Алиева Клавдия Григорьевна

Дело № 2-1149/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пенчуковой Т.В.,

секретаря Мазник В.А.,

с участием истцов Алиевой К.Г., Алиева Э.Р., представителя ответчика - администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» - Шатохина А.В.,

в отсутствие третьих лиц – Косякина А.Н., Косякиной Е.А., Косякиной Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой К.Г. и Алиева Э.Р. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,

установил:

Между Алиевой К.Г. и администрацией г. Валуйки и Валуйского района 15 ноября 1993 года был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области, в соответствии с которым ей, на членов семьи в количестве 2 человек, была передана в собственность 1/2 доля жилого дома общей площадью 125,9 кв.м., в том числе жилой – 74,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При составлении договора была указана площадь 1/2 доли жилого дома, а не площадь всего домовладения.

Собственниками второй половины жилого дома являются Косякин А.Н., Косякина Е.А., Косякина Г.А.

Дело инициировано иском Алиевой К.Г. и Алиева Э.Р., которые просили внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 ноября 1993 года, считать: площадь жилого дома 125,9 кв.м. – общая, в том числе 74,5 кв.м. – жилая, объект права 1/2 доля жилого дома вместо 1/2 часть жилого дома; включить в число собственников Алиева Э.Р.; определить за Алиевой К.Г. и Алиевым Э.Р. по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 125,9 кв.м., в том числе жилой – 74,5 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>; перераспределить доли в жилом доме, определив за Алиевой К.Г. и Алиевым Э.Р. по 51/200 доли, признав за ними право собственности по 51/200 доли жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, жилой пристройкой лит. А2, пристройкой лит. а, общей площад...

...ью 125,9 кв.м., в том числе жилой - 74,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней лит. Г, погребом лит. Г1, погребом лит. Г2, гаражом лит. Г3, сараем лит. Г4, сараем лит. Г5, калиткой I, воротами II, уборной III, забором IV, душем V; признать часть жилого дома лит. А №5 площадью 19,8 кв.м., №6 – 3,4 кв.м., №7 – 7,7 кв.м., №9 – 12 кв.м., №10 – 12,5 кв.м., всего площадью – 55,4 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., пристройку лит. А2 площадью 11,9 кв.м., сарай лит. Г5, погреб лит. Г2, всего общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., самостоятельным объектом; признать за Алиевой К.Г. и Алиевым Э.Р. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом лит. Г2, сараем лит. Г5, находящиеся по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Представитель ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» иск признал.

От 3-их лиц - Косякиных А.Н., Е.А., Г.А. возражений на иск не поступило.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (ред. от 16 октября 2010 года) в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 ноября 1993 года (л.д. 16) подтверждается факт передачи в собственность Алиевой К.Г. 1/2 доли жилого дома общей площадью 125,9 кв.м., в том числе жилой – 74,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, исходя из количества членов семьи 2 человека.

На момент приватизации Алиев Э.Р. являлся несовершеннолетним членом семьи, был зарегистрирован и проживал совместно с матерью в 1/2 доле жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, был указан в заявлении на приватизацию (л.д. 28), то есть выражал свое согласие на приобретение указанной части дома в собственность, в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 ноября 1993 года отмечен как член семьи, однако в договор приватизации как собственник включен не был, его доля в праве собственности на жилой дом не была определена, что подтверждается пояснениями истицы Алиевой К.Г.

Указанные факты подтверждают возникновение у Алиева Э.Р. права на включение его в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 ноября 1993 года в качестве собственника совместно с матерью – Алиевой К.Г.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона, и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Исходя из положений указанной законодательной нормы, суд приходит к выводу, что доли Алиевых: К.Г. и Э.Р. признаются равными и составляют по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При составлении договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 ноября 1993 года (л.д. 16) по адресу: <адрес>, ошибочно указана площадь 1/2 доли жилого дома, а не всего домовладения, которая составляет 125,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 9-15), заключением ГУП «Белоблтехинвентаризация» Валуйский филиал (л.д. 22-23).

С учетом изложенного, суд полагает возможным внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 ноября 1993 года в части указания общей площади жилого дома, распложенного по адресу: <адрес>, – 125,9 кв.м., в том числе жилой – 74,5 кв.м.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 254 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Другая 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> принадлежит в равных долях Косякину А.Н., Косякиной Е.А. и Косякиной Г.А., что видно из решения суда (л.д. 20-21), заключения ГУП «Белоблтехинвентаризация» Валуйский филиал (л.д. 22-23), выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 17), технического паспорта (л.д. 9-15).

