Алкашев Азамат Хамзетович

по гражданскому делу № 2-210/15

Решение вступило в законную силу «____» _________ 2015 года Судья____________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения оглашена 19 мая 2015 года

Мотивированное решение составлено 25 мая 2015 года

г. Терек, КБР 19 мая 2015 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Даове Х.Х.,

с участием представителя истца - ОАО «Банк» в лице дополнительного офиса 4408 в <адрес> КБ регионального филиала ОАО «Банк», Лукожев В.А., действующего по доверенности № <адрес>6 от <дата>,

с участием представителя ответчика Алкашев А.Х. – адвоката Тарханов Р.И., действующего на основании удостоверения № от <дата> и ордера № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Банк» в лице дополнительного офиса 4408 в <адрес> КБ регионального филиала ОАО «Банк» к Алкашев А.Х. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

<дата> ОАО «Банк» в лице дополнительного офиса 4408 в <адрес> КБ регионального филиала ОАО «Банк» обратилось в Терский районный суд КБР с иском к Алкашев А.Х. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору № от <дата> в сумме <данные изъяты> 50 коп. и расходов по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере <данные изъяты> 65 коп.

Иск мотивирован тем, что по договору № от <дата> ОАО «Банк» в лице заместителя директора Кабардино-Балкарского регионального филиала ОАО «Банк» (далее – «Банк», «...

...Кредитор») Юсупова А.Х. предоставило кредит Алкашев А.Х. (далее – «Заемщик», «Должник») в размере <данные изъяты> в срок до <дата> под 13,75 % годовых.

Окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) – <дата>.

В соответствии с банковским ордером № от <дата> свои обязательства по предоставлению кредита Банк исполнил надлежащим образом.

В соответствии со ст. 4 п.4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком.

Между тем, заемщики не исполняет принятые на себя обязательства. <дата> Банк обратился к ответчикам с требованием о досрочном возврате кредита, однако в установленный срок ответчики кредит не погасили.

По состоянию на <дата> по кредитному договору № от <дата> задолженность, подлежащая взысканию составила <данные изъяты> 50 коп., в том числе: <данные изъяты> 96 коп. – по основному долгу; <данные изъяты> 14 коп. – по процентам; <данные изъяты> 69 коп. – пеня за основной долг; <данные изъяты> 71 коп. – пеня за проценты.

Заемщик использовал полученный кредит на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 73,1 кв.м., расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Данное недвижимое имущество, приобретенное с использованием Кредитных средств, является обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору.

В связи с вышеизложенным, Банк просит досрочно взыскать с ответчика кредит и образовавшуюся по нему задолженность.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 73,1 кв.м., расположенное по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Лукожев В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Алкашев А.Х. в судебное заседание не явился, судебные повестки, направленные ей по адресу: КБР, <адрес> вернулись в суд с почтовыми отметками об отсутствии адресата по указанному адресу. Согласно адресной справке от <дата>, адресом регистрации ответчика значится вышеуказанный адрес.

В связи с указанным обстоятельством, суд рассматривает дело по правилам ст. 119 ГПК РФ, с назначением в качестве представителя ответчика адвоката Тарханов Р.И. в порядке, установленном ст.50 ГПК РФ, который в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, так в отсутствие ответчика невозможно установить отсутствие или наличие за ним задолженности.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своего иска Банк представил следующие документы.

Так, из кредитного договора № от <дата> следует, что между Банком и Алкашев А.Х. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк обязался предоставить последнему кредит в сумме <данные изъяты> на срок до <дата> под 13,75 процентов годовых на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 47 кв.м., на первом этаже по адресу: КБР, <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты>, а ответчик принял на себя обязательство возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

Кредитор свои обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается банковским ордером № от <дата>, согласно которому на лицевой счет ответчика Алкашев А.Х. зачислен кредит в сумме <данные изъяты>

Вместе с тем, согласно представленным истцом расчетам, заемщик выданный кредит не погасил. Доказательств об ином, ответчик не представил.

Истцом соблюден обязательный порядок досудебного урегулирования спора, что подтверждается требованием о досрочном возврате кредита от <дата>.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 4 п.4.2.1 Кредитного договора, погашение кредита осуществляется равными долями ежемесячно, одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1 кредитного договора кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщики не исполнят и/или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по кредитному договору, в том случае обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщики обязуются уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время двойную ставку рефинансирования Банка России.

Таким образом, представленный истцом расчет, подлежащий оплате по состоянию на <дата>, просроченной задолженности по кредитному договору № от <дата>, в размере <данные изъяты> 50 коп., в том числе: <данные изъяты> 96 коп. – по основному долгу; <данные изъяты> 14 коп. – по процентам; <данные изъяты> 69 коп. – пеня за основной долг; <данные изъяты> 71 коп. – пеня за проценты, суд находит обоснованным и верным, а исковые требования в части взыскания досрочного взыскания долга по кредитному договору - подлежащими удовлетворению.

Кроме того, заемщик предоставил в Банк подписанный им и продавцом Договор купли – продажи недвижимого имущества от <дата>, содержащий, условие о возникновении права ипотеки Кредитора в отношении, приобретенного жилого помещения в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 07-АВ № от <дата> ответчик Алкашев А.Х. является собственником квартиры общей площадью 73,1 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, существующим обременением права является ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации № 07-07-10/008/2013-045.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 50 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п. 1,3 ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из расчета взыскиваемой задолженности по кредитному договору 1344001/0566 от <дата>, по состоянию на <дата>, ответчик с сентября 2014 года не осуществляют периодические платежи по погашению кредиту по указанному кредитному договору.

Наличие в деле оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд не усматривает.

До настоящего времени ответчики не выполнили требование истца о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт1.1 статьи9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом9 статьи77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчету № РСХБ от <дата> об определении рыночной стоимости рекомендованная рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, общей площадью 73,1 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, по состоянию на <дата> составляет с учетом допустимого округления 1757000.

Суд, считает возможным определить начальную продажную цену указанного объекта недвижимости согласно указанному отчету в размере – <данные изъяты>, поскольку об этом просит истец, а ответчик не представил суду возражений и доказательства по стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Суд полагает необходимым определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении заемщиками взятых на себя обязательств, что в соответствии с условиями кредитного договора, предоставляет Кредитору право требовать от должников досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов, иных платежей, предусмотренных условиями договора и неустойки, начисленных на дату погашения.

Указанные условия кредитного договора действующему законодательству не противоречат и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 811 и ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению также и требования истца в части взыскания с ответчиков в солидарном порядке суммы уплаченной истцом государственной пошлины, которая согласно платежному поручению № от <дата> составляет <данные изъяты> 65 коп.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 330, 809-811 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 193 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества «Банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала к Алкашев А.Х. о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать досрочно с Алкашев А.Х. в пользу открытого акционерного общества «Банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала кредит и образовавшуюся задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере <данные изъяты> 50 коп.

Взыскать с Алкашев А.Х. в пользу открытого акционерного общества «Банк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 65 коп.

Обратить взыскание на 3-х комнатную квартиру в жилом доме, общей площадью 73,1 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., на первом этаже, расположенную по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащую Алкашев А.Х. на праве собственности, и установить начальную продажную стоимость в соответствии с отчетом № РСХБ от <дата> об определении рыночной стоимости в размере <данные изъяты>

Установить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья – подпись

Копия верна: судья А.В.Шомахов