Алисултанова Елена Юрьевна

УИД 05RS0013-01-2023-001813-69 2-81/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

с участием представителя истца Саидова С.Б. по доверенности Эмирова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-81/2024 по иску Саидова Самудина Бейдуллаевича к Агарагимовой Этиге Ферхадовне, Гаджиеву Телгату Седиретдиновичу, Алисултановой Елены Юрьевны, третьи лица Управление Росреестра по РД, Марданов Акшин Кахриманович, Мирзоев Басир Низаметдинович, Гамзаев Надир Мугудитнович, Абдуллаева Джарият Абдуллаевна, о снятии с кадастрового учета земельного участка и об установлении границ земельного участка на кадастровом плане территории,

установил:

Саидов С.Б. обратился в суд с иском к Агарагимовой Э.Ф., Гаджиеву Т.С., Алисултановой Е.Ю., третьи лица Управление Росреестра по РД, Марданов А.К., Мирзоева Б.Н., Абдуллаева Д.А. и Гамзаев Н.М., о снятии с кадастрового учета земельного участка и об установлении границ земельного участка на кадастровом плане территории.

В обоснование иска указал, что в соответствии с выпиской из решения органа местного самоуправления № от 30.10.2001г. и выпиской из ЕГРН от 26.03.2023г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не определены. Для уточнения границ земель-ного участка заказано производство землеустроительных работ у кадастро-вого инженера. Из заключения кадастрового инженера от 03.08.2023г. следует, что при уточнении границ земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастро...

Показать ещё

...вым номером №, кадастровым инженером ФИО11 установлено наложение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка на границы сформированных на кадастровой карте земельных участков ответчиков, с кадастровыми номерами №, № и №.

Из выписок из ЕГРН от 09.08.2023г. следует, что указанные земельные участки находятся в собственности у ответчиков.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что уточняемый земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном с. обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 имеет следующие координаты:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчики, являющиеся собственниками земельных участков с кадас-тровыми номерами №, № и №, а также кадастровый инженер, проводивший соответствующие землеустро-ительные работы в отношении указанных земельных участков, не учли положения законодательства наличия в собственности с 2001 года по настоящее время земельного участка с кадастровым номером № и сформировали в государственном кадастре недвижимости границы земельного в нарушение прав истца на земельный участок находящийся в собственности, в связи чем действия ответчиков в указанной части полежат признанию незаконными, а сформированные земельные участки снятию с государственного кадастрового

Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящийся в собственности ответчиков.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании представитель истца Саидова С.Б. по доверенности Эмиров А.А. исковые требования поддержал по додам, изложенным в иске, просил удовлетворить. В подтверждение своих доводов привел, обстоятельства изложенные в иске.

Истец Саидов С.Б., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчики Агарагимова Э.Ф., Гаджиев Т.С., Алисултанова Е. Ю. и ее представитель Алисултанов И.С., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третье лица Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица Марданов А. К., Мирзоев Б. Н., Гамзаев Н.М., Абдуллаева Д.А., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Саидов С.Б. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Агарагимова Э.Ф. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Алисултановой Е.Ю. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № располо-женного по адресу: <адрес>

Гаджиев Т.С. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец просит исключить из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, указывая на то, что кадастровые границы содержащие в ГКН, накладываются на фактические границы его земельного участка.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по вышеназванному адресу в установленном законом порядке не установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При обращении истца к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно - пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, на границы его земельного участка, расположенными в кадастром квартале № в связи с чем, осуществить кадастровый учет земельных участков невозможно.

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, установлен кадастровым инженером ФИО11 и указан в табличной форме в схеме расположения земельного участка с кадастровым № на КПТ (л.д.26).

По ходатайству истца в соответствии со ст. 79 ГПК РФ, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Фирма Аском».

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от 18.01.2024 г. (эксперт ФИО12) установ-лено, что фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами №, №, 05:07:000089:467 не соответствует сведениям государственного кадастрового учёта. Границы данных земельных участков по сведениям кадастрового учёта имеет смещение относительно фактического расположения в южную сторону на 19,10- 21,60 м., что является реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учёт данных земельных участков и решается в установленном законом порядке.

Необходимо отметить, что смежные участки также имеют смещение границ.

Пересечение (наложение) границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности: Саидову С.Б. с кадастровым номером №, по фактическому расположению и ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по фактическому расположению не имеют. Данные земельные участки общих границ не имеет.

Пересечение (наложение) границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности: Саидову С.Б. с кадастровым номером №, по фактическому расположению и ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № по сведениям государственного кадастрового учета имеют.

Площадь пересечения (накладки) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков составляет:

-с кадастровым номером № - 146,34кв. м.;

-с кадастровым номером № - 409,84 кв. ли;

-с кадастровым номером № -136,0 кв. м.;

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Таким образом, проведенной по делу землеустроительной экспертизой подтверждаются обстоятельства наличия реестровой (кадастровой) ошибки при межевании участков ответчиков, что повлекло наложение координат на участок истца, причины ее возникновения и способ устранения.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Агарагимова Э.Ф., Гаджиев Т.С. и Алисултанова Е.Ю. в судебное заседание не явились, и не представили суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к ним вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Доказательств, опровергающих наложение координат участков ответчиков на участок истца, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушения своего права, препятствующего сформировать ее участок в надлежащих границах.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по установ-лению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № были допущены ошибки в определении местоположения кадастровых границ указанных земельных участков.

Доказательств отсутствия реестровой ошибки, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, ответчиками не представлено.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр (реестр) недвижимости, является реестровой (кадастровой) ошибкой. С указанным иском вправе обратиться любое заинтересованное лицо. Основанием для исправления реестровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, реестровая ошибка не входит в перечень законных оснований возникновения гражданских прав и не порождает их, наоборот - она подлежит исправлению. Намерение ответчика воспользоваться результатом реестровой ошибки не является добросовестным действием.

Истцом Саидовым С.С. оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, включенные в сведения ЕГРН о них. Основания приобретения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, и право собственности на них ответчиков Агарагимовой Э.Ф., Гаджиева Т.С. и Алисултановой Е.Ю., истцом Саидовым С.С. не оспариваются.

Судом установлено, что в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № принадлежащих ответчикам, произошло наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства

Таким образом, права ответчиков Агарагимовой Э.Ф., Гаджиеву Т. С. и Алисултановой Е.Ю. по владению и пользованию земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, расположенными по адресу: <адрес>, не нарушаются, так как последние остаются собственниками данных земельных участков, данные земельные участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем они имеет возможность для уточнения границ данных земельных участков.

Поскольку установленные координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, препятствуют установлению границ земельного участка истца, суд исключает из государственного кадастра объектов недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположении границ земельных участков: с кадастровыми номерами: №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Алисултанова Е.Ю., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Гаджиев Т.С. и устанавливает границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым № по координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, определением суда от 24.11.2023 г. по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском». Расходы за проведение экспертизы возложены на истца Саидова С.Б.

Определение суда от 24.11.2023 г. исполнено, Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» представило заключение эксперта от 18.01.2024 г. по гражданскому делу № 2-81/2024 г.(2-1607/2003), которое принято судом при разрешении спора и положено в основу решения.

Стоимость расходов по проведению экспертизы составила 30000 рублей.

Денежные средства на проведение данной судебной экспертизы в сумме 30000 рублей внесены представителем истца - Эмировым А.А. согласно чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 04.12.2023 г. (операция 55) на депозитный счет Управления Судебного департамента в РД.

На основании изложенного, необходимо произвести оплату услуг эксперта в размере 30000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» с депозитного счета Управления Судебного департамента в РД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Саидова Самудина Бейдуллаевича, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № №

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по следующим в координатам:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Поручить Управлению судебного департамента в РД произвести оплату услуг эксперта путем перечисления на счет ЦНЭО ООО «Фирма «Аском», расположенного по адресу: <адрес>: (ИНН 0561059144, КПП 057101001, БИК 048209793, Банк Дагестанский РФ ОАО «Россельхозбанк» г.Махачкала, расчетный счет 40702810004070000082, корреспондентский счет 3010180000000000793), денежных средств в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, внесенных Эмировым Артуром Абулмуми-новичем на депозитный счет Управления Судебного департамента при Верховном суде РФ в РД, согласно чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 04.12.2023 г. (операция 55).

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 15.03.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев

Свернуть

Дело № 2-1038/2021г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

13 октября 2021 г. г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедова А. Т., при секретаре Рамазановой Ф. Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан к Мирзоевой Басире Низаметдиновне, Абдуллаевой Джарият Абдуллаевне и ФИО4 о признании выписки из распоряжения о предоставлении земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка недействительными, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, указании в решении суда о том, что оно является для Управления Росреестра по РД основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности и государственной регистрации права собственности МР «Дербентский район» на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Дербентский район» обратилась в Дербентский районный суд с указанным иском.

В обоснование иска указала, что в рамках расследуемого уголовного дела №, возбужденного СУ СК РФ по РД от 29.07.2020 года по факту совершения преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ администрация муниципального района «Дербентский район» была признана потерпевшей стороной по делу.

Администрацией Дербентского района установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован за Мирзоевой Басирой Низаметдиновной на основании недействительного (подложного) докумен...

Показать ещё

...та.

