Ализаде Валентина Давыдовна

Дело №2-603/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Моздок, РСО-Алания 08 октября 2013 года

Моздокский районный суд РСО - Алания

в составе председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Писковацкой С.Л.,

с участием представителя истицы Ализаде В.Д. - Шитиковой М.А., действующей на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя истицы Осяевой Л.В. - Ган Е.В., действующей на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ года,

представителя ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания - Гевондяна Ф.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ализаде Валентины Давыдовны, Осяевой Любови Валерьевны к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания об установлении факта родственных отношений и признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Ализаде В.Д. и Осяева Л.В. обратились в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания об установлении факта родственных отношений и признании права собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Ализаде В.Д. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Шитиковой М.А.

В судебном заседании представитель истицы Ализаде В.Д. - Шитикова М.А., действующая на основании доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО17. - сын Ализаде В.Д. После его смерти открылось наследство в виде незавершенного строительством объекта - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возведенного на земельном участке по указанному адресу, предоставленном наследодателю под строительство жилого дома, на основании решения исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ годаи типового договора от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО27. АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания было выдано разрешение № на строительство жилого дома по данному адресу. Однако строительство дома незавершенно. Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя являются истцы. Наследственное дело после смерти ФИО18 заведено нотариусом ...

...г.Москвы, так как наследодатель на день смерти проживал там, при этом с заявлением о вступлении в наследство обратились истцы, которые фактически вступили во владение наследственным имуществом, приняли меры по его сохранению, оплачивают налоги. Свидетельство о праве на наследство наследникам не выдано, в связи с непредставлением нотариусу правоустанавливающих документов, подтверждающих зарегистрированное право собственности на недостроенный жилой дом и отсутствием у Ализаде В.Д. доказательств родственных отношений с умершим. Кроме истцов, других наследников не имеется. Установление факта родственных отношений Ализаде В.Д. необходимо для оформления в правах наследования. Просит суд установить факт родственных отношений между Ализаде В.Д. и ФИО19 и признать за истцами право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истица Осяева Л.В. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Ган Е.В.

Представитель истицы Осяевой Л.В. - Ган Е.В., действующая на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала, сказанное представителем истицы Ализаде В.Д. - Шитиковой М.А. подтвердила в полном объеме и просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания ФИО8, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что незавершенный строительством жилой дом был возведен на основании разрешения АМС Моздокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус г.Москвы ФИО26 в судебное заседание не явилась, в адресованном суду сообщении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие,

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования истцами обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта родственных отношений.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО20 родился ДД.ММ.ГГГГ года. Его родителями указаны: ФИО21

Согласно справки УФМС по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ года, на имя ФИО22. выдан паспорт в связи с обменом. ДД.ММ.ГГГГ года на имя ФИО24 выдан паспорт в связи с переменой фамилии, уточнением даты и места рождения на основании свидетельства о рождении.

ФИО25 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака супруге присвоена фамилия Ализаде В.Д.

Факт того, что Ализаде В.Д. является матерью ФИО23 подтвердили в судебном заседании свидетели <данные изъяты>

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов. Документы, подтверждающие родственные отношения Ализаде В.Д. с сыном, не могут быть получены иным способом. Установление данного факта имеет для истицы юридическое значение, так как необходимо ей для оформления в правах наследования после смерти сына.

Поскольку факт родственных отношений доказан, суд считает требования истицы Ализаде В.Д. об установлении факта родственных отношений подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право наследования, предусмотренное статьей 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз. 2 ч. 2 ст. 218).

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО2 согласно актовой записи № в свидетельстве о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство в виде объекта незавершенного строительства - домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполкома Моздокского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, типового договора от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью № кв. м расположенный по адресу: <адрес>, под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было выдано разрешение на строительство жилого дома по указанному адресу. На выделенном земельном участке наследодателем было начато строительство жилого дома, и к ДД.ММ.ГГГГ году выстроен незавершенный строительством объект - жилой дом, с процентом готовности <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом и кадастровым паспортом. Однако данный объект недвижимости ФИО2 в установленном порядке не был сдан в эксплуатацию.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> ФИО9 за № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство после смерти ФИО2 являются: дочь ФИО16, мать - Ализаде В.Д., и дочь Ган Е.В., отказавшаяся от причитающейся доли в наследстве в пользу матери умершего Ализаде В.Д. В связи с замужеством ФИО16 изменила добрачную фамилию на «Осяева», что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Управления Росреестра по РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ФГУП «Аланиятехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается отсутствие сведений о правообладателях объекта, расположенного по адресу: <адрес>.

Наличие объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, общей площадью застройки - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, подтверждается кадастровым паспортом, согласно которому степень готовности дома составляет <данные изъяты>, техническим паспортом, а также кадастровым паспортом земельного участка. Данных о том, что эксплуатация данного объекта создает угрозу жизни здоровью и имуществу третьих лиц в судебном заседании не установлено.

