Алещенко Алексей Валерьевич

38RS0017-01-2021-000385-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.П., с участием истца Алещенко А.В., третьего лица Беляевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-370/2021 по иску Алещенко А.В. к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Алещенко А.В. обратился в суд с иском к администрации Усть-Рубахинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец Алещенко А.В. сослался на следующие обстоятельства. Он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: <адрес обезличен>, уч. 8-1 на основании постановления от 13.10.1992 № 14 Усть-Рубахинского сельского совета народных депутатов <адрес обезличен>, а также постановления администрации Усть-Рубахинского муниципального образования - администрации сельского поселения Нижнеудинского района Иркутской области от 14.02.2011 № 35, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2013. Указанный земельный участок был предоставлен истцу в 1992 года для строительства индивидуального жилого дома, как указано в постановлении № 14 от 13.10.1992 Усть-Рубахинского сельского совета народных депутатов, а также в выписке из него, в карте отвода границ участка от 15.06.1994 также указано: архитектор Залуцкий А.П. отвел в натуре Алещенко А.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства индивидуального жилого дома с надворными постройками. Изначально планировалось строительство двухквартирного жилого дома, его строительство было оговорено с архитектором и с главой администрации Псаревым Ю.В., в результате двухквартирный дом и был выстроен в 1996 году, что подтверждается техническим паспортом на квартиру, собственник соседней квартиры ввел свое жилое помещение в эксплуатацию и зарегистрировал право собственности на него, впоследствии продал его третьим лицам, а он своевременно не обращался в администрацию Усть-Рубахинского МО с заявлением о введении квартиры в эксплуатацию, но в настоящее время возникла необходимость оформить в собственность квартиру. В 2021 году он обратился в администрацию Усть-Рубахинского МО с уведомлением об окончании строительства квартиры, но ему было представлено уведомление от 05.02.2021 ...

...в котором указано, что уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве администрацией Усть-Рубахинского МО не может быть выдано поскольку жилое помещение фактически уже существует, к тому же уведомление о соответствии планируемого строительства выдается в отношении индивидуального жилищного строительства, квартира по вышеуказанному адресу находится в доме блокированной застройки с двумя блоками (двухквартирный жилой дом). Также ему было рекомендовано обратиться в суд для признания за ним права собственности на указанную квартиру. Соседняя квартира введена в эксплуатацию, на нее было зарегистрировано право собственности в Управлении регистрационной службы, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Никаких претензий со стороны администрации, граждан и каких-либо других лиц к нему не предъявлялось по поводу возведения им квартиры в двухквартирном жилом доме, постройка не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Зарегистрировать право собственности на квартиру другим путем не представляется возможным, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд для разрешения возникшей проблемы.

Истец Алещенко А.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением от 23.03.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены Беляева Э.В., Беляев Д.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., Б.А., Б.К.

В судебном заседании истец Алещенко А.В. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что он с 1996 года по настоящее время проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. В течение всего срока владения прав на квартиру никаких претензий со стороны администрации Усть-Рубахинского МО, граждан и каких-либо других лиц к нему не предъявлялось по поводу возведения им квартиры в двухквартирном доме. Постройка не нарушает ничьих прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание ответчик администрация Усть-Рубахинского муниципального образования в лице своего представителя не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены, сведений о причинах неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В судебном заседании третье лицо Беляева Э.В., действующая в своих интересах и интересах Б., Б.А., Б.К. против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала, суду пояснила, что спорная квартира, возведенная истцом, их прав не нарушает.

В судебное заседание третье лицо Беляев Д.А., действующий в своих интересах и интересах Б., Б.А., Б.К. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Обсудив вопрос о рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика, третьего лица в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с требованиями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании постановления от 13.10.1992 № 14, выданного Усть-Рубахинским сельским советом народных депутатов Нижнеудинского района Иркутской области; постановления от 14.02.2011 № 35, выданного администрацией Усть-Рубахинского муниципального образования – администрации сельского поселения Нижнеудинского района Иркутской области; Алещенко А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 2 000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии номер обезличен от 07.06.2013.