Согласно сведениям из ЕГРН основанием для регистрации права собственности на земельный участок послужила выписка из распоряжения администрации Дербентского района № 52 от 05.09.2014г. Однако в администрации Дербентского района имеется распоряжение администрации Дербентского района под таким же номером № 52 от 05.09.2014г. «Об утверждении схем расположения земельных участков в кадастровом квартале 05:07:00089». К данному распоряжению приложен список граждан, которым после утверждения схемы расположения земельных участков в последующем предполагалось выделение земельных участков. В указанном приложении значится 22 гражданина, Мирзоева Б.Н. в данном списке не значится.

Администрация муниципального района «Дербентский район» решение о предоставлении Мирзоевой Б.Н. земельного участка не принимала, правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес>, не выдавала.

Впоследствии Мирзоева Б.Н. указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. продала Абдуллаевой Джарият Абдуллаевне согласно договору купли - продажи регистрация № от 04.03.2019г где была внесена запись о праве собственности за № от 04.03.2019г.

В последующем Абдуллаева Д.А. также реализовала спорный земельный участок Алисултановой Елене Юрьевне, согласно договору купли - продажи регистрация № от 09.04.2019г., где была внесена запись о праве собственности за № от 09.04.2019г.

Поскольку право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества, сделка совершена лицом, не имевшим право распоряжаться имуществом, то такая сделка является ничтожной.

Мирзоева Б.Н. не являлась законным собственником земельного участка, у нее отсутствовало законное право распоряжаться указанным земельным участком, в том числе не было права на совершение сделки купли - продажи

Мирзоева Б.Н. по изложенным выше обстоятельствам не могла стать собственником спорного земельного участка, а соответственно, не могла распорядиться им, поэтому договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенные между Мирзоевой Б.Н. и Абдуллаевой Д.А. и между Абдуллаевой Д.А. и Алисултановой Е. Ю. в силу ст. 168 ГК РФ являются недействительными.

На основании изложенного истец просит:

признать недействительной (подложной) выписку из распоряжения администрации Дербентского района №52 от 05.09.2014г., послужившая основанием для предоставления Мирзоевой Басире Низаметдиновне земельного участка с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 1500 кв.м., расположенного на территории <адрес>;

признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Мирзоевой Басирой Низаметдиновной и Абдуллаевой Джарият Абдуллаевной регистрация № от 04.03.2019г.;

признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Абдуллаевой Джарият Абдуллаевной и Алисултановой Еленой Юрьевной, регистрация № от 09.04.2019г.;

истребовать из чужого незаконного владения Алисултановой Елены Юрьевны земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный на территории <адрес>, с. Н. Джалган;

в резолютивной части решения суда указать, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № о государственной регистрации права собственности Алисултановой Е. Ю. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенный на территории <адрес>, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в собственность муниципального района «Дербентский район».

Администрация МР «Дербентский район» о месте и времени судебного заседании извещена, просит рассмотреть дело в отсутствии ее представителя.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами судебные извещения о месте и времени судебного заседания, направленные ответчикам Мирзоевой Б. Н. и Абдуллаевой Д. А., возвращены в суд с отметкой почтового отделения связи «возврат по иным обстоятельствам», а судебное извещение, направленное ответчику Алисултановой Е. Ю., возвращено в суд с отметкой «возврат отправителю из-за отсутствия адресата».

Третье лицо – Управление Росреестра по РД извещено согласно почтовому идентификатору за номером №, своего представителя в суд не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон по делу.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования администрации МР «Дербентский район» подлежащими удовлетворении частично.

Судом установлено, что в СУ СК РФ по РД расследуется уголовное дело №, которое возбужденно 29.07.2020 года по факту совершения преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. В рамках данного уголовного дела, администрация муниципального района «Дербентский район» признана потерпевшей по делу.

В ходе расследования дела и в судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был зарегистрирован за Мирзоевой Басирой Низаметдиновной на основании выписки из распоряжения администрации Дербентского района №52 от 05.09.2014г.

В исковом заявлении истцом заявлено о подложности и фальсификации выписки из распоряжения администрации Дербентского района, на основании которой Мирзоева Б. Н. зарегистрировала право собственности на земельный участок.

Заявление о подложности выписки из распоряжения администрации Дербентского района № 52 от 08.09.2014г. суд считает обоснованным.

Как указано выше, согласно сведениям из ЕГРН основанием для регистрации права собственности послужила указанная выписка из распоряжения администрации Дербентского района № 52 от 05.09.2014г.

Между тем, администрацией Дербентского района предоставлена заверенная копия принятого ею распоряжения №52 от 05.09.2014г. «Об утверждении схем расположения земельных участков в кадастровом квартале №». К данному распоряжению приложен список граждан, которым после утверждения схемы расположения земельных участков в последующем предполагалось выделение земельных участков. В указанном приложении значатся 22 гражданина, Мирзоева Б.Н. в данном списке не значится.

