице Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» судебную неустойку в размере 100 рублей 00 копеек в день, со дня, следующего за днем окончания срока исполнения вступившего в законную силу решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

Заявленный истцом размер неустойки в размере 1 000 рублей 00 копеек в день суд полагает не соответствующим последствия нарушения обязательства и подлежащим снижению на основании ст. 333 ГК РФ до 100 рублей 00 копеек в день.

Кроме того, поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет МО «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей 00 копеек, как со стороны, проигравшей спор.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» (ИНН 6450056004) к Алексушину А.Е. (паспорт серии №) о возложении обязанности привести входную группы в соответствии с проектом перепланировки, возложении обязанности произвести демонтаж рольставен и решеток, взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Обязать Алексушина А.Е. произвести работы по демонтажу рольставней и решеток на оконном проеме, а также рольставней на дверном проеме в нежилом помещении площадью 33.3 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда в этой части не исполнять в связи с его фактическим исполнением ответчиком.

Обязать Алексушина А.Е. в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения привести входную группу (навес над входом, крыльцо) в границах нежилого помещения площадью 33.3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в в соответствие с Проектом перепланировки и переустройства <адрес> под офисное помещение по адресу: <адрес> (Арх: 19-Окт-2008).

В случае несвоевременного и/или неполного исполнения решения суда в этой части взыскать с Алексушина А.Е. в пользу МО «Город Саратов» в лице Комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов» неустойку в размере 100 рублей 00 копеек за каждый календарный день неисполнения решения суда, со дня, следующего за днем окончания срока исполнения вступившего в законную силу решения суда до дня фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Алексушина А.Е. в бюджет МО «Город Саратов» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья П.А. Замотринская

Мотивированное решение суда по делу изготовлено 13 мая 2025 года.

Судья П.А. Замотринская