Алимов Наиль Назымович

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

20 декабря 2022 г. г. Самара

Судья Ленинского районного суда г. Самары Болочагин В.Ю., ознакомившись с исковым заявлением АО «Кошелев банк» к ООО «Специализированный застройщик «Центральный»», ООО «Управляющая компания «Центральный квартал»», ООО «Агромир», ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы»» и Алимову Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и к ООО «Агромир» и ООО «Запад» об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Кошелев банк» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ООО «Специализированный застройщик «Центральный»», ООО «Управляющая компания «Центральный квартал»», ООО «Агромир», ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы»» и Алимову Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и к ООО «Агромир» и ООО «Запад» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Рассмотрев поступившее заявление и приложенные к нему материалы, судья полагает, что оно подлежит возвращению.

В соответствии со ст.28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации. Согласно п.2 ст.29 ГПК РФ иск к организации, вытекающий из деятельности её филиала или представительства, может быть предъявлен также в суд по адресу её филиала или представительства. В соответствии с п.3 ст.54 ГК РФ адрес юридического лица указывается в едином государственном реестре юридических лиц.

Ни одно из лиц, указанных заявителем в качестве ответчиков, не имеет места жи...

Показать ещё

...тельства (адреса) в Ленинском районе г. Самары.

В соответствии со ст.32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. По смыслу закона соглашение об изменении подсудности должно заключаться со всеми сторонами рассматриваемого дела и в отношении всех заявленных требований.

Требования истца к ООО «Специализированный застройщик «Центральный»» о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на кредитном договоре от 27.12.2017 г. №НКЛ-17-131. Разделом 10 указанного договора установлено, что вытекающие из него споры рассматриваются по месту нахождения кредитора. Таковое расположено в Ленинском районе г. Самары.

Требования истца к ООО «Специализированный застройщик «Центральный»», ООО «Управляющая компания «Центральный квартал»», ООО «Агромир», ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы»» и Алимову Н.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору основаны на договорах поручительства от 21.12.2020 г. №ДП-17-131-10, от 27.12.2017 г. №ДП-17-131-06, от 27.12.2017 г. №ДП-17-131-07 и от 27.12.2017 г. №ДП-17-131-05 соответственно. Пунктами 6.1 указанных договоров установлено, что вытекающие из них споры рассматриваются по месту нахождения банка.

Таким образом, между истцом и ответчиками действительно достигнуто соглашение о передаче споров о взыскании задолженности по кредитному договору на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары.

Однако требования истца к ООО «Агромир» об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на договорах залога недвижимости (ипотеки) от 27.12.2017 г. №ДЗ-17-131-02, от 7.05.2019 г. №ДЗ-17-131-02, требования к ООО «Запад» об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на договорах залога недвижимости (ипотеки) от 7.05.2019 г. №ДЗ-17-131-09, от 4.02.2022 г. об обращении взыскания на заложенное имущество основаны на договорах залога недвижимости (ипотеки) от 27.12.2017 г. №СУБ-ДЗ-20-046-09. Пунктами 8.4 указанных договоров установлено, что вытекающие из них споры рассматриваются по общим правилам подсудности. Доказательств заключения пророгационного соглашения с ООО «Агромир» и ООО «Запад» суду не представлено.

Таким образом, соглашение о передаче споров на рассмотрение Ленинского районного суда г. Самары достигнуто заявителем лишь по требованиям о взыскании задолженности по кредитному договору.

Следовательно, исковое заявление АО «Кошелев Банк» неподсудно Ленинскому районному суду г. Самары.

В созданной сторонами системе договорных связей рассмотрение требований о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество одновременно на основе заключенных пророгационных соглашений невозможно. При таких обстоятельствах заявитель вправе обратиться с иском по общим правилам подсудности, т.е. по адресу (месту жительства) любого из ответчиков.