Между собственниками домовладения Алиевыми и Косякиными сложился фактический порядок пользования домом, с учетом которого изготовлено заключение государственного унитарного предприятия «Белоблтехинвентаризация» Валуйского филиала о разделе домовладения <адрес> (л.д. 22-23), согласно которого: в часть, принадлежащую Алиевым К.Г. и Э.Р., на 1/2 долю отходят комнаты в жилом доме лит. А - №5 площадью 19,8 кв.м., №6 – 3,4 кв.м., №7 – 7,7 кв.м., №9 – 12 кв.м., №10 – 12,5 кв.м., всего площадью – 55,4 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., пристройка лит. А 2 площадью 11,9 кв.м., погреб лит. Г2, сарай лит. Г5, всего общая площадь 64,3 кв.м., жилая - 32,3 кв.м., что составляет 51/100 доли.

07 октября 2014 года по заявлению Алиевой К.Г. и Алиева Э.Р. директором ООО «Архитектура» был выдан паспорт градостроительной документации (л.д. 24-27) на выделение доли в самостоятельную часть жилого дома <адрес>

Доля жилого дома общей площадью 64,3 кв.м. в том числе жилой 32,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, может быть признана самостоятельной частью жилого дома, так как имеет автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, отдельный вход, самостоятельный подъезд, интересы соседей не затрагиваются, на окружающую среду и на гигиенические условия жизни населения не влияет, градостроительные нормы не нарушены и соответствуют СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских поселений», что подтверждается градостроительным заключением №152 (л.д. 24 оборот), не противоречит требованиями ч. 1 ст. 16 ЖК РФ.

В силу ст. 219 ГК РФ истцы обязаны произвести государственную регистрацию права собственности на вновь созданный объект недвижимости.

Земельный участок, на котором расположена выделяемая часть жилого дома, в собственность истцам не передавался, находится в муниципальной собственности, что следует из их пояснений. Представитель ответчика – администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» от имени собственника земельного участка не возражал против признания за Алиевыми права на самостоятельную часть жилого дома.

Возражений от собственников другой доли домовладения не поступали.

Представленные доказательства суд признает относимыми и допустимыми и делает вывод об обоснованности и законности исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Алиевой К.Г. и Алиева Э.Р. к администрации муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» о признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома признать обоснованным и удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 15 ноября 1993 года, считать: площадь жилого дома 125,9 кв.м. – общая, в том числе 74,5 кв.м. – жилая, объект права 1/2 доля жилого дома вместо 1/2 часть жилого дома и включить в число собственников Алиева Э.Р..

Определить за Алиевой К.Г. и Алиевым Э.Р. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 125,9 кв.м., в том числе жилой – 74,5 кв.м., распложенный по адресу: <адрес>

Перераспределить доли в жилом доме по адресу: <адрес>, определив за Алиевой К.Г. и Алиевым Э.Р. по 51/200 доли.

Признать за Алиевой К.Г. и Алиевым Э.Р. право собственности по 51/200 доли жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1, жилой пристройкой лит. А2, пристройкой лит. а, общей площадью 125,9 кв.м., в том числе жилой - 74,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: летней кухней лит. Г, погребом лит. Г1, погребом лит. Г2, гаражом лит. Г3, сараем лит. Г4, сараем лит. Г5, калиткой I, воротами II, уборной III, забором IV, душем V, находящиеся по адресу: <адрес>

Признать часть жилого дома лит. А комнаты - №5 площадью 19,8 кв.м., №6 – 3,4 кв.м., №7 – 7,7 кв.м., №9 – 12 кв.м., №10 – 12,5 кв.м., всего общей площадью 55,4 кв.м., жилой – 32,3 кв.м., пристройку лит. А2 площадью 11,9 кв.м., всего общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 32,3 кв.м., погреб лит. Г2, сарай лит. Г5, самостоятельным объектом.

Признать за Алиевой К.Г. и Алиевым Э.Р. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на самостоятельную часть жилого дома общей площадью 64,3 кв.м., в том числе жилой площадью 32,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: погребом лит. Г2, сараем лит. Г5, находящиеся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд через Валуйский районный суд в течение 1 (одного) месяца.

Судья: (подпись)