Алимханов Ибраихан Курашевич

Дело № 2-418/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр, РД 3 декабря 2013 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М., с участием истцов ФИО3 и ФИО4, представителя истцов адвоката Адвокатского кабинета ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя Администрации ГО «<адрес>» ФИО9, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на доли земельного участка, в обосновании своих требований указав, что им на праве собственности принадлежит кВ.4 и кВ.3 в <адрес>. Собственниками других квартир находящихся по соседству с ними являются ФИО5 и ФИО2, которые всячески уклоняются от оформления земельно-правовых документов под домовладение, на устные просьбы совместного обращения в комитет по землеустройству и земельному контролю Администрации города не реагирует. В сентябре 2013 года они обратились с заявлением в Администрацию ГО «<адрес>» о передаче земельного участка в собственность. Но им было отказано в передаче земельного участка, в связи с тем, что отсутствует совместное обращение собственников жилого дома. Считают отказ Администрации ГО «<адрес>» незаконным и необоснованным по следующим основаниям. Они не могут обязать ответчиков ФИО5 и ФИО2 приватизировать свои доли земельного участка, а своим отказом от оформления...

... прав на доли земельного участка, они ущемляют их права. Просят суд признать за ним право общей долевой собственности на земельный участок площадью 361,1 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ФИО3 и ФИО4 представили дополнение к исковому заявлению и просят признать за ФИО3 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 363,0 кв.м и ФИО4 право общей долевой собственности на земельный участок площадью 357,0 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.

Ответчик ФИО5 возражала в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4

Представитель Администрации ГО «<адрес>» ФИО9 не возражает в удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4

Извещенный надлежащим образом ответчик ФИО2 в судебное разбирательство не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований ФИО3 и ФИО4 ответчик ФИО2 возражений не имеет.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.4 ст. 167 ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно сообщения Отдела по земельным отношениям Администрации ГО «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО4 в передаче им в собственность по 1\4 доли земельного участка, занятого домовладением № 1-а, по <адрес> отказано, в связи с тем, что для решения данного вопроса необходимо совместное обращение собственников указанного жилого дома с приложением соответствующих правоустанавливающих документов.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на приобретение в собственность земельного участка.

Таким образом, при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Это означает, что к новому собственнику переходят право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, и, таким образом, право на его однократную бесплатную приватизацию.

Как установлено судом, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира с общей жилой площадью 51,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кВ. №3

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира с общей жилой площадью 41,4 кв.м., ФИО11, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. №4

Согласно справки филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. №1, ФИО11Согласно справки филиала ГУП «Дагтехинвентаризация» по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кВ. №2, ФИО11

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Судом установлено, что отделом по земельным отношениям администрации <адрес> «<адрес>» ФИО3 и ФИО4 отказано в передаче им в собственность по 1\4 доли земельного участка, занятого домовладением № 1-а, по <адрес>, в связи необходимостью совместного обращения собственников указанного жилого дома.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером 05:43:000109:5, расположенного по адресу <адрес>, составляет 1448 кв.м. В ходе межевания земельного участка были вычислены фактически занимаемые квартирами земельные доли: <адрес> – 351,0 кв.м, <адрес> – 377,0 кв.м, <адрес> – 357,0 кв.м, <адрес> – 363,0 кв.м.

В силу п.4 ст. 11.7 ЗК РФ в случаях, указанных в п.3 ст. 11.7 ЗК РФ, перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными ст. 29 ЗК РФ. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № установил, что п. 5 ст. 36 ЗК РФ, устанавливающий неодинаковый порядок приобретения прав на неделимые земельные участки для сособственников расположенных на них зданий, строений, сооружений и собственников, не нарушает конституционный принцип равенства, поскольку данный порядок обусловлен различными фактическими и правовыми условиями, в которых находятся индивидуальные собственники и сособственники имущества, а право общей собственности (долевой или совместной) двух или более лиц отличается по правовому режиму от права собственности, принадлежащего одному лицу.

Так, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из данный нормы права следует, что часть земельного участка, права на которую возникают в связи с отчуждением расположенных на нем объектов недвижимости, формируется не только из земельного участка, непосредственно на котором возведено здание, строение, сооружение, - площади под застройкой но и из земельного участка, необходимого для их использования - обслуживающего земельного участка.

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2 статьи 35 Конституции РФ); граждане вправе иметь в частной собственности землю (часть 1 статьи 36).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а так же иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4.

Защищаемое право истца ФИО4 основано на праве собственности, возникшем в результате и на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, истица приобрела <адрес>-а. Фактически истец пользуется земельным участком площадью 357,0 кв.м. из земельного участка, общая фактическая площадь которого составляет 1448 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Защищаемое право истца ФИО3 основано на праве собственности, возникшем в результате и на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица приобрела <адрес>-а. Фактически истец пользуется земельным участком площадью 363,0 кв.м. из земельного участка, общая фактическая площадь которого составляет 1448 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>-а.

Поскольку принадлежащая истцам часть жилого дома фактически составляет половину, при этом ответчиками не было представлено доказательств, препятствующих применению правовых норм о равенстве долей при определении прав двух собственников земельного участка, суд считает, что земельный участок с кадастровым номером 05:43:000109:5, находящийся по адресу: <адрес>-а, следует признать общей долевой собственностью сторон по делу с определением доли истцам в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в размере 1/4 доли каждой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на доли земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1\4 долю земельного участка общей площадью 363,0 кв. м., с кадастровым номером 05:43:000109:5, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1\4 долю земельного участка общей площадью 357,0 кв. м., с кадастровым номером 05:43:000109:5, находящийся по адресу: <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца с момента его оглашения.

Судья У.М.Магомедов