Кроме того, указанным распоряжением земельные участки не выделялись. Этим распоряжением были утверждены только схемы расположения земельных участков.

В соответствии с ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого, документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Ответчики в суд не явились, тем самым уклонились от предоставления суду оригинала выписки из распоряжения или заверенных в установленном законом порядке ее копии о предоставлении земельного участка.

Предоставление земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в силу ст. 29 Земельного кодекса РФ осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, судом установлено, что администрация муниципального района «Дербентский район» решение о предоставлении Мирзоевой Б. Н. спорного земельного участка не принимала, выписка из распоряжения администрации Дербентского района № 52 от 05.09.2014г. является подложной, соответственно, ничтожной.

Право собственности Мирзоевой Б. Н. на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРП на основании подложной выписки из распоряжения главы администрации Дербентского района о предоставлении ей в собственность земельного участка.

Впоследствии Мирзоева Б.Н. указанный земельный участок площадью 1500 кв.м. продала Абдуллаевой Джарият Абдуллаевне согласно договору купли - продажи регистрация № от 04.03.2019г., где была внесена запись о праве собственности за № от 04.03.2019г.

В последующем Абдуллаева Д.А. также реализовала спорный земельный участок Алисултановой Елене Юрьевне согласно договору купли – продажи, регистрация № от 09.04.2019г., где была внесена запись о праве собственности за № от 09.04.2019г.

Суд считает, что на основании ничтожного ненормативного акта у Мирзоевой Б. Н. право собственности на земельный участок не могло возникнуть и не возникло, соответственно, она, не приобретшая право собственности на земельный участок на основании ничтожной выписки из распоряжения, не имела права отчуждать его, в связи с чем заключенный между нею и Абдуллаевой Джарият Абдуллаевной договор купли-продажи земельного участка, а также договор купли-продажи, заключенный в последующем между Абдуллаевой Д. А. и Алисултановой Еленой Юрьевной является также ничтожными с момента их заключения.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов. При этом распоряжение такими земельными участками может осуществляться без государственной регистрации права собственности.

Защите подлежат интересы муниципального образования «Дербентский Район» по восстановлению нарушенного права публичного образования на спорный земельный участок.

Суд полагает, что выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок на момент рассмотрения дела находится в фактическом владении Алисултановой Е. Ю.

Суд считает, что истец, обращаясь в суд с заявлением об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, избрал надлежащий способ защиты своих прав, поскольку земельный участок находится во владении Алисултановой Е. Ю.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Абзацем первым пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Из содержания указанных норм и акта их разъяснения следует, что одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих доказыванию при обращении в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, является выбытие имущества из владения собственника по воле либо помимо его воли.

При этом согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания факта выбытия имущества из владения собственника помимо его воли лежит на истце.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Администрация МР «Дербентский район», как орган местного самоуправления, в пределах предоставленных ей полномочий спорный земельный участок Мирзоевой Б. Н. не предоставляла.

Исследованными судом доказательствами подтверждается, что земельный участок выбыл из владения истца помимо его воли на основании подложной выписки. Как указано выше, по данному факту и другим аналогичным фактам органом досудебного производства возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ – мошенничество.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МР «Дербентский район» о признании выписки из распоряжения о предоставлении земельного участка, договоров купли-продажи земельного участка недействительными, об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, в удовлетворении требования администрации Дербентского района об указании в решении суда о том, что оно является основанием для Управления Россреестра для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности МР «Дербентский район» на земельный участок с кадастровым номером 05:07:000089:439, следует отказать, поскольку такое требование, как таковое к Управлению Россреестра не предъявлялось, кроме того, для регистрации прав собственности администрации Дербентского района требуется соблюдение предусмотренной законом предварительной процедуры.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Муниципального района «Дербентский район» Республики Дагестан удовлетворить частично.

признать недействительной (подложной) выписку из распоряжения администрации Дербентского района №52 от 05.09.2014г., послужившую основанием для предоставления Мирзоевой Басире Низаметдиновне земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного на территории <адрес>;

признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Мирзоевой Басирой Низаметдиновной и Абдуллаевой Джарият Абдуллаевной, запись регистрации № от 04.03.2019г.;

признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между Абдуллаевой Джарият Абдуллаевной. и Алисултановой Еленой Юрьевной, запись регистрации № от 09.04.2019г.;

истребовать из чужого незаконного владения Алисултановой Елены Юрьевны земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный на территории <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении требования администрации Дербентского района об указании в решении суда о том, что оно является для Управления Россреестра по РД основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации права собственности МР «Дербентский район» на земельный участок с кадастровым номером №, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Магомедов А. Т.

Свернуть