Алешина Дина Григорьевна

Дело: № 2-165/2022

УИД 52RS0006-02-2021-003379-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Ястребовой Е.В.

с участием представителя истца по доверенности Замарий С.С., ответчика Алешиной Д.Г., представителя третьего лица ЖСК №133 Устяна И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Замарий М.А. к Алешиной Д.Г. о признании недействительным решения общего собрания,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений домов <адрес> оформленные протоколом от 10.04.2021г. (29.04.2021г.)

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на те обстоятельства, что 10.04.2021г. ответчиком инициировано проведение общего собрания собственников помещений жилых домов <адрес> В уведомлении о проведении общего собрания в повестке дня значится рассмотрение 5 вопросов :1) выборы председателя и секретаря общего собрания, 2)выборы счетной комиссии, 3) отчет ревизии за 2019 год; 4) довыборы членов правления; 5) разное. Вместе с тем, голосование проводилось по 13 вопросам, которые в повестке дня не значились. Кроме того, общим собранием собственников помещений домов были приняты решения, относящиеся к компетенции общего собрания членов ЖСК №133, при том что собрание членов ЖСК №133 не проводилось.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлеч...

...ен ЖСК №133.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, представила письменные возражения.

Представитель ЖСК №133 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель Государственной жилищной инспекции Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, при том, что суд располагает доказательствами того, что он надлежащим образом извещен о времени и месте первого судебного заседания (ст. 113 ГПК РФ).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, определив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истец является собственником квартиры <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом, а также многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЖСК №133.

31.03.2021г. ответчиком инициировано проведение общего собрания собственников помещений домов <адрес> с повесткой дня: 1) выборы председателя и секретаря общего собрания, 2)выборы счетной комиссии, 3) отчет ревизии за 2019 год; 4) довыборы членов правления; 5) разное. Указанно уведомление представлено в суд как истцом (л.д.23), так и ответчиком (101).

Ответчиком в материалы дела также представлено уведомление от 31.03.2021г. о проведении общего собрания с повесткой дня, состоящей из 13 вопросов :1) выборы председателя собрания и секретаря, 2) выборы счетной комиссии; 3) отчет ревизии за 2019 год и утверждение акта ревизии; 4) вывод из состава правления ЖСК №133 ФИО5, ФИО7, отстранение от работы бухгалтера ФИО8; 5) отмена устава ЖСК №133; 6) вопрос о взыскании незаконно выплаченных денежных сумм; 7) отмена повышенного тарифа за ТО и взимание комиссии банка; 8) исключение должности паспортистки из штатного расписания ЖСК №133; 9) выборы членов правления ЖСК №133 в новом составе; 10) возмещение денежных средств, затраченных лично; 11) определение вознаграждения за проведенную ревизию ЖСК №133; 12)определение вознаграждения членам правления ЖСК №133; 13) определение места хранения протоколов собрания, заседания правления и документов ревизии. (л.д.100).

В период с 10.04.2021г. по 24.04.2021г. было проведено общее собрание собственников помещений домов в очно- заочной форме в котором приняли участие 65,2 % собственников помещений, по результатам которого собственниками были приняты решения по 13 вопросам.

Истцом в судебном заседании представлен оригинал протокола общего собрания, датированный 10.04.2021г., из которого следует, что в повестке дня значится 5 вопросов, аналогичных уведомлению о проведении общего собрания, однако голосование проведено по 13 вопросам (л.д.20-21), ответчиком в судебное заседание представлен протокол общего собрания, датированный 10.04.2021г., в котором в повестке дня значится уже 13 вопросов и голосование проводится также по 13 вопроса (л.д.107-110).

Таким образом, истцом представлено уведомление о проведении общего собрания по 5 вопросам и протокол общего собрания, подписанный в том числе ответчиком, в котором в повестке дня значится 5 вопросов, а ответчиком представлены дополнительно уведомление о проведении общего собрания и протокол с 13 вопросами на повестке дня и протокол общего собрания с 13 вопросами повестки дня.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Правомочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются в соответствии со ст. 45 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Данная норма предусматривает лишь сочетание заочного голосования и очного обсуждения вопросов повестки дня, но при этом ею не устанавливается требований о том, в каком порядке данные формы голосования должны следовать друг за другом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований названного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда такой собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Наличие у истца и ответчика подлинников разных протоколов общих собраний собственников помещений дома с разной повесткой дня, а также наличие в материалах дела различных уведомлений о проведении общего собрания, не позволяет суду достоверно установить повестку дня общего собрания, доведенную ответчиком до собственников помещений.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не доказан факт уведомления собственников помещений о повестке дня собрания, по которым собственники помещений голосовали.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что из 13 вопросов, по которым общим собранием были приняты решения, только вопросы №№1,2,3 совпадали с повесткой, содержащейся в уведомлении о проведении общего собрания и в повестке дня, отраженной в протоколе общего собрания, представленной суду истцом и подписанном ответчиком (л.д.20-23). Остальные вопросы с 4 по 13 были включены в повестку непосредственно при проведении общего собрания, что в силу ч.2 ст. 46 ЖК РФ является недопустимым, а потому решения общего собрания по указанным вопросам, в силу п.1 ст. 185.1 ГК РФ являются ничтожными, в связи с чем исковые требование о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений дома по вопросам №№ 4-13 подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о признании недействительным решения по 3 вопросу, отраженному в протоколе общего собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В силу ч. 5 ст. 120 ЖК РФ порядок работы ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется уставом кооператива и другими документами кооператива.

В соответствии с п. 13.21.18 Устава ЖСК №133 утверждение заключений ревизионной комиссии относится к компетенции общего собрания (конференции) членов кооператива (л.д.132).

Поскольку общее собрание членов кооператива ЖСК №133 не проводилось, а проводилось общее собрание собственников помещений домов <адрес>, то решение по вопросу №3 об утверждении акта ревизии ЖСК №133 принято по вопросу, не относящемуся к его компетенции, а потому является недействительным.

По этому же основанию являются недействительными решения по вопросам №№4-13, касающимся деятельности ЖСК №133, что подтверждено выводами Государственной жилищной инспекции Нижегородской области по результатам проверки(л.д. 49-50).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании решений общего собрания собственников помещений домов<адрес> по вопросам №№3-13, отраженным в протоколе общего собрания собственников помещений датированном 10.04.2021г. недействительными. Вопросы №№1,2 носили организационный характер и сами по себе не влекут каких- либо правовых последствий для истца, потому суд отказывает в удовлетворении требования о признании результатов голосования по данным вопросам недействительным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> по вопросам №№1-13, отраженным в протоколе общего собрания собственников помещений датированном 10.04.2021г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Головань