Согласно пп.2 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья возвращает исковое заявление, если дело неподсудно данному суду.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено вышеуказанное нарушение, для чего заявителю следует обратиться в районный суд по месту жительства (месту нахождения) любого из ответчиков по его выбору. Заявитель также может обратиться в Ленинский районный суд г. Самары с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, не заявляя требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Исходя из изложенного, руководствуясь пп.2 п.1 ст.135 ГПК РФ, судья

определил:

Исковое заявление АО «Кошелев банк» к ООО «Специализированный застройщик «Центральный»», ООО «Управляющая компания «Центральный квартал»», ООО «Агромир», ООО «Специализированный застройщик «Волжские кварталы»» и Алимову Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и к ООО «Агромир» и ООО «Запад» об обращении взыскания на заложенное имущество возвратить заявителю.

На настоящее определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение 15 дней со дня его принятия.

Судья (подпись) В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Свернуть

63RS0039-01-2022-007679-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2023 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1109/23 по иску АО «Кошелев-Банк» к ООО «СЗ «Центральный», ООО «УК «Центральный квартал», ООО «Агромир», ООО «СЗ «Волжские кварталы», ООО «Запад» и Алимову Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Кошелев-Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований общество указало, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом и ООО «СЗ «Центральный» заключён кредитный договор №СУБ-НКЛ-20-046.

Согласно п.1.2 кредитного договора кредитор установил заемщику лимит выдачи в размере № руб.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок действия лимита выдачи (день, не позднее которого должно быть произведено полное погашение всей задолженности) ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Свои обязательства по предоставлению заемщику кредита в рамках кредитной линии банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками с судных счетов заемщика. Всего в рамках кредитной линии выдано № руб.

В обеспечение своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства: №СУБ-ДП-20-046-03 с Алимовым Н.Н., №СУБ-ДП-20-046-05 с ООО «СЗ «Волжские кварталы», №СУБ-ДП-20-046-04 с ООО «УК «Центральный квартал», №СУБ-ДП-20-046-06 с О...

Показать ещё

...ОО «Агромир».

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО Агромир» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-07.

Предметом ипотеки являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 56 598 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 210 593 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 146 920 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (или условный) №; залоговая стоимость № руб.

Согласно п.3.1 договора ипотеки по взаимному соглашению сторон, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет № руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Агромир» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-01.

Предметом ипотеки является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 82 592 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 83 393 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 24 984 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.

Согласно п.3.1 договора ипотеки по взаимному соглашению сторон, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет № руб.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО «Агромир» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-08.

Предметом ипотеки является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта, общая площадь: 15 882 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО Запад» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-09.

Предметом ипотеки является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, общая площадь: 204 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, общая площадь: 476 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.

Согласно п.3.1 договора ипотеки по взаимному соглашению сторон, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет № руб.

Заемщиком нарушены условия кредитного договора, а именно не исполнена обязанность по возврату предоставленного кредита в срок.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал уплачивать проценты, в связи, с чем, задолженность по начисленным, но неуплаченным процентам составляет № коп.

ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам письмом требование о погашении всей суммы задолженности, которое должно быть исполнено в течение 3-х рабочих дней с даты его получения, однако до настоящего времени требование не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность по договору в размере № коп., в том числе: сумма просроченного основного долга - № руб.; сумма просроченных процентов - № коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, банк просил взыскать солидарно с ООО «СЗ «Центральный», ООО «УК «Центральный квартал», ООО «Агромир», ООО «СЗ «Волжские кварталы» и Алимова Н.Н. задолженность по кредитному договору №СУБ-НКЛ-20-046 (в режиме кредитной линии с лимитом выдачи) от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере № руб.; сумма просроченных процентов № коп.

Также банк просил обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №СУБ-ДЗ- 20-046-07, принадлежащее ООО «Агромир», путем реализации с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 56 598 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 210 593 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 146 920 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-01 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ООО «Агромир», путем реализации с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 82 592 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 83 393 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 24 984 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-08 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ООО «Агромир», путём реализации с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта, общая площадь: 15 882 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-09 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ООО «Запад», путем реализации с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, общая площадь: 204 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, общая площадь: 476 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.

Также просил взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, с учётом уточнений, по изложенным в иске основаниям.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст.819-820 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Кредитный договор должен быть заключён в письменной форме.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кошелев-Банк» и ООО «СЗ «Центральный» заключён кредитный договор №СУБ-НКЛ-20-046.