Свидетели ФИО14 и ФИО15 в судебном заседании подтвердили факт того, что ФИО2 при жизни возвел дом, по указанному адресу, строительство которого не завершено. Истцы после его смерти фактически приняли наследство, оплачивают налоги.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ст. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 17.06.1997 г. №122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Учитывая требования закона, а также то, что наследодателем на отведенном в бессрочное бесплатное пользование земельном участке был возведен жилой дом с процентом готовности <данные изъяты>, во владение и управление которым после его смерти вступили истцы, принявшие меры по сохранению наследственным имуществом, спора о наследстве не имеется, суд полагает исковые требования о признании права собственности в порядке наследования на незавершенный строительством жилой дом подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Ализаде Валентины Давыдовны, Осяевой Любови Валерьевны к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания об установлении факта родственных отношений и признании права собственности в порядке наследования на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Установить факт, что Ализаде Валентина Давыдовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, гражданка РФ, является матерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Ализаде Валентиной Давыдовной право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства - жилого дома, с процентом готовности <данные изъяты>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Осяевой Любовью Валерьевной право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства - жилого дома, с процентом готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в порядке наследования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Ализаде Валентиной Давыдовной <данные изъяты> доли и Осяевой Любовью Валерьевной на <данные изъяты> доли объекта незавершенного строительства - жилого дома, с процентом готовности <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья Оганесян А.В.

Дело №2-101/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года г.Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Луценко Г.П.,

с участием представителя истицы Ализаде В.Д. - Ган Е.В., действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ

представителя ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания - Гевондяна Ф.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ализаде Валентины Давыдовны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Ализаде В.Д. обратилась в суд с иском к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилое помещение - домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истица Ализаде В.Д., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, доверив представление своих интересов Ган Е.В., которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснив, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат истице на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Ализаде В.Д. без получения разрешительных документов своими силами вплотную к старому дому возвела пристройку, которая состоит из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м и коридора, площадью <данные изъяты> кв.м. Пристройка к дому возведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности на основании договора купли-продажи, с соблюдением строительных и сани...

...тарных норм, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила признать за Ализаде В.Д. право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания - Гевондян Ф.А., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя, в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

В Управлении Росреестра по РСО-Алания право собственности на указанное домовладение не зарегистрировано, что следует из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ

Из договора купли-продажи земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ализаде В.Д. приобрела в собственность у АМС Моздокского района земельный участок с кадастровым №№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: «земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (эксплуатация жилого дома)». Указанный земельный участок передан истице на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок состоит на кадастровом учете.

Пристройка, возведенная истицей по спорному адресу, является самовольной, т.к. осуществлена без получения на это необходимых разрешений.

При этом согласно представленной технической документации, общая площадь объекта недвижимости (домовладения) составляла <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольной постройки - <данные изъяты> кв.м.

Факт того, что пристройка к дому в виде кухни и коридора возведена истицей ДД.ММ.ГГГГ подтвердили в судебном заседании свидетели: ФИО5 и ФИО6

В силу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как пояснила в судебном заседании представитель истицы - Ган Е.В., истица обращалась в АМС г. Моздока для получения разрешения на строительство, однако ей было отказано, в связи с тем, что построенный объект не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и требованиям технических регламентов.

Из градостроительного плана земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании заявления Ализаде В.Д., усматривается, что согласно схеме градостроительного зонирования, земельному участку присвоен вид территориальной зоны - «Производственные зоны», индекс зоны», индекс зоны - П 1 коммунально-складские зоны, промышленные предприятия IV-V классов санитарной вредности».

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

В силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Аналогичные положения закреплены в п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Данным пунктом также предусмотрено, что в случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Согласно выводам строительно-технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, отвечает требованиям действующих строительных норм и правил по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не представляет угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации. Указанное заключение сторонами не оспаривалось.

Сообщением начальника ОНД Моздокского района от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждается то обстоятельство, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая, что право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, истица приобрела на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а земельный участок приобретен в собственность ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительный план земельного участка утвержден ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже приобретения права собственности истицей на дом и земельный участок, в силу ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, данное обстоятельство не может являться препятствием к признанию за ней права собственности на домовладение.

Исходя из изложенных обстоятельств дела и руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что самовольно возведенная постройка возведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, и использован ею по целевому назначению, согласно разрешенному виду использования, при этом сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истицы и признания за ней права собственности на спорное жилое помещение в порядке ст. 222 ГК РФ, поскольку единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, отсутствие которых в силу положений п. 26 вышеупомянутого Постановления Пленума, не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

При разрешении настоящего спора суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что орган местного самоуправления, передавший на законных основаниях земельный участок истице по договору купли-продажи с разрешенным использованием: «земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки (эксплуатация жилого дома)», не выносил каких - либо постановлений или распоряжений устанавливающих, что данный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте или существует запрет на продажу указанного земельного участка и не заявлял встречных требований о сносе спорного объекта.

Таким образом, изложенное свидетельствует о том, что исковые требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ализаде Валентины Давыдовны к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Ализаде Валентиной Давыдовной право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Ализаде Валентиной Давыдовной на домовладение, расположенное по адресу: РСО<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян