Алита Вероника Григорьевна

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» января 2018 года <адрес>

Новочеркасский городской суд <адрес> в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., и земельный участок, площадью 550 кв.м., кадастровый №, по <адрес> в <адрес>. Сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности является ФИО2 Жилой дом имеет единый вход, помещение кухни № площадью 6,7 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., № санузел площадью 2,3 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м., жилая комната № площадью 9,4 кв.м., жилая комната № площадью 8,6 кв.м., жилая комната № площадью 7,4 кв.м. и жилая комната № площадью 14,0 кв.м. В пользовании каждого из собственников находятся определенные жилые комнаты, а в общем пользовании сторон находится помещение кухни № площадью 6,7 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., № санузел площадью 2,3 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м.

На основании изложенного истец просил суд определить порядок пользования жилым домом № по <адрес> в <адрес>, выделить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 помещение кухни № площадью 6,7 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., № санузел площадью 2,3 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м. В пользование ФИО1 выделить жилые комнаты № площадью 7,4 кв.м. и № площадью 14,0 кв.м., а всег...

...о 21,4 кв.м. жилой площади. ФИО2 выделить в пользование жилые помещения № площадью 8,6 кв.м. и № площадью 9,4 кв.м., а всего 18,0 кв.м.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что фактический порядок пользования жилыми помещениями соответствует описанному в исковом заявлении.

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что земельный участок, площадью 550 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 с долей в праве собственности – 2/3, ФИО2 с долей в праве собственности – 1/3.

На земельном участке расположен жилой дом литер «А», площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой 39,4 кв.м., находящийся в общей долевой собственности сторон, который согласно сведениям технической инвентаризации от 20.04.2016 года (л.д.6-15), состоит из комнат: № жилая площадью – 9,4 кв.м.; № жилая площадью – 8,6 кв.м.; № жилая площадью – 7,4 кв.м.; № жилая площадью – 14,0 кв.м.; № кухня площадью – 6,7 кв.м.; № коридор площадью – 3,4 кв.м.; № санузел площадью – 2,3 кв.м.; № коридор площадью –3,0 кв.м.

Согласно доводам искового заявления и пояснениям сторон, данным в судебном заседании, между собственниками жилого дома литер «А» по <адрес> в <адрес> сложился порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО1 находятся жилые комнаты № площадью 7,4 кв.м. и № площадью 14,0 кв.м., в пользовании ФИО2 жилые комнаты № площадью 8,6 кв.м. и № площадью 9,4 кв.м., в общем пользовании помещение кухни № площадью 6,7 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., № санузел площадью 2,3 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящемся в долевой собственности, при отсутствии соглашения сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от №-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Таким образом, положения ст. 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против варианта определения порядка пользования жилым помещением, предложенного истцом, поскольку он соответствует фактически сложившемуся.

Таким образом, суд приходит к выводу, требования об определении порядка пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в соответствии с фактически сложившемся.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом литер «А» по <адрес> в <адрес> следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 7,4 кв.м., жилую комнату № площадью 14,0 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО2 жилую комнату № площадью 9,4 кв.м., жилую комнату № площадью 8,6 кв.м.;

- в общее пользование ФИО1 к ФИО2 определить помещение кухни № площадью 6,7 кв.м., коридор № площадью 3,4 кв.м., № санузел площадью 2,3 кв.м., коридор № площадью 3,0 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.

Судья: В.Б. Кабелькова