Из типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке следует, что 15.06.1994 Усть-Рубахинская администрация в лице главы администрации и Алещенко А.В. заключили договор, согласно которому застройщик обязан построить жилой дом на земельном участке в п. Мельничный площадью <данные изъяты> кв.м. по фасаду 40 метров, по задней меже 40 метров, по левой меже 50 метров, отведенном на основании решения Усть-Рубахинской администрации от 13.10.1992, на указанном земельном участке застройщик обязуется построить жилой одноэтажный деревянный дом полезной площадью 86 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м., в соответствии с проектом индивидуальным.

Из искового заявления и пояснений истца в суде следует, что им в результате выполнения строительных работ на принадлежащем на праве собственности земельном участке в 1996 году был возведен объект недвижимого имущества: двухквартирный жилой дом. Истец владеет квартирой номер обезличен в данном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>. Квартира номер обезличен, расположенная в данном доме была введена в эксплуатацию после строительства ее собственником и на нее зарегистрировано право собственности. В связи с тем, что он не ввел свою квартиру в эксплуатацию, и в настоящее время администрация Усть-Рубахинского муниципального образования не может выдать уведомление о строительстве, он вынужден обратиться с данным иском в суд.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.02.2021 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости (квартире) по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району по состоянию на 03.03.2001 объект недвижимого имущества (квартира) по адресу: <адрес обезличен>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки – 1996.

Указанные обстоятельства подтверждаются также справкой обособленного подразделения «ОЦТИ – Областное БТИ» Территориального отдела по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району от 23.03.2021, согласно которой объект недвижимого имущества - жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, расположена в многоквартирном (2-х квартирном) жилом доме.

По сообщению главы Усть-Рубахинского муниципального образования от 05.02.2021, уведомление о строительстве Алещенко А.В. не может быть выдано по следующим обстоятельствам: жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, фактически уже существует. К тому же уведомление о соответствии планируемого строительства выдается в отношении индивидуального жилищного строительства. Квартира по вышеуказанному адресу находится в доме блокированной застройки с двумя блоками (двухквартирный жилой). Рекомендуют оформить право собственности в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждено исследованными в судебном заседании доказательствами, что возведенный истцом объект недвижимого имущества не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, подтверждающих невозможность сохранения возведенного строения в виду нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создания угрозы жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено и суд такими доказательствами не располагает.

В соответствии с частями 1, 2, 3 статьи 16, пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» к блокированным домам относятся дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на земельный участок, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не должен иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилым блоками.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 03.03.2001, согласно данным технической инвентаризации рассматриваемый объект жилой недвижимости, 1996 года постройки, является квартирой № 1 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.

Как усматривается из выписки Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности Беляевой Э.В., Беляева Д.А., Б.А., Б., Б.К. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, назначение: жилое помещение, наименование – 4-х комнатная квартира.

Анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что введенный в эксплуатацию в 1996 году двухквартирный жилой дом не может юридически состоять из двух разных видов объектов жилой недвижимости, в которой квартира номер обезличен является квартирой по данным ЕГРН, а вторая часть не может являться блоком в доме блокированной застройки в силу вышеизложенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В материалы дела не представлены доказательства о технических характеристиках рассматриваемого жилого дома, которые позволили бы охарактеризовать двухквартирный жилой дом 1996 года постройки как дом блокированной застройки, состоящий их автономных (самостоятельных) блоков. Данный двухквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию в 1996 г. на едином земельном участке.

Таким образом, исходя из положений указанных норм закона, установленных обстоятельств, учитывая, что жилой дом был введен в эксплуатацию как двухквартирный, расположенная в указанном доме квартира номер обезличен в 2013 году поставлена на кадастровый учет, как «квартира», ей присвоен кадастровый номер номер обезличен, право собственности на соседнюю квартиру номер обезличен в указанном двухквартирном доме зарегистрировано как на квартиру, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на жилое помещение - квартиру номер обезличен в двухквартирном жилом доме номер обезличен по адресу: <адрес обезличен>, соответственно исковые требования Алещенко А.В. обоснованы.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования Алещенко А.В. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Алещенко А.В., дата обезличена года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Рычкова

В мотивированном виде решение составлено 19 мая 2021 г.