Материалами дела подтверждается, что кредитование по договору осуществлялось банком в рамках Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и специализированным финансовым обществам на возмещение недополученных ими доходов по кредитам, выданным в 2019 - 2024 годах субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физическим лицам, применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», по льготной ставке», утвержденных Постановлением Правительства от 30.12.2018 года №1764 (в редакции, действующей на момент заключения кредитного договора) и иных нормативных актов.

Под предоставлением субсидий (субсидированием) понимается предоставление субсидий Министерством экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) кредитору в соответствии с Правилами №1764 по кредитам, выданным по кредитным договорам (соглашениям), процентная ставка по которым на период предоставления кредитору субсидии по кредитному договору (соглашению) соответствует Правилам №1764.

Согласно п.1.2 кредитного договора кредитор установил заемщику лимит выдачи в размере 41 700 000 руб.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что срок действия лимита выдачи (день, не позднее которого должно быть произведено полное погашение всей задолженности) 20.05.2022 года включительно. В любом случае погашение всей задолженности по кредитному договору осуществляется не позднее даты указанной в настоящем пункте. Закрытие лимита задолженности осуществляется в дату погашения всей задолженности по настоящему договору.

Пунктом 1.4 кредитного договора предусмотрено, что цель кредитования в рамках кредитного договора - на инвестиционные цели: инвестирование в строительство жилых домов.

В соответствии с п.1.5 кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязан уплачивать кредитору проценты из расчета: 8,5% годовых от фактической срочной задолженности (льготная процентная ставка в период субсидирования по кредитному договору); 12,5% годовых от фактической срочной задолженности (процентная ставка при прекращении субсидирования по кредитному договору).

Согласно п. 4.3 кредитного договора уплата процентов за пользование кредитом (траншем) по настоящему договору производится заемщиком в следующем порядке:

за первый кредит (транш) проценты за период со дня, следующего за днем выдачи кредита (транша), и по последний календарный день месяца, в котором получен кредит (транш), включительно, подлежат уплате в день предоставления первого кредита (транша), в последующем уплата процентов за пользование кредитом (траншем) производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в дату окончательного погашения задолженности по кредиту (траншу) в связи с полным закрытием лимита задолженности (по окончании срока действия лимита задолженности либо досрочно) (при наличии задолженности по процентам);

при предоставлении второго и последующих траншей уплата процентов производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в дату окончательного погашения задолженности по кредиту (траншу) в связи с полным закрытием лимита задолженности (по окончании срока действия лимита задолженности либо досрочно) (при наличии задолженности по процентам).

Установлено, что в кредитный договор несколько раз вносились изменения путем подписания дополнительных соглашений к нему.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 11.4 кредитного договора, а именно, установлен размер совокупной ссудной задолженности по кредитным договорам №СУБ-НКЛ-20-046 от ДД.ММ.ГГГГ и №НКЛ-17-131 от ДД.ММ.ГГГГ, который не должен превышать № руб.;

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в пункт 1.4 кредитного договора, а именно, изменена цель кредитования - на инвестиционные цели: инвестирование в строительство многоквартирных жилых домов <адрес>, расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Установлено, что свои обязательства по предоставлению заемщику кредита (траншей) в рамках кредитной линии банк исполнил в полном объеме, что подтверждается выписками с судных счетов заемщика. Всего в рамках установленной кредитной линии выдано № руб.

Срок и порядок исполнения обязательств заемщика определяется разделом 8 кредитного договора.

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение своевременного и полного исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры поручительства: №СУБ-ДП-20-046-03 с Алимовым Н.Н., №СУБ-ДП-20-046-05 с ООО «СЗ «Волжские кварталы», №СУБ-ДП-20-046-04 с ООО «УК «Центральный квартал», №СУБ-ДП-20-046-06 с ООО «Агромир».

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО Агромир» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-07.

Предметом ипотеки являются:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 56 598 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 210 593 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 146 920 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес> (или условный) №; залоговая стоимость № руб.

Согласно п.3.1 договора ипотеки по взаимному соглашению сторон, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет № руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между банком и ООО «Агромир» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-01.

Предметом ипотеки является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 82 592 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 83 393 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 24 984 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.

