Алигаджиев Магомед Касумович

Дело № 2-13/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Комсомольский 27 января 2017 года

Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Даваева А.Ю.,

при секретаре Анчаевой Н.В.,

с участием истцов Алигаджиева М.К., Алигаджиевой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алигаджиева М.К., Алигаджиевой Г.Р., Магомедгаджиевой Х.М. к администрации Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

Алигаджиев М.К., Алигаджиева Г.Р., Магомедгаджиева Х.М. обратились в суд с иском, мотивируя тем, что <..........> года Черноземельский ПОКХ п. Комсомольский по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан передал безвозмездно им жилой дом, расположенный по адресу: п. <..........> <..........> района Республики <..........>, ул. <..........>, д.<..........>. Земельный участок принадлежит Алигаджиеву М.К. на праве собственности. В <..........> году к дому самовольно пристроена жилая комната - прихожая. Данная постройка указана в техническом паспорте как прихожая, площадью <..........> кв.м. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы им было отказано в государственной регистрации указанного жилого дома. Просят признать за ними право общей долевой собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: п. <..........> <..........> района Республики <..........>, ул. <..........

......>, д.<..........>.

В судебном заседании истец Алигаджиев М.К., являющийся одновременно представителем истца Магомедгаджиевой Х.М., истец Алигаджиева Г.Р. уточнили исковые требования и просили признать за ними право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилой дом в реконструированном состоянии в порядке приватизации.

Истец Магомедгаджиева Х.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении дела не просила. Данное обстоятельство в силу ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Ответчик – представитель администрации Комсомольского сельского муниципального образования РК, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению против удовлетворения исковых требований не возражал. Спорный жилой дом на балансе администрации Комсомольского СМО РК не числится. В силу ч.4 ст.167 ГПК РФ данное обстоятельство позволяет возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, что согласно ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Из договора на передачу жилого дома (квартиры) в собственность граждан от <..........> года видно, что Черноземельский ПОКХ п. Комсомольский передал безвозмездно жилой дом, расположенный по адресу: п. <..........> <..........> района Республики <..........>, ул. <..........>, д.<..........>, в совместную собственность граждан равными долями Алигаджиеву М.К., Алигаджиевой Г.Р., Алигаджиевой Х.М.. Дом состоит из <..........> комнат, общей площадью <..........> кв.м., жилой площадью <..........> кв.м.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и не оспаривалось сторонами, что по условиям названного договора истцам предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: Республика <..........>, <..........> район, п. <..........>, ул. Ленина, д.<..........>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <..........> года земельный участок площадью <..........> кв.м., расположенный по адресу: п. <..........> <..........> района Республики <..........>, ул. <..........>, д.<..........>, принадлежит на праве собственности Алигаджиеву М.К.

Из свидетельства о заключении брака от <..........> года следует, что Алигаджиева Х.М. заключила брак с М.М. с присвоением фамилии жене «М.», что подтверждается паспортом гражданина РФ серии <..........> №<..........> от <..........> года.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <..........>, <..........> район, п. <..........>, ул. <..........>, д.<..........>, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет <..........> кв.м., жилая площадь - <..........> кв.м.

В судебном заседании истцы Алигаджиев М.К. и Алигаджиева Г.Р. пояснили, что в <..........> году ими самовольно возведена пристройка к жилому дому, в связи с чем общая площадь помещения изменилась, то есть произведена реконструкция.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст.8 ГрК РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, является полномочием органа местного самоуправления.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п.1.7.1 Постановления Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» производство переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений.

В силу п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства.

По смыслу ст.222 ГК РФ существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению отдела экономики, градостроительства и ЖКХ администрации Черноземельского РМО РК от <..........> года исх.№<..........> построенный объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: Республика <..........>, <..........> район, пос. <..........>, ул. <..........>, д.<..........>, общей площадью <..........> кв.м., жилой площадью <..........> кв.м., год ввода в эксплуатацию жилого дома – <..........> год, год ввода в эксплуатацию пристройки к дому – <..........> год, соответствует требованиям технических регламентов по пожарной безопасности, требованиям СанПиН, строительным нормам и правилам, техническим условиям на присоединение к инженерным сетям; параметры и мощность объекта капитального строительства соответствуют технико-экономическим показателям по техническому паспорту. Сведения о разрешении на строительство дома и пристройки к дому в архиве отдела экономики, градостроительства и ЖКХ администрации Черноземельского РМО РК не сохранились.

Из материалов дела следует, что реконструкция спорного жилого дома, в результате чего увеличилась общая и жилая площади дома, осуществлена Алигаджиевыми на земельном участке, принадлежащем Алигаджиеву М.К. на праве собственности, в правомерных границах участка, который отнесен к категории земель населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <..........> №<..........> от <..........> года, а также техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства.

Доказательств допущенных при реконструкции жилого дома таких нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в результате которых в настоящее время спорный объект несет угрозу жизни и здоровью других граждан, не представлено.

Ранее Алигаджиев М.К., Алигаджиева Г.Р., Магомедгаджиева Х.М. право на приватизацию не использовали, таким образом они имеют право приобрести жилой дом, расположенный по адресу: Республика <..........>, <..........> район, п. <..........>, ул. <..........>, д.<..........>, в реконструированном состоянии в общую долевую собственность в порядке приватизации.

Правовых оснований для иной оценки представленных истцом и исследованных судом доказательств не имеется.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В силу ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, помимо прочих, является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Алигаджиева М.К., Алигаджиевой Г.Р., Магомедгаджиевой Х.М. к администрации Комсомольского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Алигаджиевым М.К., Алигаджиевой Г.Р., Магомедгаджиевой (ранее - Алигаджиевой) Х.М. право общей собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации на жилой дом в реконструированном состоянии (литер №1, А) общей площадью <..........> кв.м., жилой площадью <..........> кв.м., расположенный по адресу: п. <..........> <..........> района Республики <..........>, ул. <..........>, дом №<..........>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Черноземельский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Ю. Даваев

«КОПИЯ ВЕРНА» судья А.Ю. Даваев