Алисова Ольга Анатольевна

УИД 74RS0004-01-2022-009034-34

Дело № 2-962/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 17 марта 2023 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Сошиной Ю.С., Тисеевой. Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чимитова Б. Ш. к Алисовой О. АнатО. о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чимитов Б.Ш. обратился в суд с иском (с учетом уточнений – л.д. 70-72) к Алисовой О.А. о сохранении жилого помещения с кадастровым номером: №, общей площадью 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> реконструируемом и перепланированном состоянии, состоящее из литеры А, литеры А1, литеры А2, литеры А5. Признании за Чимитовым Б.Ш., право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 89,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что является наследником ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку спорный жилой дом не является многоквартирным жилым домом, помещение с кадастровым номером: № фактически является блоком в жилом доме блокированной застройки. Согласно заключению ООО «Авалекс» индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга.

Истец Чимитов Б.Ш. в судебное заседание не явился, извещен надлежа...

...щим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Голдабина Н.Ю. в судебное заседание после перерывая не явилась, ранее в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований доверителя в полном объеме.

Ответчик Алисова О.А. в судебном заседании не возражала против выдела в натуре ? доли в праве собственности на жилой дом и признании за истцом права собственности на блок.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела Чимитов Б.Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 6).

В 2014 году дом прекратил свое существование, на кадастровый учет поставлены две части жилого дома с кадастровым номером № с кадастровым номером №. Право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком Алисовой О.А..

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из смысла действующего законодательства, имущество может быть разделено в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу.

В абзаце 2 подпункта «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1983 г. № 11, от 21 декабря 1993 г. № 11, от 25 октября 1996 г. № 10, от 06 февраля 2007 г. № 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункта 7 указанного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может представить собой помещение или совокупность помещений, составляющих в том, числе, блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Из технического заключения ООО «Авалекс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> двумя отдельными самостоятельными входами относится к жилым домам блокированного типа с обеспеченной физической автономностью и независимостью образованных частей здания друг от друга (л.д. ).

Поскольку между сторонами нет разногласий относительно объема прав на жилые блоки, участки фактически разделены, что суд полагает необходимым выделить в натуре и передать истцу испрашиваемый блок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца и признать жилой дом с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки.

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГIIK РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чимитова Б. Ш. к Алисовой О. АнатО. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 78,6 кв.м., по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать жилое помещение – часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 78,6 кв.м. блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Чимитовым Б.Ш. (паспорт РФ серия 7509 №) право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 78,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении блока с кадастровом номером: № путем снятия его с кадастрового учета помещения с кадастровым номером № с переносом записи о праве собственности ответчика на блок в жилом доме блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года