Согласно п.3.1 договора ипотеки по взаимному соглашению сторон, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет № руб.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО «Агромир» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-08.

Предметом ипотеки является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта, общая площадь: 15 882 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО Запад» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-09.

Предметом ипотеки является:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, общая площадь: 204 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, общая площадь: 476 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №; залоговая стоимость № руб.

Согласно п.3.1 договора ипотеки по взаимному соглашению сторон, общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляет № руб.

Заемщиком нарушены условия кредитного договора, а именно не исполнена обязанность по возврату предоставленного кредита в срок (пункт 6.1.3 кредитного договора).

Пунктом 4.3 кредитного договора установлено, что уплата процентов за пользование кредитом (траншем) по договору производится заемщиком в следующем порядке:

за первый кредит (транш) проценты, за период со дня, следующего за днем выдачи кредита (транша), и по последний календарный день месяца в котором получен кредит (транш), включительно, подлежат уплате в день предоставления первого кредита (транша), в последующем уплата процентов за пользование кредитом (траншем) производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в дату окончательного погашения задолженности по кредиту (траншу) (при наличии задолженности по процентам);

при предоставлении второго и последующих траншей уплата процентов производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня текущего месяца и в дату окончательного погашения задолженности по кредиту (при наличии задолженности по процентам).

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал уплачивать проценты, в связи, с чем, задолженность по начисленным, но неуплаченным процентам составляет № коп.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчикам письмом требование о погашении всей суммы задолженности, которое должно быть исполнено в течение 3-х рабочих дней с даты его получения, однако до настоящего времени требование не выполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась задолженность по договору в размере № коп., в том числе: сумма просроченного основного долга - № руб.; сумма просроченных процентов - № коп.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что банк исполнил свои обязательства, предоставил кредитные средства, однако ответчики ненадлежащим образом исполняли принятые на себя обязательства, суд считает, что требования истца о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору в вышеуказанном размере, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, также подлежат удовлетворению.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путём продажи с публичных торгов являются обоснованными. При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд считает необходимым определить его согласно условиям договоров залога.

Также с учётом положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск АО «Кошелев-Банк» (ИНН 5260059340, ОГРН 1025200001661) – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «СЗ «Центральный» (ИНН 7325103330, ОГРН 1117325001925), ООО «УК «Центральный квартал» (ИНН 7325160465, ОГРН 1187325010333), ООО «Агромир» (ИНН 7327069740, ОГРН 1137327003330), ООО «СЗ «Волжские кварталы» (ИНН 7327031458, ОГРН 1047301326258) и Алимова Н. Н. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Заволжского района города Ульяновска, код подразделения: №) задолженность по кредитному договору №СУБ-НКЛ-20-046 (в режиме кредитной линии с лимитом выдачи) от ДД.ММ.ГГГГ в размере № коп., в том числе: сумма просроченного основного долга в размере № руб.; сумма просроченных процентов № коп.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ №СУБ-ДЗ- 20-046-07, принадлежащее ООО «Агромир», путем реализации с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 56 598 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 210 593 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 146 920 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-01 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ООО «Агромир», путем реализации с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 82 592 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 83 393 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: 24 984 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-08 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ООО «Агромир», путём реализации с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта, общая площадь: 15 882 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) №СУБ-ДЗ-20-046-09 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ООО «Запад» (ИНН 7327041840, ОГРН 1077327002092), путем реализации с публичных торгов, а именно:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, общая площадь: 204 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес> <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, общая площадь: 476 кв. м; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установить начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере № руб.

Взыскать солидарно с ООО «СЗ «Центральный», ООО «УК «Центральный квартал», ООО «Агромир», ООО «СЗ «Волжские кварталы» и Алимова Н. Н. в пользу АО «Кошелев-Банк» расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары, в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Свернуть

УИД 63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 17 мая 2023

Ленинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Т.А.Турбиной,

при секретаре судебного заседания Шкатовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО "Кошелев-Банк" к ООО "Специализированный застройщик "Центральный", ООО "Управляющая компания "Центральный К.", ООО "Агромир", ООО Специализированный застройщик "Волжские К.", ООО "Запад", Алимову Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

АО "Кошелев-Банк" обратилось в суд с иском к ООО "Специализированный застройщик "Центральный", ООО "Управляющая компания "Центральный К.", ООО "Агромир", ООО Специализированный застройщик "Волжские К.", ООО "Запад", Алимову Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, с учетом уточнения требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кошелев-Банк» и ООО «Запад-2» заключен кредитный договор № № в режиме кредитной линии с лимитом выдачи в размере № рублей, срок действия лимита выдачи ДД.ММ.ГГГГ включительно, из расчета 13,5 % годовых от фактической задолженности. Пунктом 1.4 кредитного договора стороны установили цель в рамках кредитного договора погашение ссудной задолженности ООО «Запад-2» по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ. В кредитный договор вносились неоднократные изменения, путем подписания дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является договор поручительства с Алимовым Н.Н., заключенный ДД.ММ.ГГГГ и ООО «УК Центральный К.» от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агромир». Кроме того в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «Агромир» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельных участков. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере № рублей, из которых сумма просроченного основного долга № рублей, сумма просроченных процентов № рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать солидарно с ООО «СЗ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ»,ООО «УК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ К.», ООО «АГРОМИР», ООО «СЗ «ВОЛЖСКИЕ К.» и Алимова Н. Н. в пользу АО «КОШЕЛЕВ-БАНК» денежные средства, составляющие задолженность по Кредитному договору № № (в режиме кредитной линии с лимитом выдачи) от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рубля, из которых: № № руб. - сумма просроченного основного долга; № коп. сумма просроченных процентов. Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Агромир», а именно: земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой№ руб.; земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № руб.; земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № руб. обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Агромир», а именно: земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № руб.; земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населё...

Показать ещё

...нных пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № руб.; земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей, обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Агромир», а именно: земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № руб., обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ООО «Запад», а именно: земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № руб.; земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, путем оставления Залогодержателем предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по рыночной стоимости; земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, путем оставления Залогодержателем предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность Залогодержателя по рыночной стоимости, обратить взыскание на заложенное по Договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Запад», а именно: земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей; земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей, взыскать с ответчиков в пользу истца, уплаченную государственную пошлину, в размере № рублей имущественного характера и № рублей неимущественного характера), взыскать с ответчиков в пользу истца денежные средства в размере – № рублей – расходы, связанные с оплатой услуг эксперта по проведению судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Представитель истца Ткачев В.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на 3 года исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске, настаивав на его удовлетворении.

Представители ответчиков, ответчик в судебное заседание не явились, извещались о дне слушания дела надлежащим образом, представив письменные отзыва относительно заявленных требований с одновременным ходатайством о рассмотрении гражданского дела без их участия.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания судом извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1).

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (ч.2 ст.810 ГК РФ).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части (ч. 1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Кошелев-Банк» и ООО «Запад-2» заключен кредитный договор № НКЛ-17-131 на условиях возвратности, платности и срочности в режиме кредитной линии с лимитом выдачи в размере № рублей, срок действия лимита выдачи ДД.ММ.ГГГГ включительно, из расчета 13,5 % годовых от фактической задолженности (том 1 л.д. 15-27). В кредитный договор вносились неоднократные изменения, путем подписания дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности.

Заемщики приняли на себя обязательства осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты ежемесячно в установленный договором сроки.

Судом установлено, что свои обязательства по уплате кредита ответчики не исполняют.

Ранее в адрес ответчиков истцом направлялось уведомления о досрочном истребовании задолженности, однако никаких действий, направленных на погашение задолженности, ответчиками не предпринято.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Статья 363 ГК РФ устанавливает, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (п. 1 ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Обеспечением по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является договор поручительства с Алимовым Н.Н., заключенный ДД.ММ.ГГГГ и ООО «УК Центральный К.» от ДД.ММ.ГГГГ, договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Агромир».

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ООО «Агромир» заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельных участков (том 1 л.д.28-153).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору в размере № рублей, из которых сумма просроченного основного долга № рублей, сумма просроченных процентов в размере № рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются расчетами задолженности.

Принимая во внимание, что заемщики свои обязательства по кредитным договорам выполняли ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что требования банка о взыскании суммы долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствие с пунктом 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчиками не исполнены обязательства, установленные кредитными договорами, до настоящего времени сумма задолженности не погашена, суд приходит к выводу о правомерности заявленных банком требований о взыскании суммы задолженности в виде суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом.

По ходатайству стороны истца судом назначена судебно-оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Оценка».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному

ООО «Эксперт -Оценка» рыночная стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) № составляет № рублей, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кадастровый (или условный) № составляет № рублей.

У суда не имеется оснований не доверять заключению экспертизы, поскольку изложенные в нем суждения эксперта логичны, непротиворечивы, выводы мотивированны, квалификация эксперта подтверждения документально, сведений о его заинтересованности в исходе дела не имеется, эксперт является независимым по отношению к сторонам судебного процесса, был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы выполнено в соответствии с положениями норм ГПК РФ и проведено в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ и в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Ответчики возражений против выводов судебной экспертизы не заявляли.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в её правильности отсутствуют.

Статьей 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно статье 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Порядок обращения взыскания на заложенное имущество определен ст. 349 ГК РФ.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Стоимость предмета залога недвижимого имущества определена сторонами согласно условиям договоров о залоге недвижимости (ипотеки). Иной стоимости имущества, отличной от указанной в договорах залога недвижимого имущества, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что заемщиками не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе путем реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" изложенных в пункте 1, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери). Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Соответственно, в случае частичного удовлетворения иска и истец, и ответчик в целях восстановления нарушенных прав и свобод в связи с необходимостью участия в судебном разбирательстве вправе требовать присуждения понесенных ими судебных расходов в части, пропорциональной соответственно или объему удовлетворенных судом требований истца, или объему требований истца, в удовлетворении которых судом было отказано (ст. 98 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат солидарному взысканию с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей и понесенные расходы на проведение судебной экспертизы, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Кошелев-Банк" к ООО "Специализированный застройщик "Центральный", ООО "Управляющая компания "Центральный К.", ООО "Агромир", ООО Специализированный застройщик "Волжские К.", ООО "Запад", Алимову Н. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать солидарно в пользу АО "Кошелев-Банк" с ООО «СЗ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ИНН 7325103330, ООО «УК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ К.» ИНН 7325160465, ООО «АГРОМИР», ИНН 7327069740, ООО «СЗ «ВОЛЖСКИЕ К.» ИНН 7327031458 и Алимова Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> паспорт серия № №, выдан <адрес> <адрес>, код подразделения № сумму задолженности по кредитному договору № № (в режиме кредитной линии с лимитом выдачи) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20653342,48 (Двадцать миллионов шестьсот пятьдесят три тысячи триста сорок два) рубля 48 копеек, из которых: 20000 000 рублей - сумма просроченного основного долга; 653 342 руб. 48 коп.- сумма просроченных процентов.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Агромир», а именно:

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей;

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей;

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № ДЗ-17-131-08 от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Агромир», а именно:

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: №.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей;

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей;

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Агромир», а именно:

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для стоянок автомобильного транспорта, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ООО «Запад», а именно:

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей;

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя по рыночной стоимости в размере № рублей;

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность Залогодержателя по рыночной стоимости в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ООО «Запад», а именно:

- земельный участок. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, общая площадь: № кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, МО «<адрес>», <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: № рублей;

- земельный участок. категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки, общая площадь: 476кв.м.; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере, установленном сторонами в качестве залоговой: 1093 173 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» ИНН 7325103330, ООО «УК «ЦЕНТРАЛЬНЫЙ К.» ИНН 7325160465, ООО «АГРОМИР», ИНН 7327069740, ООО «СЗ «ВОЛЖСКИЕ К.» ИНН 7327031458 и Алимова Н. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, паспорт серия № №, выдан <адрес> <адрес>, код подразделения № в пользу АО "Кошелев-Банк" уплаченную государственную пошлину в размере № рублей и расходы, связанные с оплатой услуг эксперта по проведению судебной оценочной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд<адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А.Турбина

Мотивированное решение изготовлено 24 мая 2023

Свернуть